Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Voici une partie de Studio Brazza dans le secteur Brazza, elles sera composer d'immeubles de logements (dont un immeuble en r+13 de 40 mètres), de commerces et d'espaces pour les artisans.
http://ytaa.co/projects/cai-credit-agricole-immobilier

Projet d'une halle à fonction mixte à Brazza, elle accueillera un marché vintage et la Bellevilloise
http://www.remy-marciano.com/projets/la … e-vintage/

Projet d'un immeuble à fonction mixte en R+7 dans le secteur Coeur de Bastide, elle accueillera un Ehpad et des logements pour étudiants.
ILOT D3 – ZAC COEUR DE BASTIDE

Projet d'immeuble de logements en R+8 dans le secteur Bastide Niel
ILÔT B008 à Bastide Niel

Merci bcp pour cette synthèse sur Brazza notamment, certains projets ne sont pas mal mais d'autres très sombres et font peu rêver, notamment ceux de Y Tohmé et Arotcharen, mais à mon avis certains rendus datent.
Ils ont recolorisé et adouci les façades trop austères et industrielles, il faut dire que çà ne faisait pas rêver, qd on voit In-love, quai 54/56, c'est déjà moins pire...

la halle de www.remy-marciano.com est sympa par contre.
am

L'idée de ville intime avec ruelles et placettes est sympa sur Bastide Niel, mais confiner la majorité des matériaux pollués sur place, quel impact à long terme pour les habitants...? D'autre part BMA n'envisage aucun grand axe pour le traverser de bout en bout ce quartier... un non-sens total, au moins qu'ils prévoient l'emprise, avec un morceau piéton si besoin et accessible aux secours, aussi pour évoluer à long terme si la circulation du secteur déjà compliquée devient infernale, ce qui sera probable vu que Bordeaux a sa population qui augmente et des TCSP insuffisants
https://www.bordeauximmo9.com/bastide-n … ive-droite
am

C'est triste d'en arriver là, mais Darwin lache la médiation avec BMA.
https://rue89bordeaux.com/2019/03/darwi … ose-a-bma/
https://rue89bordeaux.com/2018/10/darwi … onditions/
https://rue89bordeaux.com/2019/03/lilot … rise-chef/
Je suis partagé car je pense que BMA y a été au rouleau compresseur avec une vision probablement rigide du projet à l'ancienne avec des plans sans prendre en compte l'existant.
Mais en face je pense que Darwin s'est radicalisé en oubliant la loi. Surtout la grosse erreur a été de na pas viabiliser en amont (au moins les réseaux) par anticipation l'allée cavalière. Car avant d'y installer Darwin la métropole aurait pu anticiper ces travaux, ainsi que les accès de secours.
Il semble qu'aussi les hangars du skaetpark et Emmaus au final seraient modifiés? Je ne sais pas si BMA veut reprendre sa part du gateau ou si Darwin est de mauvsaise foi (ces hangars n'avaient pas été rachetés par la métropole)? Je pense qu'onva vers un procès et une explusion tumultueuse de Darwin ou un abandon de leur part pour aller ailleurs...
Mon avis est surtout que derrière ces grands discours, le navire prend l'eau et le nerf de la guerre est l'argent, comment expliquer sinon les retards répétés des magasins généreux?
J'attends de voir ce qui va se passer, pourvu que la viabilisation de Bastide Niel avance, mais aussi que la situation se démèle, ce qui vu l'extémisme des 2 parties n'arrivera pas...

sur ce plan guide on voit bien le skatepark


"Fragile Darwin

Alain Juppé évoque également le fait que « Darwin développe ses activités commerciales sur des terrains qui ne lui appartiennent pas », comme la brasserie et le restaurant des Chantiers de la Garonne, qui bénéficient d’autorisations d’occupation temporaires.

    « Il faut arrêter avec la mauvaise foi, poursuit le maire, intarissable sur ce sujet ce lundi. Je n’ai pas cessé de dire que Darwin était formidable pour Bordeaux mais on ne peut pas aller jusqu’au bout de leur logique. Ils n’aiment pas Bastide Niel, cela ne correspond pas à leur vision de l’urbanisme, et ils veulent paralyser une ZAC où 10 000 personnes logeront un jour, dont un tiers dans du logement locatif social. »

Le conseiller municipal socialiste Vincent Feltesse a lui tenté de justifier la position de Darwin par une situation « extrêmement fragile » :

    « C’était un couple qui portait ce projet, et un des deux (Jean-Marc Gancille, parti à La Réunion, NDLR) n’est plus là. Le modèle économique reposait sur un espace de coworking, or il y en a aujourd’hui partout à travers la ville, à des prix moins importants. Parce que toutes les activités associatives sont aujourd’hui plutôt déficitaires, notamment Climax, Darwin trouve son équilibre sur cette partie commerciale. On sera tous bien embêté si les choses évoluent mal, et vous le premier », lance l’ancien président de la CUB à Alain Juppé."

https://www.lemoniteur.fr/article/a-bor … .1497529#!

am

Autre article sur la médation avortée entre BMA qui veut y aller au bulldozer et Darwin qui ne veut pas négocier... je force le trait mais il semble qu'un moratoire ait été envisagé par la mairie? Comme l'a pointé feltesse il y a quelques mois il y a je pense un vrai souci économique derrière, je me dis aussi qeu stratégiquement ce n'est pas malin d'avoir repoussé les travaux de l'allée cavalière à lété, haute saison pour Darwin alors qu'ils auraient pu se modérer et les laisser faire en hiver, surtout grosse mauvaise foi quand ils disent que les travaux de viabilisation ne sont pas nécessaire, et alors le reste du quartier ils en font quoi?
https://www.sudouest.fr/2019/03/27/bord … 4-2780.php

L'hotel Eklo ouvrira fin 2019?
https://www.sudouest.fr/2019/03/27/bord … 2-2780.php

am

Suite du feuilleton tragi-comique de Darwin/BMA...
https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 12174.html

    "Les organisations de Darwin, fédérées à la caserne Niel, ont décidé de signifier vendredi 22 mars 2019 leur sortie de la médiation judiciaire qui avait été ordonnée le 29 octobre 2018. Nous avons été amenés à constater que la médiation n'arrivait pas à prospérer ni ne nous laisser espérer une solution globale à ce qui nous oppose au consortium d'aménagement Bastide-Niel. En effet en dépit de la procédure en cours, nous ne pouvons que constater que continue la politique du fait accompli qui consiste en l'avancement à marche forcée de travaux contestés et inutiles notamment sur la rue centrale principal accès à la Caserne."
...
C'est juste des maquetes à cette expo certes pas à jour mais là je pense vraiment que darwin cherche nimorte quelle excuse pour aller à la guerre, ils ne veulent pas de Bastide Niel de toutes façons.

"Ainsi, la tenue, jeudi 14 mars 2019, au centre d'architecture et d'urbanisme de la Ville de Bordeaux d'une conférence et d'une exposition, réunissant l'architecte urbaniste de la ZAC Bastide Niel et le directeur général de Bordeaux Métropole Aménagement a été la démonstration de leur volonté de maintenir le programme de travaux sans aucune prise en compte des réalités de notre écosystème, qu'il s'agisse des hangars associatifs ou même des Magasins Généreux dont le projet, validé par deux permis de construire et propriété de Darwin, a pourtant été remis en cause. Les hangars associatifs ont également été présentés avec projet de parking et de promotion, en contradiction avec les décisions mêmes de la collectivité."
...

    "Lors de cette exposition, BMA a nié notre réalité et notre propriété , réagit Philippe Barre, cofondateur d'Evolution et figure de proue de Darwin....
que je sache ces terrains ne leur appartiennent pas! on est sur une voie publique et des terrains qu'ils squatent illégalement, c'est çà la réalité, ils ne possèdent que les magasins nord et sud!

Les parties seront de retour devant le tribunal le 6 mai, BMA demandant l'expulsion des abords des hangars et de l'allée cavalière.

am

Philippe Barre s'est cru maitre absolu de ces lieux, mais il faut rappeler qu'il est dans l'illégalité totale!!! Alain Juppé lui a tendu la main, il lui a pris le bras. BMA y va surement avec le bulldozer mais c'est quand même leurs terrains et ils ont un calendrier à respecter. Darwin n'est pas digne de confiance. Je ne comprends pas comment ils pensent avoir raison. Ont-ils fait évacuer les fameux tétrodons? Ils s'y étaient engagés l'été dernier... Pour le skatepark et Emmaus, la mairie s'est portée volontaire pour racheter (à perte et avec l'argent du contribuable quand même) ces ilots, mais ils ne sont toujours pas daccord. Ils sont peut être un espace culturel très important pour Bordeaux mais permettez moi de le dire, j'ai l'impression que c'est des enfants gâtés. Pour les Chantiers de la Garone, je ne sais pas quel courageux va tenter de les déloger lorsque leur contrat s'achèvera... parce qu'un jour il faudra surement agrandir et végétaliser entièrement le Parc aux Angéliques. Surtout qu'un accroissement de la population dans ce secteur ne pourrait être (à mon avis et je me trompe peut être) que bénéfique pour la renommée et le succès de Darwin mais aussi pour leur cause. Enfin bref, ce litige commence à bien faire je trouve. 

A quand une opération du même ordre dans le salon de Philippe Barre ? Pour y constituer une salle municipale, ou une crèche par exemple.

Ca va se finir en ZAD cette connerie...

Une ZAD remplie de cadres supérieurs, soucieux de s'encanailler le week-end une fois par mois ?

Sincèrement, on a affaire à une bande d'enfants gâtés, capricieux, menée par un gourou persuadé de détenir la solution pour sauver le monde. Mais qui n'arrive pas à rentabiliser un espace exceptionnel dans une ville qui n'a jamais été aussi dynamique...

La mairie a déjà été très patiente et a fait beaucoup pour Darwin. Leur chef est de toute façon opposé à la construction de ces logements, pas assez beaux et qualitatifs à ses yeux et n'a de toute façon pas vraiment envie de trouver une solution.

Petit historique de la Caserne depuis ses origines !
https://www.sudouest.fr/2018/11/06/bord … 1-5022.php

Je crois que surtout la gestion a été vraiment mauvaise sur le foncier de la part de la métropole/mairie car dans les années 1980/1990, on était sur des terrains en deshérance. Mais ensuite la caserne elle-même dont les derniers militaires sont partis en 2006 de mémoire a été vidée et pillée par les squatteurs des bidonvilles voisins avenue Thiers notamment, il ne restait plus une tuile ou fenêtre  ils avaient même en partie démoli un mur rue Niel pour se servir.

Quand Darwin est arrivé, c'était un esprit vraiment sympa et efficace, novateur et ouvert. Là ils se sont radicalisés et se prennent pour les messies! mais Barre et Gancille, leurs parents ont fiat fortune avec des Intermarchés à la base. Ils ont donc de l'argent de source discutable. Ensuite ils ont lancé leur projet qui à mes yeux était une bonne utilisation de ces moyens. Mais ils ont dérivé vers le radicalisme intégrisme écolo et je ne suis pas convaincu que çà sert l'environnement cette approche (la mairie a fait un parking voitures à leur demande sur le secteur Niel...). Ensuite leur radicalité les a grillés, la preuve, Pola qui est aussi un projet social alternatif et solidaire a renoncé aux Magasins Généreux qui lui étaient destinés pour être tranquilles et pas sous le joug limite sectaire des fondateurs de Darwin.
BMA n'a pas été diplomate mais je les comprends, la ZAC a mis des plombes à démarrer, ils se battent avec la SNCF pour récupérer la portion de rails centrale au quartier et avec Darwin qui quoiqu'on en dise sont des squatteurs (hormis sur les magasins nord et sud)...

Surtout ils sont irresponsables car ils n'ont pas accepté au départ les travaux d'accès (pour les secours notamment), et fait des événements avec les risuqes (de prison en cas de drame) que Juppé a encouru pour eux. Et à y réfléchir, le skate park il peut se relocaliser dans les Magasins Généreux avec Emmaus car ils ne savent pas quoi y mettre au final... Ensuite leur jardin potager en pleine terre ils pourraient enlever une partie des dalles de béton sur leurs terrains et le déplacer de quelques centaines de mètres avec les poules...
franchement là on voit bien que çà frise le tragi-comique. Je suis très décçu par leur attitude.
Peut-être que s'ils avaient été moins extrêmes avec BMA, qu'ils auraient pu se coordonner sur les travaux et la position des skatepark/emmaus et ferme dans des terrains concédés... L'attaque frontale ne paie pas et franchement si le tribunal les expluse je ne pleurerai plus pour eux, ils m'ont amèrement déçu!
am

psuedo33 a écrit:

Une ZAD remplie de cadres supérieurs, soucieux de s'encanailler le week-end une fois par mois ?

Le pourcentage de "fils de..." est important dans les ZADs. Refaire le monde avec les potes pendant quelques semaines/quelques mois, c'est toujours plus facile quand il y a papa-maman qui envoient des chèques et qui savent ou recaser le gamin quand il "aura passé sa phase".

https://objectifaquitaine.latribune.fr/ … 12163.html

Hôtellerie : Eklo ouvrira son vaisseau amiral à Bordeaux Bastide le 3 juin 2019:proposera 127 chambres, studios et dortoirs sur 4

Zoom sur l'hotel Eklo, en video
https://youtu.be/jAO-qs267Xc
am

Secteur dont on parle peu, la couture entre Bastide 1 et Niel, la cité Paul Boncour a été rénovée, en partie démolie aussi pour remodeler le quartier, car à la base ils devaient tout raser, changement de vision en cours de route, une partie est finalement rénovée.
https://www.atelierphilippemadec.fr/arc … ments.html


am

Le programme l4annexe est lancé, derrière Bastide Niel
https://www.cassous-promotion.com/proje … x-bastide/

https://youtu.be/FkpW1bTLOIo
am

Nouvelle vidéo du quartier Bastide Niel, actualisée avec les programmes déjà lancés (RIVEO, EKKO, GREEN VALLEY, HORTENSE...).

https://www.youtube.com/watch?v=F49tie1YY1s

Vont-ils faire quelque chose avec la partie nord du parc aux angéliques ? il reste énormément de friches et ça reste moins attirant que la partie coeur de bastide pour les promeneurs tout de même ...

Il semble qu'ils forent des micro-tunnels pour passer les réseaux sous les voies de Bastide Niel, une partie serait donc conservée?
http://www.bastideniel.fr/article-sudou … cage-sncf/
https://www.sudouest.fr/2019/03/12/un-t … -2780.php#

Belles photos aussi de l'ilot Queryies en expo à Arc-en-Rêve
http://www.bastideniel.fr/bordeaux-dans … c-en-reve/
am

Nouveau programme immobilier à moitié dévoilé sur Bastide Niel par l'agence Marignan. Je crois que c'est juste derrière Darwin. Le projet sera totalement annoncé le 26 avril. Ça m'a l'air pas mal tout ça, à part le jaune... quelle horreur. Dommage.

https://www.bienici.com/annonce/vente/b … 33292_45_0

Des photos récentes de Riveo, voit-on enfin le cladding de cosmopolitain? Il semble que Darwin s'loigne de la voie légale et tente le forcing,a ttitude que je désapprouve, c'est déloyal, mais surtout cela indique que leur santé financière est très mauvaise, jepense qu'ils se cachent derrière Bastide Niel pour masquer leur lauvaise gestion des projets...
https://bienvenueencoulisses.com/2019/0 … en-a-tous/
am

Je suis mauvaise langue mais j'adore ces articles qui se sont écho 
https://fr.style.yahoo.com/faites-conna … 52484.html
https://rue89bordeaux.com/2018/10/phili … roit-veja/

plus sérieusement, où en est Darwin, hormis polémiquer sur divers sites, ont-ils lancé les magasins généreux, d'autres chantiers?
am

Article édifiant, j'imagine la colère de BMA, qui doit avoir envie de tout raser au Buldozer... franchement Darwin refuse tout chantier sur une voie publique pour assainir un quartier et des logements, ils ont le culot d'attaquer BMA au tribunal alors qu'ils sont OK pour leur rétrocéder une partie des hangars occupés illégalement, ils sont fous? Ils vont finir par tout perdre avec leur extrémisme!

https://www.lemoniteur.fr/article/darwi … it.2033960
La médiation s’est interrompue, mais les désaccords entre Darwin et la SAS Bastide Niel perdure
...Le 6 mai , le tribunal administratif doit statuer sur l’expulsion des activités « darwiniennes » qui occupent le foncier de la ZAC et, il y a quelques jours, les Darwiniens ont annoncé qu’ils envisageaient de lancer une action en justice contre l’aménageur et Bordeaux Métropole....

... malgré un achèvement de l’autorisation de l’occupation temporaire, dont ils bénéficiaient entre 2011 et 2016 — empêchant le démarrage de travaux, au cœur du site de Darwin, allée Cavalière pour la réalisation du quartier Bastide Niel, dont le plan guide est élaboré par Winy Maas (MVRDV)... Démarrés fin mars 2019, ces travaux sur les réseaux et canalisations asphyxient le site et « bloquent la sortie de secours », estime Philippe Barre, fondateur de Darwin. « Les travaux d’aménagement de la partie de l’allée Cavalière occupée illicitement par Darwin doivent durer moins d’une année. Il s’agit de travaux publics de voirie et de réseaux, tout à fait classiques, pour lesquels, tout aussi classiquement, l’accès des riverains est maintenu », précise Pascal Gerasimo, directeur général de BMA. Des travaux nécessaires à la poursuite des opérations.

« Mauvaise foi »

Ce dernier regrette la « mauvaise foi » de ses interlocuteurs : « La SAS d’aménagement Bastide Niel a réalisé pour plus de 600 000 euros un parking provisoire de 250 places, dès juillet 2018, afin d’accueillir les véhicules des Darwiniens, à leur demande, et il n’est occupé qu’à environ 20 %. »

Vers une nouvelle médiation ? Les chefs d’entreprises présents sur le site ont rencontré le nouveau maire de Bordeaux Nicolas Florian, début avril. Lequel a affirmé sa volonté de « trouver une solution par le haut, via une nouvelle médiation », relate Philippe Barre.
...
Pendant que le débat se poursuit sur ces quelque 2 000 m2, le reste de la ZAC avance. La première phase des travaux a pu démarrer : 110 000 m2 des 125 000 m2 prévus pour cette première étape (sur 325 000 m2 au total) ont été lancés...

sur Google maps dans le carré bleu, les magasins nord et sud que détiennent Darwin, le reste en rouge est une voie publique, et on voit leurs squats et occupations illégales successives, j'espère que la justice va les allumer çà m'énever cette histoire


am

Tout ça finira mal. Enfin, pour Darwin.

A terme, je ne vois pas comment Darwin pourra rester vu leur comportement.

De toute façon, je me demande s'ils ne font pas juste un baroud d'honneur actuellement. Leur co-working n'est pas rentable, leur boutique se vide de ses produits semaine après semaine...
D'ici quelques mois, les nouveaux habitants, agacés par les nuisances sonores le week-end, feront pression sur la mairie qui aura alors un argument de plus pour faire mal, administrativement à Darwin.

Bonne nouvelle, le restaurant n'aura aucun mal à trouver un repreneur compte tenu de son emplacement.