Lille - Le Polychrome (Lot E3, Euralille 2)

myrzaPar contre pour Dubble ça semble encore d'actualité:

http://dubble-food.com/3-43-44-restaura … 0eded42a83

la carte date de l'année dernière!

Ah ouais 

Bon apparemment c'est mort pas de Duddle à Lille :(

Pourquoi j'ai l'impression que c'est toujours à Lille que ça galère 

C'est juste une impression, en réalité c'est (presque) partout pareil. Des surfaces commerciales et des bureaux à louer, j'en vois autant, voire même parfois beaucoup plus dans d'autres villes.
Mais le problème du Polychrome et du Vérose, c'est qu'ils sont soumis à la norme IGH, ce qui implique des loyers très élevés. C'est principalement pour cette raison que les commerces tardent à venir.
Si ces immeubles sont soumis à la norme IGH, c'est tout simplement parce qu'il s'agit de bâtiments mixtes. Il suffit en effet qu'un bâtiment dépasse les 28m et qu'il comporte des bureaux pour qu'il soit considéré comme un IGH de bureaux. C'est pour cette raison que l'idée des bâtiments mixtes a été abandonnée pour la Porte de Valenciennes (les bureaux et les logements sont séparés en deux bâtiments pour l'Arboretum par exemple).

Ok ok merci pour ces informations bien instructives

Dans le cas présent, les loyers du Polychrome et du Vérose ne sont pas du tout élévés en comparaison de ce qui se fait ailleurs dans Lille.
L'absence de commerces dans le quartier est davantage liée à la livraison tardive de ces immeubles par rapport au reste du quartier.
D'ailleurs, en plus du Sushi Boutik qui vient d'ouvrir, pas moins de 3 autres restaurants, 1 franprix et 1 boulangerie sont en cours de réalisation.

Bien sûr, je n'ai jamais dit que les loyers étaient plus élevés qu'ailleurs, mais ils le sont par rapport au quartier. On a déjà posté des articles qui parlaient de ce problème.
La livraison tardive des deux bâtiments est une fausse excuse car le Polychrome a été livré en 2010.

Sauf qu'il n'y avait pas de continuité de trottoir pour y accéder pendant la construction du Vérose...personne n'avait envie d'y aller, bon à part Dubble, qui a capoté. LOL
Toujours est-il que le Vérose est livré depuis moins d'un mois (en ce qui concerne les commerces) et qu'il ne reste que 2 cellules non commercialisé...
C'est plutôt une bonne nouvelle pour le quartier ;-)

Nekobasu a écrit:

C'est juste une impression, en réalité c'est (presque) partout pareil. Des surfaces commerciales et des bureaux à louer, j'en vois autant, voire même parfois beaucoup plus dans d'autres villes.
Mais le problème du Polychrome et du Vérose, c'est qu'ils sont soumis à la norme IGH, ce qui implique des loyers très élevés. C'est principalement pour cette raison que les commerces tardent à venir.
Si ces immeubles sont soumis à la norme IGH, c'est tout simplement parce qu'il s'agit de bâtiments mixtes. Il suffit en effet qu'un bâtiment dépasse les 28m et qu'il comporte des bureaux pour qu'il soit considéré comme un IGH de bureaux. C'est pour cette raison que l'idée des bâtiments mixtes a été abandonnée pour la Porte de Valenciennes (les bureaux et les logements sont séparés en deux bâtiments pour l'Arboretum par exemple).

Juste une petite précision : Il n'y a aucun IGH sur Euralille 2. Les immeubles implantés le long du boulevard Hoover sont tous à la limite de ce que l'on peut faire face à cette norme trés contraignante pour la mise en oeuvre d'immeuble "mixte" de grande hauteur. Ici c'est le bureau qui contraint le programme avec l'obligation d'un dernier plancher accessible à 28 mètres par rapport au sol. Pour autant, les derniers niveaux développent des logement en duplex, ce qui permet de gagner encore un niveau au dessus des 28 mètres et les accrotères qui protègent de la vue les installations techniques sont traités sur la hauteur d'un niveau... En gros, on arrive tout en restant dans cette norme à développé des programmes culminant à 37 mètres... Précision pour un programme 100 % logement cette norme passe à 50 mètres, dernier plancher accessible...

Je ne fais que rapporter ce que j'ai lu. C'était un document très complet et qui avait l'air très sérieux, mais je ne l'ai pas retrouvé. Je vais à nouveau chercher pour le poster ici...

J'ai trouvé un document très intéressant qui dit la même chose que jonibec : http://rp.urbanisme.equipement.gouv.fr/ … ations.pdf

Mais ce n'est pas celui-ci que j'avais lu car il ne concernait que le Vérose ou le Polychrome (je ne sais plus) et il disait justement que les bâtiments mixtes d'Euralille 2 étaient classés IGH parce qu'ils dépassaient les 28m.
Je crois cependant que l'on peut faire confiance à jonibec. 

Même source que Nekobazu ... Document super intéressant...

Je fais un retour sur ce sujet du Polychrome pour un coup de gueule concernant son manque d’entretien, le bâtiment est en train de très mal vieillir alors qu'il a à peine 9 ans.
En passant devant à pied j'ai pu remarquer des parties manquantes du bardage, à savoir qu'en allant voir sur streetview, on peut déjà voir les morceaux manquant sur des photos d'août 2017, donc ça commence à dater.
Alors sur l'ensemble du bâtiment ce ne sont que des petites parties, mais si on rajoute le bardage noir qui vieillit mal, les balcons encrassés, certaines fissures à l'arrière.... bref c'est triste et désolant de voir qu'on le laisse se dégrader ainsi sans interventions. 
Fin du coup de gueule! 

Plutôt que de se payer de grands archis qui sont obligés de faire du cheap mieux vaudrait donner leur chance à de jeunes archis ou des agences moins connues : tout ne passerait pas dans les honoraires au moins ! CQFD

Mouais, pas sur que l'archi y soit pour grand chose. Les choix sont guidés par le MOa et ses coupes budgétaires.

appletof a écrit:

Plutôt que de se payer de grands archis qui sont obligés de faire du cheap mieux vaudrait donner leur chance à de jeunes archis ou des agences moins connues : tout ne passerait pas dans les honoraires au moins ! CQFD

"grands archis" ou "jeunes archis" (+leurs bureaux d'études)les honoraires sont plus ou moins les mêmes (+/-10%)... La véritable question a se poser c'est : Bâtiment construit à 2500€/m² et revendu à 5000€/m². Belle marge 
En Gros, le véritable gouffre réside dans les frais de portage(25%) et TVA (20%).
En fait, plus de la moitié du coût d'un bâtiment est aujourd'hui invisible !

Autre problème, l'ensemble des acteurs bâtiment engagent leurs décennales sur leurs constructions. Voir un bâtiment se dégrader au bout de 9ans aujourd'hui ne m’interpelle même plus. Pour ces défauts il y aura réparation, mais dans 5 ans....