Balma - ZAC Gramont

il devient rapidement terne et donne un effet d'abandon.

c'est tout a fait normal que le bois donne cet aspect la une fois quelques saisons passés, je ne trouve pas personnellemnt que cela crée un effet d'abandon, je trouve meme que le bois "gris" fait plus jolie......question de gout!

Non, mais j'ai trés bien pu mal interpréter ton message, philipe, toutes mes excuses si c'est le cas ... mais je veux bien que ton idée dans ce cas ... pourquoi "no comment' et cette phrase ?

Je ne pense pas que ce projet ait été posté:

Bureaux par Jean-Marc Ibos et Myrto Vitart :







http://www.ibosvitart.com/fr/projets.php

Merci le Brigadier pour ce lien.

Pour l'instant rien ne dit que ce cabinet est lauréat du concours (cf extension hôtel du département non retenu mais non précisé comme ce projet 2009 de Balma-Gramont).

Et oui toujours du R+2 sur une nouvelle ZAC, décidément ils n'ont toujours rien compris. 

Oui, j'avais oublié de préciser...

Les immeubles sont certe bas, mais l'architecture semble soignée (ce qui n'est pas tout le temps le cas malheureusement).

les codes s'apparentent beaucoup à ceux du luxe en design ou dans la haute couture je trouve. Très original. Un peu bas aussi, mais te tout est harmonieux et soigné (je rejoins le Brigadier).

Je ne crois pas qu'il s'agisse de R+2. Par ailleurs, le manque de hauteur peut-être compensée par un bâti resserré, ce qui semble être le cas. En tout cas, les images  de synthèse sont soignées et donnent un rendu très agréable.

Oui plutôt d'un demi sous-sol sur lequel vien s'implanter un RDC généreux (4,5 m en hsp) en pilotis surmonter de deux bandeaux groupant 2 niveaux, soit un R+5 au niveau le plus bas du terrain.

bâtiment de l'AFPA tiré d'objectifnews d'aujourd'hui :




pour rappel :

Lieu : Toulouse
Maîtrise d'ouvrage : Direction Régionale AFPA - Midi Pyrénées
surface : 18 000 m²
Missions : Base + execution partielle
Coût travaux : 22 M€
Partenaires : Rémi Carsault programmiste
BET, économiste Y Ingénierie


(pour la remarque : vous vous rendez compte que c'était le montant, en valeur nominale bien sûr, de la réfection de l'Opéra du Capitole).

en dehors du peu de hauteur, la première impression c'est que c'est pas si mal, à voir.

C'est vrai, à mon humble avis. Le bâtiment, sans prétention, n'en est pas moins simple et plutôt élégant.Je regrette surtout qu'ils n'aient pas décidé de construire un vrai morceau de ville. C'est vraiment une zone d'activité un peu traditionnelle dans sa morphologie (parc).

Je rejoins entièrement ton avis Philippe.
Les portes de Gramont sont ENCORE un parc d'activités comme il en existe des dizaines autour de Toulouse.
Dommage !

Et sur un terrain que l'on peut considérer aujourd'hui comme péri-central.
C'en est donc d'autant plus grave alors que nous avions le métro.
Quel gâchis de terrain : les ressources rares sont tant gaspillées ici.

(imaginez quand les élus eux-mêmes ouvriront les yeux, ils seront obligés de construire des parcs ambitieux en 3e couronne avec les conséquences que cela peut avoir)

Je vous rappelle qu'on nous la vendu, à l'époque, comme comme un quartier génial. Je vous laisse constater.

Pour la réalisation de son programme de 40000 m² SHON baptisé Héliopole GA a lancé un site internet. Je vous laisse le découvrir :

http://www.heliopole-gramont.com/index.html

L'impression qui demeure c'est qu'il y a un gros gâchis de foncier. Les bâtiments ne sont pas spécialement extraordinaires, mais GA semble toujours offrir des prestations de qualité quant à l'aménagement.

En réalité ces bâtiments ressemble de près à l'Actipark situé à Basso Cambo. Mais finalement ces bâtiments sont loin d'être novateurs...le plus surprenant reste la surface développée d'un trait.

Ouais, cest du GA... C'est bien en terme de prestations, mais c'est d'un ch... On s'emmerde à mourir et c'est très consommateur de foncier comme tu dit. Un autre exemple des réalisations de Giraudie Auffève pour Airbus le long du Fil d'Ariane ici...

http://www.studiobellecour.com/index_fr.htm

Immeuble de bureau quartier Vidailhan.  SHON  9400m² en R+4/+5.

J'avoue que le design me plait. C'est très sympa et çà change.

http://www.setomip.fr/telechargements/v … retenu.jpg

Le quartier Vidailhan est le premier en cours dans la ZAC.
Les ilots ont été définis :

LOT A3 a :  36 logements, 3 200m² SHON, St Agne ARUA JP Ribes.  R+4

LOT A3 e :  15 logements, 1 500m² SHON, Pierre Passion, AM/PM.   R+2

LOT A3 d :  36 logements sociaux, 3400m² SHON, OPAC, Espano Milani.  R+3

LOT A3 c :  40 logements, 3 700m² SHON, URBIS, Almudever.  R+3

LOT A5 a :  44 logements, 4 500m² SHON, PROMOLOGIS, ARUA.  R+4

LOT A5 c :  76 logements, 7 200m² SHON, Flogui, Duscapin-Leclercq.  R+4+A

LOT A5 d :      bureaux, 7 500m² SHON, CIRMAD, Dubus Richez.  R+4

LOT A3 b :  70 logements, 6 300m² SHON, NEXITY, Laurens & Loustau.  R+5

LOT A4 c :  34 logements sociaux, 3 100m² SHON, Les Chalets, DefosDu Rau.  R+4

LOT A4 b :      bureaux, 10 000m² SHON, SOGEPROM, Ferrier.  R+3

LOT A4 a :      bureaux,  9 400m² SHON, COGEDIM, Bouchaud.  R+4

LOT A1 a,b :   bureaux, 13 000m² SHON, PITCH Promotion, LCR.  R+4

LOT A1 c :      bureaux,  7 100m² SHON, LAZARD, Cardete&Huet.  R+3

LOT A2 a :  32 logements sociaux, 3 400m² SHON, COLOMIERS HABITAT, Filiatre Mansour.  R+1

Je suis passé à Gramont ce soir et je trouve qu'ils ont réussi à créer une zone d'activité à 100 % : pas un chat le soir dès que vous êtes dans le coin de Pitch et de l'AFPA. C'est glauque. Ce n'est pas un morceau de ville, mais des gros cubes déposés là, comme ils auraient pu l'être ailleurs.
Concernant Vidailhan, je trouve le projet de bureaux CIRMAD Dubus Richez assez bon. Eminemment subjectif bien sûr.

Merci invité01, d'après les quelques rendus, on retrouve une sorte de similitude avec Borderouge Nord en moindre mesure. Dès qu'on sort du centre-ville, les briquettes disparaissent et on a un peu plus de couleurs.
Les hauteurs sont toujours rase-motte...

Vous plaignez pas, je vous rapelle qu'on vient de Labège et de Basso-Cambo ou R+1 est un grand max...

Oui mais enfin, R+1 à R+5 c'est pas non plus la panacée. Surtout à proximité du métro Balma-Gramont ou çà aurait pu être beaucoup mieux pensé et bien plus dense.

Le secteur Vidailhan sera accessible en voiture et non à pied depuis le métro (trop loin).

Chéricutz a écrit:

Vous plaignez pas, je vous rapelle qu'on vient de Labège et de Basso-Cambo ou R+1 est un grand max...

Ce n'est pas une raison.
Et Basso Cambo, c'est aussi une floppée de bâtiments de plusieurs étages. Je viens de ce coin là et j'ai bien pratiqué.

Effectivement, je ne comprends pas trop la réflexion de chéricutz moi non plus.
Ne pas se plaindre de Balma-Gramont ?  en comparaison à Labège ou Basso-Cambo. mais on reproduit peu ou prou la même logique urbaine sauce années 2000. Franchement, j'aurais pensé mieux d'une personne qui travaille dans un service d'architecture ou d'urbanisme. Comme quoi, on n'a vraiment pas grand chose à se mettre sous la dent en région toulousaine!     C'est affligeant et déconcertant !

Aperçu d'un projet d'immobilier tertiaire de 10 000m² sur Balma-Gramont.
Ibos et Vitart / Sogeprom

Le cladd me parait intéressant, la forme aussi, mais comme d'habitude ce n'est que du R+3.
http://www.cyberarchi.com/actus&dos … hoto=33019

http://www.cyberarchi.com/actus&dos … hoto=33020

http://www.cyberarchi.com/actus&dos … hoto=33021

Ca fait très silicon valley