Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Classement des villes européennes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers en 2008*
Top des villes européennes les plus attractives

Une étude dévoilée à l’occasion du Marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim) montre que Moscou et Istanbul ont détrôné Londres et Paris au classement des villes européennes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Quelles sont les tendances révélées par cette nouvelle étude ? Découvrez le classement.[...]

1 - Moscou
2 - Istanbul
3 - Hambourg
4 – Munich
5 – Paris
6 – Lyon
7 – Francfort
8 – Stockholm
9 - Berlin
10 - Helsinki
11 - Milan
12 - Prague
13 - Rome
14 - Bruxelles
15 - Londres
16 - Varsovie
17 - Zurich
18 - Vienne
19 - Madrid
20 - Barcelone
21 - Copenhague
22 - Amsterdam
23 - Lisbonne
24 - Edimbourg
25 - Athènes
26 - Budapest
27 - Dublin

*Etude «Emerging trends in real estate 2008» publiée par Urban Land Institute et PrivewaterhouseCoopers LLP

http://www.batiactu.com/data/12032008/1 … 80132.html

A cause de la grosse bulle iimmobiliere qui menace d'eclater.

Thierry a écrit:

Sinha a écrit:

Classement des villes européennes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers en 2008*

http://www.batiactu.com/data/12032008/1 … 80132.html

Curieux, ces résultats : comment Londres peut-il passer de la 1e à la 15e place en une année ? L'article n'est pas très clair sur les critères de mesure considérés. Peut-être le niveau très bas de la livre par rapport à l'euro est en cause (il a déjà fait passer la Grande-Bretagne derrière la France en PIB).

Il s'agit d'attractivité, en clair, où placer tes oeufs cette année, la réponse pas à Londres. En 2009 ce sera reviens ici, c'est là que ça se passe...


bref il s'agit d'un indicateur conjoncturel, par définition fluctuant.

Electron a écrit:

Ici Londres a écrit:

Bonjour UrbaM,

Le marché locatif se tient bien pour l'instant en IdF, mais ce que je voulais dire est que la tour T1 elle même ne trouve pas le locataire qu'elle cherche. En effet, on m'a expliqué que son propriétaire cherche un monolocataire pour toute la tour, mais jusqu'à présent, les candidats pressentis (les banques en particulier) n'ont rien signé.

Pour ce qui est de l'investissement, le marché est actuellement plus que tendu: il est mort. Il n'y a eu que très peu de transactions sur le 1er trimestre dont la fin approche dans 10 jours.
Ceci est partiellement expliquable par les blocages importants des financements bancaires (presque toutes les banques anglo-saxonnes sauf JPMorgan ont arrêté de prêter au cours des 3/6 derniers mois pour se consacrer à la gestion de leurs encours de dette actuels, dans un contexte d'arrêt complet des marchés de titrisation). Il reste cependant les investisseurs n'utilisant pas d'effet de levier (donc indifférents à l'attitude des banques), qui sont cependant également plus prudents. De plus, les vendeurs continuent d'avoir des espérances de prix de vente irréalistes face à ce rétrécissement du pool d'acheteurs.

Je n'ai pas vraiment eu envie de parler aux promoteurs dans le contexte actuel.

Dire que le marché de l'investissement est mort est une ineptie.. il est ralenti certes mais par rapport à des années 2005,2006 et 2007 exceptionnelles mais loin d'étre mort !!!

Quant au prétendu tarissement des financements bancaires, les banques allemandes sont plus que jamais présentes et ont remplacé les banques anglo saxonnes... certes les leviers ont diminué ce qui signifie que le rendement des investisseurs baisse, mais le financement bancaire est tjs là !

Electron a écrit:

ThAnKs a écrit:

euh... selon mes connaissances, les banques allemandes ne sont pas représentative de la puissance économique du pays , les allemands n'ont que très peu de très grands établissements financiers qui sont Allianz (axa est  aussi gros), deutsch bank( entre bnp et SG) et commerzbank( niveau dexia), les banques allemandes sont essentiellement des caisses d'épargne et des mutuelles
les anglaises et les espagnoles sont les principales étrangères avec les américaines

??

J'avoue ne pas bien comprendre ta remarque...

Les banques allemandes assurent l'écrasante majorité des financements imlmobiliers en Europe (Eurohypo, Hypo Real Estate, Deka bank etc..)

Ici Londres a écrit:

Electron a écrit:

Ici Londres a écrit:

Bonjour UrbaM,

Le marché locatif se tient bien pour l'instant en IdF, mais ce que je voulais dire est que la tour T1 elle même ne trouve pas le locataire qu'elle cherche. En effet, on m'a expliqué que son propriétaire cherche un monolocataire pour toute la tour, mais jusqu'à présent, les candidats pressentis (les banques en particulier) n'ont rien signé.

Pour ce qui est de l'investissement, le marché est actuellement plus que tendu: il est mort. Il n'y a eu que très peu de transactions sur le 1er trimestre dont la fin approche dans 10 jours.
Ceci est partiellement expliquable par les blocages importants des financements bancaires (presque toutes les banques anglo-saxonnes sauf JPMorgan ont arrêté de prêter au cours des 3/6 derniers mois pour se consacrer à la gestion de leurs encours de dette actuels, dans un contexte d'arrêt complet des marchés de titrisation). Il reste cependant les investisseurs n'utilisant pas d'effet de levier (donc indifférents à l'attitude des banques), qui sont cependant également plus prudents. De plus, les vendeurs continuent d'avoir des espérances de prix de vente irréalistes face à ce rétrécissement du pool d'acheteurs.

Je n'ai pas vraiment eu envie de parler aux promoteurs dans le contexte actuel.

Dire que le marché de l'investissement est mort est une ineptie.. il est ralenti certes mais par rapport à des années 2005,2006 et 2007 exceptionnelles mais loin d'étre mort !!!

Quant au prétendu tarissement des financements bancaires, les banques allemandes sont plus que jamais présentes et ont remplacé les banques anglo saxonnes... certes les leviers ont diminué ce qui signifie que le rendement des investisseurs baisse, mais le financement bancaire est tjs là !

Electron,

Ok, j'ai été excessif. Il y a quelques projets à droite à gauche.

Cependant je maintiens que les volumes d'investissement immobilier seront en forte baisse en 2008 par rapport à 2007. Je serai curieux de savoir quelles grandes transactions d'investissement ont été annoncées depuis le début de l'année (hors acquisitions par utilisateurs, par définition pas des investisseurs et hors conclusion de transactions déjà sous promesse en 2007). Personnellement je n'en ai pas beaucoup vu, alors qu'encore une fois, le premier trimestre est passé.

Par ailleurs:

- Dire que les années 2005 à 2007 ont été exceptionnelles est pour moi un point de vue très français. En effet, le marché français de l'investissement immobilier non résidentiel ne représente encore qu'un tiers du marché britannique ou la moitié du marché allemand. La pente d'investissement observée entre 2005 et 2007 n'est donc qu'un rattrapage qui aurait dû / pu se poursuivre.

- Les banques ne se remplacent pas les unes les autres, puisque tous les financements sont "collectivisés" par voie de syndication ou de titrisation (jusqu'en 2007 toutefois). Le temps où une banque gardait sur son bilan un prêt est bel et bien révolu. De sorte que les banques allemandes, tout comme les autres (françaises y compris, cf. Natixis), sont exposées au marché américain, comme en témoigne les tribulations d'Hypo Real Estate (voir l'évolution du cours) ou la quasi nationalisation d'IKB (4 recapitalisations totalisant 10 Mds€ en 9 mois). Toujours dans cette logique, quand une banque comme Citi passe 18Mds$ de provisions en 2007, c'est autant de créances/d'argent qui disparait du circuit bancaire mondial, et qui ne sera plus disponible pour sécuriser de nouveaux prêts, n'importe où dans le monde. Surtout, le gros des mauvaises nouvelles n'est pas forcément derrière nous. En 3 Mipim, c'est quand même la première fois que je vois des brokers être pessimistes, eux dont le rôle est avant tout d'embellir la mariée quelles que soient les circonstances.

- Enfin, si le rendement des investisseurs baisse du fait de leviers moins importants, que font-ils? Eh bien ils partent vers d'autres marchés, plus profitables (comme les NPL en formation en Espagne, la Russie ou l'Asie Pacifique), ou vont sur d'autres secteurs (pourquoi acheter un immeuble parisien à 5% quand tant d'autres produits rapportent plus?).

Petit précision , Hypo real est maintenant italien , Unicredit a racheté HvB ( maison mere de Hypo real)

Ces anticipations offrent donc un avantage à Paris, ce qui fait conclure au cabinet Knight Franck «que la capitale française a d’excellents atouts à faire valoir pour continuer à s’imposer durablement sur la scène internationale

Poisson d'avril ou sérieux ? 

Il n'y a rien de drôle mais c'était juste étonnant de lire ça : je crois bien que c'est l'une des premières fois depuis longtemps que je lis un article (venant de l'étranger de surcroit) qui n'enfonce pas Paris par rapport à Londres, c'est tout. (Mea culpa j'aurai dû lire la date  ).
En revanche c'est intéressant car en philigranne ça peut sous-entendre que les projets de LD risquent d'aboutir dans leur majorité malgré la crise (ce qui n'est pas le cas à Londres puisque certains projets sont déjà annulés).

Dernière modification par Indy G (01-04-2008 10:24:59)

« Quand Paris rattrape Londres ». C’est la conclusion que tire Knight Frank de la mise en corrélation des deux notes de conjoncture sur le marché immobilier tertiaire dans les deux capitales.

>> Télécharger l'étude "Le marché des bureaux" et "Central London quaterly" (pdf)


Locatif : avantage Paris
Un total de 2,7 millions de m² de bureaux ont été placés en Île-de-France au cours de l’année 2007, quand l’activité locative se limitait à un peu moins de 1,5 million de m² sur le Grand Londres au cours de la même année…  (...)

http://www.businessimmo.info/pages/wbg_ … 080402N210

Bureaux - Quand Paris rejoint Londres...

[...]L'Ile-de-France rassure. Moins dépendante de la finance que son homologue d'outre-Manche, elle attire des entreprises aux profils très variés et de tous les secteurs d'activité. « Le marché locatif y est donc plus sûr », considère Cyril Robert, directeur des études de Knight Frank. 2,7 millions de mètres carrés de bureaux ont été placés en 2007 en Ile-de-France, contre 1,5 million à Londres, dont 675 000 au 4e trimestre (+ 17 % par rapport au trimestre précédent), contre 241 000 mètres carrés à Londres (en baisse de près de 44 %). L'offre est d'autre part restée stable en région parisienne au 4e trimestre, alors qu'elle augmentait de 26 % à Londres. Le taux de vacance, en conséquence, y est plus bas (4,9 % contre 6,2 %).[...]

http://www.lepoint.fr/actualites-immobi … ADF0C13EEA

cevan a écrit:

Il paraît que T1 a été louée à la Défense... Quelqu'un aurait des infos ?

Oui à plusieurs utilisateurs.. dont un principal, entreprise francaise mais je pense que l'info n'est pas publique donc je ne la communiquerai pas.