Ivry-sur-Seine - Ivry-Confluence (T12-94)

Ilot 3E


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Start


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Îlot Saint-Raphaël


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11, rue Galilée


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Yuri


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Îlot 3O


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Îlot 3C2 (logements + commerces) par Martin Duplantier sur l'ancien site BHV qui devait initialement accueillir près de 100 000 m² de bureaux.







http://www.driee.ile-de-france.developp … 1p0247.pdf

Îlot 3C1 (logements + commerces) par Barre-Lambot également sur l'ancien site BHV



http://www.driee.ile-de-france.developp … 1p0246.pdf

On avance petit à petit sur la problématique logements/bureaux. Après les immeubles mixtes, à quand des logements avec activité/local de bureau intégrée à l'appartement ?

Pas l'impression qu'on avance, ya plus 1 m² de bureaux dans l'affaire. C'est pas 300 m² de commerces dans un ensemble de 30 000 m² de logements qui va apporter la mixité. C'est soit tout soit rien 

Exact. Au mieux, on fait de la mixité au niveau du quartier / opération / ZAC, mais dès qu'on passe à l'échelle ilot ou bâtiment, ça devient plus compliqué. Encore beaucoup trop d'immeubles qui sont de simples pavés R+X rectangulaire mono-fonctionnels bureaux ou logements avec une ou deux cellules commerciales, qui représentent moins de 5% de la surface totale. On est plus sur un ponctuel commercial/d'activité qu'un linéaire.

Certes, mais ont ils trouvé de la demande pour des bureaux à cet endroit ?

Certes, mais est-on obligé de ne faire que des bureaux pour avoir de la mixité avec des fonctions économiques ? On pourrait avoir des locaux d'activités, des locaux artisanaux, des SOHO, une pépinière d'entreprise... A l'échelle d'un îlot aussi important, dans le cadre d'une OIN, il y a quand même moyen de faire des choses !

heu... à part des logements "dortoirs" et des grues, on n'a rien à Confluence.

En ce moment ce sont les pré-livraison des Lettres, mais autour c'est vide, aucun commerce et on sera livré en Janvier-Février pour tout les bâtiments privés (donc coté rue).
Pour les logements sociaux à l’arrière, aucune idée.

Urban Ivry








La Confluence depuis la rive opposée à Charenton :












Les Lettres

Lot 3O




11 rue Galilée





Lot 3G




Start







Le Lot 3E également sur la gauche :




Yuri










La Minoterie







Arthur Weidmann

ZeusUpsistos a écrit:

La Confluence depuis la rive opposée à Charenton :

La tour est petite, mais le volume assez élégant. Mine de rien, ça suffit à faire son petit effet depuis la rive d'en face.
C'est pas mal.

Le gros sigle "St Raphaël" donne un genre de touche Ricaine voyante, mais ce bâtiment est en fait à l'abandon pour l'instant.
Gageons que cet îlot sera assez vite occupé à quelque chose de toute façon.
Allez simplement savoir si l'immeuble St Raphaël sera démoli ou rénové...
Pour l'instant, il est plein de graffiti plus ou moins intéressants.

J'aime beaucoup en effet. Cela permet d'égayer cette petite skyline. A noter que le bâtiment avait été occupé par l'université Paris VI pendant une quinzaine d'années. La mairie avait décidé de laisser l'enseigne de l'usine à apéritifs

«On a fait table rase» : réinventée, la future mosquée d’Ivry-sur-Seine sera livrée en 2024

Le projet sur les rails depuis des années a presque redémarré à zéro pour le collectif Annour, en raison de «désaccords avec la maîtrise d’œuvre». Le permis de construire est sur le point d’être déposé pour ce bâtiment cultuel et culturel qui pourra accueillir des milliers de personnes [...]

https://www.leparisien.fr/val-de-marne- … MG25B4.php


Le nouveau projet :

Q_DC a écrit:

Ivry pourrait récupérer le campus de la CDC dans le projet d'Emerige à côté de la gare dessiné par PCA, qui pourrait à l'occasion passer de 30 à 50 000 m². Enfin une signature tertiaire importante pour le quartier ?

https://urbanicc.fr/index.php/2021/01/1 … nfluences/

Après avoir annoncé à la terre entière l'arrivée de la CDC en novembre dernier...

(Abonnés)

La Caisse des dépôts ne déménagera pas à Ivry-sur-Seine

https://94.citoyens.com/2022/la-caisse- … -2022.html

un article là dessus à charge, donc à prendre avec des pincettes :

https://ivryoff.fr/la-cdc-annule-son-de … nt-a-ivry/

Témoignage perso (à prendre avec des pincettes, bien sur, car aucune preuve de représentativité) :
Il y a quelques années, ma banque était à Ivry, rue Lénine  , à côté du centre commercial "Quai d'Ivry". Ma banquière me disais que ce quartier "craignait", qu'elle avait peur en sortant du RER, et qu'elle attendait avec impatience le rapatriement imminent de ses bureaux à paris, avenue de France.
Donc quand j'ai appris cette nouvelle sur la CDC, je n'ai pas été très étonné : la réputation d'Ivry chez les professionnels de la banque doit être très mauvaise. A tort ou raison, je ne sais pas...

Je ne sais pas vous mais ça ne me dérange pas plus que ça. On n'a pas spécialement besoin de plus d'institutions gouvernementales dans le Val-de-Marne. L'ONF s'installe à Maisons-Alfort juste à côté et c'est cool. Il y a beaucoup d'investissements à venir dans les affaires environnementales, donc c'est bien de les avoir ici.
Quant à la Caisse des Dépôts, qu'ils restent dans le VIIème, ça ne surprendra personne et on s'en moque à moitié. Peut-être vaut-il mieux plus de business du secteur régulier (c'est-à-dire privé) à Ivry.

Est-ce qu'Ivry est une banlieue gangrenée par la délinquance ? Pas dans mon expérience. Je n'y ai jamais eu de problème. Simplement, je ne me trimballerais pas à photographier cette ville à une heure tardive car lorsque le jour tombe pour laisser place à la nuit, la population dans les rues n'est plus la même. C'est le cas dans de très nombreux quartiers de l'agglo, y compris dans l'intra-muros.
La nuit, les rude boys et les weirdos sont tirés du lit et hantent les rues. C'est comme ça, du moins pour l'instant et depuis déjà très longtemps.

Il suffit de savoir où l'on vit et de s'adapter en fonction des horaires et des endroits où l'on se trouve. C'est chiant et contraignant, ressenti comme une atteinte aux libertés les plus fondamentales telles que celle de circuler, mais les délinquants sont généralement gravement inéduqués et n'ont pas toujours conscience du tort qu'ils causent à la société. Au point d'en devenir inhumains comme des psychopathes, parfois, quand ils perdent le peu de lucidité qu'il leur reste.
Ils pensent pouvoir s'approprier un territoire et y faire régner leur terreur, au même titre que les prédateurs dans le monde animal. C'est à peu près ça, tout à fait trivial.

je ne pense pas qu'Ivry soit destiné uniquement au petit commerce.
la venue de grandes institutions comme la CDC peut dynamiser le quartier, voir la ville.
je prend l'exemple de Montreuil avec Ubisoft ou BNP Paribas à Pantin.

La CDC est une institution du secteur public... Autrement dit, il est probable qu'il s'agisse d'un amas de technocrates empâtés dans leur establishment et vieille routine. C'est ça, le problème.
Ce genre de choses n'est pas super excitent dans le monde contemporain parce que ça ne booste pas l'économie de la façon la plus efficace qui soit.

Mais à l'évidence, si des grandes entreprises comme Capgemini ou LVMH veulent installer leurs sièges à Ivry, on leur déroule un tapis rouge aussi long qu'ils le veulent dans leurs fantasmes les plus fous, hein. 

En fait, ça se passe souvent comme ça quand on envoie des bureaux de Paris à la banlieue, voire même aux arrondissements externes, surtout si les employés habitent eux même à Paris. Souvenez vous des résistances pour le transfert du ministère des finances à bercy ou du tribunal aux batignolles.
Man banquière habitait dans le Viie arrondissement. Elle doit faire partie de ces parisiens pour qui au delà du periph, c'est la brousse habitée par des sauvageons.

En tout cas, suite à la dernière conférence Zoom avec les copro des Lettres du Monde, je peux affirmer qu'il y a un gros contingent de parisiens qui débarque à Ivry.

ce coté de la ville sera catégorie CSP +

Urbanicc met à disposition le support de réunion publique pour la présentation du lot 4G (Lipsky + Rollet / Muoto / ACLAA / Raum / Uaps) :
https://urbanicc.fr/index.php/2022/01/0 … -5g1-3-4/#

Voici quelques pers disponibles :

On voit très bien les petites tours depuis l'A4 maintenant.
Ça fait tout drôle de voir un nouveau quartier en style XXe siècle... Maintenant que la mode en banlieue est plutôt genre Plessis Robinson  etc...

^ Je pense que la ZAC porte au contraire la signature du début XXI-ème, avec des améliorations considérables en termes de volumes et matériaux. On ne construit plus de barres de béton nu grossières et interminables. D'ailleurs, beaucoup de ces choses ont été démolies puisque personne ne voulait plus y vivre.

À présent, on voit plus d'équilibre et d'élégance dans les proportions des immeubles, avec parfois une recherche d'élancement même si cela reste timide car coûteux.

Et puis surtout, les normes environnementales contemporaines imposent plus d'effort sur les bardages. De nos jours, on ne tolère plus les façades en béton conformistes, alias passoires thermiques, simplement parce que le béton est généralement un très mauvais isolant. Sauf éventuellement à apposer des bardages de béton à des matériaux isolants comme ils l'ont fait sur une paire d'immeubles récents dans le 13ème, mais alors il s'agit souvent de béton plus attrayant visuellement. Par exemple avec des composants lui donnant une teinte particulière.
Le béton semble être une énorme famille de matériaux composites. Il doit en exister des centaines de variantes, voire potentiellement une infinité. Certaines donnent de belles façades. D'autres, non.