Toulouse - Surélévation d'immeubles

Plus d'infos et des illustrations issues du livre Toulouse, les délices de l'imitation sur Archiwebture.

Excellent ces exemples de rénovations, extensions en respectant le cachet architectural toulousain.

C'est tout à fait le style qui devrait être de rigueur en créant des ordonnancements de façades dans l'hypercentre.

Ce style devrait aussi avoir pignon sur rue dans les faubourgs (St Cyprien, Bonnefoy, ...)  là ou c'est encore possible sur des avenues sans immeubles années 60.

Un exemple en cours par LP Promotion Appart Hôtel Saint Exupéryau 10 rue Lafon 31000 Toulouse (secteur 1)  en plein centre entre la rue Bayard et la rue Stalingrad (près de Matabiau).

Vue aérienne


Avant travaux  R+2


Après travaux R+4

image LP Promotion

Le rehaussement en R+4 permet de mettre cet immeuble en adéquation avec les hauteurs de la rue Lafon.

Cet immeuble style années 60 est en retrait de la rue ("heureusement").
Difficile de rehausser avec le style brique toulousaine qui prévaut dans cette rue du centre.
Le côté façade "marron" donne un teint un peu plus proche des teintes de la rue par rapport à la façade des 3 premiers niveaux.

Surélévation sur la Place Esquirol lors de la reconstruction pour l'installation du Darty Esquirol.

Peux-tu citer ta source urba ? Il s'agit d'un rendu, donc merci pour l'auteur.

Bonjour,
J'ai un projet de surélévation sur un immeuble en R + 2 actuellement qui se situe dans le quartier Compans,ce n'est pas une copropriété et la parcelle est située dans l'actuelle zone UC2, la hauteur maximale autorisée est de 15 M.
Il m'a été indiqué par les services de la mairie que 15 m correspondent à environ 4 étages.
J'en viens à mes interrogations:
La parcelle est en pente, de la rue c'est un R + 2, de la cour, il y a une sorte de souplex (il y a des vasistas ce ne sont que des caves en demi sous sol). Je souhaiterais à moyen terme (2 à 5 ans) demander un PC pour faire une surélévation pour mon usage personnel d'un étage et demi (deux sur la rue, un étage + terrasse sur la cour) soit environ 160m2. A partir de quel point se calculent les 15 m, la construction n'ayant pas la même hauteur sur la rue et sur la cour?
J'ai cru comprendre que les surélévations étaient largement encouragées sur TOULOUSE, mon projet semble t'il possible?
merci par avance

Rue de la concorde, une surélévation de 2 étages terminée le mois dernier. Dommage, qu'elle ne soit pas en brique :(

Rue Riquet une surélévation en cours

la rénovation du siège du Crédit Agricole Midi Toulousain.




En parallèle de cette rénovation, le rehaussement / reconstruction en R+5 (ex R+2) d'un immeuble en face, sur la place Jeanne d'Arc.

Place Jeanne d'Arc en février

Dommage que la photo soit de mauvaise qualité.

Place Jeanne d'Arc fin février

Place roquelaine près de la Gare, belle surévaluation et rénovation.

Avant







Après

Autre belle rénovation surélévation dans le quartier Saint Cyprien

Avant


Après

Surelévation situé a l'angle de la rue Raymond IV ( Place Jeanne-d'arc )




Le panneau a été arraché mais cette maison situé au 12 rue Lascrosses va devenir un immeuble R+4

Toulouse. Un projet architectural audacieux présenté place Esquirol : la proposition retoquée |

Tisséo, propriétaire des lieux

Disons-le d’emblée, ce projet ne verra pas le jour. Porté avec le promoteur Bouygues Immobilier, le cabinet toulousain avait répondu à une consultation lancée en février 2020 par Tisséo Ingénierie, propriétaire d’un immeuble à l’angle de la place Esquirol et de la rue des Changes.



Un autre projet, cette fois sans surélévation, a finalement été retenu. La signature de la promesse de vente devrait intervenir dans les prochains jours. Construit en 1894, cet immeuble de belle facture et à l’architecture caractéristique, avec des façades ouvragées et traitées en pierre de taille et en briques, accueillera des bureaux.



Une proposition ambitieuse

Contacté par Actu Toulouse, l’architecte Maurice Schwab confie ne pas avoir de regret. Il assume sa proposition « contemporaine et ambitieuse » qui respectait, selon lui, « l’histoire du lieu, son architecture », et qui était, dans le même temps « résolument tourné vers l’avenir de notre ville ».



Pour lui, cette proposition non-retenue par Tisséo Ingénierie « pose les bases d’une réflexion sur la question de la densité qualitative comme piste sérieuse dans le contexte de forte croissance démographique de la métropole toulousaine ».

Je verrais bien ce style à développer côté Grand Matabiau.

  tu parles  avec tous les réfractaires à la hauteur dans cette ville ils préfèrent que Toulouse s étale  jusque Montauban il y’a longtemps que j’ai fait une croix sur la grande hauteur a Toulouse
Il y’a encore beaucoup de place à Toulouse sans devoir densifier

Ce projet était joli dommage

Il y a surtout une sensibilité particulière en hypercentre sur la préservation des caractéristiques patrimoniales. Les services du STAP (ABF) y sont très regardants. Il est probable que ce type de projet pourrait mieux passer dans des secteurs un peu moins centraux et sensibles.

Sans quoi, la proposition est effectivement originale et audacieuse.

Surtout quand on voit l’immeuble pas très beau juste à côté, on se dit que la surélévation a plus de cachet.
Le PLU autorise-t-il de telles hauteurs dans le secteur ?

Apparemment non. L'architecte a voulu mettre un coup de pied dans la fourmilière conservatrice.
Ensuite le PLUIH aurait été modifié en conséquence si projet choisi.

Angle de la rue Riquet et rue Gabriel Péri, surélévation R+1 en R+3+A.
Monte à 15m80 et va s'aligner sur les immeubles voisins.



35 Boulevard de la Gare
Rénovation, surélévation

Projet de surélévation R+4 à R+6 pour créer un appart duplex à l'angle du Boulevard Lazare-Carnot / Place Roland.





​​
https://www.archidvisor.com/realisations/surelevation/logements-collectifs/projet-de-surelevation-d-un-immeuble-ancien

Angle de la rue Riquet et rue Gabriel Péri, surélévation R+1 en R+3+A.

Monte à 15m80 et va s'aligner sur les immeubles voisins.

On voit un peu mieux à quoi va ressembler l'immeuble à l'angle de la rue Riquet et de la rue Gabriel Péri après la réhabilitation surélévation.