Toulouse - Surélévation d'immeubles

Oui, c'est un bel exemple de façadisme et de surélévation.

...et qui s'inscrit bien dans un quartier fait d'allées rectilignes, et d'alignements de bâtiments massifs : ça fait très "grande ville"

La vente en indivision et la surélévation des immeubles facilitées ?

"L’Assemblée nationale examinera les 14 et 16 octobre prochain une proposition de loi présentant 50 mesures de simplification des démarches légales ou administratives, notamment pour mettre en vente des biens en indivision ou surélever des immeubles.

(...)

Dans les limites imposées par le plan d’occupation des sols, les propriétaires pourront décider, à la majorité simple et non plus qualifiée, de céder leur droit de surélever leur immeuble. L’accord unanime des propriétaires des derniers étages reste toutefois la règle. (...)"

07/10/2008, in Batiactu

Quelques petites surélévations :

Rue Auber et Arnaud de Molle (proche Compans) :







et rue des chalets :

Retour sur la surévélation Avenue Frédéric Estèbe :

Cette dernière surélévation semble avancer dans une réussite de façade avec ses pierres et briques anciennes.
Il semblerait qu'on s'achemine vers une uniformisation de la façade et une insertion paysagère adaptée.
Affaire à suivre...

petit tour dans Toulouse avec des photos de cette semaine :

rock in your mind a écrit:

petit tour dans Toulouse avec des photos de cette semaine :
http://img11.imageshack.us/img11/6715/p1010001m.jpg

Je n'aime pas du tout ce mélange, ils auraient mieux fait de raser la facade. Cet avis est personnel.

Ou se situe l'immeuble des 2 premières photos ?  Ca tranche !

Romuald a écrit:

rock in your mind a écrit:

petit tour dans Toulouse avec des photos de cette semaine :
http://img11.imageshack.us/img11/6715/p1010001m.jpg

Je n'aime pas du tout ce mélange, ils auraient mieux fait de raser la façade. Cet avis est personnel.

C'est surtout l'immeuble neuf qui n'a strictement aucun intérêt architectural ! Dans le genre il y a une réalisation beaucoup plus intéressante à l'angle de la Grande Rue Saint-Michel et du boulevard des Récollets : à voir sur StreetView !

Et sinon l'immeuble se trouve place Saint-Julien si je ne m'abuse 

Je trouvais également le 1er immeuble d'une certaine mocheté. En effet, la conservation de la façade n'a pas été mis en valeur par la volonté de créer du contraste. C'est le contraire : ça ne fait pas sens. L'immeuble en ressort assez râté. La différence est une richesse seulement quand elle fait sens, quand elle communique. Sinon, c'est du vent.. à mon avis.

C'est vrai, même si je ne suis absoluement pas conservateur, j'aime bien quand on respecte l'ancien bâti avec harmonie, ce qui n'est dans 90% pas le cas.
Ici c'est même arrogant la façon dont l'immeuble phagocyte la façade.
J'espère que les futures opérations de surélévation/façadisme dans le centre-ville seront plus abouties.

Une petite brochette de surélévations trouvée sur les boulevards non loin d'Arnaud Bernard :

Quelques surélévations entre Châlets et Concorde :

Vers les Châlets (je crois ) :

Rue du commissaire Philippe :







Allée de Brienne :

En regardant bien, il y a des surélévations un petit peu partout dans tout Toulouse. Sur plusieurs immeubles celà fait des potentiels de 2 à 4 appartements supplémentaires à chaque fois.
Souvent des R+1 transformés en R+2, mine de rien, c'est 1/3 soit 33% de logements en plus à chaque fois.

C'est comme ça que discrètement on absorbe les habitants supplémentaires... Et sur les anciens chemins, c'est-à-dire le réseau secondaire (genre faubourgs type rue Achille Viadieu, avenue de la Colonne ou rue deCugnaux), les surélévation sont de R+2 à R+3 ou R+4 ce qui fait une densification plus importante encore)

Oui la surélévation de vielles toulousaines permet à Toulouse d'absorber de la population surtout dans les vieilles voies secondaires comme tu le fais remarquer Chéricuz.
Par contre, je trouve lque la surélévation des allées de Brienne comme le montre la dernière photo de Rockinyourmind, c'est vraiment du n'importe quoi. D'une part la qualité des constructions surélevées laisse à désirer mais d'autre part cet emplacement aurait pu supporter un immeuble de 5 étages (en face du canal).
D'ailleurs, le PLU permet d'atteindre des hauteurs de 12,5m voire 15,5 m à cet endroits (si je ne me trompe pas). Déjà que ces hauteurs sont ridicules par rapport au potentiel ( je pense qu'on pourrait atteindre les 30m sur cette allée) alors si on s'amuse qu'à faire du 9m, on ira pas loin dans la densifications.

En parlant de surélévations ... c'est quand qu'on surélève les immeubles en haut des allées Jean-Jaures. une petite dizaine d'étages, histoire de fêter le 150ème anniv de JJ.

Je verrai bien aussi une suélévation du R+8 en R+16 face au Pullman pour équilibrer la perspective des allées JJ. 

Nouvelle surélévation 15.49m (R+3 ou 4) Boulevard du Maréchal Leclerc :

15m48, on passe du R+1 au R+4.
Il sera plus haut d'un étage par rapport aux 2 immeubles voisins.

Pas sur qu'on atteigne le R+4 finalement, vu la hauteur du RDC et du premier étage... On doit approcher les 4m.

Aujourd'hui les étages sont à environ 3m, 3m20 pour les RDC.
Les immeubles voisins ont des hauteurs par étage d'une autre époque.

Je suis d'accord avec la réflexion de rock - je me suis fait la même d'ailleurs.

Aujourd'hui, le haut de l'acrotère qui cache le toit au-dessus du premier étage (typiquement toulousain comme configuration) doit être à environ 9m au jugé. Si on considère qu'on va éviter les horribles planchers qui tombent au milieu des fenêtres existantes (architecture mutante rare et qui ne se justifie que pour diviser en deux un étage complet), on peu estimer que le haut de l'acrotère correspondra à l'appui de fenêtre d'une allège à 1 m environ. Donc le sol fini du plancher du 2e étage se retrouve à environ 8m du sol, soit 7,48 m en dessous du faîtage (et non de la sablière). Si on enlève 40 à 50 cm de couverture (avec les besoins actuels d'isolation c'est le tarif), il nous reste 7m desquels il faut retrancher la pente du toit et les épaisseurs de plancher (environ 25 cm). A moins d'avoir une mezzanine très basse et très petite en surface utile (hsp >1,80m), je pencherais donc plus pour 2 étages supplémentaires.

Je ne sais pas si j'ai été clair dans ma démonstration par contre...