Toulouse (31400) - ZAC Niel

rock in your mind a écrit:

Quelques photos de la ZAC Niel :





[img]http://img25.imageshack.us/img25/2928/17011118.jpg[/im]

Permis affichés de 16m à 25,68m :

Effectivement la future ZAC Niel est actuellement un espace rasé (les anciennes casernes rasées sauf la cantrale).


ILOT C


ILOT D


ILOTs B et E (2 immeubles jumeaux)



Les PC montrent des immeubles à 25.5m, 25.68m soit des R+7. Vu toutes les résidences en cours dont les PC ont été déposés, il y aura sûrement d'ici peu plus que 3 grues.

http://www.ladepeche.fr/article/2010/09 … grues.html

Dans cette Zac de Toulouse, 280 logements de la 1ère tranche démarrent avant la fin 2010 (Kaufman & Broad, Nexity, SNI, Bouygues Immobilier). 117 logements supplémentaires seront lancés dès le 1er semestre 2011 (Habitat Toulouse et Les Chalets).
Au niveau des équipements publics et de l'aménagement, le chantier du nouveau rectorat débutera en 2012, les travaux de construction de la Maison d'Accueil pour Personnes Agées Dépendantes (Mapad) vont démarrer avant la fin de cette année, la maison de la citoyenneté est en chantier, alors que la maison des associations ainsi que la crèche sont d'ores et déjà ouvertes.
La 2ème tranche de cette Zac est à l'étude, la phase opérationnelle est prévue pour 2011.

News croustillantes !

Regardez bien le plan de masse de la ZAC, notamment l'îlot A réalisé par Les Châlets (non défini) et l'immeuble le plus à gauche. Je vous laisse apprécier le plan fourni par l'Oppidea au salon de l'immobilier :

J'avoue que c'est moins flagrant sur les scans, mais on distingue R+15 ou 13 sur ces deux emplacements  .

Vous avez de bons yeux !

Photos fraîches du 21 mars :

La maison de la citoyenneté







la ZAC côté Est :



La ZAC côté Nord-Ouest (rue des Casernes):

Emplacement du R+13 d'après le plan de masse

Si tu pouvais dire vrai sur le R+15. 

Je suis surpris que celà apparaisse sur le plan masse.

Tu l'as vu de près ce plan masse au salon de l'immobilier ? tu as bien lu R+15 ?

J'aimerai que ce ne soit pas simplement ma conviction. J'ai tout bêtement découvert le plan masse au salon de l'immobilier dans le stand de l'oppidea (grand toulouse), sur une planche A4 que j'ai scannée plus haut,  et en regardant de plus près j'ai vu que les gabarits des immeubles y sont mentionnés.
On y retrouve les programmes en cours qui sont tous en R+7 maximum, et ausi d'autres dont je n'avais pas connaissance en R+9, R+13 et R+15 !
Ce plan date de 2009, cela parait toujours étrange que la découverte se fasse après le lancement de la ZAC.
Pour plus de précisions (car ça m'intrigue aussi), j'ai bien envie d'aller faire un tour du côté de la fabrique urbaine et pourquoi pas du Grand Toulouse...
Si l'un de nous a plus d'infos au niveau du PLU, ce sera sans doute plus facile d'éclaircir le plan de la ZAC.

Il faudrait vérifier également du côté du PLU. Le graphique de détail donne quoi?

Je confirme ce que disais Rock in Your Mind sur l'aperçu du projet de la ZAC Niel au salon de l'immobilier qui précisait un R+15.

En fait, dans le livre du projet urbain Toulouse métropole, on voit une maquette du futur quartier Empalot et au loin du futur quartier Niel.

La ZAC Niel va être construite en 2 tranches (la première concernant les projets de logements actuels avec le rectorat) et des hauteurs en R+7 à R+9 si je ne me trompe pas).
C'est dans la 2ème tranche, excentrée sur le flanc Sud-Ouest de la ZAC Niel au contact de la voie ferrée et du périph que sera édifié un îlot dense avec une émergence en R+15. On la voit bien sur la maquette (sans pour autant qualifier le nombre de niveaux, car la maquette traite de la volumétrie. Je me fie à ce qu'a vu Rock in your mind sur le plan masse).

Cette 2ème tranche crée une porte urbaine qui sera bien visible depuis le périph au niveau d'Empalot.

Bon, je ne suis pas fou, je ne vois pas des R+15 partout  . On aura donc une continuité dans la volumétrie du renouveau d'empalot et le la zac Niel.

En reprenant le plan global de la ZAC Niel-Empalot :


Le développement de la ZAC Niel est intéressant , en 3 phases.
Phase 1 en cours
Phase 2 et phase 3 entre 2015 et 2025.
La phase 2 avec le R+15 tertiaire en bordure de périph (au Sud de la ZAC Niel)
La phase 3 de l'autre côté de la voie ferrée autour du pôle gare multimodale St Agne (TER-métro).Un pôl tertiaire entourera la gare et son parvis.

En reprenant le plan masse de la ZAC Empalot-Niel, on trouve donc les R+12 à 39m de hauteur en front de Garonne mais on trouve aussi 2 émergences majeures R+15 voire plus en bord de périph :

Une près de la mosquée et en bord de Garonne au contact de l'échangeur du périph (programme d'une Tour tertiaire apparemment).


L'autre est sur la phase 2 de la ZAC Niel. Concernant la phase 3 de la ZAC Niel en bordure du périph et de l'autre côté de la voie ferrée les études ne sont pas encore engagées (contrairement aux études apparemment engagées de la phase 2).




Aux vues du plan masse, la tour en bord de périph est légèrement plus haute que le R+16 (54m) de la rue d'Aix https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-31555-390.html.

La Zac Niel :

suite :

suite et fin :

Et bien, le démarrage des programmes a longuement tardé à cause des fouilles archéologiques.
Maintenant que les chantiers ont démarré çà avance bien vite. 

Il me tarde de voir apparaître la phase 2 du projet avec le R+15.

Photos d'hier de la ltm 1130 (130tonnes) Mediaco .

http://www.youtube.com/watch?v=tnXSu5l0 … ture=feedu

Fin des fouilles archéologiques

Vue générale de la future ZAC Niel en chantier


Vue de l'autre côté du périph et de la voie ferrée.

Chantier de l'Elysée Niel

Suite

La communauté urbaine vient de lancer une étude de faisabilité pour créer la passerelle Empalot qui reliera l'île du Ramier au quartier Empalot-Niel.

Cette passerelle piétonne et cycliste pourrait être longue de 240m. Une architecture intéressante pourrait y être imposée.

Bonsoir,

Je ne suis pas archi mais votre forum m'est bien utile, j'ai un projet d'achat d'un logement dans un des lots de Niel.
Dites moi que devient le lidl, à côté, je crois que de mon eventuel balcon pour l'instant j'ai vu sur le lidl, de plus pouvez vous me donner quelques conseil. C'est un premier achat, nous ne connaissons rien à  cet univers, il faut acheter sur plan et être rapide.
J'ai quelques questions avant de m'engager?
merci à vous