Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Le Moniteur 24/07/2008

Ile de France: montée en puissance des immeubles HQE

En Ile-de-France, Jones Lang LaSalle recense dans son dernier baromètre des livraisons futures de bureaux supérieures à 5 000 m², pas moins de 12 immeubles HQE livrables en 2008. « Ce qui représente 28% des surfaces neuves attendues cette année (250 000 m²) », souligne le conseil. « Si les volumes construits peuvent paraître encore faibles, cette démarche s’amplifie », note Jones Lang LaSalle. Ainsi, en 2009, 21 nouveaux projets HQE viendront alimenter le parc de bureaux et 35 autres en 2010[...]

http://www.lemoniteur.fr/actualite/immo … 1CB530.htm

L'Express 8/10/08

Paris attire toujours autant mais reste derrière Londres

Londres et Paris restent les métropoles européennes les plus attractives pour 500 des plus grandes entreprises du Vieux continent. La France peut également se réjouir de voir plusieurs de ses pôles régionaux bien figurer dans le classement.Dans la sinistrose ambiante, ce genre de nouvelles ne peut pas faire de mal. Contrairement aux a priori, l'attractivité des métropoles françaises auprès des milieux d'affaires s'améliore, selon l'étude annuelle du cabinet Cushman & Wakefield. Paris reste n°2, derrière Londres, mais "l'écart se réduit"[...]

http://www.lexpress.fr/actualite/econom … 86134.html

Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 234 - Mercredi 15 octobre 2008

BUREAU : UNE DEMANDE PLACÉE EN VERVE EN ÎLE-DE-FRANCE
   
     À l’heure où les marchés financiers traversent une période d’hystérie, les résultats du marché locatif de bureaux en Île-de-France au troisième trimestre 2008 apparaissent comme une lueur d’espoir. « Nous ne sommes pas dans l’euphorie, mais dans un marché actif avec une demande soutenue des utilisateurs dont le moteur reste plus que jamais la rationalisation des implantations et la recherche d’économie », résume Jacques Bagge, directeur du département Bureaux de Jones Lang LaSalle. (...)

http://www.businessimmo.info/index.php

Le Moniteur 08/01/2009

Triste fin d'année 2008 pour les bureaux franciliens

La demande placée (location et ventes aux utilisateurs) a baissé de 14%, à 2,36 millions de m2 sur l'ensemble de l'année, l'offre immédiatement disponible s'est accrue de 9% à 2,74 millions et les investissements ont chuté de 20,4 milliards à 8,4 milliards en 2008[...]

http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier … ranciliens

20 Minutes 4/02/09

Paris attire plus que Londres

Les investisseurs ne boudent pas la métropole parisienne malgré la crise. C'est le constat d'une enquête commandée par l'association Paris Ile-de-France Capitale Economique, dévoilée hier. Dans le contexte actuel de crise économique, les 205 entreprises internationales interrogées par le CSA du 9 au 22 janvier assurent faire confiance à Paris (60 %), devant Londres (53 %). L'Ile-de-France arrive même à égalité avec sa rivale anglaise dans le classement des métropoles européennes les plus attractives aux yeux des entrepreneurs, ce qui n'était pas le cas en 2008.[...]

http://www.europinvest-paris.info/fr/liensutiles.asp

Batiactu 28/08/09

L’immobilier de bureaux peine à se relancer

Avec un recul de 27% au premier semestre 2009 par rapport à 2008, l’activité locative de bureaux en Ile-de-France continue de subir la crise du marché. Selon les experts de Jones Lang LaSalle, la reprise ne devrait pas intervenir avant 2011. Résultats et analyse.[...]

http://www.batiactu.com/edito/l-immobil … -23825.php

Minato ku a écrit:

Tu oublies un detail florent92, le renouvellement, aujourd'hui 50% du parc de bureaux de la region parisienne est consideré comme obsolete.
50% ca fait 25 millions de m² de bureaux, ce qui represente plus de m² que ce que possède l'aire urbaine de Chicago.

Gunty a écrit:

Enorme cette reponse d'Indy!!!! Mais c'est sans doute plein de bon sens. Quand je vois le parc de bureau de NY, je pense que la moitie est obsolete egalement...

Lupus a écrit:

Bon, je file un peu le hors sujet, mais voici un lien posté par Ypsilon/Cyril sur SSC qui remet bien à plat cette problématique obsolésence/dispersion de l'immobilier de bureaux : http://www.iau-idf.fr/fileadmin/Etudes/ … NR_490.pdf

Paris dans le Top 3 des villes les plus attractives d'Europe

Les professionnels du secteur de l’immobilier en Europe affichent un optimisme prudent quant à l’amélioration du marché en 2010 en raison de l’assouplissement de l’accès au crédit et de la  stabilisation des valeurs. Ils estiment que le secteur est sur la voie d’un lent rétablissement selon l’étude Emerging Trends in Real Estate® Europe 2010, publiée par l’Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers.
La 7ème édition de ce rapport s’appuie sur plus de 600 interviews conduites auprès des principaux acteurs de l’immobilier en Europe. Elle classe les villes européennes les plus attractives selon deux critères : la performance des investissements existants et l’attractivité pour des acquisitions à venir.  En ce qui concerne la performance des investissements existants, Paris passe de la 7ème à la 3e place derrière Munich et Hambourg mais devant Londres.  Sur l’attractivité des villes pour des acquisitions à venir, Paris se classe en 4e position derrière Londres, Munich et Hambourg.

http://www.pwc.fr/europe-2010.html

Le Nouvel Obs 2/02/10

Paris 3ème ville européenne la plus attractive selon PricewaterhouseCoopers

Munich et Hambourg confirment leur position à la tête du classement comme en 2009. « Pour les investisseurs,  Paris a une base économique plus large que Londres. Elle est aussi moins dépendante du secteur de la finance. Les personnes interrogées ont également souligné le faible niveau de vacance à Paris. Cela favorise son niveau dans le classement », commente Geoffroy Schmitt, associé, responsable de l’activité conseil en immobilier de PricewaterhouseCoopers en France. Pour rappel, la capitale française était en tête du classement en 2007.
Sur l’évolution du marché immobilier en 2010, les professionnels interrogés sont optimistes, mais prudents et font état de nombreux signaux inquiétants : économie européenne fragile, perspective du  refinancement massif de la dette immobilière, gestion des prêts et actifs immobiliers par les institutions financières, désengagements à venir des gouvernements européens, etc.[...]

http://immobilier.nouvelobs.com/actuali … opers.html

Une nouvelle légère et réjouissante sur la bonne ambiance au travail dans les bureaux d'Ile-de-France, notamment dans les tours de la Défense.
Je ne suis pas du tout sûr de choisir le fil adéquat mais faute de mieux, je mets l'info ici (si un modo veut déplacer l'info, qu'il n’hésite pas).

POST-IT – Les open-space parisiens se déclarent la guerre

"Finies les pauses cigarettes, place à la pause Post-it !" Les messages de ce genre fleurissent sur les forums dédiés aux jeux vidéo. Pour égayer leur mois de juillet, des salariés se sont lancés dans un gigantesque concours : faire fleurir sur les fenêtres de leur entreprise des personnages de jeux vidéo formés de Post-it multicolores.

Les Inrocks retracent l'histoire de cette "guerre", née dans des bureaux de Montreuil et qui "s'étend désormais à tous les open-space d'Ile-de-France".
[...]
"A la Défense (Hauts-de-Seine), les fenêtres de la Société générale, Merck ou encore GDF Suez ont reçu la visite de figures telles que les Simpsons, Bob l’Eponge ou les Angry Birds, sans oublier l’historique Pac-Man. Selon nos informations, Paris, Arcueil et Angers seraient également touchés."

L'article intégral (avec quelques photos)

Sur le même thème, ces 2 articles de JP Chapon sur Paris est sa banlieue, qui datent du mois de mai, et qui montrent 2 de ces œuvres d'art modeste sur 2 façades de LD (je laisse aux spécialistes le soin de reconnaître lesdites façades, car je n'y suis pas arrivé : est-ce que l'une serait Chassagne ou Alicante ?) :

Carte postale du Grand-Paris, avec façades de verre et de papier : Homer Simpson

Depuis quelques jours, derrière les façades de verre et d'acier trop facilement taxées d'enfer déshumanisé, derrière ces fenêtres de bureaux qui ne s'ouvrent pas, des images fleurissent et se répondent dans une étonnante "battle" de post-it, Pac-Man, Super Mario, ou encore Homer Simpson viennent témoigner d'une présence humaine, ironique et facétieuse, et surtout vivante... derrière ces façades de verre et d'acier ;-) !

Carte postale du Grand-Paris, avec façades de verre et de papier (suite ;-) : Kenny de South Park

Bravo aux artistes de l'open-space en tout cas 

Bonjour,

J'aimerai partager avec vous le rapport sur l'état du marché des bureaux en IDF à fin 2012, l'étude est réalisé par BNP Realestate. ICI EN PDF

En gros ce qu'il faut retenir:

- "2 381 000 m² commercialisés sur l’ensemble de l’année 2012, le marché des bureaux franciliens affiche une bonne résistance. De son côté, l’offre à un an de bureaux en Île-de-France progresse pour atteindre à ce jour 4,7 millions de m² disponibles. "

- L’offre à un an connaît une progression significative au 4 ème trimestre 2012 avec 4,7 millions de m² disponibles. Cette croissance s’explique aussi bien par la hausse des actifs neufs et restructurés (+8 % comparativement au 3ème trimestre) que par celle des surfaces de seconde main (+4 % sur la même période)

- Certains secteurs souffre plus que d'autres, c'est le cas du croissant ouest Parisien.
Concernant la partie Nord du croissant
"l’offre progresse de 13 % sur un an pour atteindre 321 000 m² disponibles à la fin du 4ème trimestre 2012. Malgré le fort ralentissement des mises en chantier, le marché reste sur-offreur avec un taux de vacance de plus de 17% (contre 12% dans le secteur Neuilly Levallois)

Concernant la 2ème couronne (grande banlieue)
"après avoir connu plusieurs mois de hausse, l’offre à un an de bureaux se stabilise sur un an avec 1,2 million de m² disponibles fin 2012. Néanmoins, le faible niveau de mises en chantier depuis plusieurs trimestres ne vient pas alimenter l’offre neuve. Ainsi, la part des immeubles neufs et restructurés ne représente plus que 13 % de l’offre globale disponible à un an, soit 155 000 m². A l’inverse, le volume des surfaces disponibles de seconde main ne cesse de s’élever avec plus d’un million de m², en hausse de 7 % sur un an. De plus, dans la mesure où près de deux tiers des surfaces de ce type d’actif sont disponibles sur le marché depuis plus de 2 ans, une restructuration d’une partie de l’offre de seconde main existante est nécessaire pour attirer de nouveaux utilisateurs, sans quoi le marché restera durablement sur-offreur.

Dernière modification par dicto (17-03-2013 17:53:37)

Un nouvel article sur le marché de l'immobilier tertiaire. Cette fois-ci c'est le Monde qui y consacre un article.

Des millions de mètres carrés de bureaux vides s'accumulent en Ile-de-France

Rien n'y fait : la crise n'a quasiment pas freiné la construction de bureaux en Ile-de-France. Depuis 2008, 4,6 millions de mètres carrés ont été mis en chantier. En dix ans, près de 12 millions de mètres carrés sont sortis de terre. Or, les besoins étaient deux à trois fois moindres, selon les statistiques compilées par Immo G consulting.

D'un cabinet à l'autre, les chiffres varient, mais le constat est le même. "A ce jour, il est prévu qu'une dizaine de millions de mètres carrés de bureaux soient encore construits dans les dix prochaines années. Ils s'ajouteront aux 50 millions de mètres carrés qui composent actuellement le parc immobilier de bureaux dans la région francilienne. C'est beaucoup trop !", affirme Magali Marton, responsable de la recherche du cabinet de conseil en immobilier d'entreprise DTZ.

La volonté des maires de construire des bureaux pour attirer les entreprises et les recettes fiscales qui vont avec est aussi pointée du doigt. "Tous les élus rêvent d'avoir leur zone d'activité, censée refléter le dynamisme de la localité et générer de l'emploi. Ils ont souvent une vision erronée du marché et de l'impact qu'auront ces bureaux sur leur territoire", explique Emmanuelle Cosse, vice-présidente du conseil régional d'Ile-de-France, chargée du logement.

Toujours et encore le même constat aberrant d'une surproduction de bureaux face à une sous production de logements. Il n'y a qu'a voir les surfaces de bureaux VS logements prévu dans de nombreuses ZAC de la région, le rapport est parfois du simple au triple.

LIEN LE MONDE 15/11/2013

Dernière modification par dicto (19-11-2013 04:05:05)