Île-de-France - Immobilier Tertiaire

Il est vrai qu'une telle effervescence est impressionnante ! Au point de se demander si Paris serait arrivée à une taille critique suffisante pour découpler sa croissance économique de celle du pays, l'arrimant à celle du monde entier. Parce que si l'on somme tous ces projets, on arrive pas loin du million de mètre carrés, ce qui est énorme ! Est-ce qu'il s'agit d'un phénomène nouveau ou bien d'une phase de réalisation de projets nés avant-crise ?

Et outre la quantité, je constate un deuxième fait marquant dans la qualité des projets ou chantiers en question, ce qui est peut-être encore plus important que la masse représentée par eux ! Paradoxal enfin de voir qu'alors que les tours sont si décriées y compris pour leur audace, ces immeubles audacieux non seulement s'intègrent très bien, mais sont en outre nombreux et bien acceptés !

Peut-être que nous tenons-là une forme de néo-haussmannien, en conservant la hauteur et l'alignement, ainsi que le mouvement de modernité, laquelle n'est chaque fois ni tout à fait la même, ni tout à fait une autre ! Ne reste plus qu'à supprimer le Périphérique et la voiture en centre-ville, et Paris sera prête pour ce siècle ! 

La production est impressionnante mais faite l'agglo Parisienne est dans une période où la construction de bureau est la plus basse depuis plus d'une décennie.
Ce qui est dommage c'est que trop sont des campus en périphérie, et non des ensembles plus dense et urbain dans des zones plus central.

Il ne faut pas sous estimer Paris , Paris est l'une des villes avec le plus grand PIB et elle possède l'une des économie tertiaire les plus importante en taille et en pourcentage.
Ce qui demande une surface importante de bureau.

Notez mal de ces exemple ont réalisé il y a déjà quelque années.

bonjour à tous.
récapitulatif des projets des realisations des chantiers postés à la page précédente 5:
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 27&p=5

une photo du CLOUD....virtuelle.
http://www.ponts.org/images/upload/phot … d_1386.jpg

IMMEUBLE DE BUREAUX LIVRé. PUSHED SLAB. RUE BRILLAT SAVARIN. PARIS 75013. 
ARCHITECTES : www.mvrdv.nl
SURFACE : 19000 m2
__________
http://www.archdaily.com/572616/pushed-slab-mvrdv/
http://afasiaarq.blogspot.com/2014/11/mvrdv.html
http://www.icade.fr/icade/actualites/ic … ment-paris
http://www.domusweb.it/en/architecture/2014/11/27/
http://www.mvrdv.nl/projects/PUSHED_SLAB/
__________
http://www.icade.fr/var/ezwebin_site/st … -vue-5.jpg

http://ad009cdnb.archdaily.net/wp-conte … ruault.jpg

http://www.domusweb.it//content/dam/dom … d-slab.jpg

http://ad009cdnb.archdaily.net/wp-conte … ruault.jpg

http://www.domusweb.it/content/dam/domu … d-slab.jpg

http://www.mvrdv.nl/en/projects/PUSHED_ … dSlab.jpg/

http://ad009cdnb.archdaily.net/wp-conte … ruault.jpg

http://2.bp.blogspot.com/-s27Ik1aP8k4/V … 2BParis%2B(18).jpg

http://www.casaeclima.com/public/casaec … 0copia.jpg

http://www.icade.fr/var/ezwebin_site/st … -vue-4.jpg

http://soyouknowbetter.com/wp-content/u … -MVRDV.jpg

http://4.bp.blogspot.com/-9tWBNiB65wc/V … 2BParis%2B(10).jpg

http://3.bp.blogspot.com/-jnx4oKz50nk/V … 2BParis%2B(15).jpg

http://2.bp.blogspot.com/-sNBixSV--bk/V … 2BParis%2B(3).jpg

http://img.archilovers.com/projects/5e7 … 2f4766.jpg

http://www.icade.fr/var/ezwebin_site/st … -vue-3.jpg

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encore une merveille architecturale en plein PARIS.....moi j'adore !!!!!!  

Toute ces belles photos et rendus de projet ne saurai occulté le grave problème de surcapacité tertiaire de la région. Les spécialistes du secteur aiment distillés des études rassurantes sur l'état du marché. Il n'y a qu'a voir la grande mascarade des loyers faciaux quasi stable ou en faible baisse alors qu'en parallèle les gestes commerciaux pour trouver des locataires deviennent conséquent.

Un sujet occupe tous les esprits. Sur les 3,9 millions de mètres carrés de bureaux aujourd’hui vides en Ile-de-France, 2,2 millions sont difficiles à louer. Et près de 1,2 million sont vacants depuis plus de trois ans selon l’étude que vient de réaliser l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE).

Le plus inquiétant est que le stock d’immeubles non louables augmente très vite : 750 000 mètres carrés sont vacants depuis plus de quatre ans, soit 46 % de plus en… deux ans seulement ! « Ce sont des immeubles soit totalement obsolètes par rapport aux exigences actuelles des locataires, soit à des loyers affichés beaucoup trop élevés pour qu’une entreprise prenne la peine de les regarder de près », explique Michel Grossi, responsable de la gestion du patrimoine chez BNP Paribas. Pire : 36 % de ces surfaces ont fait l’objet de travaux de rénovation récents, et 12 % sont en bon état. Ce qui signifie qu’elles ne sont pas techniquement obsolètes : c’est leur localisation qui pose problème.

Source Le Monde 02/12/2014

http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html

dicto a écrit:

Toute ces belles photos et rendus de projet ne saurai occulté le grave problème de surcapacité tertiaire de la région. Les spécialistes du secteur aiment distillés des études rassurantes sur l'état du marché. Il n'y a qu'a voir la grande mascarade des loyers faciaux quasi stable ou en faible baisse alors qu'en parallèle les gestes commerciaux pour trouver des locataires deviennent conséquent.

Un sujet occupe tous les esprits. Sur les 3,9 millions de mètres carrés de bureaux aujourd’hui vides en Ile-de-France, 2,2 millions sont difficiles à louer. Et près de 1,2 million sont vacants depuis plus de trois ans selon l’étude que vient de réaliser l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE).

Le plus inquiétant est que le stock d’immeubles non louables augmente très vite : 750 000 mètres carrés sont vacants depuis plus de quatre ans, soit 46 % de plus en… deux ans seulement ! « Ce sont des immeubles soit totalement obsolètes par rapport aux exigences actuelles des locataires, soit à des loyers affichés beaucoup trop élevés pour qu’une entreprise prenne la peine de les regarder de près », explique Michel Grossi, responsable de la gestion du patrimoine chez BNP Paribas. Pire : 36 % de ces surfaces ont fait l’objet de travaux de rénovation récents, et 12 % sont en bon état. Ce qui signifie qu’elles ne sont pas techniquement obsolètes : c’est leur localisation qui pose problème.

Source Le Monde 02/12/2014

http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html

salut dicto ce que tu viens de poster est exact.
mais ce volume de 4 millions de m2 de bureaux non occupés en Ile de France serait effarant à Madrid à Milan ou à Francfort mais pas à Paris,

4 millions de m2 vides correspondent à 7,5% de taux de vacances en Ile de France, un constat vraiment correct, car le parc immobilier tertiaire s'élève à 55 millions de m2 en région francilienne.

sinon cet argument est tout à fait exact, la localisation, car disposer d'un immeuble flambant neuf loin de tout transport en commun ou autoroute serait un non sens un vrai handicap.

cet article du monde n'a rien d'alarmant si on se donne la peine de comparer la situation francilienne à la situation qui prevaut dans les autres metropoles mondiales.

je reproche toujours à nos médias parisiens le fait d'écrire et de diffuser des articles nombrilistes, critiquer, relater et aggraver une situation réelle en france sans jamais la comparer à l'équivalent qui existe hors frontière.

Dans ma petite commune de Châtenay-Malabry, aujourd'hui très résidentielle (très peu de locaux professionnels) et donc assez pauvre fiscalement (il me semble avoir entendu que le budget communal par habitant est le plus faible des Hauts-de-Seine), le maire construit et souhaite construire des bureaux à proximité de "son" échangeur de l'A86, le long du tracé de "son" tram (le T10).

Cette option, qui se défend du point de vu d'une commune qui voit passer les recettes fiscales à côté d'elles (ses voisines du Plessis-Robinson, Vélizy et Antony ont leur zones d'activités), n'a pas de sens dans l'optique d'une saturation globale du marché de bureaux : le système actuel fait que chaque commune veut sa zone d'activité, alors que le marché souhaite s'implanter aux grands nœuds de l'agglo.

La solution, une fois de plus, c'est l'intégration au niveau métropolitain : partager les richesses des zones de bureaux bien placées pour permettre aux petites communes résidentielles moins bien desservies d'avoir leurs propres revenus...

Autre article :

Slate.fr - 11/12/2014

Voici la taille que ferait la Tour Triangle si elle regroupait tous les bureaux vides d'Ile-de-France

Avait-on besoin de la Tour Triangle à Paris? Depuis le rejet par le Conseil de Paris, le 17 novembre, de ce projet d'une tour pyramidale de bureaux de 180 mètres de hauteur, la question ne semble plus se poser pour le moment. La maire de Paris retentera cependant sa chance en mars 2015 pour tenter de le faire adopter.

http://www.slate.fr/story/95601/tour-tr … eaux-vides

Je suis d'accord avec toi Lupus c'est le système administratif et politique de notre région qui est a l'origine de ce problème de surproduction.  Mais la roue tourne, de nombreux projets de bureaux sont pour l'instant a l'arret. Les banques deviennent frileuses et ne pretent plus aussi facilement, c'est bien simple les opérations à blanc c'est à dire de construction sans locataires au préalable ont quasiment disparus.

Les locataires ont le choix, les loyers baissent du coup les immeubles recents, bien situés et aux normes se louent plus facilement que les bouses thermiques éloignés du coeur de l'agglomération. Un très bon exemple me viens en tete, celui de la société 3M qui a son siege a Cergy dans une petite tour années 70. 3M est propriétaire de l'immeuble, ils ont cherché a le vendre pendant des années sans succes. Aujourd'hui 3M cherche a se rapprocher de Paris. Une fois vidée qu'adviendra t il de cet immeuble?

Cet exemple demontre la source du problème,  l'incapacité des propriétaires a faire disparaître le stock d'immeubles qui ne retrouverons jamais de locataires.  Ces surfaces vides pèsent sur les loyers, la conclusion de l'article du monde est simple : Il va falloir apprendre à démolir.

salut dicto et lupus, chaque commune souhaite créer sa zone tertiaire pour conforter sa tresorerie, vendre les terrains, encaisser des loyers et des charges professionnelles,
elles prefèrent agir seules plutôt que de se regrouper en intercommunalité pour créer des zones d'activités.
par exemple pourquoi iVRY  a créé Ivry Confluence, pourquoi Vitry a créé Vitry Ardoines alors qu'elles auraient pu créer une zone commune ?
sans doute plus complexe, et la crainte de devoir payer davantage que l'autre....
nos maires ne voient que cette solution, créer des bureaux pour avoir une rentrée d'argent, alors faut pas s'étonner Lupus......

dicto a écrit:

Je suis d'accord avec toi Lupus c'est le système administratif et politique de notre région qui est a l'origine de ce problème de surproduction.  Mais la roue tourne, de nombreux projets de bureaux sont pour l'instant a l'arret. Les banques deviennent frileuses et ne pretent plus aussi facilement, c'est bien simple les opérations à blanc c'est à dire de construction sans locataires au préalable ont quasiment disparus.

Les locataires ont le choix, les loyers baissent du coup les immeubles recents, bien situés et aux normes se louent plus facilement que les bouses thermiques éloignés du coeur de l'agglomération. Un très bon exemple me viens en tete, celui de la société 3M qui a son siege a Cergy dans une petite tour années 70. 3M est propriétaire de l'immeuble, ils ont cherché a le vendre pendant des années sans succes. Aujourd'hui 3M cherche a se rapprocher de Paris. Une fois vidée qu'adviendra t il de cet immeuble?

Cet exemple demontre la source du problème,  l'incapacité des propriétaires a faire disparaître le stock d'immeubles qui ne retrouverons jamais de locataires.  Ces surfaces vides pèsent sur les loyers, la conclusion de l'article du monde est simple : Il va falloir apprendre à démolir.

Démolir ? Je suis plutôt pour un loi, un décret, enfin quelque chose qui fasse que lorsque des bureaux ne trouvent pas preneurs pendant plus de X années, ils soient reconvertis en logements, après adaptation des locaux.

C'est ce qui a été fait à Courbevoie pour l'immeuble sky, et ça pourrait être un bon moyen de mettre fin aux listes d'attente pour les logements sociaux à certains endroits, ou l'accession à d'autres.

rafledefensien a écrit:

dicto a écrit:

Je suis d'accord avec toi Lupus c'est le système administratif et politique de notre région qui est a l'origine de ce problème de surproduction.  Mais la roue tourne, de nombreux projets de bureaux sont pour l'instant a l'arret. Les banques deviennent frileuses et ne pretent plus aussi facilement, c'est bien simple les opérations à blanc c'est à dire de construction sans locataires au préalable ont quasiment disparus.

Les locataires ont le choix, les loyers baissent du coup les immeubles recents, bien situés et aux normes se louent plus facilement que les bouses thermiques éloignés du coeur de l'agglomération. Un très bon exemple me viens en tete, celui de la société 3M qui a son siege a Cergy dans une petite tour années 70. 3M est propriétaire de l'immeuble, ils ont cherché a le vendre pendant des années sans succes. Aujourd'hui 3M cherche a se rapprocher de Paris. Une fois vidée qu'adviendra t il de cet immeuble?

Cet exemple demontre la source du problème,  l'incapacité des propriétaires a faire disparaître le stock d'immeubles qui ne retrouverons jamais de locataires.  Ces surfaces vides pèsent sur les loyers, la conclusion de l'article du monde est simple : Il va falloir apprendre à démolir.

Démolir ? Je suis plutôt pour un loi, un décret, enfin quelque chose qui fasse que lorsque des bureaux ne trouvent pas preneurs pendant plus de X années, ils soient reconvertis en logements, après adaptation des locaux.

C'est ce qui a été fait à Courbevoie pour l'immeuble sky, et ça pourrait être un bon moyen de mettre fin aux listes d'attente pour les logements sociaux à certains endroits, ou l'accession à d'autres.

La transformation de bureaux en logement n'est pas chose facile. Il y'a une barrière psychologique très forte à franchir. Il faut que le propriétaire admette que son immeuble ne vaut rien, admettre que son actif valorisé x million d'euro auprès des investisseurs et actionnaires ne vaut en réalité que la valeur foncière du terrain sur lequel il est bati. Ca s'appelle une dépréciation d'actif dont les proprietaires ne veulent pas entendre parler!

c'est malheureux mais c'est comme ça. Généralement les immeubles de bureaux appartiennent à des foncières qui peuvent se permettre d'avoir quelques pourcentage de leur parc à l'abandon, c'est financièrement indolore et ça peux traîner pendant des décennies sans que cela n'inquiète outre mesure.
Les opérations de transformation de bureaux en logements sont anecdotiques et en grande majorité l'oeuvre de bailleur sociaux. Les foncières de bureau n'ont aucune envie de s'emmerder à gérer une transformation d'immeubles et encore moins la commercialisation d'appartements.
La situation est figée, personne ne sais comment ce parc évoluera à l'avenir; raison pour laquelle le terme de "friche tertiaire" prend de plus en plus d'importance.

..

un site immobilier et chantiers hacké :
http://www.soferim.com/spip.php?article2

Le Journal du Grand Paris - 11/02/2015

L’ORIE prévoit un faible impact du télétravail sur le parc de bureaux francilien en 2030

Selon l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprises (ORIE), le coût économique du travail à distance constitue le premier frein à son développement.

https://www.lejournaldugrandparis.fr/lo … n-en-2030/

Un site commun de plein d'acteurs de l'immobilier en IDF pour une représentation commune au MIPIM (dans les faits, le site n'a rien de bien palpitant, sinon quelques rares jolis rendus et photos de maquettes) : http://www.grandparis-mipim.com/

Posté dans un mauvais sujet par Jlr

jaimeleraï a écrit:

"1,2 million de m2 de bureaux neufs attendus en IDF cette année" selon JLL

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … -jll-15011

Unilever France inaugure son nouveau siège, la « Green Station », réalisée par Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier inaugure le plus grand bâtiment à énergie positive de France

http://www.green-office.fr/fr/actualite … r-bouygues

http://www.batiactu.com/edito/bouygues- … -40754.php




images batiactu

Caserne de la Pépinière. PARIS 8eme
Restructuration et conception d’espaces de bureaux dans une ancienne caserne dans le centre de Paris

http://www.pca-architecture.com/categor … pepiniere/

Sur le site d’une ancienne caserne militaire dans le 8eme arrondissement de Paris, emplacement extrêmement favorable, l’agence PCA est mandatée par Eurosic, qui a  acquis l’ensemble auprès du Ministère de la Défense, pour le restructurer et créer des espaces de bureaux. Le projet s’appuie sur les qualités intrinsèques du bâtiment historique, restructure une partie de l’existant et crée dans la cour un bâtiment iconique en bois permettant la création de deux cours plus petite améliorant la distribution et la circulation entre les espaces.

Maitre d’ouvrage : Eurosic
Site : rue Laborde, Paris 08
Programme : restructuration et conception d’espaces de bureaux
Surface : 17 200 m²
Montant des travaux : NC
Avancement : études en cours
Livraison : 2017


image http://www.pca-architecture.com/

A Paris, la transformation de l’îlot Fontenoy-Ségur coûtera 230 millions d’euros

http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier … ns-d-euros

Livraison en 2016 et 2017


image
http://www.ae75.fr/nos-references/references/

Altafund acquiert le 87, rue de Richelieu (Paris 2ème) auprès d'Allianz Vie

"Le projet de réhabilitation sera confié à Altarea Cogedim Entreprise et à l’agence Wilmotte & Associés pour une livraison prévue en 2018."

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … 2eme-13496


image http://www.ae75.fr/

Altarea Cogedim livre l'immeuble "Sky", à Courbevoie

"Altarea Cogedim a achevé la transformation de "Sky", un ancien immeuble de bureaux de 22 000 m2 en un ensemble mixte de logements, commerces et locaux d'activité, à Courbevoie (92)."

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … voie-15076

campus societe generale. fontenay sous bois. 85194 m2.
http://www.fontenay-sous-bois.fr/actual … index.html
chantier fevrier 2015
__________

chers amis,
il y a un chantier de 73 000 m2 à Chatillon où personne ne va,
les dernières images datent de septembre 2014, cad 7 mois déjà.
si vous pouviez y aller prendre des photos récentes,
c'est tout de même le 3ème chantier francilien par sa surface.
merci

eco campus orange. chatillon. 72785 m2
http://www.interconstruction.fr/blocks/ … ment/1130/



image de septembre 2014.
architectes Bridot & Willerval

adresse : chatillon, A la croisée de l’avenue de la République et du boulevard de la Liberté.

bonsoir chers photographes sur le terrain francilien
ce serait bien si vous pouviez aviez le temps pour prendre des photos de ces chantiers tertiaires en cours :

1.eco campus orange. chatillon. 72785 m2


2.ecowest. levallois-perret. 58000 m2


3.le nuovo. clichy. 35095 m2


4.unicity. levallois-perret. 34705 m2


5.green office. reuil-malmaison. 33000 m2


6.immeuble vega. issy-les-moulineaux. 22620 m2 +
immeuble noda. issy-les-moulineaux. 22138 m2 =
l'ensemblee ZENORA composé de ces 2 immeubles ci-dessus.


7.le monet. saint-denis. 20719 m2


8.BETC Euro Rscg Magasins Généraux.. pantin. 16370 m2


9.step up. pantin. 14426 m2


10.le papillon. bobigny. 13533 m2


11.128-130 boulevard raspail. paris6ème. 10262 m2


12. 6/6bis rue firmin gillot. paris 15ème. 8811 m2


13. elithis. cap14. paris14ème. 8200 m2


je vais chercher cette semaine les adresses exactes de ces chantiers avec stations de rer .... pour vous faciliter le trajet