Bordeaux - Quartier Mériadeck

En visitant Bruxelles, j'ai eu une grosse surpris à l'Atomium (monument connu qui représente un atome de fer agrandi), ils parlent du d'un projet avorté assez vite dans les années 1960, qui a consisté à raser d'anciens quartiers populaires typiques pour créer des immeubles en croix sur une dalle, çà ne vous rappelle rien? qui a copié qui?




am

Ils se sont tous inspirés du plan Voisin pour Paris conçu par Le Corbusier en 1925.

Bruxellisation (en néerlandais : verbrusseling) est un terme utilisé par les urbanistes pour désigner les bouleversements urbanistiques d'une ville livrée aux promoteurs au détriment du cadre de vie de ses habitants, sous couvert d'une « modernisation » nécessaire. Ce phénomène doit son nom à la ville de Bruxelles où il fut particulièrement sensible dans les années 1960 et 1970, alors que la ville était livrée aux rêves de cité du futur de promoteurs incontrôlés.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Bruxellisation

Je serais curieux de savoir - au cas où le quartier  Meriadeck serait resté inchangé jusqu'au tournant du XXIe siècle - comment aurait pu être requalifié l'endroit sous l'effet de patrimonialisation UNESCO et de l'esprit de préservation de l'époque actuelle - histoire de faire oublier les lourdes destructions du XIXe (cloître de la cathédrale par exemple...), ne pas commettre les mêmes erreurs...? - et surtout comment ne pas trop perdre en mixité socio fonctionnelle.

Toutefois aujourd'hui les services sont bien présents dans le quartier - l'indice Walkscore y est excellent par exemple - et le niveau socio économique regarde autour de la médiane:

http://map.datafrance.info/population?c … mp;zoom=16

+2.5% seulement au-dessus de la moyenne nationale de la part des cadres et professions intellectuelles supérieures.

Reste que l'endroit mériterait beaucoup d'investissements pour économiser l'énergie : les immeubles "chauffent le ciel"* et l'espace viaire est spécialisé pour la bagnole et incite fortement à son usage...

Le site gratuit www.thermographie.lacub.fr a été détruit**... dommage... les données enregistrées en février 2009 étaient éloquentes pour les immeubles en question.

**http://observatoire.pcet-ademe.fr/action/fiche/40/realisation-d-une-thermographie-aerienne
et
https://mneaquitaine.wordpress.com/2009 … te-filmes/

Merci géogaga, à Bruxelles, notons que les Croix sont bcp plus massives et sans "taille de guêpe".
Je pense que nombre d'immeubles mériteraient une réhabilitation, certains dans leur jus pour garder l'alignement des Croix, mais d'autres en étant soit rasés soit relookés, comme l'ilot nord ou le groupe d'immeubles derrière la bibliothèque que l'on pourrait remettre à niveau. En lisant le livre Chaban le Bâtisseur, comme aux BAF, la sur-élévation du quartier s'explique aussi par l'eau qui est très proche du sous-sol.
Avec recul, j'aurais bien aimé que le plan de Cyprien Alfred Duprat avec une grosse gare centrale et un jardin à la française dans l'axe de la mairie soit maintenu. Le jardin CDG est reconnu, ses pins sont verts toute l'année mais avant même le vieux quartier, on avait de magnifiques allées arborées et des canaux à Mériadeck pour assainir les marais. J'aurais bien rasé une partie du quartier, ne serait-ce pour créer les axes Mal Juin et Georges Bonnac (en finissant cette dernière jusqu'à la place Mondésir de Mérignac, car la pénétrante a été inachevée, sans quoi on aurait une belle ligne droite pour un tram... Mais j'aurais gardé l'axe Anatole France, les beaux bâtiments du quartier (Cours d'Albret) la place MDK aussi, il y avait de quoi faire un beau travail, de faire des avenues plantées (çà reste possible rue Bonnac et du Mal Juin d'ailleurs)...
Voici les photos de la Villa d'Albret en chantier, j'espère que le Rectorat sera rénové/embelli.





am

Je rêve d'une réabilitation totale de ce quartier personellement.

Par exemple detruire le centre commercial pour faire un centre commercial ouvert type Passage Sainte-Catherine, complétement relié à une esplanade Charle de Gaulle transformé en un parc moderne.

J'aurais bcp aimé en effet qu'ils remanient l'ensemble de l'ilot nord, l'un des plus anciens et des plus mal agencés, çà avait démarré avec la poste, l'ilot Bonnac, mais rien n'a été entrepris tour de Sèze et ilots voisins, ni aux Jardins de Gambetta (rien qu'un coup de peinture claire çà rendrait mieux sur les balcons en béton hideux), surtout le centre commercial bloque tout accès au quartier.
Mais à Paris, bien que rasé et refait, je crois que Beaugrenelle ne cartonne pas non plus?
Sur MDK, je ne comprends pas la politique pourrie du nouveau gestionnaire, j'ai le sentiment qu'on avait relancé la galerie au début des années 2000 de manière ambitieuse, on parlait de détruire la façade est pour refaire une entrée digne de ce nom... c'est vrai que la Caisse d’Épargne a de l'intérêt,... mais la barre du Château d'Eau franchement...? hormis que c'est le plus ancien immeuble du quartier moderne (avec la caserne Ornano)...
Je ne sais pas comment ils pourraient faire, car l'intérieur a été bien remanié, de nouveau récemment les boutiques sont plus design, mais le pb reste entier, le centre commercial est repoussant et peu visible de l'extérieur, et la politique anti-voitures du centre-ville limite son accessibilité, de fait Auchan perd des parts de marché... Bref il faut vraiment que la mairie se bouge pour le relancer...
Sans parler du label UNESCO qui complique tout (et la Cité Municipale ratée, imposée de force qui a bien remonté les riverains face à tout projet)... Pourquoi ne pas même supprimer le R+2 sinon de la galerie, reporté au niveau 1 et créer des bureaux ou logements sur-élevés, avec des ouvertures sur les rues voisines. Pourquoi ne pas requalifier la rue Dieuzaide, la pire du quartier (historiquement rue des Galles, la pire de l'ancien MDK aussi, au final le destin poursuit ce lieu)...
am

http://www.20minutes.fr/bordeaux/183431 … -urbanisme
Concours intéressant de Bordeaux Métropole: "appel à idées, "Urbalab, 10 projets pour 10 formes d’habitat métropolitain".
Je propose qu'on lance une idée, rue Bonnac ou Dieuzaide, ou dans les RDC de la tour de Sèze... ou encore une reconversion de Bureaux en logements comme celle du cours d'Albret. Ce serait une opportunité de rénover le front bâti rue Bonnac côté moderne... qu'en pensez-vous? çà serait génial de relancer l'idée.
"-Créer un horizon dans un milieu dense, où comment générer des vues dégagées lorsqu'on n'habite pas en hauteur.
- Habiter en rez-de-chaussée, où comment redonner l'envie d'occuper un espace souvent négligé dans l'offre immobilière classique"



http://objectifaquitaine.latribune.fr/e … -32280592-[newsletter_objectif_aquitaine]-20140604
Les thèmes ont ainsi été définis :
- Habiter sa parcelle à 100 % : un jardin dans la maison, où comment s'adapter aux contraintes de l'exiguïté d'un foncier et proposer toutes sortes d'aménités au logement.
- Vivre au large dans un petit logement, où comment par delà les normes et les standards de la production immobilière proposer une distribution inventive, garante d'espaces à vivre plus généreux,
- La maison sans âges : imaginer un habitat facilement adaptable à différentes configurations familiales,
- Ecolo, beau et pas cher, chiche ! Développer un programme de logements à coût réduit par le processus de fabrication, vertueux dans la provenance et la nature des matériaux, généreux en lumière et en espace,
- Habiter en rez-de-chaussée, où comment redonner l'envie d'occuper un espace souvent négligé dans l'offre immobilière classique,
- J'y suis, j'y reste ! Faire évoluer un logement existant au gré de ses envies et de ses besoins,
- Dîner sur son balcon ou bronzer nu sur sa terrasse ! Comment favoriser la relation dedans dehors et l'expression de l'intime sans gêne pour autrui,
- Créer un horizon dans un milieu dense, où comment générer des vues dégagées lorsqu'on n'habite pas en hauteur. "
am

Pas de réactions sur l'appel à idées? suis-je le seul à espérer une rénovation de l'ilot nord de MDK?
Le passage Bonnier doit être ouvert désormais? Et hormis la Croix du Palais et la villa d'Albret pas de projets en vue (rumeurs sur une extension du commissariat central aussi évoquée dans le moniteur)
sur le site de Cube Ingénieurs et PRA architectes des photos montrent le clad Croix du Palais, belle forme mais dommage que ces grilles ne soient pas les mêmes que l’hôtel du département...


am

Fait rare, le topic MDK allait tomber aux oubliettes!
Ils relancent l'opération plage by MDK, assez sympa en général, çà attire du monde.
Mais les Passages étant tous inoccupés, savez-vous si la galerie ne va pas finir par fermer tout simplement? Le promoteur a jeté l'éponge visiblement...
Beau rendus aussi dans le topic urbanisme dans Bordeaux avec des images 3d d'arbres ajoutés rue Bonnier ou du mal juin.
am

Décidément le tunnel de MDK fait parler de lui, cette fois dans un esprit super bon enfant, les supporters Irlandais y ont animé les soirées pour l'euro :)
http://www.20minutes.fr/sport/football/ … ter-police
am

Hier soir il pleuvait et il n'y avait plus de place au Connemara, alors ils se sont abrités sous le tunnel, heureusement, aujourd'hui il faisait beau pour le match mais ils ont perdu, beaucoup de Bordelais en sont tristes car ils ont été très sympathiques.

Oui contrairement aux gallois et autres qui ont laissé la ville et surtout les quais dans un état déplorable , les irlandais ont participé dès tôt le matin au nettoyage ! C'est assez rare pour le souligner .
Par contre je crains l'arrivée des supporters croates , aux idées fascisantes et à la violence connue...

Je vis à Dublin et ici les matchs surtout le rugby sont en général super sympas!
Pour MDK je me dis que créer une voie alternative (sans forcément supprimer la voie dans MDK) mais plus directe du Palais de Justice au Cours du Mal Juin vers Ornano, çà serait super!
On voit bien qu'à la moindre manif le tunnel est un point noir, voir dangereux (ici les Irlandais étaient cools mais preuve que ce tunnel peut poser pb).
J'espère qu'ils le démoliront un jour au pire en gardant une passerelle...
am

Article sur MDK et les Passages, en restructuration il semble que de grandes enseignes et plus de restauration se profilent, hormis l'opération Plage, je pense surtout que le centre est en déclin depuis le Les "passages sont en stand-by
Si le centre commercial est en train de repositionner sa stratégie commerciale, il doit mener une réflexion encore plus profonde pour Les Passages, son prolongement situé de l’autre côté de la rue du Château d’eau. Toutes les boutiques ont quitté les lieux, à l’exception de la salle de sport et du Picard, qui ont leur clientèle propre et vivent leur vie. « La stratégie visant à y créer un mini centre commercial s’est avérée infructueuse, constate Eléonore Baloud. Nous cherchons désormais deux ou trois enseignes intéressées par des surfaces plus grandes. » Déco, sport ? Rien n’est encore signé. « On est sur un projet de plus long terme. » En attendant, la directrice réfléchit aux moyens d’animer un peu ce qui n’est plus guère qu’un couloir vide."
" « Nous voulons redensifier notre offre mode en installant des enseignes nouvelles, et compléter notre offre en restauration qui correspond à une réelle demande. 15 000 actifs travaillent autour du centre commercial, il faut leur proposer plus de choix pour le déjeuner. »"
am

J'ai cru voir un programme immobilier nommé Samoa sur MDK vers la bibliothèque?
http://neuf.logic-immo.com/programme-im … on=alaune1
Projet d'étude intéressant aussi
https://issuu.com/joannieboussarie/docs … _boussarie
am

Un T2 a 111K au coeur de Meriadeck? 
(sans vouloir pourrir le sujet, juste que je trouve ca etonnament bas pour du neuf. Si cela se confirme, foncez!)

Effectivement, très intéressant, si le plan de localisation est exact, ce qui est rarement le cas, il se situerait à l'emplacement de l'ancienne station service.

Bien vu je pensais que c était la reconversion. De la tour cristal derrière la bibliothèque ...
C est vie que mdk se repeuple le quartier devait avoir bcp plus de logements à la base
Am

Chrisl a écrit:

Effectivement, très intéressant, si le plan de localisation est exact, ce qui est rarement le cas, il se situerait à l'emplacement de l'ancienne station service.

Selon le plan de localisation, j'ai plutôt l'impression que le projet se construira entre la bibliothèque et la patinoire,  , bon je vois pas comment ? Mais c'est comme ça que je comprends le plan.

En tout cas 111 K€ le T2 ici c'est une super affaire, à tel point qu'il y a même de quoi s'interroger, voire se méfier.

Effectivement, Djayls, vous avez raison, mais le seul terrain disponible dans le coin est celui de l'ex-station service ,donc je pense que c'est le plus probable , les documents des promoteurs quant à la localisation étant souvent très approximatifs.

Je viens de téléphoner à Axanis pour avoir des précisions sur la localisation et une dame, charmante, m'a annoncé que la résidence se trouve à GINKO ! Qu'ils n'ont rien à Mériadeck.

Merci Chrisl c'est du propre! je reconnais l'immeuble il sera face à Auchan Lac en gros
Promo de Mérioadeck plage avec des contacts, je me dis que çà serait bien de démarcher les gestionaires des Passages et de la galerie pour se bouger et la revitaliser.
Imaginez des retos en terrasse rue st Sernin, en RDC çà serait cool! mais je pense que les locaux sont privés... Pourtant les irlandais ont prouvé qu'un peu de pubs comme le Connémara animent un quartier qui en a besoin, des restos au moins çà seriat sympa d'exploiter cette esplanade...
http://www.sudouest.fr/2016/05/23/meria … 5-4976.php
http://www.meriadeck.com/
am

Chrisl a écrit:

Je viens de téléphoner à Axanis pour avoir des précisions sur la localisation et une dame, charmante, m'a annoncé que la résidence se trouve à GINKO ! Qu'ils n'ont rien à Mériadeck.

Ah. Nous fumes eu par le vieux coup du "Le promoteur indique juste la ville du projet sur le site, et la carte se positionne automatiquement sur le centre ville" 

N'empeche que en T2 à 111 k€ même à Ginko reste une très bonne affaire, à moins qu'ils se soient encore trompé...

A MDK la villa d'Albret avance, avez-vous des photos de la Croix du Palais sinon?

am