Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Chéricutz a écrit:

 

heu oui tu veux dire quoi ?

OK je traduis :
  = "Biiiieeeeennn !"
    = "J'enrage !"

J'avais pas fait le lien avec la page précédente, désolé

Un programme de bureaux de 10 187 m² au centre de Toulouse

rue des 36 Ponts. Le projet porte sur la démolition des bâtiments actuels et la construction, ensuite, de 3 bâtiments en R+5 et R+7 sur un foncier de 4 700 m²

Un investisseur est déjà pressenti et environ la moitié des surfaces serait déjà pré-commercialisée.

Comme quoi, les besoins en immobilier neuf de bureaux en plein centre de Toulouse sont essentiels et rend le centre très attractif à côté des ZAC et autres ZFU moins bien placées.
De quoi être optimiste sur l'attractivité de Matabiau en investisseurs et en occupants potentiels.

Imaginé ces 3 bâtiments fusionnés en un seul cela donnerais du r+15 environ.

je pense au fait que si c'est rue des 36 Ponts, l'ouest de Saint-Cyprien constitue aussi un lieu pas mal aussi. Voire les Arènes comme nous l'avions longuement évoqué il y a deux ans.

Implantation sur 4 628 m² aux Ramassiers à Colomiers
La société Steria, spécialisée dans le secteur informatique, s’implante sur la Zac des Ramassiers à Colomiers. 4 628m² en location.

Sharp inaugure le siège de sa filiale toulousaine Sofeb  www.objectifnews.com

a Sofeb, distributeur de système d’impression, inaugurera le 20 janvier les nouveaux locaux de son siège social situé dans le quartier de Langlade à Toulouse.

Situés dans un bâtiment neuf du quartier de Langlade, ils accueilleront les 190 salariés de l’entreprise.

Sûrement situé dans un des immeubles neufs de Bordelongue (Héliopolis, le 244, Porte Sud ?)

On ne devrait pas tarder à connaître les chiffres de transactions 2010.

D'après la dernière info, de l'installation de Sharp sur Langlade, les transactions sur ce secteur commencent à venir.

Le soir en passant sur le périph dans les bouchons à hauteurs des immeubles de porte sud, on remarque  que certaines étages sont allumés et occupés par des sociétés. Ca commence à se remplir.

urbatoulousain31 a écrit:

Sharp inaugure le siège de sa filiale toulousaine Sofeb  www.objectifnews.com

a Sofeb, distributeur de système d’impression, inaugurera le 20 janvier les nouveaux locaux de son siège social situé dans le quartier de Langlade à Toulouse.

Situés dans un bâtiment neuf du quartier de Langlade, ils accueilleront les 190 salariés de l’entreprise.

Sûrement situé dans un des immeubles neufs de Bordelongue (Héliopolis, le 244, Porte Sud ?)

Je confirme la prise de location de ce siège de société dans un des immeubles de Porte Sud (cf Dépêche d'aujourd'hui).
Je ne connais pas encore la surface louée.

Vu sur businessimmo, transaction du 06/01/2011 à Labège : 2 845m².

Le 10/01/2011 à Toulouse, 2 602m² (correspondraient-ils à la SOFEB sur les Portes Sud ?)

Apparemment, il s'agit de l'installation de la SETOMIP à Compans

urbatoulousain31 a écrit:

Sharp inaugure le siège de sa filiale toulousaine Sofeb  www.objectifnews.com

a Sofeb, distributeur de système d’impression, inaugurera le 20 janvier les nouveaux locaux de son siège social situé dans le quartier de Langlade à Toulouse.

Situés dans un bâtiment neuf du quartier de Langlade, ils accueilleront les 190 salariés de l’entreprise.

Sûrement situé dans un des immeubles neufs de Bordelongue (Héliopolis, le 244, Porte Sud ?)

Quand on reprend la fiche des Portes Sud :

Bat 3 :  6 niveaux,  23m65 pour  380 employés sur 6 412m² SHON.

La société SOFEB installe son siège pour 190 salariés dans un des immeubles de Porte Sud.
On peut donc estimer qu'elle devrait occuper 3 niveaux sur les 6 de cet immeuble, soit 3 206m² environ.

L'ensemble des 3 immeubles représente 21 171m².
Cette transaction représente environ à elle seule 15% de ce parc immobilier. Sans compter d'autres installations sur ces immeubles.

Je me demande aujourd'hui combien de surfaces ont été louées sur cet ensemble.

http://www.businessimmo.com/contents/81 … ouse-2-000

La Setomip (aujourd'hui nouvelle structure regroupant les 3 anciennes SEM + la nouvelle SPLA) prend à bail une surface de bureaux de 2 602 m² dans l’immeuble Toulouse 2 000 situé dans le quartier d’affaires du centre-ville 2, Esplanade Compans Caffarelli. La surface louée est répartie sur 4 étages, propriété de la SCI Toulouse 2000 Compans (Groupe CASO Patrimoine).

En 2 transactions ca fait 6 000 m². (SOFEB + SETOMIP). Les les autres transaction ici et là, on est reparti sur de bonne bases. Nous ne sommes qu'en début d'année.

Sans compter sur Stéria qui loue 4628m² à Colomiers.

On est reparti sur des bases de 120 000 m² / an sur l'agglo 

Pour 2010, il me semble que l'agglo toulousaine tourne déjà entre 120 et 130 000m² transactés.
2011 devrait conforter si en plus çà commence à réduire le stock de neuf disponible comme çà semble bien parti.

Etant donné qu'il n'y aura pas de construction d'immeuble de bureau neuf sur Toulouse en 2011, le stock devrait bien se résorber.

Et bien l'année 2011 démarre fort, après Steria et ses 4 628m², Sharp et ses 2 600m², Oppidéa et ses 2 602m², voici maintenant Fiducial Gérance avec 3 750m².

Fiducial Gerance a acquis, pour le compte de la SCPI Buroboutic, un immeuble mixte de bureaux et d’activités de 3 750 m² situé à Toulouse, dans la Zac de Basso Cambo, auprès de la SCI constituée entre Midi Foncière, groupe Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées et la Caisse des Dépôts et Consignations. L'immeuble, est entièrement loué à Nexter Electronics par bail ferme.

www.businessimmo.com

Par contre Nexter (ex-Giat) loue ce bâtiment depuis 4 ou 5 ans déjà, ce n'est donc pas une nouvelle installation.

140 600m² en 2010

En 2010, Toulouse reste à la 3ème place des villes régionales après Lyon et Lille.

Le centre-ville manque de bureaux.

2010 a donc été un "meilleur" cru que 2009 malgré la crise.

Maintenant, il faut combler le stock de bureaux neufs (notamment à Bordelongue) avant de relancer la construction de nouveaux immeubles de bureaux ailleurs dans Toulouse, surtout dans le centre de Toulouse. Idem pour Blagnac Andromède ou les 3 gros programmes doivent se remplir avant de lancer la suite.

Pour Balma-Gramont, apparemment le stock de neuf est quasi à 0 alors que les nouveaux projets ne sont pas programmés.

D'ici 2 ans que le projet Matabiau naisse sur le papier, idem avec les 90 000m² tertiaires de l'écoquartier Cartoucherie, les stocks actuels auront sûrement fondu de manière  à relancer l'offre à cartoucherie et Matabiau pour Toulouse intra-muros.
Aerospace est à part car assez spécifique d'un tertiaire plutôt scientifique, comme le cancéropôle spécifique au tertiaire recherche oncologie.

Otie
Immobilier d'entreprise, une année contrastée
L’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (Otie) vient de publier le bilan 2010 pour les bureaux, les entrepôts et les locaux d’activité. Le marché est contrasté. Pour les bureaux, la commercialisation est correcte mais le stock est très important. Pour les locaux d’activité, de stockage et de logistique, le marché est plus étale.
Bureaux. 140 600 m² ont été commercialisés (134 900 m² en 2009). Le nombre des opérations diminue mais, leur taille augmente. Les grandes transactions restent le moteur du marché et représentent les 2/3 des surfaces commercialisées. La demande recule sur les bureaux neufs et augmente sur ceux de seconde main.
Les surfaces commercialisées sont localisées au Cancéropôle, Gramont, Saint-Martin/Les Ramassiers, Labège et la Zac de la Balme, à Belberaud.
Point noir, le stock a décollé avec 263 300 m², dont 127 800 m² dans le neuf (192 400 m² en 2009 et 136 600 m² en 2008). Ce stock est situé à Bordelongue, Andromède, Saint-Martin-du-Touch/Les Ramassiers, Labège... Néanmoins, les prix dans le neuf, comme dans le seconde main, se sont maintenus.
Locaux d’activités, Stockage et Logistique. 128 500 m² ont été commercialisés (142 700 m² en 2009). Les locaux d’activités représentent 77 800 m² et le stockage et la logistique 50 700 m². Ils sont localisés surtout tout au long de la RN 20 et à Plaisance-du-Touch (La Ménude). Pour les locaux d’activité, les prix ont baissé (8 à 10%) et le stock aussi, ramené à 83 500 m², contre 97 900 m² en 2009. Les locaux de stockage à commercialiser sont stables, 48 800 m² (48 700 m² en 2009) alors que les prix ont baissé.

http://www.midipresse.fr/fr/index.php?g … rtid=39650

Un article qui va faire plaisir à Philippe et à Romuald 

Midi 2i injecte 100 millions d’euros dans sa nouvelle foncière

"Midi 2i, filiale du groupe Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées, lance une nouvelle foncière avec une capacité d’acquisitions de 100 millions d’euros. Objectif : compter parmi les sociétés foncières nationales dégageant les meilleurs rendements.

[...]

Sa vocation va être d’acheter des actifs tertiaires (activités industrielles et locaux commerciaux), avec un ticket d’entrée de 1 à 15 millions d’euros, principalement dans le Grand Sud-Ouest. Mais ses dirigeants se réservent le droit de lorgner vers Marseille ou Lyon, si ils identifient des projets porteurs. A bon entendeur. "

M.V., 09/02/2011, in ToulEco.