Toulouse (31000) - quartier Sébastopol

2500 logements çà représentera environ 200 000m² de surfaces logements sur 13 îlots (plan) dans une OAP qui sera intégrée au PLUIH 2025. Mais je pense aussi après modification du PLU actuel poru commencer la première phase d'ici peu.

La construction du quartier va se faire en 3 phases :
2023-2026 avec 3 ilots côté Rue Brouardel et 1 côté Rue Sebastopol (R+6 à R+12)
2026-2029 avec 4 ilots côté Boulevars de la Marquette canal du midi (R+7 à R+16)
2029-2032 avec ilots centraux (R+6 à R+12)

4 îlots R+7 à R+16 donc environ 4 immeubles émergences à 51m avec épannelage 24m à 51m.
7 îlots R+6 à R+12 donc à peu près 7 immeubles pouvant tutoyer les 40m avec épannelage 21m à 39m.
3 îlots en couture urbaine entre la rue du Béarnais et la rue Brouardel de RDC à R+5 soit un épannelage de 3m à 18m.


A noter que l'architecte-urbaniste de l'OAP, Pierre-Louis Taillandier met en avant des hauteuirs plus importantes portées par l'extension des espaces verts et de pleine terre.
On est exactement dans ce mode d'urbanisation côté Cartoucherie phase 3 ou il y aura également 3 à 4 émergences R+16.

Enfin Toulouse se réveille dans ce style d'urbanisme avec émergences 50m et plus.
En effet sur Toulouse il y a environ une quinzaine de projets (pour l'instant 3 sur grand matabiau, 4ou5 sur cartoucherie, 4 sur brouardel Sebastopol, 1 sur TMA, 1sur Toulouse /Colomiers ramassiers, 1 sur Labège enova).
Cette densification avec de nouveaux quartiers qui vont du R+5 à R+16/17 + la tour d'occitanie est aujourd'hui nécessaire par rapport à la loi ZAN pour le nouveau Pluih.

C'est aussi sans compter sur les R+12 avoisinant les 40m sur les quartiers jolimont, cartoucherie, montaudran aerospace, brouardel Sebastopol, oap Alfred novel.

Dernière modification par Tlse31 (09-12-2023 10:33:25)

Potentiel de vue du quartier Brouardel Sebastopol Compans Caffarelli d'ici 2032

A la limite de la future OAP Brouardel Sebastopol,
Programme immobilier à l'angle de la Rue Brouardel et de la Place Héraklès .

Vue depuis le rue Brouardel


Vue depuis la Place Héraklès


On voit bien que le programme s'insère d'un côté au milieu des R+10 existants de la place Héraklès. Une architecture à la toulousaine.
Un prémice de l'architecture de la future OAP ?