Marseille 2ème - Rue de la République [Euroméditerranée]

-1 : une nouvelle fermeture
- LCL : place Sadi Carnot

+1 : une ouverture en perspective
- Mutuelle du Soleil : N°44 (travaux en-cours)

Simplement des salariés supplémentaires dans la rue. Pas besoin d'avoir des boutiques et des endroits design tout le long de la rue...

J'ai hâte qu'on atteigne le point de bascule où suffisamment de salariés sur place vont avoir besoin d'une diversité alimentaire induisant ainsi l'ouverture de plusieurs brasseries ou resto.
Et si l'on pouvait retrouver quelques resto viet d'antan, cela serait un plus.

Federico_mars a écrit:

Simplement des salariés supplémentaires dans la rue. Pas besoin d'avoir des boutiques et des endroits design tout le long de la rue...

On sent tout de suite la foule de Châtelet les Halles ou de La Défense déferler sur la rue de la République...

Dernière modification par Marsiglia (29-12-2019 18:41:39)

Enzo13002 a écrit:

Une brasserie parisienne devrait ouvrir en face de l'hôtel NH, à l'angle du boulevard des Dames et de la rue de la République d'ici Mars/ Avril.

Bonne nouvelle ! Serait-il possible d'avoir une précision sur ce qu'est la particularité d'une brasserie parisienne ?

Nguyom a écrit:

Enzo13002 a écrit:

Une brasserie parisienne devrait ouvrir en face de l'hôtel NH, à l'angle du boulevard des Dames et de la rue de la République d'ici Mars/ Avril.

Bonne nouvelle ! Serait-il possible d'avoir une précision sur ce qu'est la particularité d'une brasserie parisienne ?

L'espresso à 4€ 

Nguyom a écrit:

Bonne nouvelle ! Serait-il possible d'avoir une précision sur ce qu'est la particularité d'une brasserie parisienne ?

Des plats classiques bien exécutés, un service agréable souriant et poli, une jolie salle propre et bien agencée, et des tarifs encore raisonnables ?

Si si, ça existe à Marseille ! 

Dernière modification par Galinat (11-01-2020 18:39:12)

Le périmètre ne montera pas avant qu’Euromediterannee ne soit plus avancée encore !

Périmètre bureaux / habitations et zone étudiante entre jules guesdes et gare st charles a conforter...
Laisser le périmètre panier / butte des carmes / entre Jules guesdes et désirée se gentrifier ...

Reste que l’opération soft Power de la mairie ne fait pas énormément d’effets, je trouve.

Si la rue de la république n’avait pas été rénovée, je doute fortement que ce phénomène se serait amplifié ... s’il y avait des kebabs et des cybers dans toute la rue, je serais allé à Vauban voire castellane ...

Je suis passé ce weekend sur la rue de la République, cela faisait un an que je n'y avais plus mis les pieds, c'est de pire en pire, la partie VP - Sadi Carnot s'est dégradé en terme d'occupation de commerces, heureusement que les boutiques éphémères sont là sinon 2/3 des boutiques seraient vides. Sur le segment Sadi Carnot - Bd des Dames, rien n'a changé en terme de commerces, Sophie Ferjani doit se dire que c'est vraiment incroyable qu'une telle artère soit délaissée des marseillais.

Et que dire des Docks, il y a même un cybercafé (?) à l'entrée après le Big Fernand (qui a fermé) avec l'écriteau lumineux lowcost Café-Sandwich, il y a à tout casser même pas 1/3 des locaux occupés, c'est d'une tristesse incroyable. Par contre le petit magasin Alinéa était rempli.

Les Terrasses du Port était quant à elles pleines.

Les voûtes de la Major : il n'y a plus que les Halles de la Major qui dynamisent ce secteur, tous les autres restaurants ont fermé (palais de la major et les deux autres a côté par décision judiciaire), Habitat n'ouvre plus le Dimanche.

   

Et si la problématique c’était un problème de positionnement ?
L’aménagement a été réalisé dans une optique de centre commercial classique, les boutiques retenus finalement (hors restauration liée aux bureaux au dessus) étaient elles spécifiques, indépendantes, moyen haut de gamme, sans locomotive, sans être non plus dans un esprit friche, libertaire et décalé. Une ambiance pas très festive, très propre, un peu sans âme. Le fait que tout ne soit pas commercialisé au démarrage a aussi joué ainsi qu'un gros trou d'air dans la location des bureaux en étage (en train de se résorber, bientôt le plein). La séparation des flux pour les commerces et les bureaux (avec sortie des bureaux principalement par l'extérieur) a joué sans doute un rôle aussi du à une anticipation bien trop optimiste du flux généré par le centre commercial.

Aujourd’hui on y retrouve quelques boutiques temporaires, des survivants et beaucoup de boutiques vides remplacées parfois par des salles de classe pour une école liée à l’immobilier. L'entretien est négligé (vitre brisée,...)

La porosité entre les Terrasses du port et les Docks est faible. La mécanique des Terrasses est celle du Mall des années 60 : le bloc fermé enfermant ses clients dans un tourbillon frénétique de consommation. La terrasse vue mer étant le seul moment de répit autorisé :)
Les options possibles pour les Docks :
– déléguer la gestion a des pro de l’immobilier commercial (Hamerson, Westfiel, Klépierre) dans une optique de relance du centre commercial traditionnel
– réduire la voilure et y mettre des bureaux et autres coworking sur la moitié nord en gardant la restauration en lien avec les bureaux.
– chercher une vraie locomotive commerciale (Eatilaly, groupe Mama, ...)  ou muséale pour attirer du monde dans le lieu.

La dimension "caractère" des gestionnaires est peut être aussi un frein à son évolution nécessaire. On sait que le projet était emblématique pour Constructa.

C'est à la demande des Terrasses que l'accès depuis la passerelle a été ouvert. Normalement cela devait une déviation de sécurité, permettant une circulation piéton aisée entre Terrasses et Docks.

pierre yves a écrit:

Geronimo a écrit:

Il y a un article sur les Docks dans La Provence d'aujourd'hui, avec en gros Constructa qui dit que tout va bien et promet des grosses annonces d'ici deux mois (pour les commerces et les bureaux), et qui se plaint que les commerçants ne cherchent qu'à négocier leurs loyers et charges, contre les commerçants qui disent ne pas être écoutés.

Les grosses annonces de constructa pour les Docks, c'est tous les 6 mois dans la Provence :)

Et pas que pour les Docks...

A qui appartient l'ensemble des bâtiments des Docks? Si quelqu'un sait?