Montauban - CA Grand Montauban

Voici un aperçu du centre de Montauban avec une vue aérienne



on remarque le Tarn à droite et on devine la couleur du centre de la ville dans un tissu urbain étroit entouré de boulevards.

On trouve une tour de 13 niveaux haute d'à peu près 40m construite dans les années 70 située sur un carrefour nord de la ville jonction de deux boulevards contournant le centre et de l'avenue de Paris. Cette tour domine le nord de Montauban.

Merci Alex54, effectivement Montaubnan profite de sa proximité avec Toulouse pour se développer.

Voici un aperçu d'Albasud I


et d'Albasud II


La Ville de Montauban dispose de grandes réserves foncières. Depuis quelques années, l’offre foncière professionnelle était structurée autour d’albasud I et II ( sortie sud de la ville ). Ces zones représentent plus de 150 ha et sont occupées à ce jour au deux-tiers par 150 entreprises ( 2500 emplois ).La proximité de la métropole régionale ( 25 mn ) accroît sensiblement l’attractivité, aux portes d’une ville à taille humaine et à la qualité de vie reconnue. ;

Le fort taux d’occupation d’Albasud et le découpage qui en résulte apportent une problématique consistant en une raréfaction de l’offre foncière, notamment pour la demande exprimée par les projets logistiques. De sorte qu’il est clairement envisagé la création d’une nouvelle zone d’activité à la sortie nord de la Ville de 70 ha ( 1ère tranche et autant sur la seconde ) à proximité de l’autoroute A20.

Faux!  l'agglomération toulousaine s'étend maintenant jusqu'à Grisolles dans le Tarn et Garonne suite à l'extension d'Eurocentre qui urbanise le secteur en Saint Jory, Castelnau d'estretefonds, Saint Rustice, pompigan et Grisolles qui se suivent en bâti certes peu dense mais avec moins de 200m entre deux bâtis.
De l'autre côté, Bressols par le biais d'Albasud est en continuité urbaine avec Montauban.
Après Bressols on trouve Labastide Saint Pierre qui est urbanisée avec Campsas.
Le seul vide urbain se situe entre Grisolles et Campsas ou on trouve les communes de Canals et Dieupentale. Cette dernière connait actuellement un accroissement de construction avec plusieurs lotissements en cours.

Vu depuis l'autoroute A62, on passe par les forêts du frontonais et de Montech d'ou cette impression de vide. Cependant en prenant la RN 20, on retrouve quelques vides mais ils seront vite comblés (dixit nouveaux PLU des communes concernées.)

Donc, je confirme d'ici 20 ans nous aurons bien une continuité urbaine de Muret à Montauban.

Article paru le 25/04/2006 dans la Dépêche du Midi     

MONTAUBAN (82) - ECONOMIE. 

Le Medef joue la carte du développement

Un dîner-débat était organisé jeudi dernier à Saint-Hilaire par le Medef de Tarn-et-Garonne et la mairie de Montauban sur le thème du projet de coopération métropolitain de l'aire toulousaine.

Les enjeux du développement économique de l'aire toulousaine étaient au menu, jeudi soir à la salle des fêtes de Saint-Hilaire, de la soixantaine de chefs d'entreprises triés sur le volet et de la dizaine d'élus. Ils avaient répondu à l'appel du Medef du Tarn-et-Garonne et de la mairie de Montauban.

L'objectif du dîner-débat était de mettre sur la table les pôles de compétitivités montalbanais (aéronautique, agro-alimentaire), qui peuvent permettre à la préfecture du Tarn-et-Garonne de bénéficier du développement de Toulouse.

Patrick Bezard-Falgas, le président du Medef Tarn-et-Garonne, en expliquait les tenants et les aboutissants : « L'Etat offre à Toulouse (et aux villes moyennes qui l'entourent dont Montauban) une chance de devenir une capitale européenne. L'enjeu est de mobiliser les entreprises locales dans un souci de rayonnement économique de ce territoire métropolitain. »

.../...

Article paru le 11/05/2006  la Dépêche du Midi
     

ÉCONOMIE. BILAN 2 005 ET PERSPECTIVES 2 006 POUR L'AGENCE DE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE TARN-ET-GARONNE. 


Une zone d'activités de 300 hectares pour 2007

L'Agence de développement économique de Tarn-et-Garonne, présidée par Guy-Michel Empociello, a tiré, hier, le bilan de l'année 2005, mais surtout développé les perspectives 2006 avec notamment la mise en place d'un grand projet sous la forme de la création d'une zone d'activités dédiée à la logistique de 300 hectares sur le territoire de trois communes, à savoir: Montbartier-Labastide-Saint-Pierre et Campsas. Le président de l'ADE a précisé : « Ce sera le projet de l'année 2006. L'ADE 82 va participer tout au long de l'année à la mise en placxe des différentes étapes techniques nécessaires pour permettre au département de disposer, courant 2007, de cette zone d'activités.» De fait, il va falloir instruire les procédures nécessaires à la création d'une ZAC, puis celles d'une déclaration d'utilité publique (DUP), plus tard. Pour l'heure, il n'est pas question d'expropriations pour l'acquisition des terres agricoles envisagées d'ici à quatre mois et la négociation est ouverte sur les bases du prix des domaines. La région est bien évidemment consultée pour venir s'associer au syndicat qui va gérer cette zone, c'est-à-dire la seule subventionnée en Midi-Pyrénées depuis qu'Eurocentre qui devrait générer 2 000 emplois arrive à saturation. Aujourd'hui, sur ce dossier, l'ADE est en discussion avec trois partenaires spécialisés dans la logistique qui veulent créer une base dans le Grand Sud-Ouest sur 70 à 100 hectares. .../...
G.R.

On assiste ici au développement d'une base logistique dans la banlieue sud de Montauban. Petit à petit l'urbanisation de Montauban gagne vers le sud alors que l'urbanisation de l'agglo toulousaine gagne vers le nord jusqu'à grisolles.
Comme je le précisai plus haut sur ce thread, l'agglo de Tlse et l'agglo de Montauban se rapprochent ... ...et ne seront plus très loin d'ici 10ans.

Article du nouvel obs du 24/08/06

Toulouse Un marché à deux vitesses

Albi et Montauban attirent à la fois des acheteurs extérieurs à la région et des Toulousains qui préfèrent s’éloigner, mais les locaux ont du mal à suivre...


L’ambiance d’une petite ville à deux pas d’une grande ! Voilà ce que recherchent les gens qui viennent habiter à Montauban, explique Laurent Sennavoine, directeur de l’agence Laforêt de Montauban. Mais le marché est en train de se stabiliser. » Même constat à Albi, où, au-delà de 200 000 euros, les ventes sont de plus en plus difficiles. Pourtant Albi et Montauban ont largement profité du succès de Toulouse. « De nombreux Toulousains n’hésitent plus à habiter Montauban. A 50 kilomètres de Toulouse, ils achètent 30% à 40% moins cher », explique Laurent Sennavoine. Toutefois, le volume des ventes est en baisse. Le bien le plus recherché reste la maison de 4 ou 5 pièces avec jardin près du centre à 200 000 euros environ. Quant aux appartements, « il s’en vend moins, mais un T4 avec une belle terrasse peut partir à 150 000 euros ». Au centre d’Albi, les maisons de ville des années 1930 avec un petit bout de jardin se vendent aux alentours de 230 000 euros, mais plus loin, dans le quartier résidentiel de l’ancienne piscine, où les constructions sont récentes et les terrains agréables, il faut compter entre 250 000 et 300 000 euros, et 

les acquéreurs négocient. Albi attire aussi des acheteurs extérieurs à la région, en particulier des retraités séduits par la tranquillité de la ville située à une heure de Toulouse. Certains Toulousains préfèrent acheter à Gaillac ou à Lavaur, plus proches et moins chers. Mais ils s’installent aussi dans la campagne, notamment dans le bas Quercy. « Il faut compter 45 000 à 55 000 euros pour une parcelle de 1 500 à 2 000 m2 », explique Laurent Garcia, de l’agence Laforêt Bas Quercy à Valence-d’Agen. Le marché est à deux vitesses : les Toulousains recherchent des maisons avec piscine ou de jolies fermes rénovées aux alentours de 250 000 à 300 000 euros, les locaux ont du mal à suivre avec des budgets de 120 000 à 160 000 euros. « Ces derniers constituent le cœur de notre marché, et pour eux nous manquons d’offres », regrette Laurent Garcia.
Dans le Gers, le marché s’est calmé, mais reste actif. Dominique Bragato, qui dirige 22 agences dans le département, compte dans son fichier 25% de biens supplémentaires par rapport à l’an dernier. « Le prix du terrain à bâtir a pris 15% en un an et cela a entraîné un net ralentissement de la demande. Il faut désormais compter entre 80 000 et 100 000 euros pour une parcelle de 2 000 m2 en zone rurale et le même prix pour 1 000 m2 viabilisés. » Les acheteurs étrangers se sont faits plus rares et plus raisonnables. Parmi les Toulousains qui choisissent le Gers comme marché de report, « il y a des cadres supérieurs mais aussi des cadres moyens, qui recherchent tous la proximité de Blagnac ». Tout se vend ou presque, mais l’offre à l’Isle-Jourdain étant saturée, les acheteurs doivent désormais se reporter sur Gimont, où il faut compter 200 000 euros pour une maison de village de 4 pièces, avec ou sans jardin, et
350 000 euros pour une belle maison avec piscine et un grand terrain.




Béatrice Girard

Article paru le 12/10/2006 dans la dépêche du midi

MONTAUBAN (82) - LE MULTIPLEX OUVRIRA AVEC CINQ MOIS DE RETARD, EN AOÛT 2 007. À CELA PLUSIEURS RAISONS ET UN BUDGET DE 8 MILLIONS D'EUROS À RÉUNIR. 


Derrière Boulanger au Futuropole, le terrain vague attend désespérément l'arrivée des engins de chantier. Les Montalbanais sont nombreux à guetter l'implantation d'un panneau annonçant la sortie de terre du multiplex. À croire qu'à Montauban une malédiction pèse sur les projets innovants… Cyril Audineau, directeur d'exploitation du groupe Cap'cinémas, se veut rassurant : « Les entreprises sont retenues et les offres de service sont parties. D'ici à quinze jours, l'aire de chantier (20 000 m2) devrait prendre forme ».

.../...

Avec les restaurants, le multiplex (10 salles, 2 000 fauteuils, 5 séances par jour, 600 places de parkings sur les 2 000 offertes sur la zone) c'est une centaine d'emplois. « Le personnel de Cap'République et du cinéma Le Paris (une dizaine) est maintenu. « On veut créer un pôle d'animation dans la zone Futuropole, indique Cyril Audineau, et profiter des structures (hall d'accueil du multiplex) pour les ouvrir à l'événementiel : défilés, expositions, congrès… L'objectif est de drainer 400 000 spectateurs à l'année et 40 000 pour Le Paris contre les 190 000 actuellement enregistrés sur les deux Cap'cinémas montalbanais.

Martine Cassan

Article paru le 26/10/2006  dans la Dépêche du midi

TARN & GARONNE - CONSEIL MUNICIPAL . HIER EN SOIRÉE, À L'UNANIMITÉ DES PRÉSENTS,LES ÉLUS MONTÉCHOIS ONT DÉSIGNÉ L'AMÉNAGEUR DE LA ZAC DES BOUTANELLES. 


Montech - Un projet qui devrait générer 250 emplois et 2000 habitants

Pour reprendre une expression en vogue dans la conquête spatiale, hier soir les élus ont mis sur le pas de tir, la fusée Montéchoise qui devrait décoller dans trois mois. Il est sûr que l'équipe municipale autour de Robert Lagrèze ne se contente pas d'effets d'annonces ou tente de vendre du sable. Il y a plus d'un an que l'on a annoncé ici - même que Montech voulait se doter d'un golf d'envergure internationale et d'un projet économico-touristique d'envergure. Mais il a fallu cheminer avec prudence et garantie. Il s'est écoulé presque une année entre la délibération du conseil municipal de fin décembre 2005 et hier soir où tout a été scellé en moins d'une heure. Il a fallu passer par le bilan de concertation et toutes les étapes avec des réunions publiques (où jamais d'opposition ou d'hostilité ne se sont manifestées), l'avis favorable du SCOT (Montech de par son importance est d'ailleurs la deuxième localité de ce schéma de cohérence territoriale du pays montalbanais). Ensuite dans la foulée de l'étude présentée hier soir, en ouverture du conseil par le cabinet d'études toulousain « Sol et Cité », les élus ont validé le dossier de création (voir le schéma et les autres articles ci-dessous). Enfin il revenait de choisir l'opérateur. Après l'appel d'offres deux s'étaient fait connaître. Un seul est allé jusqu'au bout : « Le groupement des coteaux » d'Oudart Patrimoine (et Swiss Life). Il viendra d'ici trois mois signer l'acte qui lancera l'ensemble et devrait générer à terme 250 emplois dans les divers programmes. Et au travers des constructions Montech bénéficiera sur cet espace de 2000 habitants de plus qui additionnés aux 7 000 de la ville -bourg alors placeront sûrement le chef-lieu de canton à la quatrième place départementale. Des aménagements routiers ou de liaisons douces compléteront le maillage de cette zone. Signalons qu'avec la construction du collège on va par exemple refaire et élargir le pont de la route de Montbartier. La forêt de la Boutanelle (33 hectares) sera préservée. Le golf et la zone nature représenteront presque la moitié des 195 hectares de cette ZAC qui sera comme un poumon dynamique entre Montech, Montbartier et Finhan.Et actif dès 2009pour le golf.

J-.P.F.


.../...

Site de La Boutanelle: 195 hectares de ZAC
La zone d'aménagement concertée de Boutanelle a été approuvée en conseil municipal le 28 décembre 2005. Et le projet a été soumis à la concertation du public.

Normalement, sur cet espace de 195 hectares, on va créer un pôle de loisirs et habitat qui viendra conforter la vocation économique et touristique de la commune.

.../...

Un golf, 400 logements, des équipements de sports
Le programme global des logements et activités s'établit à un maximum de 400 logements permanents dont une centaine sous forme d'habitat groupé et 100 à vocation touristique. Une maison pour les seniors sera réalisée avec une capacité de 100 unités. Le programme global de construction sur l'ensemble du périmètre de la ZAC est de 210 122 mètres carrés. Il y a aussi 59 300 mètres carrés de SHON qui seront consacrés aux bâtiments d'activités (accueil golf, hôtellerie, restauration, bureaux, technopole…).

Outre le golf de 18 ou 27 trous (sur 47 hectares), avec un practice de 300 mètres de long sur 150 mètres de large, on trouvera aussi un centre de balnéothérapie, des équipements de sports et de loisirs ouverts au public tel que terrain de jeux (tennis), bowling, squash, centre de congrès avec un amphithéâtre de 1 000 places, une zone naturelle de 41 hectares. L'opération aura une durée prévisionnelle de 7 à 8 ans à compter de la notification du traité de concession (ainsi le golf deviendrait réalité en 2009).

L'aménageur pourrait aussi participer aux équipements rendus nécessaires par la future zone : construction d'un troisième groupe scolaire (12 classes), une troisième crèche, une salle polyvalente, etc.

.../...

Eh bien la commune de Montech explose. Mes estimations pour 2025 avec 8 227habitants sont sûrement à avancer pour 2015 environ. La commune dépassera sans doute les 10 000 habitants en 2025.

boulevard urbain ouest un 4ème pont sur le Tarn

Les voies existantes devraient être réaménagées selon les possibilités techniques. Entre les routes de Lafrançaise et de Castelsarrasin, un projet de boulevard urbain utilisera l’ancien pont de chemin de fer de la voie de Lexos. L'enquête publique préalable est ouverte à compter du 30 octobre 2006 le dossier d'enquête pourra être consulté en mairie à l'accueil.




La mise en circulation de cet ouvrage est prévue pour 2008.

AVIS AU PUBLIC
BOULEVARD URBAIN OUEST DE MONTAUBAN
LIAISON RD 927 RD 958

La réalisation de la 1ère tranche fonctionnelle du boulevard urbain ouest liaison RD 927 RD 958 empruntant le tracé de l’ancienne voie ferrée de Lexos et le pont existant sur le Tarn nécessite l’acquisition de terrains.

Deux photos de Montauban issues du site internet de la ville.

la cathédrale


Le théâtre Olympe de Gouges

La difficulté dans le cadre de l'investissement locatif type De Robien, c'est que les propriétaires doivent amortir le coût de leurs crédits avec des loyers élevés que les candidats locataires ne peuvent supporter dans le cadre de leur candidature quand on sait que globalement le taux "d'endettement" ne doit excéder 33 à 35%. Bref, les loyers sont trop élevés pour les catégories de population qui vivent dans les villes moyennes. On voit même le phénomène arriver dans les grandes villes (dans une moindre mesure).

Ceci dit, je pense que la sur-offre est plutôt dûe à la cherté des loyers plutôt qu'à la demande et donc que la loi du marché offre/demande devrait se lisser petit à petit.

Ensuite comme tu le soulignes Philippe, Montech est une commune de la périphérie montalbanaise mais aussi toulousaine (double métropolisation de ses actifs). La commune de Montech, même si elle développe des résidences sous loi de Robien, développe aussi de nombreux lotissements privés dont les propriétaires construisent eux-même leur résidence principale. C'est ce qui est encourageant pour cette commune qui doit construire de nouvelles écoles suite à l'affux de jeunes ménages et donc d'enfants. Elle dépassera sûrement les 10 000 habitants dans 10ans.