Bordeaux - La Bastide (Cœur de Bastide, Niel, etc...)

Info importante, la halle Soferti est trop abimée (polluée aussi)? Ils vont du coup la reconstituer en partie.

https://www.sudouest.fr/politique/urban … 387174.php
Pour conserver une trace de ce morceau du patrimoine industriel local, le constructeur Cardinal est contraint à une opération de démontage inédite dans cette ampleur
À La Bastide, au bout du quai de Brazza, la vieille halle Soferti vit ses dernières heures. L’état de délabrement de cette ancienne usine d’engrais du début du XXe siècle (elle a été mise en service en 1904) ne permet pas sa conservation, même partielle, contrairement à ce qui était envisagé. En 2011, il était en effet prévu de garder une partie de ce bâtiment, doté d’une charpente en bois monumentale...

am

Green Valley : la livraison serait passée au 1er trimestre 2023. Groupe Pichet - 70 logements, tous en accession à la propriété, et un restaurant en rez-de-chaussée
Ilot B006


Ilot B006


B009 : Domofrance  - construction de 54 logements locatifs


B054/B064 : Axanis -  28 logements en location-accession et des locaux commerciaux sur deux îlots


La rue Niel est fermée avant l'accès au chantier. Pas d'accès au chantier, mais il serait situé dans le cercle rouge :


à l'emplacement de la grue bleu : (on a au premier plan les îlots B024 et B035 encore vides)


B072 : ESSCA


B098 : Résidence PARVIS ORION : 65 logements en accession libre pour le compte du Crédit Agricole immobilier


B098

Merci MARKUS, jolies photos, cela avance. Green Valley est original mais c'est le pb des fantaisies architecturales dans le contexte actuel, cela rallonge les délais et complexifie avec le sur mesure, les angles, sans parler des espaces perdus (je loue moi-même en Irlande un appart dans une ancienne usine, avec cuisine et SDB en angles à cause des anciens piliers, les meubles du proprio sont sur mesure...).
Rien ne vaut une boite carrée/rectangulaire joliment habillée et isolée en extérieur... Ca se construit plus vite (et à terme avec l'avènement des ilots en bois cela sera plus facile, même si la CCV prouve qu'on peut être original avec des arrondis en bois).

Pour les chantiers, Home semble validé, le site du promoteur l'indique, mais sur place en voit-in le début? Idem pour la maison du projet, super prometteuse, elle est aux oubliettes?

Le plan est un peu petit et pas simple à voir, mais en gros tous les ilots rue Niel sont plus ou moins lancés? Pas de date sinon sur la déqualification tant attendue des quais devant Darwin?
am

Axanis, hélas, ça a l'air bien planté. La commercialisation a pourtant été faite il y a longtemps, mais avec ses marges réduites, l'accession sociale se prend de plein fouet la hausse des matériaux et coûts de construction.

L'aménagement du square Dolto (entre ESSCA et GS Billie Holiday) a fait l'objet d'une concertation il y a quelques semaines. Il devrait y avoir un rendu à la rentrée.

Pour Green Valley, il y aura un gros enjeu à conserver accessible le square central, pour éviter que l'entourloupe Rivéo se reproduise.

Je vais te remonter le moral https://www.axanis.fr/fr/suivi-de-chantier.html
https://www.axanis.fr/suivi-chantier/doma-bordeaux.html
Sur le site et la page FB de Doma/Stego, le chantier semble bien lancé, ce sont de très beaux projets, simples aussi. Home je pense va reprendre. J'ai hâte qu'ils connectent enfin la caserne vers la place d'Armes, mais ce ne sera pas pour demain. Au passage il serait temps que Darwin laisse faire la pose des réseaux de pluie qu'on enlève enfin ce bitume immonde, et que des pistes cyclables soient créées dans les 2 allées cavalières.
C'est assez ironique de voir que leur site hormis les magasins ressemble à une décharge sauvage avec pas mal d'objets pollués, des hangars potentiellement amiantés (Skatepark...)... Sans parler du non respect du permis de construire et du cahier des charges sur le magasin sud face au fleuve?
Bref je pense qu'ils souffrent financièrement, manquent de moyens et que derrière les grandes leçons de morale il y a une coquille vide dans les actes...
am

L'ilot B119 - Maison du projet ? le site est occupé par une guinguette : La Guinguette d'Eklo Bordeaux

La maison du projet Bastide Niel, 126 avenue Thiers à Bordeaux ?
https://www.francebleu.fr/emissions/bie … a-bordeaux

On trouve aussi sur le site "Bordeaux et vous" :
https://www.bordeaux.fr/o63922/maison-d … la-bastide

Maison du projet urbain et de la vie quotidienne - La Bastide - 2 rue du Professeur Calmette - 33100 Bordeaux
La Maison du projet urbain et de la vie quotidienne est une structure de proximité destinée aux habitants de La Bastide.
Elle propose deux espaces :
- un espace d'accueil et d'information autour de la vie quotidienne
- un espace sur le projet de renouvellement urbain du quartier

Bonjour,
Je me permets d'intervenir car j'achète sur le programme Dôma et en effet le chantier est à priori lancé ! Je signe mon contrat la semaine prochaine. En fait Axanis a dû changer le dispositif en BRS (à mon grand désespoir) pour absorber la flambée des coûts.

Merci Markus, je faisais allusion à l'ilot en effet face à l'église rue Abadie, Winy Maas devait y faire un lieu public démonstrateur avec les différents matériaux de la ZAC, devenant plus tard une maison des associations. Hélas je pense que les préfabriqués de l'école ont remplacé cet immeuble?
https://axyz.fr/project/zac-bastide-niel-bordeaux/
Précision, c'est Winy Maas qui l'a dessinée du coup ce serait prometteur.




Doma/Stego
https://axyz.fr/project/zac-bastide-niel-bordeaux/

version 2020 (avant les élections)
https://youtu.be/WA7D6TPBsZA


maquette actualisée


https://youtu.be/B8PFnYzz98w

am

Modélisation 3D de Doma et Stego :
https://sketchfab.com/thierrygirault/co … doma-stego

La suite des ilots en chantier sur Bastide Niel (hors clinique Thiers) :

B098 : Résidence PARVIS ORION (en arrière plan l'ESSCA )


B107 : CADA et résidence sociale étudiante






B122 : UBISOFT


En avant plan : Eklo et sa guinguette et en arrière plan l'imposante grue du chantier UBISOFT

Merci MARCUS pour tes photos, donc Ubisoft va s'installer dans un bâtiment neuf et non un hangar reconverti ?

Amart : sur la déqualification tant attendue des quais devant Darwin : quel est le sujet ? merci
 
Chrisl : îlot Ubisoft (B122-1/122-2), destiné à accueillir les studios d’Ubisoft sur environ 7700 m² SDP.
cette page est-elle encore d'actualité ?
https://www.moa-architecture.com/projet … -zac-niel/

On ne récupère pas grand-chose: les fermes et les poteaux qui les supportent , donc on peut dire que c'est du neuf mais, qui s'inspire de l'antécédent industriel.

MARKUS a écrit:

Amart : sur la déqualification tant attendue des quais devant Darwin : quel est le sujet ? merci
 
Chrisl : îlot Ubisoft (B122-1/122-2), destiné à accueillir les studios d’Ubisoft sur environ 7700 m² SDP.
cette page est-elle encore d'actualité ?
https://www.moa-architecture.com/projet … -zac-niel/

Pardon, erreur de frappe, ils vont Requalifier les boulevards quai de Brazza et Queyries sur la portion entre le pont levant et Darwin, le tronçon inachevé, mais pas de date et de projet finalisé à ce stade.
am

B122 : UBISOFT - entre l'école élémentaire ABADIE (marquée définitivement fermée sur Maps) et EKLO

En effet l'école sur Niel Billy Holiday la remplace, mais ils veulent la garder en back-up. Il faudrait enlever ces préfabriqués et y construire la vraie maison du projet.
am

Le parvis Orien prend forme, de petite taille il donnera un côté village à Bastide Niel, où le mélange de grands/petits volumes rendra le quartier moins uniforme.
https://www.bastideniel.fr/parvis-orion/

am

Sur l'ilot Riveo (quai de Queyries) PC affiché indiquant la pose de barrières et portails sur les dernières sentes accessibles (le jardin supérieur et le belvédère sont déjà inaccessible).
Etonnant que la mairie et la métropole valide un tel permis, sachant que P. Hurmic a œuvré pour que ces sentes piétonnes soient davantage végétalisées. Le PC d'origine prévoyait des traversées accessibles public.

Cet îlot ne fait pas partit de la ZAC Bastide Niel mais il en présente les principes directeurs. Je trouve que c'est une très mauvaise publicité pour les futurs "méga" ilots.

Pour l'accès  au Belvédère, c'est l'ancienne municipalité qui a court-circuité BMA et accordé la fermeture contre leur avis. Rien ne les y obligeait. On voit que la nouvelle ne vaut pas beaucoup mieux.
Je souhaite à tous les copropriétaires de Rivéo de nombreuses pannes d'ascenseurs et charges horriblement élevées.

Nicks a écrit:

https://i.imgur.com/YJEO8Ur.jpg

https://i.imgur.com/CJmLLgw.jpeg

Sur l'ilot Riveo (quai de Queyries) PC affiché indiquant la pose de barrières et portails sur les dernières sentes accessibles (le jardin supérieur et le belvédère sont déjà inaccessible).
Etonnant que la mairie et la métropole valide un tel permis, sachant que P. Hurmic a œuvré pour que ces sentes piétonnes soient davantage végétalisées. Le PC d'origine prévoyait des traversées accessibles public.

Cet îlot ne fait pas partit de la ZAC Bastide Niel mais il en présente les principes directeurs. Je trouve que c'est une très mauvaise publicité pour les futurs "méga" ilots.

Je suis passer ce matin. J'ai pu remarquer des affiches "Propriété Privé réservé au résident" sur les bornes escamotables d'accé à lilot (futur portillon et cloture ?).

Par contre qui a payé la revégétalisation de l'ilot ?

Ces plots rétractables sont installés depuis la réception des bâtiments afin de laisser le passage au piétons et permettre le passage des engins de secours.

Sur le panneau de permis de construire, il est indiqué installation de clôtures et portails d'1m80 de hauteur. Sur le jardin supérieur et le belvédère, les portails sont continuellement fermés, je pense que se sera la même chose pour les rues piétonnes au rdc.

En effet il serait intéressant de savoir qui a payé les travaux de végétalisation des rues piétonnes voulus par P. Hurmic, copropriété ou contribuables?

Le site Soferti doit être sacrément pollué. Je crois que sur le site du parking + cathédrale des sports les ouvriers avaient eu des soucis vu les produits dans les sols... Je pense que le site a été dépollué, mais avec quelle précision/efficacité?
La halle devait être gardée, elle sera reconstruite et au vu des photos on comprend que le bois doit être imbibé de substances chimiques...

https://www.sudouest.fr/gironde/bordeau … 534083.php















Démontage/démolition de la halle


am

Charpente très impressionnante, du beau boulot à l'époque. Que va-t-on en conserver ?

Basbel a écrit:

Charpente très impressionnante, du beau boulot à l'époque. Que va-t-on en conserver ?

Elle est pourrie et imbibée de produits chimiques, elle sera reconstituée en partie.
am

Basbel a écrit:

Charpente très impressionnante, du beau boulot à l'époque. Que va-t-on en conserver ?

Techniquement, c'est ordinaire, c'est l'ampleur qui fait de l'effet.