Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

Ouverture le 1er décembre de La Place République au 1 Place Sadi Carnot. Concept Store, brocante vintage, expos, restauration, bar, café et soirées dj jusqu'à 2h00 du matin. C'est l'ancien Café Parisien.

J'ai du mal à voir où ça se situe mais c'est une bonne nouvelle pour le quartier. Le basculement de la rue vers des concepts plus originaux est en cours (mais la route est encore longue pour tout remplir).

C'est à l'angle République/Mery, là où il y avait le resto O'Zen.

C'était une très bonne table, également réputée pour le boulodrome souterrain aménagé dans ses caves.

https://www.tourisme-marseille.com/fich … marseille/

Le O'Zen par contre, c'était de la m...

De la grosse m...

Par contre c’est toujours aussi dur dans le quartier :
- fermeture de Paola Dona (av Schuman)
- Burger King Joliette fermé temporairement (victime du syndrome des immeubles présentant des risques)

Pour la boutique à la place d'Ozen c'est temporaire :
Le collectif Les Jardins Suspendus et la Rue de la République s’associent pour vous offrir un concept store durant tout le mois de décembre.
L’idée est simple : Un local inoccupé de 500m² sur la rue de la République servira du 1er décembre au 1er janvier de lieu de culture et de fête. Vous pourrez y acheter des objets pour noël, boire un coup avec vos amis, ou encore y voir des expos dans cet ancien local OZEN place Sadi Carnot.
La Place
1, place Sadi Carnot – Marseille
Concept Store ouvert mar-dim 10h-19h
Apéros du jeudi au sam. 18h-2h
Facebook L’amour à la place

Il faudrait miser sur le tertiaire. Avant les premiers immeubles d'Euromed, il n y avait que des snacks et des transitaires sur Schuman et Dunkerque (côté Joliette), aujourd'hui il y a plein de petits restos sympas et c'est assez animé en journée.

L'on parle souvent de loyers exorbitants sur République, mais tous les locaux commerciaux y sont en location, ou des possibilités d'acquisition existent ? Car c'est complètement inouï, pour les murs de feu-Ozen par exemple, qu'un tel local sur une telle place à tel emplacement galère tant que l'on en vienne à y foutre une activité temporaire pour masquer la misère et tenir les murs.

Les loyers sont effectivement exhorbitants. Il y a 4 ou 5 ans, il fallait casquer jusqu'à 500€/m2 pour les plus beaux locaux, la moitié pour des locaux moins bien situés. Pour les apparts, ca pouvait atteindre 1300€ pour un T3. Je ne sais pas où ça en est aujourd'hui mais ça n'a pas dû beaucoup baisser.
Pour répondre à ta question, je sais qu'on peut acquérir un appart sur la rue mais je doute que ce soit le cas pour les locaux commerciaux.

C'est quoi la logique de laisser vide un local parce que le loyer est trop cher ? Pourquoi ne pas baisser le loyer ?

Il faudrait demander ça aux propriétaires qui espéraient probablement un retour sur investissement rapide. Mais ils ont oublié un détail important, autour de la rue c'est Kaboul. Au lieu d'adapter les loyers, ils ont préféré garder des locaux vides et attendre. Ça fait 8 ans que ça dure.
Sans oublier les TDP qui ont fini de les achever.

Il faut avoir arrêté ses études en CE1 pour croire que c'est un bon calcul d'attendre.

Ils ne seraient pas les seuls dans cette ville... 
(Je parle des décideurs en particulier)

osin13 a écrit:

Les loyers sont effectivement exhorbitants. Il y a 4 ou 5 ans, il fallait casquer jusqu'à 500€/m2 pour les plus beaux locaux, la moitié pour des locaux moins bien situés. Pour les apparts, ca pouvait atteindre 1300€ pour un T3. Je ne sais pas où ça en est aujourd'hui mais ça n'a pas dû beaucoup baisser.
Pour répondre à ta question, je sais qu'on peut acquérir un appart sur la rue mais je doute que ce soit le cas pour les locaux commerciaux.

500euro du m2 par mois ou par an ? Faut le préciser. Sur les Champs-Elysées, c'est en moyenne 1000euro le m2 par mois, je ne crois pas que sur République ATEMI a essayé de louer à moitié prix que sur les Champs-Elysées.

Par mois bien sûr! Je m'étais renseigné à l'époque parce que je souhaitais investir avec un pote dans un commerce. Il s'agissait de baux à loyer progressif. On devait payer la moitié la 1ere année et plein pot à partir de la 3ème. Ça explique peut-être que les commerces aient pu vivoter les premières années et qu'ils aient fini par couler.
Pour info, 500€/m2 c'était aussi le loyer demandé au démarrage des Docks.

500 € par mois çà fait 30 000 € pour 60 M2 et 360 000 € par an! Ils sont dingues!

C'est plus ces prix je crois.

En moyenne c'était 200 à 300€/m2. 500€ c'était pour les locaux les mieux situés.

Xanaska a écrit:

500 € par mois çà fait 30 000 € pour 60 M2 et 360 000 € par an! Ils sont dingues!

Je veux bien croire Osin mais je voudrais juste voir un papier officiel montrant ce prix là. Il y avait un magasin Wati B qui a fermé il y a 1 ou 2ans, il s'était installé au tout début de l'ouverture de la rue, j'ai du mal à croire que ce magasin payait 30000 a 50000 euros de loyer par mois.

C'était en 2013, je n'ai rien conservé. Ton dernier message sous-entend que je raconte peut-être des bobards ou que je n'ai plus toute ma tête. C'est pas très sympa l'ami.
J'étais tout aussi choqué des prix à l'époque, c'est d'ailleurs la raison pour laquelle j'ai laissé tomber.

osin13 a écrit:

C'était en 2013, je n'ai rien conservé. Ton dernier message sous-entend que je raconte peut-être des bobards ou que je n'ai plus toute ma tête. C'est pas très sympa l'ami.

Ou alors t'as une tête de Parisien et le propriétaire t'a vu venir 

Geronimo a écrit:

osin13 a écrit:

C'était en 2013, je n'ai rien conservé. Ton dernier message sous-entend que je raconte peut-être des bobards ou que je n'ai plus toute ma tête. C'est pas très sympa l'ami.

Ou alors t'as une tête de Parisien et le propriétaire t'a vu venir 

Parisien d'Alger peut-être    En tout cas la commerciale était une beurette de Paris, très sympa, et elle ne comprenait pas non plus que les loyers soient aussi élevés dans un tel quartier. Elle ne nous avait confié qu'ils galéraient.

Les loyers des locaux sont exprimés prix ht/m2/an.
Le prix moyen était récemment  de 3500 €/m2/an (cf lien ci dessous) donc sur les locaux les mieux placés, les prix demandés doivent effectivement se rapprocher du chiffre que donne Osin13.
https://innovapresse.com/immobilier/347 … lique.html

Ça avait déjà été évoqué ici mais est-ce qu'il est possible de me repréciser quel intérêt a le propriétaire des lieux de laisser son local vide ?
Depuis le temps, la raison voudrait que les prix baissent pour permettre de les louer, non ?