Toulouse (31400) - ZAC Niel

je rejoue mon mail du 24/5 avec un lien "Google map" illustratif qui devrait fonctionner - merci Chericutz.

Bonsoir,
un des problème de cette ZAC Niel est que :
1/ les rues St roch et de la salade ponsan sont mal raccordées aux accès rocade, les rues du quartier sont en général étroites et en sens unique (danton, miracles...)
2/ la population va augmenter autour de la ZAC et la circulation automobile aussi

etudiant_IEP envisage une trémie sous le passage à niveau rue saint roch, ainsi le flot de voiture pourrait s'écouler plus facilement.

Il y aurait peut être  une solution beaucoup plus simple/économique et rapide ce serait de raccorder la rue Raimbaud à la rocade, le pont existe déjà avec un début de montée (les urbanistes ont du y penser à l'époque) - il y a juste un terre plein a faire sauter - cette liaison (en rouge sur mon schéma, qui passe sous le pont) déservirait directement le quartier Empalot et la cité Niel et ce qui n'est pas négligeable éviterait des négociations (longues, forcément longues) avec la SNCF.  De plus cela diminuerait la circulation automobile dans le secteur.

Il n'est pas interdit d'imaginer un morceau de rue St Roch en impasse (comme c'est le cas pour  l'impasse de la charbonnière + impasse Rimbaud) le train ne gênerait alors plus personne...et il y aurait moins de voiture.

https://maps.google.fr/maps/ms?msid=210 … 6,0.002064

Quelques détails sur le projet de rectorat :

http://www.lemoniteur.fr/155-projets/ar … nfin-lance

Quelle tristesse ... de la briquette collée jusqu'à l'écoeurement  !

C'est claie qu'on s'emm... Cette ZAC, conçu à l'aube des années 2000, sortant de terre avec retard plus de 10 ans plus tard, à un goût d'années 80 en termes de prescriptions architecturale et urbaines... On se croirait au Bazacle, à Antigone ou dans une quelconque ville nouvelle de la banlieue parisienne... la briquette en plus !

Ptiloulou a écrit:

Quelques détails sur le projet de rectorat :

http://www.lemoniteur.fr/155-projets/ar … nfin-lance

Quelle tristesse ... de la briquette collée jusqu'à l'écoeurement  !

Affaire de goût, car la brique à Toulouse c'est pas d'aujourd'hui, moi j'aime bien la brique.
Sinon d'après la vue présentée, c'est sûrement pas du jamais vu, mais c'est quand même pas si mal.
Enfin toujours affaire de goût.

Chéricutz a écrit:

La briquette et la brique, désolé, mais ce n'est pas pareil !

L'effet est le même, désolé.

midi.31 a écrit:

Chéricutz a écrit:

La briquette et la brique, désolé, mais ce n'est pas pareil !

L'effet est le même, désolé.

Non, pas du tout, je suis pas d'accord. . Un éléments de 2,5 cm d'épaisseur collé et des éléments structurels, ça n'a absolument ni la même légitimité, ni le même aspect. La vibration de la lumière sur la surface n'est absolument pas le même. Il n'y a qu'a voir la différence entre 2 type de briquettes, la mécanique arasée des années 70 et celle un poil plus subtile des logements des années 90 pour s'en convaincre.

Pour le moment les ouvriers terminent le septième étage et on devrait vite arriver (déjà) au huitième.

Vue générale sur la ZAC et ses alentours depuis Pech-David le soir :

Depuis le périph Extérieur Sud, on voit maintenant apparaître l'immeuble en construction.

Pour en avoir le cœur net je me suis rendu sur place, ils ont quasiment terminé le gros œuvre du R+10. En revanche, tout semble indiquer qu'il s'agit du dernier niveau. Apparemment, la hauteur définitive est donc atteinte.

J'en ai profité pour faire le tour de la ZAC. Le chantier du parc touche à sa fin, c'est vraiment très agréable et surprenant. L'ensemble prend forme puisque le gros œuvre du futur rectorat est lui aussi presque terminé. On peut donc avoir un bon aperçu de la ZAC. Avec un peu de vie et d'activité, l'ensemble est assez réussi !

Le R+10 :


Vues générales de la ZAC (depuis le Nord, depuis le Sud) :



Le futur parc en cours de finition :




Quelques jeux pour enfants au milieu du parc :


Pergola pour masquer le rez-de-chaussée parking (pour rappel la présence de vestiges archéologiques a empêché tout travaux au delà de 50cm de profondeur) :


Un futur miroir d'eau bien ombragé qui sera agréable par grosse chaleur :


Le miroir d'eau fait face à un petit amphithéâtre de verdure :




Le futur rectorat :

Le rectorat s'installera à Niel dans deux ans
Le rectorat regroupera tous ses services en 2015 dans un bâtiment de 15 500 m2 dont le chantier a été officiellement lancé hier, sur le site de l’ancienne caserne Niel [...].
http://www.ladepeche.fr/article/2013/06 … x-ans.html

Densification des abords de la ZAC :

Dernière modification par Etudiant_IEP (04-11-2013 17:10:32)

Effectivement il serait intéressant de voir ce que l'on peut faire de la possibilité de déménager la gare saint-Agne. Mais cela pose plusieurs questions :
- que faire de l'ancienne gare ?
- quel type de gare créer à Niel ? Seulement une halte TER comme sur la ligne C, ou bien quelque chose d'un peu plus évolué capable d'accueillir un nombre de voyageur assez important ?
- le fait de rajouter une station sur le ligne B ne sera t'il pas trop préjudiciable à la vitesse commerciale de cette ligne déjà tortueuse ? Avec notamment donc les stations saint-Agne et empalot qui seront très proches.

Non il s'agit simplement d'une hypothèses, aucun projet n'a été formulé. Toutefois, c'est me semble t-il, l'évolution logique du quartier à moyen terme.

Le stade des cheminots peut difficilement être qualifié de poumon vert. De surcroît, ce n'est pas du tout un lieu public. La seule fois où j'ai pu m'y glisser pour visiter, j'ai été gentiment reconduit à la sortie.
Au plan environnemental, la pelouse tondue d'un terrain de football n'est pas une réserve de biosphère, loin s'en faut. En revanche, nous sommes d'accord sur le fait que les arbres qui bordent le terrain au Nord (à côté de la rue Saint-Roch) méritent quant à eux d'être conservés.

Le nouveau poumon vert de Niel est bien le jardin en cœur de ZAC, avec près de 3 hectares accessibles à tous et bien aménagés.

Concernant la Cité Niel, sa tristesse architecturale et sa faible densité penchent en sa défaveur dans un quartier en pleine mutation.

C'est mon avis, mais je pense que tout en restant vigilant, il ne faut pas muséifier la ville et s'inquiéter avant même que les projets ne soient élaborés. A ce titre la lecture des différents articles sur la ZAC Niel sur la Dépêche est intéressante et instructive. Depuis 1998-1999, certains riverains annoncent la mort du quartier et sa défiguration. Pourtant, pour avoir parcouru à de multiples reprises tous les recoins du quartier, pour avoir vu ce qu'il était il y a 4 ans, vu en photo la caserne il y a 15 ans, je trouve que le secteur s'est fortement embelli.

Dernière modification par Etudiant_IEP (06-11-2013 23:33:09)

Pour revenir sur le jardin et sa morphologie, je ne peux m'empêcher de comparer ce qui est en cours de finition à la caserne Niel et ce qui est terminée depuis une paire d'année à Grenoble avec la caserne De Bonne. Dans les deux cas il s'agit d'une démolition /reconversion d'un site militaire de taille comparable basée sur de la production d'îlot neuf assez classique (ZAC) associée à une réhabilitation non négligeable d'une partie des bâtiments d'origine, le tout accompagné d'espaces publics d'importance inscrits dans la trame d'origine (place d'arme notamment).





Si la situation urbaine n'est pas comparable (en bordure de l'hypercentre à Grenoble, en périphérie de faubourg à Toulouse), la taille relative des projets de construction et d'espaces publics l'est, puisque dans les deux cas il s'agit de traiter d'un grand vide et de lui conférer à la fois qualités, modernité, usages, intimité et prestance dans un espace néo-classique. Je trouve que les choix paysagers (modelé de terrain, morcellisation, perspectives, ne sont pas si éloignés, et je ne peux qu'amener le vécu de De Bonne où ces identités sont en fait d'indéniables qualités. Quelques photos pour comparer :

Miroir d'eau :
> Niel :


> De Bonne :


Vallonnement :
> Niel :


> De Bonne :


Néanmoins je suis d'accord avec Occitan31, je ne suis pas certains que celà fonctionne à plein sur Niel justement de part la différence de position et d'intensité urbaine alentours. Là où à Grenoble ce parc est en plein centre-ville, jouxté d'activités tertiaires, commerciales et culturelles en sus de l'habitat, ce qui en fait un lieu de cœur d'agglomération, le parc de Niel risque de n'attirer que les riverains, ou au mieux faire office de grand espace vert du quartier - qui en manque cruellement du reste, comme le soulignait étudiant_IEP.

Je ne peux donc que penser qu'il faut développer une centralité de proximité plus forte en actionnant les réserves foncières autour, vers Empalot/Féretra d'une part, là où Occitant31 soulevait la question du devenir des terrains libres), mais aussi en enjambant la voie ferré et en renforçant l'attractivité autour d'un vrai pôle multimodal moderne (train+métro) à l'échelle des Arènes sur une potentielle deuxième phase de la ZAC.