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Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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La Tribune - 12/04/2015
Comment le Grand Paris est vendu aux investisseurs étrangers
Jones Lang Lassalle, le leader mondial en conseil immobilier, « vend » le Grand Paris aux investisseurs étrangers avec des études prospectives extrêmement détaillées. Clichy-Batignolles et les Docks de St-Ouen sont les premiers quartiers à attirer les investisseurs de moyen et long terme.
Bonjour,
Une tendance se dessine en cette année 2015 c'est le retour de la prise de risques par les investisseurs. JJL (spécialiste de l'immobilier tertiaire) annonce le retour marqué des opérations en "blanc" C'est à dire le lancement de la construction d'immeubles de bureaux sans locataire au préalable.
Cette tendance était anticipée, d'une part à cause de cette gigantesque masse de liquidités en quête de placement (surtout depuis que la BCE a relancer la planche à billet) et d'autre part à cause du manque d'offre en vente au cœur de l'agglomération.
La baisse générale des niveaux de rendement et le peu d’opportunités d’investissements sur les actifs « core » en Ile-de-France mènent les investisseurs à prendre plus de risques depuis 2014. On observe en effet un réel intérêt des investisseurs pour les programmes en « blanc », pourvu qu’ils se situent dans un marché de bureaux établi et bien desservi.
« Ainsi, nous avons identifié au moins 6 programmes en « blanc » en négociation ou sous promesse à fin avril. On observe également un changement de stratégie de certains promoteurs qui mettent certains programmes sur le marché en « blanc », en parallèle ou au détriment d’une stratégie de recherche d’utilisateur, très courante au cours des deux dernières années », explique JLL.
1 millions de m2 de bureaux seront livrés cette année et 4 autres millions sont vides.
http://www.directgestion.com/sinformer/ … a-reprise-
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dicto a écrit:
Bonjour,
1 millions de m2 de bureaux seront livrés cette année et 4 autres millions sont vides.
oui ! 1 million de m2 de bureaux neufs sont livrés par an en ile-de-france contre 0,6 ou 0,7 million par an pour le grand londres !
donc on construit annuellement davantage de bureaux sur paris que sur londres !
alors peu importe que ce soient des tours ou des immeubles bas, l'essentiel est le volume construit.
londres veut des tours et paris construit des "low rises".
et quand on sait que l'ile de france a un parc de 56 millions de m2 de bureaux contre 38 pour le grand londres, paris est indiscutablement plus dynamique que Londres en matière de volume de construction : le btp est plus dynamique à paris qu'à londres, il y a plus de chantiers en ile de france que dans le grand londres !!!
même si la terre entière et surtout les médias anglo-saxonx "affirment" le contraire !
jaimeleraï a écrit:
dicto a écrit:
Bonjour,
1 millions de m2 de bureaux seront livrés cette année et 4 autres millions sont vides.oui ! 1 million de m2 de bureaux neufs sont livrés par an en ile-de-france contre 0,6 ou 0,7 million par an pour le grand londres !
donc on construit annuellement davantage de bureaux sur paris que sur londres !
alors peu importe que ce soient des tours ou des immeubles bas, l'essentiel est le volume construit.
londres veut des tours et paris construit des "low rises".
et quand on sait que l'ile de france a un parc de 56 millions de m2 de bureaux contre 38 pour le grand londres, paris est indiscutablement plus dynamique que Londres en matière de volume de construction : le btp est plus dynamique à paris qu'à londres, il y a plus de chantiers en ile de france que dans le grand londres !!!
même si la terre entière et surtout les médias anglo-saxonx "affirment" le contraire !
Je ne vois pas l’intérêt de ton post désolé. J'aime tes post en général mais là tu t'égare complètement. Perso j'en ai absolument rien à faire de Londres, ce file est consacré au marché de bureaux en IDF.
Le nouveau pôle tertiaire de la Gare de Lyon
Paris (75012)
Au 43, rue du Charolais, SOFERIM construit trois immeubles de bureaux domotisés d’une surface totale de 12 500 m2.
Situé entre le quartier de Bercy et le Viaduc des Arts,
le Trio Daumesnil bénéficie d’un emplacement attractif pour les entreprises et d’une desserte optimale.
Il constitue la porte d’entrée d’un nouveau quartier d’affaires qui s’étendra jusqu’à la Gare de Lyon.
Ces trois bâtiments éco-responsables répondent aux normes BBC Effinergie et HQE, conjuguant performances thermiques et luminosité naturelle.
Livraison, été 2015.
http://www.soferim.com/chantiers-en-cou … daumesnil/
QU4DRANS
ENSEMBLE TERTIAIRE 86.000 M2
architecte WILMOTTE
quai d'Issy_Porte de Sèvres
STREET VIEW MAI 2015
https://www.google.com/maps/@48.8353938 … 312!8i6656
LE CLOUD
PARIS 75002 RUE RICHELIEU
immeuble tertiaire en renovation
pca ARCHITECTURE
STREET VIEW MAI 2015
https://www.google.com/maps/@48.8693364 … 312!8i6656
eco campus ORANGE chatillon
https://www.google.com/maps/@48.800975, … 312!8i6656
STREET VIEW MAI 2015
Immeuble tertiaire LEMNYS
issy-les-moulineaux.
39500 m2
architecte Christian de Portzamparc
chantier LEMNYS avec STREET VIEW MAI 2015
https://www.google.fr/maps/@48.8298312, … 312!8i6656
https://www.google.fr/maps/@48.8310324, … 312!8i6656
IMMEUBLE TERTIAIRE RESONANCE
BAGNEUX.
24047 m2
chantier avec STREET VIEW MAI 2015
https://www.google.fr/maps/place/42+Ave … 3a!6m1!1e1
CAMPUS EVERGREEN SILVAE
ARCHITECTE Jean-Jacques Ory pour le bâtiment Silvae de 26 000 m2
MONTROUGE. 
CHANTIER MAI 2015 AVEC STREET VIEW
https://www.google.fr/maps/@48.816709,2 … 312!8i6656
_________
_________
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 27&p=7
et encore pleins de chantiers avec street view à la page précedente
IMMEUBLE TERTIAIRE WHITE
92 MONTROUGE
88-118 Avenue Verdier.
23016 m2 
CHANTIER AVEC STREET VIEW MAI 2015
https://www.google.fr/maps/@48.816183,2 … 312!8i6656
DOCK EN SEINE. SAINT-OUEN. 16154 M2
http://afasiaarq.blogspot.com/2011/07/f … cture.html
IMAGES http://afasiaarq.blogspot.com
http://docks-saintouen.fr/actualites/sv … seine-1507
Conçu par l'architecte Franklin Azzi et construit par Nexity
coup de coeur.vraiment fabuleux bâtiment
https://www.amc-archi.com/mediatheque/6 … t-ouen.jpg
CETTE SPLENDEUR EST LIVREE 
IMMEUBLE EN RESTRUCTURATION
6/6bis rue firmin gillot.
paris 15ème.
8811 m2
"Rue Firmin Gillot, à Paris (XVe arr.), Bateg, filiale de VINCI Construction France, a mis en chantier en janvier 2014, pour le compte de Bouwfonds Marignan Immobilier, les travaux de restructuration lourde d’un immeuble de bureaux de 8 800 m2 comprenant six étages et deux niveaux de sous-sol. Attributaire du marché en entreprise générale, Bateg a la charge des travaux de désamiantage et de curage, du clos et couvert, ainsi que des lots techniques et architecturaux.
Les travaux dureront 20 mois. Montant du contrat : 20 M€."
http://www.vinci.com/vinci.nsf/fr/newsr … 022014.htm
chantier avec street view juin 2014
https://www.google.fr/maps/@48.8325152, … 56!6m1!1e1
immeuble tertiaire LE NUOVO
CLICHY.
35095 m2
architectes Chaix et Morel
http://lesmaconsparisiens.fr/realisatio … y-le-nuovo
Nanterre - Green Office Spring
Architecte : QUADRI FIORE
Maître d'ouvrage : BOUYGUES IMMOBILIER
Année de réalisation : 2015
Catégorie : Immeubles de bureaux
Construction, en lots séparés, d'un immeuble à énergie positive à usage de bureaux de 35 200 m² (SHON).
Le projet comprend deux bâtiments R+4 sur deux niveaux de sous-sol.
Bâtiment A : 19 975 m² (SHON)
Bâtiment B : 15 225 m² (SHON)
Emplacement : ZAC des Guilleraies 53 Rue du Port
Mise à jour du 10 juin 2015
Avancement de l'opération à fin mai.
http://lesmaconsparisiens.fr/realisatio … ice-spring
le monet.
saint-denis.
20719 m2
immeuble tertiaire livré
http://www.construction21.org/france/ca … monet.html
http://www.leparisien.fr/saint-denis-93 … 886125.php
Grand Paris : la menace d'une bulle dans l'immobilier tertiaire se précise
Portées par le projet du Grand Paris, plusieurs communes d'Ile-de-France prévoient de construire des immeubles de bureaux. Mais de toute évidence, elles ne pourront pas toutes attirer des entreprises.
Le risque de voir grossir la bulle immobilière dans le secteur tertiaire francilien est réel. (...)
Autour de la plupart des 72 gares du Grand Paris, des projets ambitieux de constructions de bureaux sont sur les rails. Mais ces communes se livrent à un jeu dangereux. « Il y aura beaucoup plus de déçus que d'heureux », craint Daniel Bruiller, maire d'Arcueil (94) qui s'inquiète de « l'illusion du développement métropolitain, selon laquelle il suffirait d'avoir une ligne de métro qui générerait du développement tertiaire ».
Des CDT qui s'additionnent
(...) Par exemple au Sud de Paris, il est prévu par ce biais « de construire au total 1,3 million de mètres carrés de bureaux entre Boulogne-Billancourt et Vitry-sur-Seine », (...)
Beaucoup de bureaux vacants
Or, déjà, au sein du gigantesque parc de 52,8 millions de mètres carrés de bureaux franciliens, 3,9 millions sont vides, et plus de la moitié sont difficiles à louer. Pis encore, près de 1.2 million sont vacants depuis plus de trois ans, (...) Ainsi d'évidence, il y a une « inadéquation qui s'affirme entre la programmation qui se met en route politiquement et la réalité » du marché de l'immobilier de bureaux, (...)
Changement de mode d'utilisation
Cette situation, aussi dangereuse financièrement soit-elle, devrait pourtant pousser les acteurs du Grand Paris à repenser les modes d'utilisation des bureaux « qui sont en profond changement », juge Pierre Veltz (...) et propose comme piste de réflexion aux promoteurs immobiliers la conception de pièces dédiées au télétravail dans les immeubles de logements.
Prévoir la transformation des bureaux en logements ?
(...) Il faudra au moins prévoir le recyclage des bureaux en logements, un procédé jusqu'ici très couteux. Avec le développement des nouvelles technologies, il y a fort à parier que les immeubles de bureaux construits aujourd'hui deviendront rapidement obsolètes. Pour François Leclercq, il faut donc dès la conception leur prévoir une seconde vie afin, au moins, de disposer à l'avenir du foncier suffisant pour faire du logement dans une métropole qui en aura cruellement besoin.
PARIS CRANE SURVEY ETE 2015
http://www.businessimmo.com/system/data … 1434564147
le plus grand chantier Tertiaire actuellement dans Paris intra- muros
FONTENOY SEGUR_20 AVENUE DE SEGUR PARIS 75007
promoteur Sogelym Dixence
surface totale 52.500 m2
pour MINISTERE DSAF en face de l'Ecole Militaire
http://www.info-fontenoysegur.fr/
128/130 BOULEVARD RASPAIL
immeuble tertiaire
architecte AZZI
PARIS 6
CHANTIER AVEC STREET VIEW SEPTEMBRE 2014
https://www.google.fr/maps/@48.8430086, … 56!6m1!1e1
immeuble tertiaire en restructuration
3/5 AVENUE DE FRIEDLAND
9000 M2
CHANTIER AVEC STREET VIEW SEPTEMBRE 2014
https://www.google.fr/maps/@48.8747832, … 56!6m1!1e1
OPERATION LAENNEC 40 RUE DE SEVRES PARIS 7EME
17.300 M2 de bureaux.
CHANTIER AVEC STREET VIEW SEPTEMBRE 2014
https://www.google.fr/maps/@48.8494985, … 312!8i6656
Gerami a écrit:
Grand Paris : la menace d'une bulle dans l'immobilier tertiaire se précise
Portées par le projet du Grand Paris, plusieurs communes d'Ile-de-France prévoient de construire des immeubles de bureaux. Mais de toute évidence, elles ne pourront pas toutes attirer des entreprises.
Le risque de voir grossir la bulle immobilière dans le secteur tertiaire francilien est réel. (...)
Autour de la plupart des 72 gares du Grand Paris, des projets ambitieux de constructions de bureaux sont sur les rails. Mais ces communes se livrent à un jeu dangereux. « Il y aura beaucoup plus de déçus que d'heureux », craint Daniel Bruiller, maire d'Arcueil (94) qui s'inquiète de « l'illusion du développement métropolitain, selon laquelle il suffirait d'avoir une ligne de métro qui générerait du développement tertiaire ».
Des CDT qui s'additionnent
(...) Par exemple au Sud de Paris, il est prévu par ce biais « de construire au total 1,3 million de mètres carrés de bureaux entre Boulogne-Billancourt et Vitry-sur-Seine », (...)
Beaucoup de bureaux vacants
Or, déjà, au sein du gigantesque parc de 52,8 millions de mètres carrés de bureaux franciliens, 3,9 millions sont vides, et plus de la moitié sont difficiles à louer. Pis encore, près de 1.2 million sont vacants depuis plus de trois ans, (...) Ainsi d'évidence, il y a une « inadéquation qui s'affirme entre la programmation qui se met en route politiquement et la réalité » du marché de l'immobilier de bureaux, (...)
Changement de mode d'utilisation
Cette situation, aussi dangereuse financièrement soit-elle, devrait pourtant pousser les acteurs du Grand Paris à repenser les modes d'utilisation des bureaux « qui sont en profond changement », juge Pierre Veltz (...) et propose comme piste de réflexion aux promoteurs immobiliers la conception de pièces dédiées au télétravail dans les immeubles de logements.
Prévoir la transformation des bureaux en logements ?
(...) Il faudra au moins prévoir le recyclage des bureaux en logements, un procédé jusqu'ici très couteux. Avec le développement des nouvelles technologies, il y a fort à parier que les immeubles de bureaux construits aujourd'hui deviendront rapidement obsolètes. Pour François Leclercq, il faut donc dès la conception leur prévoir une seconde vie afin, au moins, de disposer à l'avenir du foncier suffisant pour faire du logement dans une métropole qui en aura cruellement besoin.
Plusieurs specialistes ont déjà tirer la sonette d'alarme mais rien n'y fait. L'opacité est assez marqué sur ce secteur. Personne n'est capable de donner le montant reel des loyers une fois deduit les divers cadeaux des bailleurs. La communication est verrouillée par les spécialistes du secteur, faut pas compter sur eux pour donner de vraies infos. Ils ne sont pas fous pour se tirer une balle dans le pied.
Mieux encore nous assistons a un retour marqué d'opérations en blanc sur la region, ont fonce dans le mur mais ont accélère!
immeuble de bureaux SEASON
20.000 m2
"Situé au pied des transports du quartier Batignolles / Pont Cardinet, Season associe visibilité, volet envronnemental optimal, et bien être au travail. Un immeuble novateur, et vecteur d'image signé Jean-Paul VIGUIER & Associés"
http://www.webimm.com/annonces/location … =recherche
http://www.viguier.com/files/project_77_image_fr.jpg
et merci à VINCENT92000 pour avoir photographié ce chantier d'immeuble tertiaire
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