Blagnac / Beauzelle - ZAC Andromède

DUF a écrit:

Oui, Duf n'est pas tout à fait jobastre et ne confond pas des mix de matériaux sur une faible surface comme un logement individuel avec l'immemse bloc d'enveloppe métallique de ce logement social.

Tu parles de toi à la 3ème personne ? 

C'est la facilité offerte par les pseudos     ,
DUF est un comme un personnage de composition qui lorsqu'il s'exprime ne revele pas forcement toutes les facettes de l'auteur. 

http://www.ladepeche.fr/article/2008/11 … iture.html

Cornebarrieu. Un père et son bébé tués par une voiture
Accident. Un bébé de deux mois et son père fauchés par une voiture samedi soir.

L'on pourrait se poser des questions sur la qualité des nouvelles infructures routières dans l'agglomération toulousaine et dans le 31.

Peu de RD à grande circulation redressées avec déviation des zones urbanisées ou ici sans bande d'arrêt d'urgence pourtant édictée par les reglementation et normes européenne de l'UE pour les axes de grande circulation.

Ici dans ce qui est caractéristiques d'un boulevard urbain de liaison entre Androméde / Aéroconstellation / Cornebarrieu, pas d'éclairage public !

J'ai lu ça aussi ce matin, je pense qu'au delà du fait divers terrible mais qui ne semble pas isolé (question: avait-il son gilet orange ?) pose la question, une nouvelle fois de l'étalement urbain ...

En deux questions :

Plus les communes s'étendent, plus la voirie est étendue, plus les municipalités doivent étendre les réseaux au risque qu'en voulant faire des économies, on est des rues mal éclairés ... des trottoirs pas encore réalisés ... et oui, de nouveaux lotissements et des Km de nouvelles rues ...

Plus l'étalement urbain continue, plus des petites communes deviennent urbaines sans que les mairies en prennent toutes la mesure, déplacements de plus en plus fréquent, plus de personnes, ce qui demande une autre gestion du territoire communal.

Cependant, je pense qu'il s'agit, ici, d'un fait divers assez terrible ... 

Non, il ne faut pas toujours se réfugier dans la fatalité.
Ici l'on est dans un environnement trouble pas franchement dans la nature extra urbaine avec port obligatoire du gilet mais dans du péri urbain toulousain, les victimes étaient pas très loin de leur habitation, cette déviation de l'usine Largardere devrait avoir une bande d'arrêt  d'urgence et être éclairée.

S'il y a manque d'argent pour réaliser ce qui serait necessaire, c'est à cause de mauvais choix politique.

La RD1 devait être déviée pour contourner aéronstellation justement avec l'axe médiocre de cet accident (cela était planifié de longue date).
L'on a persisté à vouloir conserver le tracé de la RD1 entre le centre commercial et Cornebarrieu, cela a couté une fortune pour l'enterrer et réaliser les ponts de franchissements pour faire accéder les A380 aux pistes pour aboutir ensuite en bout de piste sur une RD1 non aménagée dangereuse trop étroite ...

L'on cumule ainsi tout les inconvénients RD1 dangereuse car partiellement aménagée et sa déviation médiocre sur le plan de la sécurité pas de bandes d'arrêt d'urgence, pas d'éclairage ...

Pour ce qui est des approches des péages dans le brouillard, il serait fort possible de canaliser beaucoup plus tôt dans des files de circulation encadrées par des quilles plastiques ...

http://www.semconstellation.fr/

On a tout ici sur le site de la SEM aérconstellation avec photo et plan à la clé ...

http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique4


- Présentation : http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique60
- Programmes déjà lancés http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique66
- Les programmes des bailleurs sociaux http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique67
- Les programmes de logements à l’étude : les logements Génération 21 http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique68

- Les chantiers en cours

http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique36


ETC ....

Immobilier : le quartier Andromède, à Beauzelle, sort de terre « et ne connaît pas la crise ».
le 28.01.2009 à 17h30 - ObjectifNews.com




Les deux quartiers, aménagés par la Sem Constellation, poursuivent leur développement à Beauzelle, au nord de Toulouse. « Nous abordons ce début d’année avec confiance même si la dynamique est ralentie par la crise actuelle » a indiqué le PDG de la Sem Constellation, Joseph Carles, lors de la présentation de ses vœux à la presse. « Il y a eu un ralentissement de la commercialisation des logements » ajoute Philippe Poilleux, président d’Urbis et président régional des promoteurs-constructeurs. Avant d’ajouter : « mais les grues ne se sont jamais arrêtées de fonctionner ».

« En 2008, le bâtiment a payé un lourd tribut à la crise crise avec une chute des ventes de 31% pour les maisons individuelles et 28% pour les appartements » selon la Fédération française du bâtiment. Pourtant, au nord de Toulouse, le quartier Andromède, où la phase 1 vient d’être bouclée, va accueillir près d’une centaine de familles avant la fin du mois de juin 2009. A terme, le quartier offrira 4.000 logements en collectif ou en individuel. Le promoteur Promologis proposera des « logements à prix maîtrisés avec le premier label Génération 21 » rappelle Joseph Carles.

(...)


http://www.objectifnews.com/node/150


En photo : des logements des « Jardins Andalous » réalisés par Urbis (photo Sem Constellation)
Auteur : JWF

Je trouve les tarifs affichés particulièrement chers. J'aimerais connaître votre avis concernant ce secteur.

D'accord avec toi philippe....et ils parlent de prix attractifs...décidément, c'est pas la crise pour tout le monde. je vis sur une autre planète ou quoi....

à ces prix tu peux avoir quelque chose de vraiment bien en centre ville de toulouse sur les toits avec grande terrasse....

Une construction avec ce design ok, mais là 5 identiques alignées, je trouves que ce n'est pas très heureux et industriel.

Le prix paraît effectivement élevé, même en ville on doit pouvoir trouver des T5 sympas pour 428 000 euros.

Romuald a écrit:

Une construction avec ce design ok, mais là 5 identiques alignées, je trouves que ce n'est pas très heureux et industriel.

Le prix paraît effectivement élevé, même en ville on doit pouvoir trouver des T5 sympas pour 428 000 euros.

Dans la ZAC « Cévennes Citroën », qui jouxte le parc Citroën à Paris XVème l'on a construit exactement le même produit, inutile de vous préciser que c'est de très haut de gamme ...
C’est d’ailleurs ce qui m’étonne pour Andromède et Blagnac, c’est qu’ils aient osé taper si haut dans le niveau de gamme, peut être qu’ils espèrent attirer des cadres de l’aéronautique qui normalement ont le niveau de revenus suffisant.

en effet je veux pas dire, mais attractif on se demande par qui!
car dans Toulouse même, on trouve des maisons pour le même prix dans l'ancien, et dans le neuf des apparts.

Salut !

A-t-on du nouveau sur les programmes de bureaux suivants dont le chantier n'a pas encore démarré il me semble :

- projet d'ING de 12.000 m²
- projet de GA de 12.500 m² (le Galaxia étant pour sa part en construction)
- la 2nd phase du programme Osmose de Codic (30.000 m² je crois)

D'autre part, quelqu'un sait où en sont les 12.000 m² de bureaux pour Carrère et les 9.000 m² du CFAI ?

merci !

cevan a écrit:

Salut !

A-t-on du nouveau sur les programmes de bureaux suivants dont le chantier n'a pas encore démarré il me semble :

- projet d'ING de 12.000 m²
- projet de GA de 12.500 m² (le Galaxia étant pour sa part en construction)
- la 2nd phase du programme Osmose de Codic (30.000 m² je crois)

D'autre part, quelqu'un sait où en sont les 12.000 m² de bureaux pour Carrère et les 9.000 m² du CFAI ?

merci !

tu travailles pour un institut de sondage? une enquête? un article?

je plaisante bien sûr. Je dis ça parce que tu as l'air quand même pas mal au courant, mdr

Tu as raison de poser la question ! Pour info, j'ai une formation de géographe et d'urbaniste (axé développement territorial)

je m'intéresse beaucoup au développement économique de Toulouse ! Ces dernières années, Toulouse et Lyon ont été les 2 grandes agglo les plus actives !

Et puis Toulouse est la championne nationale de la croissance démographique : + 20.000 habitants / an en moyenne dans l'aire urbaine ! Ca mérite de s'y intéresser de plus près, non ?!!!

En fait je vois pas mal d'articles dans la presse et dans le Moniteur, mais leurs sources ont parfois un metro de retard  ! Heureusement qu'il y a skyscrapers 

cevan a écrit:

Tu as raison de poser la question ! Pour info, j'ai une formation de géographe et d'urbaniste (axé développement territorial)

je m'intéresse beaucoup au développement économique de Toulouse ! Ces dernières années, Toulouse et Lyon ont été les 2 grandes agglo les plus actives !

Et puis Toulouse est la championne nationale de la croissance démographique : + 20.000 habitants / an en moyenne dans l'aire urbaine ! Ca mérite de s'y intéresser de plus près, non ?!!!

En fait je vois pas mal d'articles dans la presse et dans le Moniteur, mais leurs sources ont parfois un metro de retard  ! Heureusement qu'il y a skyscrapers 

ok, pour le métro, par contre Toulouse en a un de retard, si je peux me permettre de jouer sur les mots.

En tout cas je suis surpris des prix pratiqués dans la zone andromède, vu son éloignement du centre de Toulouse.

:-)

Ah ouais ? en moyenne c'est à combien au m² ?

C'est cher c'est clair ...  c'est ce qui retarde la sortie de la Zac, tous les bailleurs sociaux sont dessus c'est pas pour rien, faut sortir les bâtiments et si les particuliers achètent pas, on peut toujours se tourner vers ceux qui peuvent toujours ...

Mais en vérité, avec la crise, les gens préfèrent payer pour du déjà construit en centre ou proche des commodités  et même si on fait des bâtiments de qualité à Andromède, pour l'instant, y'a encore rien, plus tard (quand les constructions en cours seront livrés), je pense que ça fera venir les gens mais c'était trop éloigné de Toulouse pour ce qui a été fait, niveau concours d'archi internationaux ...

Pour la Cartoucherie, ça va fonctionné, c'est plus proche du centre ..

Andromède souffre de la conjoncture et doit faire valoir que ses logements, initialement pour des classes moyennes, seront clairement pour des cadres, les prix se sont envolés alors à l'arrivée, les acheteurs sont pas les mêmes. A part les cadres d'airbus et les locataires des logements sociaux, je pense qu'il est certain que les plus riches préfèrent encore aller ailleurs tant que la Zac n'est pas sortis.

La Zac souffre d'un positionnement limite et la SEM et la ville ont voulu trop bien faire (peut-on leur reprocher ?)

Les premiers des neuf mille habitants d'Andromède 

Blagnac. Quelques logements sont finis dans un nouveau quartier qui en comprendra 3900 en 2015.

ça y est, le nouveau quartier d'Andromède, à cheval sur Blagnac et Beauzelle, compte ses premiers habitants. Les pionniers d'une zone en plein chantier, où 3900 logements, comprenant de 8 à 10 000 habitants environ, sont prévus d'ici 2015.../...

http://www.ladepeche.fr/article/2009/02 … omede.html

Il va falloir faire un pti reportage sur ce secteur car çà a dû bien changer depuis quelques mois.

Un campus de 1 200 étudiants à Blagnac-Andromède

http://www.ladepeche.fr/article/2009/02 … agnac.html


image la Dépêche

Rappel des projets d'immeubles tertiaires en cours de construction sur la ZAC :

ilot 3b :  ICADE      "Cap Constellation"  13 000m²

ilot 2b : COGEDIM  "Le Galilée"             10 500m²

ilot 3a : CODIC                                    14 000m²

ilot 3c : CARRERE                                 12 000m²

ilot 2c : GA                                           12 500m²

ilot 65 : TGF                                              570m²

ilot 63 : CFAI                                          9 000m²

Pour l'instant ce sont donc 61 570m² lancés dans le centre d'affaires d'Andromède.

Habitat Social Promologis, 50 logements par Cardete & Huet.

j'aime pas spécialement le rendu.

Moi non plus, on dirait juste un immeuble "reconstruction" couvert de plaques de fibrociment grisâtres sur lequel on a greffé un peu de bois. Mais je crois comme tu dis que c'est dû au rendu, car il doit s'agir en fait d'une sorte de bardage rainuré qui devient brise-soleil coulissant à certains endroits...

Oui, cet double peau est étrange mais connaissant le soucis de faire des espaces verts de qualité chez Promologis, je pense qu'ils se rattraperont dessus pour faire de contre référence. L'intérêt pour eux est surtout de baisser les charges et de faire des logements peu économes pour les locataires sociaux. Mais, il est certain que le rendu laisse dubitatif.

Parler de fibro ciment est un peu exagéré mais je pense surtout que le rendu est plus blanc que gris. Sur une des opérations que je suis, mon archi m'a présenté la façade et ça rend gris, de prés et vu sur d'autres opérations, c'est tout autre, un blanc trés lumineux ...

Je pense qu'il faut saluer la volonté de changer surtout pour des organismes sociaux qui avaient plus réputation de faire du classique toulousain jusqu'à matin.

Perso, je trouve que çà fait très style années 70. Borderouge Nord me parait beaucoup plus intéressant.

Mon commentaire frôle la schizophrénie, mais trouve cela à la fois original et terriblement banal.
Original car on sort des (très) vieux clichés sur le logement (et social ici), banal car on aime bien introduire de l'original (souvent peu avantageux au final) dans le logement social.
Le bâtiment fait terriblement bureaux et l'on se demande comme dormir la nuit dans une structure pareille...

Je préfère nettement le projet évoqué à Balma de l'Agence AR-QUO architecte :
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 39#p249739