Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Mieux vaut en effet éviter les soupçons de conflits d'intérêts.

Ceci dit, ce passage est savoureux:

lors de la mandature précédente, BMA était présidé par le libraire Denis Mollat, qui n’était pas un élu.

Et on connaissait tous l'étanchéité totale des relations entre Mollat et l'équipe Juppé. 

Oui Mollat ne valide pas les PC à la direction de l'aménagement donc là on est totalement dans une autre configuration. Je ne dis pas qu'il y aurait eu, mais au moins il va céder la présidence de BMA pour éviter tout souci, donc tout va bien
am

Quelques photos du chantier de la résidence Riveo prise en septembre dernier :

Merci pour les photos, quelques apparts sympas, mais hélas dee petites ouvertures, est-on hors zone inondable? Quant aux cambriolages des RDC... :(

Conseil de BX metro
Amélioration du cadre de vie des étudiants
Afin d’améliorer les conditions d’accueil de ses étudiants, le pôle
d’enseignement supérieur de la musique et de la danse de Bordeaux Nouvelle-
Aquitaine ambitionne de construire ses propres locaux en plein coeur de la ZAC
Bastide Niel à Bordeaux. Le coût de cette opération qui devrait s’étendre sur
une surface de 2 192 m² et être livrée au printemps 2023, s’élève à plus de
12M€. Bordeaux Métropole soutient ce projet qui s’inscrit dans le cadre du
Contrat de plan Etat – Région 2015 – 20, à hauteur de 1,5 M€.

am

Toute la rive droite est inondable, Amart, elle n'a pas été abandonnée pour autant.
Certaines rues ont des prescriptions pour rendre le RDC inhabitable. On y fait les parkings. Là, apparemment, il y aurait juste une légère surélévation. Un parking souterrain là ne serait sans doute pas une bonne idée.

Pour les cambriolages, les apparts neufs en RDC sont sensés avoir des volets roulants verrouillables, je crois.

Actualisation de Bastide Niel, source bordeaux mag de janvier

récupérer 5 hectares de pleine
terre sur les 15 hectares d’espace public, en
remplacement du béton coulé : une opération
simple, qui concilie aménagement frugal et
qualité de vie, sans impact financier pour
l’aménageur, la Métropole et la Ville.
Trois axes essentiels ont
ainsi été retravaillés avec
Winy Maas :
• Le paysagement du site : la part de
végétalisation envisagée (1400 arbres et 3000
arbustes) sera de 3 à 5 fois plus conséquente ;
une micro-forêt verra le jour à l’Est de la
ZAC ; un fil d’eau serpentera depuis l’avenue
Thiers jusqu’à la Garonne, ponctué d’ilots de
fraicheur et de situations aquatiques telles
que bassins de biodiversité, parcs de jets
d’eau pour les enfants, cascade…
• Le dimensionnement des constructions :
2 gros ilots seront fragmentés, au centre de la
ZAC, et près de l’avenue Thiers, où l’ imposant
bâtiment initialement prévu cèdera la place
à 5 unités plus discrètes, permettant ainsi
de recréer de l’espace public et de générer
3 nouveaux jardins. Annulée en octobre, la
consultation qui mettait en concurrence 8
promoteurs a été relancée sur cette nouvelle
base.
• La sortie du tout-minéral : qu’il s’agisse
des nouveaux bâtiments issus de la
fragmentation ou des autres ilots destinés à la
commercialisation, le bâti puisera en priorité
dans la palette des matériaux bio-sourcés
— bois, béton de chanvre, briques, terre et
autres.
Vision globale
À travers l’amendement du projet Bastide Niel
s’incarne une vision plus large, portée par la
nouvelle municipalité : décarboner la production
immobilière sur l’ensemble des chantiers,
sans pour autant modifier le nombre de logements
ni la surface de plancher initialement
prévus.
« Le projet Bastide Niel, déjà bien engagé,
pouvait paraître difficile à retoucher. Mais l’intelligence
et l’agilité dont ont fait preuve Winy
Maas et son agence MVRDV ont produit des
avancées significatives, preuve qu’un plan
de paysage n’est jamais figé - la végétalisation
du site sera d’ailleurs encore étoffée »,
souligne Bernard Blanc, adjoint au maire en
charge de l’habitat résilient. « Par ailleurs,
la capacité de négociation avec les promoteurs
est facilitée par l’important volume de
construction concerné par cet amendement. »
Autre valeur ajoutée, économique cette fois :
le recentrage sur les matériaux bio-sourcés
représente un nouveau souffle pour les filières
concernées, en particulier la filière bois régionale,
qui profite de la dynamique des 3 grands
projets d’aménagement en cours à Bordeaux :
Bastide Niel, Brazza, et l’EPA Euratlantique -
qui vise la construction en ossature bois d’au
moins 25.000 m2 de plancher par an.
Prochaine étape du programme immobilier
Bastide Niel : 942 logements livrés courant
2021, dont 47 % en locatif social, 9 % en accession
sociale, et 44 % en accession libre.

⚠️ Construction de la résidence "Barrière Rive Droite"
🗺 Bordeaux le long de l'avenue Thiers
🔨 Bientôt la démolition de l'existant

Merci pour l'info, la vue ne le montre pas mais il donne sur l'échangeur béton du pont Joliot Curie...
am

amart a écrit:

Merci pour l'info, la vue ne le montre pas mais il donne sur l'échangeur béton du pont Joliot Curie...
am

Tu veux dire que le promoteur l'a oublié sur ses perspectives, montrant de belles terrasses ?

J'avais visité une maison par là-bas il y a quelques années. Super rapport qualité/prix... jusqu'au moment où on est allé dans la cour.
Pour un sourd qui ne craint pas les particules fines, ça restait un bon plan.

Quelques perspectives actualisées de Bastide Niel et de Green Valley

https://www.instagram.com/p/CKlXsRzsjnx/









Et reste du quartier



am

J'y suis passé ce week-end. Les constructions commencent à avoir de la gueule et les pyramides donnent une identité. On peut aimer ou pas, mais c'est tout de même beaucoup mieux que Brazza.

Il faudra quelques années et beaucoup de respect de la part des habitants pour parvenir à une telle végétation. Si on y parvient, ce quartier aura beaucoup de charme. A l'exception d'un bâtiment qui ressemble à un gros préfabriqué blanc, les finitions sont très correctes.


Brazza, c'est absolument sinistre et ça semble tout droit sorti des années 70 : hors-sol, coupé du reste de la ville, avec des immeubles trop proches alors même qu'il y a de l'espace autour. Les 1er et 2e étages ne verront pas le jour. La végétation ne prendra pas dans des ruelles trop étroites.
Ce quartier, c'est tout ce qu'il ne faut pas faire. Il faudrait comparer avec un endroit comme les Sècheries à Bègles : il y a là de la densité, mais la hauteur limitée a permis à la végétation de vite se développer et je pense qu'il y a une véritable qualité de vie malgré des finitions moyennes.

Article sur Brazza, je pense qu'à terme le quartier sera très végétalisé, mais je te concède que le problème est le coté austère du design post-industriel de Youssef Tohmé.

https://www.lemoniteur.fr/article/metro … ts.2127639
Après ce qui ets laid ce sont ;le spilotis (sans parler dess évidents problèmes de traffics et de sécurité par exemple sous less pilotis? Ca me rappelle le Parc de Richelieu qui est un raté total secteur Carle Vernet (antérieeur à Euratlantique, l'architecte belge a copié avec un ratage total la Cité Radieuse de Marseille de le Corbusier...).
On a eu Bruno Fortier/ Michel Desvigne pour un peu harmoniser la rive droite. Donc clads plus clairs (au lieu du béton brut et du marron caca doigts).
Il y a quelques immeubles moins moches aussi collés au QUAI 56/54. On aura l'équipement UCPA en bord de rue face à Bénétteau, et surtout les allées dee Brazza. Là clairment Juppé a plombé le projet KCAP très prometteur à la base avec même une piscine à vagues sur le quais. On a surtout une absence de skyline allées de Brazza (qui existe bien rue Lucien Faure pour le coup), et c'est regrettable.

Les sècheries, en zone inondable, je trouve çà assez moche franchement, c'est assez délirant sur l'architecture et sans coordination visuelle d'ensemble, comme l'ensemble des nouveaux quartiers, sauf ceux qui ont un architecte coordinateur et l'OIN.
am

Tu n'es pas peut-être pas passé récemment aux Sècheries. La végétalisation est vraiment très réussie, ce qui fait oublier l'architecture non pas délirante mais cheap.

⚠️ Programme Neuf « Résidence étudiante Bord’oh! » à Bordeaux
🗺 Bordeaux quartier Bastide
🔨 Gros oeuvre en cours
📷 photos du chantier (octobre 2020) :

Les photos d'instagram, publiées le 26/01 par amart montrent que le chantier a rapidement avancé.

Bx2030 m'a envoyé bcp de photos de Brazza, bellle vue sur la Cité du Vin face à Bénétteau, çà avance et c'est disparate, je trouve l'ilot Eiffage asez beau, celui de Cogedim sans plus (sans parler du désastre des immeubles sur pilotis, moches, très tassés les uns sur les autres), j'espère que l'allée de Brazza aura un minimum de Skyline, pour le reste çà passe à peu près.
A noter sur les photos, aucune avancée des voies nouvelles depuis le quai, ou sur le quai lui-même qui n'a pas été embelli, avec des alignements d'arbres (le couloir de bus existe de mémoire en partie).










Ilot assez sympa

hélas les fameux immeubles bâclés, je trouve que Cogedim que je pensais haut de gamme, entre Nouvelle Rive Gauche et çà nous pond des projets médiocres...


De face çà choque moins, mais idem, le plan guide a été mal pensé, immeubles sans contre-allée collés à la rue (et à la circulation), ils n'ont rien anticipé. Bastide 1 était plus agréable, car plus en retrait du quai isolé par un écran végétal, pour le coup, cette partie de Brazza restera l'un des projets ratés et bâclés de l'ancienne mandature, je te le confirme Basbel, seul ce projet à mes yeux aurait mérité d'être revu dans sa forme. Après attendons de voir, bcp de plantations sont prévue (peupliers) une fois les chantiers livrés...



am

Suite de la visite avec Bastide Niel
Je trouve ce rouge un poil criard, surtout le contraste de Niel assez avant-gardiste avec Brazza ne colle pas du tout, un quartier raccord entre les 2 serait le bienvenu...






am

De retour sur le forum (pour combien de temps ?), je me permets d'apporter mon point de vue au sujet de Brazza et de Bastide Niel.
J'ai eu l'occasion de me promener récemment dans les deux secteurs et je te trouve très dur avec Brazza amart. Je trouve ça assez classique finalement dans le style et pas forcément plus les uns sur les autres que les Bassins à Flot. Personnellement je trouve même que les immeubles font plus qualitatifs à Brazza qu'aux Bafs.
Pour Niel en revanche, le style me laisse beaucoup plus perplexe. Je comprends l'idée de la lumière permanente dans les logements grâce au côté pyramide, mais ça ressemble un peu à un caprice d'architecte idéaliste pour le coup.
Pour tes craintes de délinquances sous les pilotis, ce sera comme partout. On peut avoir les meilleures idées du monde si les habitants ont décidé de rendre leur quartier invivable, il le deviendra...

welcome back Pseudo 33 :)
Pour Brazza, pour préciser ma critique, je parle surtout de cet ilot, le plan d'ensemble passe à peu près, mais quel dommage que face à l'une des grandes allées du quartier on nous ponde des immeubles tous identiques, de clad sombre en imitation bois et en densifiant la parcelle au moindre cm2...


en comparaison avec le même PAE, règles d'urbanisme certains architectes sont bien plus subtils et créatifs. Ici pourtant derrière c'est un parking et je le trouve plus beau que les ilots Pilotis ci-dessus...


A terme végétalisé Brrazza devrait être agréable, cela va comme tu le dis dépendre de la population qui va s'y installer. Pour Niel, les ruelles sont je pense trop étroites, le coté intime en culture latine pose souci, manque de civisme connu en France, les angles représentent de l'espace perdu, mais là encore certains s'en tirent bien malgré les contraintes urbaines, l'Annexe,  qui est aussi un parking, rend surprennamment bien.
am

Les ruelles étroites des Chartrons ne posent pas tant de problèmes de civisme, Amart. ;)
Bastide-Niel sera un quartier plutôt CSP+, j'en prends le pari. Dans ce contexte, je ne m'inquiète pas trop de son évolution. Et je pense que le fait qu'il ait une identité architecturale très marquée (qu'on aime ou pas, c'est naturel) dans un quartier riche en espaces naturels, participera à rendre les habitants respectueux de leur environnement.

Voilà ce qu'était la rue Niel il y a 20 ans, on dirait un mauvais film après guerre... je préfère maintenant

am

Quelques vues de Niel: école rue Hortense et ilot Patriarche derrière Eklo hotel (près de l'église de la bastide 1), ilot Ekko aussi face à la caserne
https://www.instagram.com/bordeaux_chantiers/

















Ilot Queyries flint
http://www.flint.fr/projets/quy/

am

J'ai compté 5 projets en cours ou à venir sur l'avenue Thiers

Rénovation /démolition partielle rue Paul Boncour pas loin de la fac de gestion
https://www.francebleu.fr/emissions/bie … bordeaux-a
am

Il n'y a pas de rénovation. Tout est reconstruit en neuf.