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dicto a écrit:
Gerami a écrit:
Grand Paris : la menace d'une bulle dans l'immobilier tertiaire se précise
Portées par le projet du Grand Paris, plusieurs communes d'Ile-de-France prévoient de construire des immeubles de bureaux. Mais de toute évidence, elles ne pourront pas toutes attirer des entreprises.
Le risque de voir grossir la bulle immobilière dans le secteur tertiaire francilien est réel. (...)
Autour de la plupart des 72 gares du Grand Paris, des projets ambitieux de constructions de bureaux sont sur les rails. Mais ces communes se livrent à un jeu dangereux. « Il y aura beaucoup plus de déçus que d'heureux », craint Daniel Bruiller, maire d'Arcueil (94) qui s'inquiète de « l'illusion du développement métropolitain, selon laquelle il suffirait d'avoir une ligne de métro qui générerait du développement tertiaire ».
Des CDT qui s'additionnent
(...) Par exemple au Sud de Paris, il est prévu par ce biais « de construire au total 1,3 million de mètres carrés de bureaux entre Boulogne-Billancourt et Vitry-sur-Seine », (...)
Beaucoup de bureaux vacants
Or, déjà, au sein du gigantesque parc de 52,8 millions de mètres carrés de bureaux franciliens, 3,9 millions sont vides, et plus de la moitié sont difficiles à louer. Pis encore, près de 1.2 million sont vacants depuis plus de trois ans, (...) Ainsi d'évidence, il y a une « inadéquation qui s'affirme entre la programmation qui se met en route politiquement et la réalité » du marché de l'immobilier de bureaux, (...)
Changement de mode d'utilisation
Cette situation, aussi dangereuse financièrement soit-elle, devrait pourtant pousser les acteurs du Grand Paris à repenser les modes d'utilisation des bureaux « qui sont en profond changement », juge Pierre Veltz (...) et propose comme piste de réflexion aux promoteurs immobiliers la conception de pièces dédiées au télétravail dans les immeubles de logements.
Prévoir la transformation des bureaux en logements ?
(...) Il faudra au moins prévoir le recyclage des bureaux en logements, un procédé jusqu'ici très couteux. Avec le développement des nouvelles technologies, il y a fort à parier que les immeubles de bureaux construits aujourd'hui deviendront rapidement obsolètes. Pour François Leclercq, il faut donc dès la conception leur prévoir une seconde vie afin, au moins, de disposer à l'avenir du foncier suffisant pour faire du logement dans une métropole qui en aura cruellement besoin.Plusieurs specialistes ont déjà tirer la sonette d'alarme mais rien n'y fait. L'opacité est assez marqué sur ce secteur. Personne n'est capable de donner le montant reel des loyers une fois deduit les divers cadeaux des bailleurs. La communication est verrouillée par les spécialistes du secteur, faut pas compter sur eux pour donner de vraies infos. Ils ne sont pas fous pour se tirer une balle dans le pied.
Mieux encore nous assistons a un retour marqué d'opérations en blanc sur la region, ont fonce dans le mur mais ont accélère!
Exact
Sans y mettre autant d'émotion (j'en suis détaché dans le sens ou je n'y ai aucun interet financier, tous ces points reviennent souvent sur le tapis.
Une gare/station de métro ou RER ne fait pas tout c'est certains.
Dans cet esprit, je me souvient être passé cet été à Val de fontenay et je me suis dit : "Ya deux RER dont le A, on est proche de bcp de résidents (94/93/77) et pourquoi Val de Fontenay n'explose pas comme un champignon comme La Défense?". Les transports sont la et les travailleurs aussi....et pourtant cela reste de taille moyenne.
Pour que des bureaux prennent, il faut un bon équilibre entre ualité, transports, services divers, commerces, gamme de bureau variés pour multinationnale, sous-traitants, tPE associé, volonté politique....soit il fau un loyer "vraiment cassé".
Lorsque je vois ces grands programmes immobiliers (10/20/30000 m²) émiettés de ci de la cela me fait un peu peur non pas pour la rentabilité et la bulle (j'y ai aucun interet financier) mais d'un point de vue urbain. Les quelques vestiges des années 60/70 déjà émiettés à l'époque font souvent peur et sont devenus des verrues dans la ville souvent vide ou partiellement occupés.
Tant que c'est neuf et "joli" on roule du tambour en ventant que ls gens ne veullent plus travailler à Paris centre ou La Défense mais être dans un endroit plus "village" (villes de petite couronne) et lorsque ce même immeuble à 20/30/40 ans on crie à l'horreur des années 70s.
Le tissu urbain de la petite couronne sauf rare exception (La Défense, boulogne issy, Plaine commune, ne peu pas digérer d'aussi grands programmes dans le temps. En revanche je suis convaincu que des immeubles bcp plus petits et (et voir bcp plus nombreux) completeraient bien le tissu économique et seraient plus facilement remplacable, transformable en cas de changement de tendance.
Enfin de ce qui serait la fin de l'ère tertiaire et du "tout bureaux", je reste la en revanche plutôt de marbre, car même si c'est une tendance (télétravail ect) cela reste très minoritaire. Mais il est évident que même si ce n'est pas le cas pour les 10/20/30 ans à venir, il faut être idiot pour croire que les bureaux (les demandes) seront éternelles. On a eu des friches industrielles....on aurra forcément un jour des friches de bureaux si le changement n'est pas accompagné.
bureaux TANGRAM
Surface : 12 851m²
158-164 Avenue PIERRE BROSSOLETTE
92240 Malakoff
ZAC "Dolet-Brossolette" dont l'immeuble tertiaire TANGRAM
http://www.ville-malakoff.fr/ville-prat … olette.htm
http://www.fsbraun-architectes.fr/proje … tte/01.jpg
emplacement terrain dégagé avec street view mai 2015
https://www.google.fr/maps/@48.8152718, … 56!6m1!1e1
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immeuble tertiaire UNITED
CLICHY
7.700 m²
5-7 Boulevard VICTOR HUGO
architecte ARTE CHARPENTIER
http://www.arte-charpentier.com/data/pr … _204cb.jpg
http://www.arte-charpentier.com/data/pr … _ee692.jpg
emplacement avec street view :
https://www.google.fr/maps/@48.8963928, … 56!6m1!1e1
CAMPUS RIVERGATE
31.000 m2
architecte Loci Anima
avenue rouget de lisle_Zac du Pont d'Issy
Issy les Moulineaux
emplacement chantier avec street view mai 2015
https://www.google.fr/maps/@48.8294635, … 312!8i6656
http://www.loci-anima.com/fr/files/4913 … campus.jpg
SO OUEST PLAZA
immeuble tertiaire 24.000 m2
livraison : 2eme trimestre 2015
6 Rue Parfait Jans. Levallois-Perret 92
emplacement avec street view septembre 2014:
https://www.google.fr/maps/place/3+Rue+ … de!6m1!1e1
immeuble tertiaire 2/10 PLACE DE BUDAPEST
propriétaire SCOR
PARIS 9ème
20.000 m2
livraison fin 2016
architecte : Anthony BECHU
emplacement street view :
https://www.google.fr/maps/@48.8777233, … 56!6m1!1e1
chantier en cours :
http://www.anthonybechu.com/fr/projets/ … -paris-168
merci beaucoup si quelqu'un pouvait prendre des photos, c'est à côté de la gare St-Lazare !
image de minato ku:
lien vers l'image
http://www.skyscrapercity.com/showthrea … mp;page=16
jaimeleraï a écrit:
IMMEUBLE EN RESTRUCTURATION
6/6bis rue firmin gillot.
paris 15ème.
8811 m2
http://img11.hostingpics.net/pics/22932 … illot2.jpg
"Rue Firmin Gillot, à Paris (XVe arr.), Bateg, filiale de VINCI Construction France, a mis en chantier en janvier 2014, pour le compte de Bouwfonds Marignan Immobilier, les travaux de restructuration lourde d’un immeuble de bureaux de 8 800 m2 comprenant six étages et deux niveaux de sous-sol. Attributaire du marché en entreprise générale, Bateg a la charge des travaux de désamiantage et de curage, du clos et couvert, ainsi que des lots techniques et architecturaux.
Les travaux dureront 20 mois. Montant du contrat : 20 M€."
http://www.vinci.com/vinci.nsf/fr/newsr … 022014.htm
chantier avec street view juin 2014
https://www.google.fr/maps/@48.8325152, … 56!6m1!1e1
PRINT est le nom de ce projet tertiaire Rue Firmin Gillot, à Paris (XVe arr.)
rendu correct de cet immeuble en chantier :
https://www.bnppre.fr/p-1/size-medium/l … s-5169.jpg
COEUR MARAIS et FHIVE
programme tertiaire de 14.100 m2 en chantier dans le Marais
64/66 rue des Archives et 5 rue Charlot
emplacement street view :
https://www.google.fr/maps/@48.8608686, … 56!6m1!1e1
https://www.google.fr/maps/place/66+Rue … d6!6m1!1e1
http://www.altareacogedim.com/Coeur-Mar … is-75.html
https://res.cloudinary.com/jll-global-o … 258433.jpg
https://www.bnppre.fr/p-2/size-big/loca … s-4421.jpg
121 AVENUE DE MALAKOFF PARIS 16ème
programme tertiaire de 12.300 m2 en rénovation
promoteur bouygues immobilier
propriétaire AEW Europe
livraison 1er semestre 2017
emplacement chantier avec street view :
https://www.google.fr/maps/place/121+Av … 39!6m1!1e1
55 RUE D'AMSTERDAM PARIS 8ème
programme tertiaire de 12.240 m2 en rénovation
promoteur et propriétaire : GENICA
livraison : fin 2016
emplacement chantier avec street view :
https://www.google.fr/maps/@48.8804623, … 56!6m1!1e1
REHABILITATION LOURDE D'UN IMMEUBLE DE BUREAU 55 RUE D'AMSTERDAM A PARIS (75)
http://www.impact-acoustic.com/referenc … a-paris-75
projet tertiaire EULER
rue Euler. PARIS 8ème
livré au 1er trimestre 2015
12.500 m2
promoteur et propriétaire EUROSIC
http://www.eurosic.fr/Euler_a683.html
emplacement street view
https://www.google.fr/maps/@48.8709728, … 56!6m1!1e1
__________
__________
et encore tous les chantiers avec street view à la page précédente:
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 27&p=8
immeuble tertiaire IN SITU
Rue Yves Kerman à Boulogne Billancourt
promoteur : Vinci
Propriétaire : Deutsche Asset Wealth Management
surface : 12.200 m2
livraison : fin 2015
architecte : Loci Anima
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 44&p=2
emplacement chantier street view MAI 2015:
https://www.google.fr/maps/@48.8275005, … 312!8i6656
la façade de devant est plane
mais c'est la façade à l'arrière qui est originale avec ses excroissances
street view MAI 2015 zoomé :
https://www.google.fr/maps/@48.82685,2. … 312!8i6656
CITYLIGHTS
Tours du Pont de Sèvres
architecte : Dominique PERRAULT
surface : 82.154 m2
loué à General Electric
à Boulogne Bullancourt
chantier avec STREET VIEW MAI 2015:
https://www.google.fr/maps/@48.8293085, … 312!8i6656
Le Prêt Immobilier - 19/08/2015
Immobilier parisien : le krach est pour demain !
Hausse des taux de crédit, baisse des prix, multiplication excessives des constructions de bureaux, aujourd'hui plus que jamais le krach menace l'immobilier parisien.
ECOWEST
80/82 Quai Michelet
Levallois-Perret
58.000 m2
livraison 2017
locataire : L'Oreal
https://www.realestate.bnpparibas.fr/up … ective.jpg
http://data.parismetropole2020.com/data … web_90.jpg
emplacement chantier street view août 2014:
https://www.google.com/maps/@48.9012609 … 56!6m1!1e1
merci Milo pour ton image:
UNICITY
14/30 Rue Baudin
Levallois-Perret
locataire : Cetelem
34.705 m2
livraison 2016
http://data.parismetropole2020.com/data … web_30.jpg
http://data.parismetropole2020.com/data … web_06.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/7136998151.jpg
emplacement chantier street view juin 2014 :
https://www.google.com/maps/place/30+Ru … 87!6m1!1e1
RENAISSANCE_PLACE DU 8 MAI 1945
Levallois Perret
promoteur BNP Paribas
livraison fin 2016
surface : 14.700 m2 de bureaux + logements
emplacement chantier street view juin 2014:
https://www.google.com/maps/place/Place … a8388d01d6
dossier complet :
http://www.axapatrimoine.fr/immobilier/ … ssance.pdf
http://kp-finance.com/wp-content/upload … ssance.jpg
REHABILITATION D'UN IMMEUBLE DE BUREAUX
115/123 RUE MONTMARTRE
75002 PARIS
SURFACE : 12 000 m²
Chantier en cours
Livraison : 2016
architecte et futur immeuble : http://www.fsbraun-architectes.fr/proje … /index.php
lien vers report/images de minato ku
http://www.skyscrapercity.com/showthrea … mp;page=16
LE CRISTALLIN
122 avenue General Leclerc. Boulogne-Billancourt
promoteur propriétaire : GECINA
surface : 10.911m2
livraison : fin 2015
https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/ha … 11531.html
https://www.google.com/search?q=115/123 … 3JiWWHM%3A
chantier du CRISTALLIN :
chantier du CRISTALLIN avec STREET VIEW MAI 2015:
https://www.google.com/maps/place/122+A … c0!6m1!1e1
CAP 14
immeuble tertiaire livré
144/148 avenue P.V. Couturier. PARIS 14ème
locataire : SOFRES
surface : 8.400 m2
emplacement avec STREET VIEW mai 2015:
https://www.google.com/maps/@48.8167557 … 56!6m1!1e1
http://www.ketb.com/_img/immobilier/Pro … -cap14.png
et un chantier dans le Trio de tête des plus vastes d'ILE DE FRANCE
EOLE CAMPUS EVERGREEN
surface : 71.852 m2
77/83 rue Gabriel PERI. MONTROUGE
locataire : Credit Agricole
Visite virtuelle du campus Evergreen, siège de Crédit Agricole S.A.
http://www.credit-agricole.com/Actualit … ricole-S.A
livraison : fin 2015
architecte: ARTE & CHARPENTIER
http://www.arte-charpentier.com/fr/proj … _eole.html
http://www.ca-immobilier-corporate.fr/m … uge_01.jpg
http://img15.hostingpics.net/pics/67028 … green1.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/512885Eole1ref2.jpg
CHANTIER AVEC STREET VIEW MAI 2015:
https://www.google.com/maps/@48.8192289 … 56!6m1!1e1
https://www.google.com/maps/@48.8181897 … 56!6m1!1e1
https://www.google.com/maps/@48.8171006 … 56!6m1!1e1
LES DOCKS DU PORT A L'ANGLAIS.
SIEGE SOCIAL CASINO
Quai Jules Guesde. VITRY SUR SEINE
25.000 m2
opération livrée
architecte : Céline Bouvier, du cabinet Lobjoy & Bouvier
promoteur Fulton
http://cdn.citoyens.com/files/2012/09/D … ouvier.jpg
http://www.archiliste.fr/sites/default/ … k=vV2XCZ6Y
chantier street view août 2014:
https://www.google.com/maps/@48.8042624 … 312!8i6656
Docks du Port-à-l'Anglais, l'arrivée de Casino
http://www.vitry94.fr/actualites/fiche/ … 1c17e548d4
INFLUENCE
DOCKS SUR SEINE. rue des Bateliers. SAINT-OUEN (93)
surface : 33.000 m2 de bureaux
en construction
livraison : fin 2017
promoteur : NEXITY
http://www.nexity.fr/immobilier/entrepr … /influence
GREEN CORNER
Rue Paul LAFARGUE. Saint-Denis 93
surface : 20.535 m2
immeuble tertiaire en construction
promoteur : Foncière des Régions
architecture : QuadriFiore
http://www.parismetropole2020.com/web/# … ts/11579/1
http://www.foncieredesregions.fr/soluti … aint_denis
emplacement chantier avec street view juillet 2014:
https://www.google.fr/maps/@48.9163867, … 56!6m1!1e1
GREEN OFFICE
le plus grand immeuble à énergie positive de France
http://www.green-office.fr/fr/realisati … l/overview
immeuble de bureaux à énergie positive
Rue des 2 Gares. RUEIL-MALMAISON
immeuble tertiaire livré
http://www.lemoniteur.fr/media/IMAGE/20 … 089897.jpg
http://www.construction21.org/france/da … ueil-1.jpg
http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/photos … -centrale/
surface : 34.600 m2
architecte Jean-Michel Wilmotte
siège de UNILEVER
__________
le chantier il y a 2 ans en juillet 2013 avec street view:
https://www.google.fr/maps/@48.8900748, … 312!8i6656
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