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Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Les Rives de l'Orne Commerces et activités, Bureaux, Logements, Hôtel34.72 mR+72013
Halles SERNAM Commerces et activitésR+21934

#1 19-07-2006 08:39:24

wynopino
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Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

OF

mercredi 19 juillet 2006
Voici le visage du futur quartier de la Gare

http://img157.imageshack.us/img157/6091 … 718ey6.jpg

220 logements et 20 000 m2 de bureaux sur les bords de l'Orne, à la place de l'ancien centre de tri postal. La mairie a dévoilé, hier, le plan de ce réaménagement.
220 logements. Ils seront répartis dans cinq immeubles aux allures de proue de bateau, au bord du quai Hamelin, dont la pointe serait dirigée vers le fleuve. Ils atteindront six étages, auquel s'ajoute le rez-de-chaussée. En moyenne, les appartements comporteront quatre pièces. Ils seront dotés de vastes terrasses en escalier, côté sud. Entre 20 et 25 % des logements seront à destination sociale.
Un cinéma. De l'ordre de 2 000 places, il se dressera au fond de ce quartier, au début de la nouvelle voie est-ouest. L'exploitant n'est pas encore retenu. Mais la mairie pousse l'opérateur du projet à consulter « un groupe qui n'est pas encore implanté à Caen », confie-t-on dans l'entourage du maire. Le Pathé, boulevard Maréchal Leclerc, apparaît de plus en plus en sursis. Brigitte Le Brethon pointe « les difficultés d'accessibilité » de l'établissement actuel, dont toutes les salles nécessitent d'emprunter un grand escalier.
Des bureaux. 20 000 m2 seront aménagés, le long de la nouvelle voie est-ouest, « pour amorcer le centre d'affaires amené à se prolonger sur les îlots voisins, à l'est ». On ne sait pas encore quelles sociétés sont susceptibles de s'y installer.[...]

Dernière modification par wynopino (19-07-2006 08:40:31)


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#2 19-07-2006 10:20:52

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Visiblement le premier bâtiment sur la droite sera un Hotel 4*, si on tient compte de l'annonce faite par le groupement hotelier qui compte investir l'ex CCI, cela fera d'un coup deux 4* à Caen.  E2
Le promoteur choisi n'est autre que celui qui doit ou devait intervenir sur le centre commercial Beaugrenelle. L'architecture rompt avec tout ce qui ce fait dans cette ville depuis plus de 15 ans. je suis agréablement surpris! E4


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#3 19-07-2006 10:45:07

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Voici ce qui ressortait comme hauteur admise après le bilan de la seconde concertation. L'un d'entre vous saurait-il donner une estimation de la hauteur des bâtiments qui vont être construit?
Perso, si je part avec les hypothèses suivantes :

RDC : 5m, + 6 étages à 3m chaque, j'obtiens une hauteur de 23m.

http://img141.imageshack.us/img141/5061/hauteurel1.gif


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#4 19-07-2006 12:19:36

geo
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

wynopino a écrit:

Voici ce qui ressortait comme hauteur admise après le bilan de la seconde concertation. L'un d'entre vous saurait-il donner une estimation de la hauteur des bâtiments qui vont être construit?
Perso, si je part avec les hypothèses suivantes :

RDC : 5m, + 6 étages à 3m chaque, j'obtiens une hauteur de 23m.

http://img141.imageshack.us/img141/5061/hauteurel1.gif

Ces immeubles vont remplacer le BHV et les immeubles des quais de l'Orne, c'est ca ?

PS : Il n'yaura pas deux 4 étoiles puisque le projet d'hotel dans l'ancienne CCI est en suspend. Le projet de 4 étoile dans le quartier de la gare remplace le projet de l'installer dans la CCI.

Dernière modification par geo (19-07-2006 12:21:59)


http://i22.servimg.com/u/f22/11/30/64/09/11848110.jpghttp://i70.servimg.com/u/f70/11/30/64/09/photol10.jpg

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#5 19-07-2006 12:23:52

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Non, Il n'est pas question de raser le BHV et les immeubles le long des quais de l'Orne. Ils s'implantent à la place du tri postal, de l'ex marché de gros au poisson et des hangars de la sernam. c'est un nouveau quartier qui émerge devant la gare.

Dernière modification par wynopino (19-07-2006 14:26:09)


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#6 19-07-2006 13:38:51

VdP14
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Pal mal, il manque peut-être un IGH qui viendrait souligner le renouveau du quartier, à moins qu'il soit prévu un peu plus haut sur le quai...

Question : où va se situer  la connexion nord de la gare, comme il était prévu je crois, dans ce principe d'organisation? F9


Pour qu'il y ait le moins de mécontents possible, il faut toujours taper sur les mêmes
Devise Shadok

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#7 19-07-2006 14:00:13

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

IGH, il en était question au tout début du projet, pour le quartier d'affaire qui sera "collé" au voie SNCF. Dans l'article il est dit : "Des bureaux. 20 000 m2 seront aménagés, le long de la nouvelle voie est-ouest, « pour amorcer le centre d'affaires amené à se prolonger sur les îlots voisins, à l'est ». ".
La mairie reste très discrète sur la com concernant les deux IGH initialement prévus. Parions sur le fait que d'autres villes de France doperont la course à qui aura son quartier d'affaire made in America.
Maintenant j'ai lu lors de la seconde enquête que les habitants était très frileux rien de neuf les éternelles "halte au ...", après reste les aspects économiques: est-ce qu'une tour de 20 étages est viable à Caen? déjà c'est une bonne nouvelle pour le 4* cela manque cruellement. Je pense notament aux Americains qui visitent Caen et la région pour son memorial et ses plages, ils sont habitués à des standards supérieur en hotellerie donc l'arrivée d'un 4* est vraiment une bonne nouvelle d'ailleurs pourquoi pas un Crown Plazza comme à Lille!
Pour l'entrée nord de la gare les ambitions sont revues à la baisse plus question de créer une vraie gare mais plutôt améliorer l'accéssibilité et l'accueil et transformer le parking.

Dernière modification par wynopino (19-07-2006 14:25:28)


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#8 19-07-2006 14:55:32

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Voici ce qui était envisagé initialement par Philippe Paneraie l'urbaniste en charge de la définition du projet :

http://img97.imageshack.us/img97/6297/img4mk9.jpg

Il reste un espoir pour les deux IGH R+16 et R+20, je n'ai rien vu sur les limites des hauteurs sur le POS révisé par contre, pour les R+10 et R+12 je pense que c'est cuit vu que la hauteur maximal dans cette zone ne peut dépacer 36m.

voici un montage qui avait était présenté au publique lors de la première concertation :

http://img97.imageshack.us/img97/299/imgzc8.jpg

une autre vue plus récente:

http://img142.imageshack.us/img142/9236/dessinsl1.jpg

Dernière modification par wynopino (19-07-2006 15:52:17)


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#9 19-07-2006 15:05:57

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Pour Geo:
voici une photographie aerienne du lieu cela te permettra de mieux visualiser le secteur concerné :

http://img97.imageshack.us/img97/4870/img3gx4.jpg
on devine le tri postal encore debout ainsi que la poissonnerie. Depuis le secteur a était rasé et une pelouse a pris place en attendant la construction du quartier

Dernière modification par wynopino (19-07-2006 15:07:46)


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#10 24-07-2006 18:25:47

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Sur le site d'Apsys

Paris, le 18 juillet 

UN PROJET EN CENTRE-VILLE

La Ville de Caen a lancé, en novembre 2005, une consultation d’opérateurs pour la réalisation d’un nouveau quartier mixte de bureaux, logements, commerces et loisirs sur le site des Rives de l’Orne. En connexion directe avec la gare SNCF, le site des Rives de l’Orne s’étend sur 3,3 hectares, au bord du fleuve. Il constitue un enjeu essentiel pour le dynamisme de la Ville de Caen. Ce morceau de ville dans la ville sera le moteur des développements futurs le long des berges de l’Orne.
Apsys et le promoteur régional Safaur, accompagnés par les promoteurs Eiffage Immobilier et DLD, viennent d’être désignés lauréats de l’opération.
Au total, les Rives de l’Orne prévoient 21 000 m² de logements, (280 logements, dont 25% de logements sociaux), 24 000 m² de bureaux, un hôtel 3 ou 4* de 80 chambres (3 900 m²), 20 000 m² de commerces ainsi qu’un multiplexe cinématographique.
L’harmonie globale du projet est garantie notamment par son insertion urbaine et son architecture, qui ont été confiées à l’agence d’architectes Valode et Pistre qui est déjà associé à Apsys pour le projet parisien du Nouveau Beaugrenelle. Ce programme mettra en place une démarche volontaire de haute qualité environnementale HQE®.
Le projet est conçu comme une continuité du centre-ville dont il prolonge naturellement les flux piétonniers existants. L’architecture, résolument forte, associe modernité – en jouant la lumière et la transparence - et tradition - par le choix des matériaux, comme la pierre de Caen.
[...]
L’ensemble devrait ouvrir ses portes au 1er semestre 2010.

Dernière modification par wynopino (24-07-2006 23:07:08)


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#11 24-07-2006 20:08:47

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Le cabinet d'architecte choisi : Valode et Pistre créateur entre autre de la tour T1 et de Bercy Village.

Dernière modification par wynopino (24-07-2006 23:06:00)


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#12 24-07-2006 21:44:10

Stickyesman
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

BatiActu 24-07-2006

Apsys remporte le projet des Rives de l’Orne à Caen

Apsys, opérateur global en immobilier commercial, vient d’être désigné par la ville de Caen (Calvados) pour réaliser, en partenariat avec Safaur, Eiffage Immobilier et DLD, le projet d’opération mixte – bureaux, logements, commerces et loisirs – des Rives de l’Orne.

Après avoir lancé en novembre 2005 une consultation d’opérateur pour la réalisation d’un nouveau quartier mixte de bureaux, logements, commerces et loisirs sur le site des Rives de l’Orne, la ville de Caen vient de désigner Apsys, le promoteur régional Safaur, Eiffage Immobilier et DLD lauréats du projet. L’ensemble devrait ouvrir ses portes au premier semestre 2010.

[...]
http://www.batiactu.com/special/image.p … 41122.html

http://www.batiactu.com/data/24072006/2 … 41122.html


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#13 25-07-2006 11:01:59

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Le parking d'une capacité de 1000 places cela veut dire qu'il sera le plus grand de la ville. Cela suppose qu'ils envisagent (ville et promoteur) une bonne fréquentation du centre commercial. Je me demande ce que cette perspective va donner pour l'actuel BHV qui va fermer ses portes. Le renforcement du secteur sur le Plan commercial ne peut-être qu'une bonne chose pour cette grande surface toute proche et qui a souffert de son isolement et du manque de place de stationnement. Deux lacunes qui vont être comblées d'ici 4 ans ceci devrait faciliter sa reconversion.


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#14 25-07-2006 11:07:39

Stickyesman
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

wynopino a écrit:

Il reste un espoir pour les deux IGH R+16 et R+20, je n'ai rien vu sur les limites des hauteurs sur le POS révisé par contre, pour les R+10 et R+12 je pense que c'est cuit vu que la hauteur maximal dans cette zone ne peut dépacer 36m.

Si on fait le calcul : 3*10= 30m et 3*12=36m donc les immeubles peuvent être construit.  B6


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#15 25-07-2006 13:50:10

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Dis-moi Sticky, les R+10 et R+12 prévues doivent être des bureaux, quel est la hauteur d'un étage de bureau normalement?


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#16 25-07-2006 16:05:18

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

OF/
Une première réaction d'un habitant:

vendredi 21 juillet 2006
Futur quartier Gare : « L'effet moderne est loupé »
Lundi, la mairie a présenté le plan du futur quartier prévu derrière la Gare. Des lecteurs réagissent à ce projet baptisé « Rives de l'Orne ».
« Je trouve que réhabiliter cette partie de l'agglomération est une très bonne initiative qui ne pourra que redonner de la valeur à la rive droite de Caen, confie Daniel, un habitant. En effet, pour trop de gens, le quartier de la gare est un peu le Bronx caennais. » Mais certains aspects, notamment l'image de synthèse publiée mercredi dernier dans « Ouest-France », lui plaisent moins : « L'aspect est réellement décevant. Je trouve ces six immeubles d'une laideur sans nom. L'effet moderne est à mes yeux loupé, ces carrés marron sur les immeubles font vraiment fouillis dans un quartier qui se veut moderne. Ce « nouveau » quartier, en image de synthèse, m'évoque plutôt, à première vue, les quartiers qui ont émergé dans les années 60, avec ces rangées d'immeubles. Je croyais que cette architecture était dépassée... De mon point de vue, j'aurais plutôt imaginé des immeubles moins hauts, avec beaucoup de verre. Et cette implantation en ligne est d'une grande tristesse. »

Ouest-France du vendredi 21 juillet 2006


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#17 25-07-2006 16:22:02

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Vous trouverez à cette endroit une video en image de synthèse du projet. On devine tout à la fin de la video en arrière plan le quartier d'affaire avec un immeuble qui me fait un peu penser à ceux construits autour de la gare Montparnasse.
http://www.caen.maville.com/ACTU/quartier_caen.asp

Dernière modification par wynopino (25-07-2006 16:22:49)


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#18 27-07-2006 00:27:51

geo
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

wynopino a écrit:

Le parking d'une capacité de 1000 places cela veut dire qu'il sera le plus grand de la ville. Cela suppose qu'ils envisagent (ville et promoteur) une bonne fréquentation du centre commercial. Je me demande ce que cette perspective va donner pour l'actuel BHV qui va fermer ses portes. Le renforcement du secteur sur le Plan commercial ne peut-être qu'une bonne chose pour cette grande surface toute proche et qui a souffert de son isolement et du manque de place de stationnement. Deux lacunes qui vont être comblées d'ici 4 ans ceci devrait faciliter sa reconversion.

Une fréquentation presque équivalente à l'Espace Coty au Havre (30 000 m2 de commerces), 1800 places de parking + un grand Magasin (LE PRINTEMPS). Tout cela représente beaucoup de monde.
Les Rives de l'Orne, c'est le centre commercial qui manquait à Caen.

Par contre, niveau Architetural, le cabinet de Valode et Pistre ne se casse pas trop la tête. Les immeubles sont un plaggia de Baugrenelle et le multiplex est la copie conforme du futur hopital de l'Esturaie au Havre, deux projet de Valode et Pistre.

Dernière modification par geo (27-07-2006 00:31:55)


http://i22.servimg.com/u/f22/11/30/64/09/11848110.jpghttp://i70.servimg.com/u/f70/11/30/64/09/photol10.jpg

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#19 27-07-2006 12:09:11

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

@ Geo,
je ne partage pas ton point de vue sur l'architecture, qu'il y ai un air de famille cela me paraît normale c'est la marque de fabrique du cabinet d'achitecture. Après le CC Grenelle est tout de verre vetu alors qu'a Caen ce qu'on voit sur les rendus ce sont les immeubles d'habitations et l'hotel, certes ils sont arrondis même en pointe  pour les logements (forme de proue de navire) mais recouvert de pierre de Caen et sans doute de bois (du teck?) pour les sortes de volet qu'on devine sur les logements histoire de bien faire dans le marin.
Quant au cinema j'ai pas vu les rendus de l'Hopital du Havre donc peut pas dire mon opinion.

Dernière modification par wynopino (27-07-2006 12:10:25)


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#20 27-07-2006 12:31:52

Phil
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Projet intéressant.
Par contre pour les R+10 et R+12 si c'est effectivement des bureaux, ça parait vraiment compromis.

Je serai curieux de voir comment tout ça va vivre au niveau de la rue. En tout cas les immeubles sont plutot sympas, dommage par contre qu'ils soient tous identiques et alignés comme ça. Mais les terrasses ont l'air immenses  D1

La réaction du post #16 me surprend aussi, il a pas tort sur tout, mais se plaindre de la hauteur alors que ça fait 6 étages, ça me parait quand même abuser. D3  B9


Pff...

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#21 27-07-2006 13:37:21

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

En fait les bureaux on ne les voit pas sur les rendus, sur la video ils apparessent qu'à la fin et c'est difficile de compter les niveaux car la video est sombre et de mauvaise définition. Cependant il me semble dépasser les immeubles de logement, donc je dirais qu'on ai proche du R+10. Pour l'alignement cela me fait penser à Eurocité à Euralille, je trouve qu'il y a, toute proportion gardée, une similitude dans l'agencement du projet : CC en RDC et immeubles alignés au dessus.


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#22 27-07-2006 13:41:28

Phil
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

Oui tout a fait, je pensais aussi a Euralille en voyant le projet. L'avantage des tours eurocités c'est qu'elles correspondent bien au style du quartier, mais bon, qui sait dans 15 ans le quartier de la gare a Caen aura sans doute lui aussi son style.


Pff...

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#23 27-07-2006 15:07:56

leolelionceau
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

PTDR !!! Jamais vu une vidéo aussi drôle : un TVR penta-caisse ! LOL
Ils sont marrants ces promoteurs ... Merci à eux de nous faire rire autant.


---> www.transmans.easyforum.fr <---
Le seul forum dédié aux transports au Mans et dans sa région !

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#24 27-07-2006 15:44:42

wynopino
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

c'est plus un tram au couleur du TVR, la société qui fabrique ces films, basée en Bretagne, doit puiser dans sa base d'animation afin de faire des économies sur le developpement.


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#25 27-07-2006 16:20:31

le renard
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Re: Caen - Futur quartier de la gare / Rives de l'Orne

J'aime bien la boîte jaune du multiplex et les toits-jardins B6 En revanche, les immeubles en peigne bof bof...

L’architecture alliera la modernité en jouant sur les lumières et la transparence, ainsi que la tradition par le choix des matériaux comme la pierre de Caen. Les immeubles de logements s’avanceront vers l’Orne à la manière de « proues de navires », selon Apsys.

J'adore ces scenarii attrape-tout, un soupçon de modernité, un zeste de tradition, tout le monde est content. Et l'insertion dans l'environnement est garantie puisqu'on utilise de la pierre de Caen...

Vous avez déjà vu des coques de navire en pierre ? Moi pas... A8 A10

Il y a des jours où je me dis qu'il faudrait interdire les métaphores. E1


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