Marseille Grand Est - Zacs Rouet (8ème) et Capelette (10ème)

C'est sûr que rien ne vaut une belle construction en pierre de taille 

Chocolatsuisse a écrit:

Pfffffff... C'est laid, très moche et quelle aberration urbanistique !!! Et on critique les "biscottes" des quartiers nord !!!!

Voici des logements prétendument standing en béton vibré et placoplatre, qui ne valent rien en qualité sanitaire et qui serrons vendu dans quelques années une bouché de pain car délabré avant l'heure, a des gens qui lourons a des familles défavorisées .... Nous n'avions pas déjà vue ça ! Quand je pense que les jeunes couples qui on acheté ces merdes 3 fois la vrais valeur en empruntant sur 40 ans et qui se séparerons dans 2 a 3 ans en perdant tout ... ça me fais pleurer !

Un couple d'amis ont acheté là. Hors de prix. 

Ils auront une belle vue sur la parc du XXVIème centenaire, c'est au moins ça... 

Proche du centre et des autoroutes (moyennant finance pour l'A55 et A51). Mais qu'est-ce que c'est surcôté ! La tendance s'inverse mais quand même, il faudra beaucoup pour revenir à une situation économiquement raisonnable.

Aménagement du pôle DROMEL

Esquisse d’un aménagement possible d’un "Grand Parvis Est" pour le futur Grand Stade avec l’hypothèse de la création d’un nouveau Palais des sports
(site de l'AGAM)


Étude de l'agam sur le devenir des boulevards Rabatau-Schlœsing et par extension de tous le quartier, notamment sur les projets possible sur le site de la SAFIM, du vélodrome, du palais des sports et du futur pôle nautique (qui semble être sur de mauvais rails)
http://www.agam.org/reference/2008/refe … abatau.pdf

Très intéressante cette esquisse, très bonne trouvaille archival.

3M a écrit:

Très intéressante cette esquisse, très bonne trouvaille archival.

Merci!
On peut aussi voir deux tour mixte sur l'esquisse! donc on peut espérer quelques beaux projets après la crise!

L'Euro 2016 est aussi déterminant pour espérer voir un projet aussi ambitieux se réaliser dans un délai raisonnable. Croisons les doigts et wait and see. 

Oui, il est certains que sans l'euro 2016 un tel projet semble utopique à moyen terme. Croisons donc les doigts car tout cela est bien alléchant.

Petite question : d'après l'esquisse le nouveau Palais des sports se situerait à hauteur du métro alors que sur le PDF de l'agam ils suggèrent un nouveau Palais des sports à l'angle de Rabatau et Schloessing.  La première solution ne serait-elle pas préférable dans la perspective d'une desserte par un TCSP ?

C'est moi qui hallucine ou adieu le pôle aquatique ?

Apparemment, il y a 2 projets :
- Le premier serait d'agrandir l'esplanade et de mettre le nouveau Palais des Sports à l'angle Rabatau/Schloesing avec desserte en Tram sur Schloesing ( Ligne transversale venant de Blancarde et desservant le pôle Timone je suppose ??...  )
- Le deuxième serait de laisser les équipements à leur emplacement actuel mais de pouvoir dans ce cas-là, ne pas oublier le pôle nautique au niveau du Terminus de métro actuel. Quid du tram ?? Perso, je pense qu'il y a encore de la place pour lui sur Schloesing quand même ...

A mes yeux, mieux vaut le 2ème projet, sachant qu'agrandir encore l'esplanade Ganay ne me semble pas indispensable ... à moins de la rendre vraiment attrayante !!!

Didou78 a écrit:

Oui, il est certains que sans l'euro 2016 un tel projet semble utopique à moyen terme. Croisons donc les doigts car tout cela est bien alléchant.

Petite question : d'après l'esquisse le nouveau Palais des sports se situerait à hauteur du métro alors que sur le PDF de l'agam ils suggèrent un nouveau Palais des sports à l'angle de Rabatau et Schloessing.  La première solution ne serait-elle pas préférable dans la perspective d'une desserte par un TCSP ?

Oui mieux vaut qu'il soit près du métro. Cependant le tram devrait passer par la Capelette à terme sauf que ça pourrait mettre 20 ans ou être remplacé par un pseudo busway. Donc le site de Dromel me semble plus indiqué même si un nouveau palais des sport ne risque pas non plus de voir le jour avant une bonne quinzaine d'années...

Cette réflexion sur un grand parvis est très intéressante. Et j'en obtiens la réponse à la question que je posais sur le thread des équipements sportifs concernant l'éventualité de construire le pôle nautique sur Euromed II finalement: un nouveau palais des sports et des IGH remplaceraient donc ce pôle à Dromel.

Jal de Mars a écrit:

Apparemment, il y a 2 projets :
- Le premier serait d'agrandir l'esplanade et de mettre le nouveau Palais des Sports à l'angle Rabatau/Schloesing avec desserte en Tram sur Schloesing ( Ligne transversale venant de Blancarde et desservant le pôle Timone je suppose ??...  )
- Le deuxième serait de laisser les équipements à leur emplacement actuel mais de pouvoir dans ce cas-là, ne pas oublier le pôle nautique au niveau du Terminus de métro actuel. Quid du tram ?? Perso, je pense qu'il y a encore de la place pour lui sur Schloesing quand même ...

A mes yeux, mieux vaut le 2ème projet, sachant qu'agrandir encore l'esplanade Ganay ne me semble pas indispensable ... à moins de la rendre vraiment attrayante !!!

Ce n'est pas pas tant l'agrandissement de l'esplanade qui est important mais la création d'un vrai cheminement reliant les divers pôles d'activité du secteur. J'avais songé à un tel projet sur le thread du Vél', allant du R-P du Prado à Dromel, afin de créer une sorte de mail piétonnier rendant attractifs les commerces liés au futur stade. Actuellement l'esplanade Ganay est enclavée et personne n'y passe en dehors des matches...

Pour le deuxième projet dont tu parles (l'initial en fait) il est envisagé que le tram traverse le coeur de la Capelette, passe l'Huveaune à l'est de Dromel et rejoigne le pôle d'échange (donc sans passer par Schloesing).
Voilà ce que ça donne (tracé du tram en rouge):



©Google Maps

Jal de Mars a écrit:

Apparemment, il y a 2 projets :
- Le premier serait d'agrandir l'esplanade et de mettre le nouveau Palais des Sports à l'angle Rabatau/Schloesing avec desserte en Tram sur Schloesing ( Ligne transversale venant de Blancarde et desservant le pôle Timone je suppose ??...  )
- Le deuxième serait de laisser les équipements à leur emplacement actuel mais de pouvoir dans ce cas-là, ne pas oublier le pôle nautique au niveau du Terminus de métro actuel. Quid du tram ?? Perso, je pense qu'il y a encore de la place pour lui sur Schloesing quand même ...

A mes yeux, mieux vaut le 2ème projet, sachant qu'agrandir encore l'esplanade Ganay ne me semble pas indispensable ... à moins de la rendre vraiment attrayante !!!

Sur l'esquisse, ce n'est pas vraiment cela.

Le trendy
immeuble de 11 logements, 12 rue Esquiros.

Emplacement : http://maps.google.fr/maps?f=q&sour … 8,,0,-8.62

Architecte : Pietri Architectes
Maitrise d'ouvrage : Propria, Constructa

Le Trendy !

Ça sonne comme le nom d'une mauvaise boite de nuit !

Marseille Le Rouet 8ème


Quant on compare avec ce qui se construit dans les ZACs de Nantes (qualité architectural et volonté politique), il y a de quoi vouloir étriper la personne à la mairie de Marseille qui a donné son feu vert aux différents permis de construire de ses opérations immo(ndes)!







Heureusement que le parc est sympa (secteur plaine africaine du Parc):






Tour Med: (dommage qu'elle soit si seule)




Bureaux + logements aux abords de la tour Med.




J'y repasserai pour prendre plus de photos du Parc et du coin car les chantiers sont nombreux et je n'ai pas eu le temps de tous les prendre.

Le seul point positif c'est que le que le quartier se densifie. J'attends avec impatience la requalification de la partie haute de l'avenue Cantini.

@jack: pas besoin d'aller jusqu'à Nantes, ils suffit juste de comparer avec le "Sextius Mirabeau" à Aix.

D'ailleurs, en parlant de Sextius Mirabeau, la zone commerçante du secteur sera à la Capelette et il faut espérer que la Zac soit vraiment soignée... Parce que les immeubles construits depuis quelques années dans ce quartier, tel que le dernier projet présenté par Archival (Le trendy), sont encore pires que ceux du Rouet...

pastis a écrit:

D'ailleurs, en parlant de Sextius Mirabeau, la zone commerçante du secteur sera à la Capelette et il faut espérer que la Zac soit vraiment soignée... Parce que les immeubles construits depuis quelques années dans ce quartier, tel que le dernier projet présenté par Archival (Le trendy), sont encore pires que ceux du Rouet...

C'est du vite fait mal fait (rentabilité rapide oblige). Rien qu'à voir la vitesse à laquelle ça se construit, j'ai peur. J'espère que les finitions internes (pour les occupants) et externes (pour nous tous) seront soignées.

Le machin  immonde qui faisait l'angle Rège/Rouet en face du Prades (dont les travaux avancent bien) a été rasé. Je n'arrive pas à savoir ce qui est prévu sur cette parcelle. Il semble que ses petits frères (non moins immondes) qui bordent Rège doivent disparaitre également et qu'un ensemble qui sera commercialisé prochainement y sera réalisé. Quelqu'un est au courant de cette opération qui n'apparait que de façon fugace sur le site de Grand Est, qui n'a pas de nom et dont je n'arrive à pas à connaitre le promoteur ?

Pour le programme en question, aucune idée. A mon avis et sans surprise, ce devrait être le même genre que ce qu'ils pondent en face.

ps: Es-tu sur que ses "petits frères" vont disparaitre? Car contrairement au premier (celui qui fait l'angle) et qui était inhabité depuis quelques mois, il me semble que les 2 autres sont toujours occupés...

Je pense que oui. En tout cas l'ensemble figure comme un programme "prochainement commercialisé" sur le site de Grand Est.



Mistral avait posté une carte qui présentait tous les programmes de Rive Parc et les promoteurs qui portaient ces projets. On y voit cet ensemble (n° 2 sur la carte) mais je ne reconnais pas les logos des promoteurs/constructeurs et je n'arrive pas à lire leurs noms. Quelqu'un a t-il cette info ?

Merci pour le lien et pour les explications.

Toujours dans l'Hebdo du 22-28/09/09:

Le pôle aquatique Montfuron

Boulevard Schloesing, on envisage en 2005 la création d'une piscine olympique, aménagée sur un pôle aquatique. Le terrain de foot Montfuron est cédé par l'Armée à la Ville... puis réquisitionné par le préfet afin de permettre aux hélicos de la Timone de se poser. Au moins pour 3 ans. Le pôle est-il tombé à l'eau ?

L'Hebdo ne semble pas avoir poussé très loin son investigation puisque depuis quelques semaines ce pôle est annoncé sur Euromed II. Tout récemment Jalinot citait même en exemple ce projet comme réalisation phare du nouveau périmètre...

En tout cas on sait maintenant pourquoi ce pôle n'est plus prévu à Ste-Marguerite. Peut-être que ce terrain - une fois libéré des hélicos - pourrait faire partie du foncier céder à des investisseurs privés dans le cadre du projet Vélodrome ?