Toulouse - Surélévation d'immeubles

Biopolis · 08-03-2007 14:38:15

J'ai décidé de créer un topic sur le réhaussement, ou la surélévation d'immeubles a Toulouse.

Malheureusement je n'ai pas encore trouvé beaucoup d'informations sur ces pratiques souvent effectuées sur des immeubles d'habitations.
Je me demande si ce genre de travaux s'effectue aussi souvent dans les autres métropoles de France et d'Europe ?

Par déduction, je pense qu'à Toulouse, c'est surtout une volonté de densification du centre-ville qui est à l'origine de cette importante fréquence de surélévation d'immeubles (ex : à Genève une loi favorise la construction jusqu'à 6m soit 2 étages supplémentaires).
En général à Toulouse, on surélève de 1 ou 2 niveaux des petits immeubles de moins de 3 étages dans des zones "anormalement peu dense" du centre-ville. Cependant il existe des exceptions allant jusqu'à 4 étages (pas encore de photos)

Je propose quelques photos du quartier des Chalets-Concorde pour l'instant :

Immeuble en cours de surélévation :

Celui-ci est en travaux depuis un bon moment déjà :

Immeubles surélevés :

Ce petit immeuble sera élevé jusqu'à 11m de hauteur !

invité01 · 08-03-2007 17:25:02

Merci pour cette ouverture de sujet.
Sujet très intéressant concernant la densification sur Toulouse le long de rues secondaires notamment. A voir effectivement sur le PLU.
J'essaierai de mettre en ligne un exemple de hauteurs augmentées le long de rues secondaires constituées de toulousaines R à R+1.

Biopolis · 09-03-2007 17:50:16

Pour cette deuxième session je vous invite à découvrir des surélévations plus impréssionantes, pour la plupart sur les grands axes de circulation.

En face de la gare Matabaiau :

A l'angle d'une rue croisant les allées Jean Jaures

Sur les allées Jean Jaures :

Une série d'immeubles réhaussés en face de la place Wilson :

Dernière modification par rock in your mind (09-03-2007 17:52:47)

Biopolis · 09-03-2007 17:53:12

...on continue :

Sur le grand boulevard intérieur circulaire près de la place occitane :

Près des allées François Verdier (c'est là que les surélévation sont les plus importantes, surtout largement supérieure à l'ancien bâtit et aux immeubles alentours):

Sur les allées Jules Guesdes :

et enfin en face du projet immobilier "Quai de la chaussée"

Dernière modification par rock in your mind (09-03-2007 18:08:07)

Thierry · 09-03-2007 19:35:54

Sujet très intéressant et original Certaines images sont vraiment spectaculaires !

Est-ce que tu crois que ce type de surévélation est propre à Toulouse ? Je n'ai pas remarqué ce phénomène à Paris. En tout cas pas à la même échelle, car en regardant de près on se rend compte (sans parler des immeubles reconstruits sur des caves du Moyen-Âge ou contre la muraille de Philippe-Auguste) que certains bâtiments ont reçus un ou deux étages supplémentaires au fur et à mesure que les règlements autorisaient à construire des façades plus hautes ou des combles plus arrondis, ce qui induit des ruptures sur des rues auparavant parfaitement uniformes. Exemple caractéristique sur la rue de Rivoli :

La situation à Paris est particulière : le centre-ville, enfermé à l'intérieur d'enceintes successives, a toujours été très dense. Les immeubles remplissaient donc les gabarits autorisés. Or la façade sur rue a une hauteur réglementaire à peu près stable depuis deux siècles. Les réglementations ont surtout évolué en ce qui concerne les combles, au-dessus de la corniche du 5e étage : je pense donc que les surélévations ont surtout eu lieu à la marge. Mais je n'ai jamais étudié ce sujet de près, je ferai plus attention au cours de mes prochaines balades...

caen-ping · 09-03-2007 22:44:15

Ce phénoméne de surélévation n'est pas propre à Toulouse, il y a égallement quelques exemples à lille!

invité01 · 14-03-2007 21:53:49

Allées Charles de Fitte

Les Bains Douches près de la Place Dupuy

Biopolis · 15-03-2007 14:14:06

Merci invité01 !
Je reposte une ancienne photo de moi de l'immeuble isolé en fin de l'avenue Alsace-Lorraine.

Les stores rouges rapellent ceux de la Médiathèque ! Je trouve la surélévation ici plutôt réussie !

Dernière modification par rock in your mind (15-03-2007 14:16:28)

invité01 · 15-03-2007 18:37:07

J'aime également les rehaussements de façades avec du verre. Ca donne un mélange ancien-moderne! Je pense que l'aspect store bois comme pour la médiathèque est actuellement privilégié pour toutes les constructions de batiments publics ou bureaux neufs.

Biopolis · 16-03-2007 16:50:09

Nouvelles série de photos, avec quelques exemples assez spectaculaires, encore une fois sur les grands boulevard entre la place Wilson et Arnaud Bernard et aussi dans la rue Matabiau.

Rue Matabiau :

Près de Wilson :

Et Boulevard d'Arcole :

tolosato · 16-03-2007 17:56:42

Je trouve tres interessant ce mellange d'architecture ancienne et moderne, certains immeubles sont trés reussi!

Biopolis · 26-07-2007 21:48:08

Pas de photos pour cette fois, ce n'est pas les travaux qui manquent cependant.
Si des gens veulent se rendre sur place pour contempler les travaux il y a actuellement des maisons en surélévations rue du Printemps, rue de Toul et dans les rues adjacentes.

J'ajoute à ce poste une petite précision pour une partie des surélévations chez les particuliers : lors d'un ajout d'un étage, c'est dans certain cas un aménagement du grenier (afin d'accueillir une ou plusieurs pièces, voire une chambre a louer) ce qui donne une présence moindre au nouvel étage sur la façade. Celui-ci est généralment plus petit que la moyenne.

Dernière modification par rock in your mind (26-07-2007 21:51:04)

LU K · 26-07-2007 22:37:03

Je trouve ça vraiment bien de surélever plutôt que de détruite et reconstruire plus haut.
Ca permet de conserver l'identité originel de l'immeuble et d'un point de vu esthétique c'est souvent réussi.

pitlapentouffle · 02-09-2007 18:32:35

une surelevation sympas, avenue de muret, face à la garonne!

pitlapentouffle · 02-09-2007 19:10:48

pitlapentouffle · 02-09-2007 19:18:50

pardon, comme ça c'est mieux !!

Biopolis · 21-10-2007 23:38:59

Nouvelle série assez courte encore entre Les Châlets et la rue Bayard.

Un immeuble qui sera réhaussé à 15.5m :

Rue bayard

(désolé, gros contraste avec l'ombre de l'immeuble en face qui cachait la façade)

Je projette de faire un tour vers les bords de la garonne, notamment quai de Tounis, où j'ai vu de belles façades à plusieurs niveaux de périodes différentes.

Fred75 · 22-10-2007 01:23:05

Vous êtes sûrs que toutes les réalisations présentées dans ce fil sont des surélévations ? Certains bâtiments ressemblent plutôt à du façadisme (construction d'un nouvel immeuble avec conservation et intégration de la façade ancienne).

Unlimited45 · 22-10-2007 02:05:41

waouh ! cest tres intéressant, ce nest pas dans ma ville qu'il y en aura ! lol, apres la guerre tout avait été presque rasé donc on a reconstruit à l'identique avec quelques étages en + à la rigueur, et puis nous avions il y a encore quelques années pas mal de friches sur la ville :/ donc l'interet n'y etait pas.

c'est une richesse architecturale de voir ce genre de mélange, et cela casse un peu la routine des batiments que l'on peut voir dans beaucoup de villes, apre son aime ou on aime pas mais certaines realisations sont vraiment sympa et spectaculaires ! Toulouse la ville rose, mais aussi une ville riche en architectures diverses donc.

sujet très intéressant et pertinent a mon sens ! je suis cela dit étonné que "les Batiments de France" ne mettent pas + leur grain de sel dans ces constructions ! ici rien ou presque ne peut etre réhaussé ou démoli à cause de (ou grace à cest selon..) leur intervention.

Biopolis · 22-10-2007 09:35:12

Fred75 a écrit:
Vous êtes sûrs que toutes les réalisations présentées dans ce fil sont des surélévations ? Certains bâtiments ressemblent plutôt à du façadisme (construction d'un nouvel immeuble avec conservation et intégration de la façade ancienne).

Pour moi c'est une sorte de surélévation par définition. On garde l'ancien bâti et on lui rajoute un supplément. Même si certains exemples montrent des immeubles anciens intégrés dans un nouvel immeuble, on surélève l'existant et les niveaux sont généralement les mêmes que ceux de l'ancien bâti.
Je peux créer un nouveau thread pour faire la différence entre les deux aménagements, mais ce serait assez similaire.

édit : par exemple, comparons les photos 3 et 4 : considérerait-on comme du façadisme la photo 4 ? Si la 3 est clairement un nouvel immeuble, la photo 4 montre que c'est un immeuble adjacent qui a "débordé" au dessus de l'ancien.

Dernière modification par rock in your mind (22-10-2007 09:41:58)

urbatoulousain31 · 22-10-2007 09:51:14

Exact Rock in your Mind, même s'il y a intégration des anciennes façades dans la construction de nouveaux immeubles , ce que Fred appelle du "façadisme", il n'en demeure pas moins que les immeubles sont rehaussés par rapport aux façades de base.
C'est bien visible surtout pour les grands axes (Boulevards, Allées Jean-Jaurès notamment).

Comme le dit Unlimited45, effectivement, je m'étonne parfois par rapport aux architectes des batiments de France, mais, il semblerait que les rehaussements des années 70/80 étaient faits de façon plus permissive à l'époque que ce ne l'est maintenant. Les façades rehaussées récemment, respectent beaucoup plus les anciennes façades avec une meilleure intégration des matériaux (briques ou verre).

Ceci dit, c'est là qu'on s'aperçoit que Toulouse est en train de se densifier fortement et que d'ici 20/30 ans, la plupart des grands axes de la ville auront gagné facilement en moyenne, je dirais à peu près 6m par rapport au début des années 2000 soit environ 2 étages.

Dernière modification par urbatoulousain31 (22-10-2007 09:52:01)

Fred75 · 22-10-2007 19:44:53

rock in your mind a écrit:
Pour moi c'est une sorte de surélévation par définition. On garde l'ancien bâti et on lui rajoute un supplément. Même si certains exemples montrent des immeubles anciens intégrés dans un nouvel immeuble, on surélève l'existant et les niveaux sont généralement les mêmes que ceux de l'ancien bâti.
Je peux créer un nouveau thread pour faire la différence entre les deux aménagements, mais ce serait assez similaire.

Non, c'est juste que j'étais intrigué. Cela dit même en tant que façadisme ces exemples restent intéressants et pour certains assez réussis.

Biopolis · 05-11-2007 11:42:26

Un cas peut-être un peu moins réussi, mais tout aussi intéressant (proche de Jean-Jaurès) :

Ptiloulou · 05-11-2007 12:59:54

C'est vrai que l'archi aurait pu faire un peu plus d'effort pour marier le bâtiment avec la façade, joliment restaurée. Au niveau des proportions et de l'harmonie .. c'est pas terrible. Je me met également à la place de celui qui a le balcon derrière le haut de la façade ... quelle vue magnifique et inoubliable il doit avoir A10