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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

 
28-02-2009 14:15
U
urbatoulousain31
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U
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GA Promotion construit également un immeuble de 3150m² à Basso-Cambo, siège du groupe ON Semiconducteurs France.

http://www.ga-sa.fr/publications2008/FO … ews_id=171

11-03-2009 11:02
Philippe
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La FINANCIERE TEYCHENE investit dans 1700 m² à Balma        source : (businessnews)

11-03-2009 18:42
I
invité01
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I

Il me tarde d'avoir les chiffres de transactions en immobilier de bureaux du 1er trimestre 2009, voir s'il y a maintient ou chute.
Philippe, tu aurais une idée pour Janvier-Février?

11-03-2009 23:20
tertiaire
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@ invité01

tu as quelques éléments de réponse concernant Toulouse dans cette étude d'Atisreal. Mais cela reste très sommaire.
http://www.atisreal.fr/pages/download.p … _fr_bd.pdf

Le constat étant que l'offre de seconde main et tout les projets mis en chantier courant fin 2008 risquent de peser lourd sur la dynamique du marché Toulousain.


Pourquoi ne pas ajouter votre immeuble préféré ?
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12-03-2009 12:59
Philippe
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invité01 a écrit:

Il me tarde d'avoir les chiffres de transactions en immobilier de bureaux du 1er trimestre 2009, voir s'il y a maintient ou chute.
Philippe, tu aurais une idée pour Janvier-Février?

Je n'ai que des chiffres "unitaires" (transaction par transaction, quand elles sont bien sûr recensées) et le panorama donne une absence réelle d'investissement, beaucoup de petites locations. Des résultats en forte baisse par rapport à la même période de l'année.

Ma question, toujours la même : que compte-t-on dans les transaction ? les locations ? les achats ? les achats à but de location (= investissements) ? ce n'est pas la même chose.

Au niveau général, la baisse se sent aussi ailleurs. Une remarque : très peu de grande location à Bordeaux, mais des investissements intéressants.

Dernière modification par Philippe: 12-03-2009 12:59
20-03-2009 13:06
Romuald
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La Banque Populaire Occitane construit 40.000 m2 de bureaux locatifs

[ 20/03/09  ]

La Banque Populaire Occitane, qui dispose d'un terrain de 17 hectares autour de son siège social à Balma, près de Toulouse, investit 81 millions d'euros dans la construction sur son site de 40.000 m2 d'immeubles de bureaux à louer. Ce programme baptisé Héliopole de Gramont est construit par GA en norme HQE avec des panneaux photovoltaïques. Le premier bâtiment accueillera 200 personnes d'Informatique Banques Populaires en juin et le deuxième sera livré fin 2009 et loué à des sociétés extérieures. Les autres suivront par tranches de six mois à un an. La Banque Populaire Occitane prévoit aussi d'investir 52 millions d'euros en 2009 et 2010 dans la rénovation de 100 de ses 221 agences et la création de 5 points de vente. Elle a augmenté ses encours de prêts de 14 % en 2008 en distribuant 2 milliards d'euros de nouveaux crédits, et son produit net bancaire a diminué de 7 %, à 358 millions, avec la hausse des coûts de refinancement.

http://www.lesechos.fr/info/regions/484 … catifs.htm

Allez c'est parti pour du lowrize.

81 millions pour 17 hectares et les batiments, je ne sais pas combien aurait couté une tour de 30 étages mais on en aurait pas été loin.
A Lyon, Lille ou Marseille, en voyant 40 000m², ils auraient demandé à voir une tour de 120-140m dans leur quartier d'affaires.

Ici non, on fait de l'étalement encore et toujours. Peut-être on veut faire dans le style silicon valley ... quoi que Microsft est à Bordeaux et IBM à Montpllier. On joue à quoi sincèrement  ?  F8

20-03-2009 13:51
D
Diagonal
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D
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Il est urgent d'inverser cette tendance.

Les Banques et Assurances ont pour vocation d'occuper des IGH, ce sont les cibles désignées de ce type de batiments.

20-03-2009 14:20
M
midi.31
The Link
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Diagonal a écrit:

Il est urgent d'inverser cette tendance.

Les Banques et Assurances ont pour vocation d'occuper des IGH, ce sont les cibles désignées de ce type de batiments.

entièrement d'accord avec ça.  à 100%

mais quand on écoute cohen, c'est mal partie pour donc faut rien espérer, au mieux, avant 2015-2016


per tolosa totjorn mai

20-03-2009 18:28
I
invité01
Compte supprimé
I

Romuald a écrit:

La Banque Populaire Occitane construit 40.000 m2 de bureaux locatifs

[ 20/03/09  ]

La Banque Populaire Occitane, qui dispose d'un terrain de 17 hectares autour de son siège social à Balma, près de Toulouse, investit 81 millions d'euros dans la construction sur son site de 40.000 m2 d'immeubles de bureaux à louer. Ce programme baptisé Héliopole de Gramont est construit par GA en norme HQE avec des panneaux photovoltaïques. Le premier bâtiment accueillera 200 personnes d'Informatique Banques Populaires en juin et le deuxième sera livré fin 2009 et loué à des sociétés extérieures. Les autres suivront par tranches de six mois à un an. La Banque Populaire Occitane prévoit aussi d'investir 52 millions d'euros en 2009 et 2010 dans la rénovation de 100 de ses 221 agences et la création de 5 points de vente. Elle a augmenté ses encours de prêts de 14 % en 2008 en distribuant 2 milliards d'euros de nouveaux crédits, et son produit net bancaire a diminué de 7 %, à 358 millions, avec la hausse des coûts de refinancement.

http://www.lesechos.fr/info/regions/484 … catifs.htm

Allez c'est parti pour du lowrize.

81 millions pour 17 hectares et les batiments, je ne sais pas combien aurait couté une tour de 30 étages mais on en aurait pas été loin.
A Lyon, Lille ou Marseille, en voyant 40 000m², ils auraient demandé à voir une tour de 120-140m dans leur quartier d'affaires.

Ici non, on fait de l'étalement encore et toujours. Peut-être on veut faire dans le style silicon valley ... quoi que Microsft est à Bordeaux et IBM à Montpllier. On joue à quoi sincèrement  ?  F8

Tiens c'est bizarre, ici 40 000m², ensuite 34 000m² sur la même ZAC viennent de trouver preneur et comme par hasard, là çà se commercialise.
36 000m² d'une Tour AC ne trouverait pas preneur ?
Affaire à montrer au Grand Toulouse !!!!

23-03-2009 11:15
Philippe
Tour First
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Ceux qui suivent le dossier de l'immo d'entreprise savent très bien qu'on aurait pu remplir cette Tour...
Mais bon, désolé de parler de la sorte, mais nous prend vraiment pour des ploucs. J'espère qu'il y a une justice dans l'histoire (que des voeux pieux de ma part...).

Dernière modification par Philippe: 23-03-2009 11:16
23-03-2009 14:44
R
rif75
Tour CB21
R
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Je ne connais pas le marché toulousain, mais ce que je peux dire c'est qu'en général il est plus facile de remplir 40 000 m2 en low rise que 36 000 m2 en IGH. Ceci est liè au coût d'entretien du batiment, les loyers sont moins cher en low rise que dans une tour IGH car la réglementation des IGH impose une plus grande sécurité ( présence de pompier en permanence...).

Après des sociétés font le choix, malgré les coûts financiers, de s'installer dans les tours notamment pour le prestige.

je pense que pour qu'une tour soit construite, l'initiative doit provenir du privé, il faut qu'une entreprise ou plusieurs manifestent leu intérêt avant la construction de la tour. est- ce que Thales, EADS ou autres avaient envisager de s'installer dans la tour ?

23-03-2009 14:56
Romuald
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Oui, EADS c'est installé dans une tour couchée. B1 Nous faisons des tours horizontales, car depuis les satellites on les voit mieux que les tours verticales qui donnent juste un point.
Nous faisons dans le prestique pour les extra-terrestres.  B3

Dernière modification par Romuald: 23-03-2009 14:56
25-03-2009 17:19
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urbatoulousain31
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Et si EADS décidait finalement d'envoyer son siège à Toulouse ? Combien de m² aurait-il besoin ?

25-03-2009 17:31
Philippe
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L'unité recherche anticancer de Pierre Fabre c'est 40 000 m² (avec les personnels non recherche).

En parallèle, le nombre de salariés concerné ne serait pas très élevé si l'on en suit les discussions antérieures à ce sujet (Ottobrun et Paris). Si tu as le nombre de salariés à placer à Toulouse, la réponse tombera - approximativement - d'elle-même.

24-04-2009 13:00
Philippe
Tour First
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Immobilier : le marché des bureaux en repli. Les transactions en baisse de 15% au 1er trimestre
le 23.04.2009 à 17h59 - ObjectifNews.com

http://www.objectifnews.com/node/355

L’Observatoire toulousain d’immobilier d’entreprise (Otie) a dressé le 23 avril un bilan sombre du premier trimestre 2009. Le marché des bureaux est en recul de 15%; le neuf et l'ancien sont touchés et les surfaces commercialisée sont en baisse. « Le premier trimestre s’est avéré atone, il sera sans doute suivi par d’autres périodes plus difficiles », prévoit Michèle Bellan, présidente de l’Otie.

« Ce premier point d’étape risque d’avoir des suites compliquées avec des chiffres plus bas que d’habitude, a expliqué Michèle Bellan. Avant de présenter les chiffres recueillis par l’Otie. « Avec 49 transactions lors du premier trimestre, le marché des bureaux est en net repli, poursuit la présidente. Le neuf ne concerne que 10 transactions, soit un recul de 16% par rapport à l’an passé. C’est le premier trimestre le plus bas depuis neuf ans. Avec 39 transactions, l’ancien est en baisse de 13%.



[...]

Dernière modification par Philippe: 24-04-2009 13:01
24-04-2009 13:24
P
Ptiloulou
Modérateur
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On frise la sur-offre prochaine avec tous les programmes neufs qui se réalisent ou se conçoivent. Les délais d'écoulement vont s'accentuer nettement. En même temps, en cette période il est difficile d'envisager qu'il en soit autrement.

24-04-2009 14:27
Philippe
Tour First
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15 % de baisse au 1er trimestre, c'est important, mais je craignais bien davantage.
Les chiffres du 2 trimestre seront à ce titre très instructifs.
Il me semble que la chute du 4e trimestre 2008 relativise celle de janvier dont le chiffre est comparé au mois de l'année précédente. Vous souvenez-vous du chiffre du 4e trim 2008 ?

24-04-2009 16:39
tertiaire
Real Esthète
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Je vais te trouver ça Philippe....laisse moi 5 minutes....mais j'ai besoin d'une précision. Tu veux des chiffres concenrnant seulement le marché des bureaux ou l'immobilier d'entreprise en général (bureaux, locaux d'activités, entrepôts). Car les chiffres ne sont pas du tout les mêmes. L'immobilier commercial a en effet, moins subi la crise depuis la LME.

Donc précise le chiffre que tu recherches...


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Dernière modification par tertiaire: 24-04-2009 16:42
24-04-2009 17:40
Philippe
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Bureaux, ce sont les chiffres que je regarde, à tort forcément ! Tu vas sur Businessimmo ?

24-04-2009 18:03
tertiaire
Real Esthète
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En fait je te dis ça mais en guettant un peu, je n'ai pas trouvé de chiffre à proprement parlé pour le Tr4 2008. Toutes les études restent générales sur l'année 2008. Je pense qu'il faut attendre un petit peu encore avant d'avoir les chiffres du dernier trimestre 2008.

Sinon généralement, tu vas sur les sites des commercialisateurs pour avoir les études:

Les commercialisateurs principaux sur Toulouse sont:
-CBRE
-ATISREAL
-COLLIERS TOURNY MEYER
-ARHTUR LOYD

sinon effectivement Businessimmo est une bonne source d'information, mas qui ne fourni pas d'études locales.


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26-04-2009 16:47
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urbatoulousain31
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Une baisse de 15% de transactions au 1er trimestre.
En 2008, il y a eu 123 000m² de transactions. Si cette baisse se poursuit à ce rythme, le niveau de transactions pourrait être d'environ 104 500m² en 2009!
Toujours au dessus de la barre des 100 000m²!  Affaire à suivre mais il serait également intéressant de connaître les chiffres de cette baisse des transactions dans les autres grandes villes françaises.

27-04-2009 11:14
Philippe
Tour First
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tertiaire a écrit:

En fait je te dis ça mais en guettant un peu, je n'ai pas trouvé de chiffre à proprement parlé pour le Tr4 2008. Toutes les études restent générales sur l'année 2008. Je pense qu'il faut attendre un petit peu encore avant d'avoir les chiffres du dernier trimestre 2008.

Sinon généralement, tu vas sur les sites des commercialisateurs pour avoir les études:

Les commercialisateurs principaux sur Toulouse sont:
-CBRE
-ATISREAL
-COLLIERS TOURNY MEYER
-ARHTUR LOYD

sinon effectivement Businessimmo est une bonne source d'information, mas qui ne fourni pas d'études locales.

Merci Tertiaire, je passe souvent sur 2 premiers pour voir les chiffres.
Concernant les trimestres en cours, je regardais sur BI avant la mise en place d'un mot de passe pour abonnés...


urbatoulousain31 a écrit:

Une baisse de 15% de transactions au 1er trimestre.
En 2008, il y a eu 123 000m² de transactions. Si cette baisse se poursuit à ce rythme, le niveau de transactions pourrait être d'environ 104 500m² en 2009!
Toujours au dessus de la barre des 100 000m²!  Affaire à suivre mais il serait également intéressant de connaître les chiffres de cette baisse des transactions dans les autres grandes villes françaises.

Je pensais exactement la même chose, car si effectivement nous sommes à 100 000 m² (ou même un peu moins), le niveau de transaction serait exceptionnellement élevé pour une période de grave crise...

05-05-2009 11:30
Romuald
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MidiPresse:
http://www.midipresse.fr/fr/index.php?g … rtid=35368

Construction d’un bâtiment pour les Laboratoires Boiron, à Toulouse ...

Communiqué de presse de GA immobilier du 29 Avril 2009.
http://www.ga-sa.fr/doc_wsw/CP-GA-BOIRON-29-04-09.pdf

Les Laboratoires Boiron vont transférer leurs activités courant 1er trimestre 2010, sur le même Parc de la Grande Plaine à Toulouse (à proximité de la Cité de l'Espace). GA va démarrer en juin la construction d'un bâtiment de 1 500 m² environ qui comprendra des bureaux, un magasin et une salle blanche destinée aux activités préparatoires.

Mince ... moi qui me dit, c'est peut-être au cancérôpole ... ben non, c'est juste à la plaine pour le train-train du laboratoire.

25-05-2009 11:33
P
Ptiloulou
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Extrait de Midi presse :

Cirmad Sud Ouest réalisera un immeuble de bureaux de 25 000 m² à Toulouse Basso-Cambo. (...) Conçu par (...) Sutter et Taillandier, (...) bénéficiaire du label THPE (Très Haute Performance Energétique).

25-05-2009 18:24
I
invité01
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25 000m² en R+2 (normale Basso Cambo) çà va prendre beaucoup de place.
Espérons qu'il sera beaucoup plus haut cet immeuble, ils pourraient enfin commencer à densifier de ce côté.
Le 5 rue Paulin talabot se situe à proximité de la rocade Arc en ciel.

 

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