Toulouse (31400) - ZAC Niel

Moi aussi je n'y comprend rien et pourtant j'habite juste à côté et j'ai bossé sur la question du GPV à Empalot pendant 1 an !

Oui R+9 

L'aspect est innovant, un peu plus urbain. Un peu moins cassoulet.

Je ne sais pas si je vais aimer une fois construit, là les designs affichés sont certes urbains, mais sont un peu aléatoires. Il n'y a pas d'unité dans la ZAC.

Dernière modification par Romuald (31-12-2009 00:05:32)

ne pourrait-on pas mettre un document ou des captures d'écran en ligne ?

la jonction voulue par la nouvelle municipalité ressemble à du travail bâclé. Vu l'importance symbolique de cette voie, le Grand Toulouse ou la mairie aurait dû être davantage sourcilleux.

L'architecture ne me plaît pas du tout. J'espère que la place intérieure sera réussie...

c'est justement cette question des jonctions qui est difficile et je suis d'accord avec toi, mais de devoir renoncer à du "meilleur" car la jonction doit se faire avec un tissu architectural plus vieux et/ou moins valorisant, cela me fend le coeur.

Je pense aussi aux villas construites entre Borderouge et le reste du quartier. 

Dernière modification par Philippe (13-01-2010 15:57:59)

@ Romu :

J'ai dit moderne, je n'ai pas dit contemporaine. Le Modernisme est une époque de l'architecture, dois-je le rappeller   


@ Philippe :

Les informations données par le plan masse dont on dispose me paraissent encore trop succintes (et surtout le cadrage englobe un secteur trop peu large) pour que je puisse me prononcer sur la finesse et la pertinence de la couture urbaine avec Empalot.

J'entrevois que l'îlot de maisons desservi par l'impasse de la Charbonnière, coincé entre la caserne, les voies ferrées et le périphérique est visiblement voué à l'expropriation. D'où le dégament d'une façade de la ZAC Niel sur ce même périph.

Je m'interroge encore sur le devenir du véritable bouchon urbain entre Empalot et Niel, à savoir lîlot situé entre la rue Rambaud et la rue/impasse du Férétra. Un vrai percement dans l'axe de l'avenue Henri Sellier n'est semble-t-il pas envisagé. Par contre, c'est le cheminement qui joint la rue du Férétra au parvis des équipements de l'avenue Jean Moulin via la coulée verte paralèlle à Henri Sellier derrière cet immeuble qui semble servir d'agraffe. Pas forcément une mauvaise idée, mais pas non plus la plus efficace. Cette denière aurait impactée l'existant de façon plus forte puiqu'elle aurait nécessité une démolition de quelques immeubles afin de mettre en contact direct Empalot et Niel.

Ce que je constate par contre c'est l'intelligence de la répartition des vocations activités/logements, et l'intérêt de la greffe sur rue des Casernes. La typologie utilisée pour Ces immeubles plots en R+9 en premier plan d'un front urbain plus longiligne et plus bas sur l'ancienne place d'armes est assez contemporaine : on revient encore et toujours aux îlots ouverts et au concept de la Ville Âge II. Je trouve ce type de rapports à la rue assez intelligent - un exemple pour l'avenue de Grande Bretagne ? Cependant, il aurait gagné à être inversé et à s'ouvrir sur le jardin public à la manière des îlots de Buffi sur le parc de Bercyà Paris.

Jeudi 4 février à 19h30, Pierre Cohen présentera le projet lauréat du projet urbain d'Empalot aux habitants lors d'une réunion publique à la Maison des associations. L’équipe parisienne JAM Atelier d’Architecture a été désignée lauréate par le jury. Elle propose notamment la création d’un véritable cœur de quartier entre la station de métro et le futur centre commercial et l’ouverture d’Empalot sur les berges de la Garonne et sur les quartiers voisins (Niel, Saint-Agne, Saint-Michel). Ce projet répond pleinement aux ambitions de la municipalité qui veut un Empalot où l’on habite, où l’on se promène, où l’on fait ses courses, où l’on se cultive… Un véritable lieu de vie.

Source:www.toulouse.fr

Résidence Elysée Niel :

Livraisons en 2011, il va y avoir du chantier à photographier.

dernière minute :
je trouvais la première photo postée nettement plus imposante que la seconde. En fait, c'est un projet qui est bien différent et qui atteint les 7 étages. Voici des informations plus complètes (étage, surface, prix).

http://www.explorimmoneuf.com/programme/detail-17963512

Un 36 m² frôle même les 4 300 € le m². C'est presque incédent. Mais s'il y a acheteur, tant mieux pour tirer le quartier vers une mixité vers le haut.
Cette opération va être particulièrement intéressante pour évaluer les relations sociales qui prendront (ou pas), entre Empalot, les nouveaux logement sociaux et les logements privés (apparemment de standing).

Dernière modification par Philippe (03-03-2010 01:47:36)

@invité01 : Pour la BDD ce sera avec plaisir, d'autant qu'il y a aussi des fiches à rédiger sur l'ancienne caserne Niel, la maisons des assos, etc. ... Mais j'aurais besoin pour cela d'avoir plus de précisions sur la localisation de chaque opération. Quelqu'un à un plan masse de la ZAC sous la main ?


A part ça, j'aime bien cette architecfure classe, même si à mon goût elle manque un peu de fantaisie et de chaos organisée. Ceci dit ce n'est qu'une histoire de dadas personnels d'architecte !

En terme d'urbanisme - et de corpus de règles que les architectes d'opération doivent respecter - je trouve aussi qu'elle fait penser à l'architecture de Marengo et les ordonnancements contemporains proposés par Buffi. Le risque est que l'unité typologique du quartier, proche conceptuellement de l'Antigone de Bofill - toute proportion gardée - obère un peu de la greffe au tissu urbain alentour qu'appelle de ses voeux Philippe.

Au final on peut de se retrouver avec un quartier qui n'arrive pas à transcender l'enclave qui préexistait avec la caserne, et que l'opération, aussi réussie soit elle, fasse île comme peuvent déjà le faire Marengo, le Bazacle, Job et probablement Ponts-Jumeaux. Un urbanisme d'opération reforcée par une architecture dont la rigueur peut confiner à la rigidité.

Chéricutz : tu as raison, c'est définitivement une île. C'est pour cela que dès le départ, l'idée même de vouloir ouvrir ce quartier me faisait sourire car le contraste à l'oeil va devenir réellement saisissant.
Espéront que socialement, le quartier remontera un peu le niveau alentours.

Pour ma part, je vois mal de quelle manière cela aidera les habitants d'Empalot (et j'en suis assez triste pour eux). J'en attends davantage du projet de restructuration évoqué récemment par la mairie via La Dépêche.