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Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Hôtel BorderougeHôtel27.55 mR+92021
Place Borderouge Nord - Lot 1.1Logements, Commerces et activités35.00 mR+92020
Place Borderouge Nord - Lot 10.2Bureaux, Commerces et activités26.00 mR+52019
Le MétropolitainBureaux, Logements, Commerces et activités27.00 mR+82018
Place Borderouge Nord - Lot 6.1 Logements, Commerces et activités20.90 mR+62018

#1 31-05-2006 23:15:24

invité01
Invité

Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Voici une série de photos de la ZAC Borderouge située au nord de la commune de Toulouse.

http://img171.imageshack.us/img171/5052/borderouge4xi.jpg

Sur 140hectares au total, le quartier se développe sur 3500 logements environ occupant 50% de la surface (le reste, espaces verts, écoles, commerces, bureaux, stades...). A terme le quartier devrait compter entre 10 et 12000 habitants.
La place au sud est bordée d'immeubles R+4 puis le quartier se développe petit à petit vers le nord le long d'un nouveau boulevard Bourges-Maunoury qui ira jusqu'à la place Nord et ensuite sur le périph nord ou une nouvelle sortie doit être construite.

La place nord sera le terminus de la ligne B du métro. Tout autour de cette grande place s'érigeront des immeubles de bureaux et logements en R+7 à R+10 voir plus. Un concours architectural est en cours et le résultat du candidat retenu sera connu cet été.
http://img253.imageshack.us/img253/6973/borderougenord4on.jpg

La série de photos que je vous présente part de la place sud et va vers le nord jusqu'au chantiers en cours  :
http://img253.imageshack.us/img253/8444/borderougesud9vh.jpg

Exemple de la densification urbaine et l'élévation des constructions dans Toulouse avec au premier plan une ancienne toulousaine et juste derrière le début du quartier Borderouge avec des immeubles en R+4
http://img418.imageshack.us/img418/8687/aaaa00341pk.jpg

La place Sud
http://img418.imageshack.us/img418/5126/aaaa00037kh.jpg
http://img418.imageshack.us/img418/9246/aaaa00046ni.jpg
http://img418.imageshack.us/img418/6056/aaaa00064th.jpg
http://img418.imageshack.us/img418/7426/aaaa00055to.jpg

En partant de la place sud, le début du Boulevard Bourgès-Maunoury structurant le quartier avec large emprise piétonne, cyclable et d'espaces verts.
http://img432.imageshack.us/img432/7734/aaaa00073hs.jpg
En avançant
http://img432.imageshack.us/img432/6859/aaaa00086lg.jpg
http://img432.imageshack.us/img432/6545/aaaa00098pv.jpg

Façade ouest du Boulevard
http://img432.imageshack.us/img432/5715/aaaa00119gz.jpg
Façade est au même niveau
http://img432.imageshack.us/img432/3476/aaaa00125dx.jpg

Au croisement de la première rue
http://img253.imageshack.us/img253/3019/aaaa00139cn.jpg

Commercialisation d'une future résidence R+4 donnant sur le boulevard
http://img253.imageshack.us/img253/8859/aaaa00143st.jpg

Siège d'un promoteur  constructeur toulousain
http://img253.imageshack.us/img253/439/aaaa00157fa.jpg

On arrive ici à la deuxième intersection du boulevard

 

#2 31-05-2006 23:16:47

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Après la deuxième intersection le boulevard continue vers la future place nord du quartier
http://img277.imageshack.us/img277/4328/aaaa00162pi.jpg

Façade ouest
http://img277.imageshack.us/img277/2907/aaaa00181rv.jpg

Façade est
http://img277.imageshack.us/img277/927/aaaa00209av.jpg

3ème intersection avec une rue perpendiculaire, façade ouest du Bd
http://img277.imageshack.us/my.php?image=aaaa00213gl.jpg
Même niveau façade est du Bd
http://img277.imageshack.us/img277/5900/aaaa00227af.jpg
http://img277.imageshack.us/img277/6413/aaaa00239od.jpg

Au delà de la 3è intersection, on s'approche de la future place nord, les constructions sont en cours (photos de décembre 2005)
http://img277.imageshack.us/img277/142/aaaa00264ij.jpg
http://img277.imageshack.us/img277/5987/aaaa00279ri.jpg
http://img277.imageshack.us/img277/7527/aaaa00293av.jpg
A partir d'ici, la ZAC est en frîche, les terrains ne sont pas encore construits. La structuration des abords de la place Nord doit commencer dans le courant 2006 alors que la ligne B du métro ouvrira dans 1an.

Vous pouvez remarquer qu'ici Toulouse se construit sur des emprises foncières disponibles (anciens espaces maraichers). C'était l'une des dernières assiettes foncières disponibles. Après celà Toulouse va commencer à se reconstruire en neuf sur elle même dans les quartiers périphériques sur des friches industrielles (ZAC Ponts jumeaux, Niel...).
On trouve de plus en plus cette typologie d'architecture avec des immeubles R+3 R+4 en banlieue toulousaine, en première couronne très pavillonnaire dont le souci est de densifier l'existant suite à la raréfaction du foncier et à la forte croissance démographique.

 

#3 31-05-2006 23:31:16

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Ce quartier neuf est construit sur d'anciens espaces vierges d'urbanisation sur un ancien secteur maraîcher.

Suite à l'important afflux de population, il faut restructurer les réseaux de communication.

http://img412.imageshack.us/img412/8267/axesborderouge8ue.jpg

Au nord de la photo aérienne, on retrouve le périph. Le cercle rouge correspond au futur échangeur qui sera construit d'ici quelques mois (appels d'offre en cours). A noter qu'au nord de l'échangeur de l'autre côté du périph, un nouveau quartier de 700 logements est prévu entre le périph et la commune de Launaguet.

Dès que le lauréat de l'aménagement de la place nord sera connu et que le chantier démarrera, un nouveau boulevard sera crée de la place à l'échangeur sur le périph.

Le boulevard partant de la place nord en direction de l'est (Boulevard d'Atlanta est déjà crée à 2fois 2voies.

Le boulevard Bourgès-Maunoury reliant la future place nord à la place sud est déjà crée (cf photos) avec de larges espaces verts et pistes cyclables.

 

#4 31-05-2006 23:34:05

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Concernant l'irrigation du quartier par les modes de transport, la station terminus de la ligne B sera en dessous de la place nord.
Le garage atelier de la ligne B y sera installé. Sa construction est achevée et les essais de circulation ont commencé.

http://img165.imageshack.us/img165/1336/borderougegarageateliermtrob4k.jpg

 

#5 31-05-2006 23:37:31

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Le quartier va même accueillir une aprtie du muséum d'histoire naturelle qui est en cours de rénovation sur les allées Jules Guesde.

La partie concernée sur le quartier sera installé à proximité du lac de la maourine et entouré d'espaces verts et d'un parc naturel.

 

#6 01-06-2006 15:47:50

Biopolis
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

La derniere fois que je suis allé au parc de la marouine (1an environ) c'était rempli d'arbre mort et l'endroit désert ...(sur la photo ça a l'air d'avoir changé) j'espere que le quartier va bientôt s'animer avec l'arrivée des habitants, pour l'instant c'est un peu vide.

Les immeubles sont un peu trop similaires, mais je trouve que c'est un endroit plutot sympathique pour vivre(=tranquilité absolue)!

J'attend les résultats des projet pour la place nord avec impatience !!! S'il y a des tour de plus de 10 niveaux j'espere qu'elles s'inscriront bien dans le contexte architectural du site !

Et par l'annexe du mhn y a t-il des écoles ou des lieux d'animations prévus dans le quartier ??

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#7 01-06-2006 20:30:14

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Article paru le 01/06/2006 dans la Dépêche du Midi

BORDEROUGE. LE MAIRE EN VISITE AUJOURD'HUI. 

Encore 850 logements à construire au nord de la Zac

Où en est-on de la construction de Borderouge ?
Entre 2743 et 2763 logements, suivant les sources (service de l'urbanisme de la Ville ou Setomip) ont été construits sur la zac, dont 523 logements sociaux. Il reste 850 logements à réaliser

(...)


(...)

 

#8 01-06-2006 21:07:48

Biopolis
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Les bâtiments seront plus hauts que le reste du quartier, peut-être R+6, afin de mettre du monde à proximité du métro et de densifier le coeur du nouveau quartier

Eh bin !! quel effort surhumain !!  2 étages de plus ... on va pas avancer beaucoup avec ça ... enfin si la place est belle et animée, je demande a voir :-) !

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#9 01-06-2006 21:58:18

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

lol  A10

Suis tout à fait d'accord avec toi!

 

#10 11-06-2006 00:38:08

DanceCommander
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

en même temps...mettre de la hauteur n'est pas une fin en soi et serait en rupture avec le reste du projet "global"...

Dernière modification par DanceCommander (11-06-2006 00:40:15)

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#11 11-06-2006 14:44:35

Biopolis
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Justement, le but de cette place était de la démarquer du reste de l'urbanisme environnant, afin qu'elle soit reconnaissable sur l'ensemble de ce projet !

De plus, accueillant la derniere station de métro, il est évident pour réduire le temps de trajet, qu'il faut densifier la proximité de la station. Je trouve ça dérisoire de monter de deux étages seulement pour cette densification. Les bâtiments resteront dans la lancée de ceux déjà réalisés et la place n'aura pas de démarquation sur un ensemble de même niveau...
A moins que les bâtiment qui bordent la place ne soient vraiment très originaux, ce dont je doute fortement pour des immeubles résidentiels en R+6 .

Evidemment un immeuble de 20 étages n'aurait absolument pas sa place dans cet îlot de "petits ensembles", mais il faut reconnaitre qu'un immeuble plus élevé attire plus l'attention sur sa qualité car il est plus identifiable ! C'est ce que j'aurais voulu pour cette place. Car, en vue d'éviter de construire des bouts de bétons laiderons qui gachent tout, je suis persuadé qu'on fait plus attention à l'image que l'on va donner lorsque l'on doit réaliser une construction plus haute.

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#12 11-06-2006 22:38:21

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Je suis tout à fait d'accord Rock in your mind.  E2
Pour exple, je viens de passer près du quartier du futur aérospace campus et je viens de voir certains immeubles de résidence étudiante R+3 ou4 toutes neuves non encore habitées est "hideuses". Vraiment une architecture quelconque sans recherche.

Franchement, un immeuble plus élevé style R+10 par exple dans un quartier en R+4, s'il est réussi et s'intègre parfaitement dans le quartier ne peut pas être pire que certains immeubles R+4 qui se fondent dans la masse sans aucune identité visuelle.

Justement la place nord de Borderouge près du périph nord peut former un signal fort du nord de la ville, une sorte de porte d'entrée qu'ils veulent créer aux entrées autoroutières sur le périph.

 

#13 15-06-2006 19:10:04

DanceCommander
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

R+10 ??
ah ben non alors...je suis pas d'accord !!
ça ferait de l'ombre à mon appart en R+4 qui est en train de se construire  F4 ...

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#14 15-06-2006 19:21:54

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Ah ben non alors, la tour sera au nord de la place donc c'est le R+4 qui va faire de l'ombre aux 3 premiers niveaux de la tour!  D8   A11

 

#15 15-06-2006 22:11:57

DanceCommander
Notre Dame
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

invité01 a écrit:

Ah ben non alors, la tour sera au nord de la place donc c'est le R+4 qui va faire de l'ombre aux 3 premiers niveaux de la tour!  D8   A11

tiens est-ce que tu sais si un plan ou une maquette de la future place est disponible ?
je vois pas où elle sera implantée en fait ...par rapport à l'entrée du métro et au boulevard...
le plus dommage, au delà du niveau des immeubles c'est plutôt le côté un peu froid du quartier avec l'absence de commerces le long du boulevard.
certes, on, m'a expliqué que celà eviterait les arrêts intempestifs d'automobilistes en double file (genre av des minimes ou faubourg bonnefoy etc...) mais ça confère au quartier un côté "dortoir" qui tranche avec l'ambiance générale de la ville...c'est dommage...
je souhaitais aussi par ce post te remercier des nombreuses infos dont tu nous fait part  B6

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#16 15-06-2006 22:20:54

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Merci DanceCommander, c'est avec plaisir!

Si tu habites ou vas habiter sur le quartier, n'hésites pas à envoyer des photos récentes des chantiers et des infos sur son évolution avec l'arrivée du métro, la création de l'échangeur sur le périph ... ...  B6

Effectivement, je trouve également que l'avenueBourgès Maunoury manque de lien social et commercial avec ses enfilades de résidences sécurisées, fermées. Il y a des coupures urbaines tout le long.

Reste à espérer que la place sud va s'animer de plus en plus, que le parc de la maourine avec l'annexe du musée d'histoires naturelles va également mettre de l'animation et que la place nord qui sera sûrement plus imposante et impressionnante que la place sud va permettre de créer un lien nord-sud.

Pour l'instant il n'y a pas encore d'infos sur la future place nord car lors du récent concours d'urbanisme, les 3 derniers architectes n'ont pas été retenus et doivent revoir leur copie. Les résultats etla première vision de la place nord devaient être vues cet été. Du coup les premières infos réelles concernant la configuration, l'urbanisme et l'architecture de la place seront visibles à peu près dans 6 mois lorsqu'ils rendront à nouveau leur copie.

 

#17 21-07-2006 23:20:11

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Article paru le 21/07/2006 dans la Dépêche du Midi

Paysages d'un nouveau quartier : Borderouge

Investir dans une solution informatique soulève toujours beaucoup d’interrogations. Avec les offres clés en main Express d’IBM, vous disposez de solutions complètes, simples d’utilisation et spécifiquement conçues pour répondre aux problématiques des PME.

(...)

(...)

 

#18 22-07-2006 02:47:56

Philippe
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Génial, je comptais rentabiliser mon séjour ici pour visiter la Maison de l'architecture, si c'est en plus pour voir le quartier de Borderouge en projet, c'est super.

Je ne sais pas ce que vous en dîtes, mais je commence personnellement à saturer avec ce néorégionalisme architectural qui utilise les couleurs "rose" un peu industriellement.
On parle souvent d'humilité et de discrétion architecturale, mais vu la taille des bâtiments, il aurait peut-être fallu plus d'audace, et, compte tenu de l'importance de la zone à bâtir, les autorités locales auraient pu prévoir des bâtiments avec des vraies rues, des allées, une densité plus élevée. Quelque chose qui donnerait l'impression d'être dans une sorte de centre-ville et pas de dortoir... A voir la pénétrante structurante qu'est le Boulevard Bourgès-Maunoury, on a l'impression d'une banlieue dortoir le long d'une route de 2nde couronne d'une ville industrielle sans cachet !
Je suis vraiment étonné du manque d'esthétique du quartier. Quant aux bâtiments de la Place Sud, ils évoquent un peu des pénitenciers tant ils ont l'air peu engageant (travail des fenêtres assez triste, murs non mis en reliefs) !
Vu l'importance du projet et son caractère symbolique, Toulouse aurait pu se permettre une sorte de mini Antigone en terme d'ambition, de réflexion urbanistique, esthétique et communicationnelle. Montpellier était à 200 000 à l'époque de Bofill et a plutôt réussi un gros défi. Nous n'avons aucune grande signature internationale pour un projet phare. A quoi nous sert-il de proclamer que nous sommes une agglo de 850 000 habitants ?
C'était mon petit coup de gueule... B10

Ce n'est pas tout de râler, mais encore faut-il proposer...
Voici des petites-petites (vraiment mini) idées :
- quelques fontaines bien pensées
- quelques bassins
- des sculptures, mêmes contemporaines
- des allées types ramblas, avec un kiosque par-ci, une fontaire par là, une arche moderne ailleurs...
- des places plus travaillées.

Ce qui pourrait être fait pour la suite et qui aurait pu l'être pour l'existant :
- des immeubles avec rotondes,
- des dômes (genre Negresco à Nice ou BNP rue Alsace)
- un ou deux bâtiments publics avec campaniles plus ou moins modernes (un peu comme celui de la cathédrale Saint-Etienne), histoire de marquer une présence du politique dans le quartier (mairie annexe).

Quelques photos de la commune de Serris (Val d'Europe, Marne La Vallée, Seine et Marne) illustrent mes propos :

http://www.marignan-immobilier.com/m_ap … serris.jpg
(pour la densité, occupation des espaces moins lâche)

http://rmen.typepad.com/photos/imperial … c04590.jpg
Le style est assez agréable (on peut faire la même chose, version plus régionale.

http://www.venere.com/img/hotel/5/6/4/1 … view_2.jpg
Idem : avec un peu de travail, nous aurions pu faire nettement mieux pour Borderouge. C'est peut-être reprendre des éléments du passé, mais c'est nettement plus fin que nos gros blocs en briquette /enduit rosé.
N'aurons nous jamais notre grand projet urbain structurant ?


http://www.airimage.fr/images/gd-rond-12.jpg
Pourquoi pas des places avec des bâtiments majestueux (RDC+7 à +10) autour de grandes places circulaires et restangulaires, voire des promenades (comme les allées autour du Boulingrin/Grand Rond - Paseo del Arte à Madrid).

http://www.airimage.fr/images/lotisseme … erouge.jpg
Actuellement à Borderouge (outre le collectif) : un gâchis d'espace.

Dernière modification par Philippe (22-07-2006 03:51:01)

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#19 24-07-2006 01:36:17

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

B6  B6  B6  B6  Je suis entièrement d'accord avec toi Philippe!

Je trouve également que Borderouge ressemble à un espace banlieusard dortoir alors que c'est situ sur un espace de la ville centre.
Encore un espace urbain "gâché" et sans recherche architecturale ni urbanistique très recherchée.

Espérons que pour la place nord, avec cet appel à candidature architecturale dont les 3 derniers ont été rejetés et dont les prochains résultats auront lieu cet hiver pour choisir l'architecte-urbaniste choisi pour élaborer la place nord, il y aura une autre recherche architecturale.  C10

 

#20 28-07-2006 02:37:20

Philippe
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Saurais-tu comment on peut connaître ces projets présentés à la ville, même lorsqu'ils ne sont pas retenus ?
mercredi 26, je suis allé voir le quartier. Je vais bientôt poster des photos. Etant donné que nous ne nous sommes pas arrêtés, elles ont été prises depuis la voiture avec des problèmes de cadrage. Juste le temps de les découper...
En tout cas, une chose m'a marqué : le côté décor "carton-pâte" comme dans les western. En effet, derrière les immeubles (on croirait un "embouteillage" d'immeubles) de l'avenue Bourgès-Maunoury, rien... ou des lotissements...  B10

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#21 09-08-2006 17:10:22

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Justement, quel architecte a été désigné par le concours?
Il restait trois candidats en lice mais leurs trois projets ont été refusés, aucun ne correspondait à ce qu'on voulait pour cette place emblématique. L'esprit de Borderouge n'y était pas, la qualité environnementale, un esprit latin, toulousain. Ca va nous faire perdre six mois mais nous voulons que cette place soit réussie.

à retenir :
- HQE
- esprit latin : pour l'instant, ce sont des blocs.
- toulousain : l'utilisation de briquettes plaquées, comme sur les façades de la place sud ? A vous de voir le résultat. Rien de nouveau.
- l'esprit de Borderouge ? Quel toulousain connait l'esprit de Borderouge ? Il n'est pas sans dire que cet "esprit" se retrouvera sur une place plus vaste que celle du Capitole. Le phare architectural de Toulouse des années 2000 avec un visuel de quartier maraîcher ?

De mon côté, je vous poste les photos que j'ai pu prendre durant mon petit séjour.
- date : dernière semaine de juillet ; vers 19h30.
- même trajet proposé par invité01 : du sud vers le nord.
- remarque : photos prises en voiture...

Au sud et en direction de la place Sud [au niveau de la toulousaine qu'a photographié invité01]

http://img152.imageshack.us/img152/4585/5658pr9.jpg

http://img214.imageshack.us/img214/1815/photo110nt5.jpg

Façade du Sud Ouest de la Place Sud (agence BNP, etc...).
http://img477.imageshack.us/img477/3038/2570ol6.jpg

Façade du Nord Est de la Place Sud
http://img110.imageshack.us/img110/6605/5406jy6.jpg

Angle Est de la Place Sud
http://img343.imageshack.us/img343/5692/7544cq3.jpg

Boulevard Bourgès Maunoury (rappel : direction Nord)
http://img343.imageshack.us/img343/2932/5355qk3.jpg

Dernière modification par Philippe (09-08-2006 17:11:38)

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#22 09-08-2006 17:19:24

Philippe
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Dans l'univers du Boulevard Bourgès-Mounoury
http://img343.imageshack.us/img343/6559/776xf8.jpg

A l'ouest du boulevard
http://img343.imageshack.us/img343/7690/909vr0.jpg

Un des quelques virages du Boulevard qui sectionne la perspective générale
http://img434.imageshack.us/img434/2323/33ha7.jpg

façades Est (direction Nord)
http://img419.imageshack.us/img419/2331/5584xc7.jpg

façades Est (direction Sud)
http://img419.imageshack.us/img419/3482/9416wa3.jpg

façades Ouest d'un bloc qui était encore en construction sur une photo de invité01.
http://img419.imageshack.us/img419/5951/2895ic1.jpg

2nde intersection mentionnée par invité01
http://img107.imageshack.us/img107/6969/7666vh1.jpg

Dernière modification par Philippe (09-08-2006 17:23:42)

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#23 09-08-2006 17:32:45

Philippe
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

section nord du Boulevard Bourgès-Maunoury,
façades Ouest
http://img199.imageshack.us/img199/9817/7815xr5.jpg

1 construction ouest achevée (Cf. photos fin mai de invité01)
http://img180.imageshack.us/img180/3971/6122fz2.jpg

1 bâtiment Est
http://img378.imageshack.us/img378/8013/4047uc2.jpg

Fin de "l'univers fini" : vue depuis le nord vers le boulevard tout juste emprunté (bâtiments Est).
http://img397.imageshack.us/img397/5481/227mb5.jpg

idem (c'est peut-être la plus profonde largeur du quartier Est (?)) :
http://img397.imageshack.us/img397/3385/5396pj3.jpg

Au delà de la future Place Nord, en direction de l'Est : de petits blocs d'habitation
http://img389.imageshack.us/img389/7241/2093xa1.jpg

idem :
http://img389.imageshack.us/img389/2406/8750jm7.jpg


Nous n'avons parcouru l'avenue qu'une seule fois sans s'arrêter... (vive les torticolis avec l'appareil) mais il semble que peu de constructions ont été lancées en 2 mois. Par contre, beaucoup d'habitations ont été investies par les néo-résidents. La comparaison vaut tout de même la peine entre fin mai et fin juillet.

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#24 09-08-2006 21:46:34

invité01
Invité

Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Merci Philippe pour cet aperçu plus récent du quartier avec les immeubles achevés depuis ce printemps.
Je pense que pour les 850 logements qui restent à construire, il va y avoir une pause de quelques mois le temps de connaître le parti architectural de la place nord autour de laquelle va se greffer le reste du quartier qui reste à construire.

J'espère que le nord du quartier aura un cachet moins carton pâte avec plus d'authenticité et de caractère surtout qu'apparemment le nord sera plus haut que le sud du quartier donc plus visible.

 

#25 19-09-2006 13:06:53

Ptiloulou
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Re: Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Je suis de longue date très critique avec ce quartier et rejoins vraiment Philippe. Il y a un double problème me semble t'il :
-d'une part le quartier a été initié dans une période moins fastueuse pour l'immobilier, au moment du "krach" du début des années 90. Les promoteurs ont dicté leurs règles et la Mairie était (encore plus qu'aujourd'hui) obnubilée par le "néo-toulousain carton-pâte immeubles bas". Les erreurs de Borderouge sud sont directement liées à cette période. Espérons que pour le nord l'ampleur et la diversité du programme seront plus affirmés.

- d'autre part, et ça m'interroge également, les urbanistes réfléchissent encore des quartiers entiers à travers le prisme d'une insertion dans le tissu environnant et d'un plan aérien qui serait majestueux et harmonieux : une belle trame qui se reproduit régulièrement. Ainsi construire 3000 logements d'un seul coup ne peut s'en satisfaire. Il faut des ruptures et de la diversité. La Ville se construit avec le temps et avec le charme de ses variétés.

Ainsi Borderouge est en partie raté : je ne serais pas trop dur avec le traitement de l'espace public sauf par le manque de voies transversales et de perméabilités créées. La seule colonne vértébrale au quartier consiste en l'avenue Bourgès-Maunoury. C'est insuffisant.

Le parc de la Maourine devrait être à terme assez exceptionnel, tant mieux. Enfin, des espaces verts d'envergure et de qualité en dehors du centre (quoique visitez également le parc de la Reynerie).

Par contre, le bâti est à mon sens horrible :
- un tissu pavillonnaire développé en plein Toulouse : on croit rêver. En plus sous un schéma de voies en impasse. Tout ça sous prétexte qu'on se marierait avec les environs.
- une linéarité d'immeuble avec les mêmes formes, les mêmes matériaux, le même éloignement de l'espace public : c'est d'une répétitivité à pleurer.

Il n'y a guère que le petit immeuble de bureau qui tranche pour l'heure.

Je croise vraiment les doigts (et connaissant les décideurs de la Maire, j'ai peur du contraire) pour que la place Nord soit justement un projet d'envergure avec une personnalité qui lui sera propre et qui tranchera, et oui pourquoi pas, avec son environnement. E9

Quand on voit les réalisations proposées par des promoteurs quand on leur met la pression, y compris quand la hauteur reste limitée (cf. projets ZAC Aéroconstellation). Pourvu que l'exemple soit suivi. E7

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