Hambourg
© Piéton
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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voici de très belles photos de LD, imaginez dans 10 ans 
http://l.yimg.com/g/images/spaceball.gifvoici le lien d'un photographe qui fait de très belles photos sur LD
Ne vous inquiétez pas, La Défense grandira
A la Défense, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt, donc des coûts de financement, mais aussi de ceux de construction, beaucoup de projets n'aboutiront pas ou seront décalés dans le temps. D'autant que les pouvoirs publics devraient donner la priorité aux restructurations ou aux démolitions-reconstructions.
source et article complet : http://www.lavf.com/news-bourse/Vers_un … 42519.html
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Oui mas ça ne veut pas dire grand-chose, surtout pour LD : TOUS les projets sont des restructurations ou des démolitions-renconstruction sauf :
- Phare (mais la santé financière d'Unibail est bonne et le groupe a réaffirmé son intérêt à faire avancer le projet rapidement),
- Majunga (Unibail prendra peut être son temps pour celle-là et à la rigueur je m'en fiche) et
- Signal (mais là pas de surprise vu que la maire de Puteaux a déjà annoncé que la construction ne pourrait commencer avant 2012).
Bref, sur LD l'auteur de l'article ne se mouille pas beaucoup (et de toute façon ne donne qu'un avis d'analyste que tout le monde connaît déjà...).
Your rules really begin to allow me.
Ypsilon a écrit:
A la Défense, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt, donc des coûts de financement, mais aussi de ceux de construction, beaucoup de projets n'aboutiront pas ou seront décalés dans le temps. D'autant que les pouvoirs publics devraient donner la priorité aux restructurations ou aux démolitions-reconstructions.
source et article complet : http://www.lavf.com/news-bourse/Vers_un … 42519.html
oui je trouve que le journaliste qui a pondu cet article est un peu court termiste, car les taux actuels ne sont pas si élevés que cela( 4,25%) et compte tenu d'une soi disant recession pour dans la zone euro, les taux vont tombés assez dans 1 an si ce scénario se produit biensur
Ne vous inquiétez pas, La Défense grandira
Ypsilon a écrit:
A la Défense, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt, donc des coûts de financement, mais aussi de ceux de construction, beaucoup de projets n'aboutiront pas ou seront décalés dans le temps. D'autant que les pouvoirs publics devraient donner la priorité aux restructurations ou aux démolitions-reconstructions.
source et article complet : http://www.lavf.com/news-bourse/Vers_un … 42519.html
En même temps c'est normal et ce n'est pas une surprise que certains projets soient annulés et d'autres repoussés, ceux qui s'attendaient a voir réellement 15 tours construites dans les 5 prochaines années rêvent eveillés.
Pff...
Phil a écrit:
Ypsilon a écrit:
A la Défense, compte tenu de la hausse des taux d'intérêt, donc des coûts de financement, mais aussi de ceux de construction, beaucoup de projets n'aboutiront pas ou seront décalés dans le temps. D'autant que les pouvoirs publics devraient donner la priorité aux restructurations ou aux démolitions-reconstructions.
source et article complet : http://www.lavf.com/news-bourse/Vers_un … 42519.html
En même temps c'est normal et ce n'est pas une surprise que certains projets soient annulés et d'autres repoussés, ceux qui s'attendaient a voir réellement 15 tours construites dans les 5 prochaines années rêvent eveillés.
ben les 12 tours présentées dans le lien de krapu sont en bonne voie, il n'y actuellement aucun signe de report ou d'annulation même si....
Ne vous inquiétez pas, La Défense grandira
Au point info Defense, sur la grande maquette blanche, il me semble que Majunga a disparue.
tibo a écrit:
Au point info Defense, sur la grande maquette blanche, il me semble que Majunga a disparue.
Elle est à la cité de l'architecture. D'ailleurs, cette petite maquette blanche et grossière fait vraiment tâche au milieu des grandes maquettes hyper-détaillées des autres projets.
oui! par contre la maquette de Carpe Diem a disparu de la cité, elle y était non?!
Celle de Axa est très interessante! Elle permet d'apprécier tous les détails de la nouvelle version!
Souvent les maquettes blanches le sont justement car le projet est validé dans ses grandes lignes, pas dans les détails des teintes du clad, et de tas d'autres petites choses qui font que la maquette finale qui est censé représenter l'existant ne sera possible qu'une fois la construction bien avancée de la tour réelle.
Enfin, c'est ce que j'ai remarqué.
http://www.businessimmo.info/businessim … 9/?page=27
...D2, qui se cherche encore un investisseur... Dans le peloton de queue, on retrouve Morphosis qui s'apparente aujourd'hui davantage à un concept qu'à un réel projet...
Phare un concept plus qu'un réel projet?! Qu'est ce qu'il ne faut pas lire...Je rêve! Les études sont en cours, les démarches administratives aussi... c'est peut-être de l'ordre du conceptuel ça aussi... 
Hypergreen c'est un concept, pas Phare...
Ypsilon a écrit:
^^ ça calme...
Et ça ne veut pas dire grand chose... On ne modifie pas un PLU, on ne fait pas de projet au niveau pro et on ne construit pas de témoin de façade si il s'agit juste d'un concept. Je ne dis pas que le projet est sur à 100%, mais il s'agit pour le moins d'un projet bien réel.
sans compter le commercial d'Unibail Rodamco chargé de Phare qui assure il y a quelques jours encore que le projet est bien en marche et que le permeis de construire sera déposé ce mois ci
phare est selon moi celle qui a le plus de chance de se réaliser parmi les 4 de 300m
Ne vous inquiétez pas, La Défense grandira
Les seuls projets réels sont du type............T1. 
Et Granite. Et la tour EDF. Et Dexia. Et la nouvelle AXA. 
Attends j'en ai d'autres:
@marcomarco
sans compter le commercial d'Unibail Rodamco chargé de Phare qui assure il y a quelques jours encore que le projet est bien en marche et que le permeis de construire sera déposé ce mois ci
Tu voulais dire le responsable d'opérations, le responsable programmes.......pas le commercial. Quoiqu'il en soit pour avoir candidater pour ce type de responsabilité, je sais qu'Unibail cherchait pendant un long moment une personne qui prendrait en charge ce projet. Alors la question serait de savoir si leur lenteur a trouver cette personne, a-t-elle eu des cnséquences sur le projet en lui même. Personnellement je pense pas....mais bon on ne connait pas non plus leur fonctionnement. 
Pourquoi ne pas ajouter votre immeuble préféré ?
Bonne question. En ajoutant un immeuble vous contribuez au développement du site. Un immeuble que vous aimez mais que vous ne trouvez pas sur le site par exemple. Laissez vous guider, les modérateurs vous aideront : Ajouter un immeuble
tertiaire a écrit:
@marcomarco
sans compter le commercial d'Unibail Rodamco chargé de Phare qui assure il y a quelques jours encore que le projet est bien en marche et que le permeis de construire sera déposé ce mois ci
Tu voulais dire le responsable d'opérations, le responsable programmes.......pas le commercial. Quoiqu'il en soit pour avoir candidater pour ce type de responsabilité, je sais qu'Unibail cherchait pendant un long moment une personne qui prendrait en charge ce projet. Alors la question serait de savoir si leur lenteur a trouver cette personne, a-t-elle eu des cnséquences sur le projet en lui même. Personnellement je pense pas....mais bon on ne connait pas non plus leur fonctionnement.
Dépêche de l'AFP d'hier, intéressante quant à la situation du marché de l'immobilier de bureaux. Heureusement qu'il y a beaucoup de projets à LD, on peut espérer qu'une bonne partie sera réalisée 
La demande placée de bureaux en Ile-de-France est en baisse de 19% sur un an au premier semestre 2008, à 1.175.500 mètres
carrés, contre 1.456.700 m2 l'année précédente, selon Immostat, un indicateur établi par cinq des plus importants conseils en
immobilier.
Selon cette étude, le montant global des investissements en immobilier d'entreprise a aussi reculé de 38% sur la même
période.
Le montant global s'établit à 6,75 milliards d'euros au premier semestre 2008, contre 10,9 milliards l'année précédente.
Mathématiquement, l'offre de "bureaux immédiatement disponibles au 30 juin 2008" est en hausse, de 5%, avec 2.578.000 m2.
La demande placée des entrepôts de plus de 5.000m³ suit la tendance des bureaux et baisse de 29%, passant au premier semestre
2007 de 343.700 m³ à 245.400 m³ en 2008.
Le loyer facial moyen des bureaux de seconde main est quant à lui en légère hausse au deuxième trimestre 2008, à 318 euros
hors taxes, hors charges par m2 par an, contre 312 euros au premier trimestre et 301 euros en moyenne au seconde semestre
2007.
Ces chiffres confirment le très net ralentissement de l'immobilier, tout secteur confondus, en France.
Immostat est un GIE créé en 2001 par les conseils en immobilier d'entreprise Atisreal, CB Richard Ellis, DTZ et Jones Lang
LaSalle.
A propos du marché...
http://www.boursier.com/vals/ALL/immobi … 291947.htm
http://www.jdf.com/dossier/2008/07/12/0 … cieres.php
...
Pour ce qui est du rythme des constructions, il est probable que parmi les permis de construire en cours d'instruction certains programmes soient décalés dans le temps. « Si les livraisons de nouvelles tours sont échelonnées, la commercialisation ne posera pas de souci », précise encore Bertrand Gaffinel.
En toute logique, la priorité devrait être donnée aux acteurs les plus expérimentés sur cette zone. Unibail-Rodamco, qui est d'ores et déjà très présent à la Défense et qui affiche deux projets, semble incontournable. D'autant que la société est propriétaire des charges foncières de ses projets. A l'inverse, le risque semble plus important chez le russe Ermitage, voire l'espagnol Medea avec la tour Signal. Le projet est très symbolique mais il mixe bureaux, logements, hôtels, restaurants et équipement public, ce qui est forcément risqué, et ses promoteurs ne sont pas encore présents à la Défense.
tres interessant article, merci...surtout ne pas oublier de telecharger le super .pdf et de lire en page 15
http://www.jdf.com/basemedias/getpdf.ph … 93-ALL.pdf
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