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Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
ZAC Montaudran - Îlot JLogements18.50 mR+52015
Résidence LindberghLogements17.22 mR+52012
Croix du SudLogements17.22 mR+52012
Résidence LatécoèreLogements, Commerces et activités18.47 mR+52012
ZAC Montaudran - Îlot A - Bât. A4Logements19.20 mR+52010

#1 15-03-2007 20:00:22

invité01
Invité

Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

La future ZAC Montaudran qui sera la partie "Habitat" des ZACs en cours dans le sud-est avec l'Aérospace Campus va être présentée.
Elle sera composée de 1500 logements (dont 400 logements étudiants) dans un ensemble en R+5 sur une superficie de 60 hectares.

Les premiers rendus des immeubles notamment par les promoteurs comme Malardeau vont être présentés.

Plan de la ZAC au PLU
http://img265.imageshack.us/img265/9773/pluzacmontaudran2ub0.jpg

 

#2 17-03-2007 17:36:41

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Lien sur la présentation de la ZAC :  http://www.toulouse.fr/fr-32/actualite- … -2053.html

 

#3 07-08-2007 20:24:04

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Les travaux de terrassements sont quasiment terminés! Voici à quoi va ressembler la ZAC Montaudran au nord de la future ZAC Aérospace Campus.

L'emprise globale des 60 hectares comprenant 8 hectares pour la partie Habitat, 12 pour la partie Pôle de mémoire, 40 pour Aérospace Campus.
http://img508.imageshack.us/img508/244/zacmontaudranye4.jpg

http://img508.imageshack.us/img508/2421/zacmontaudran2lp7.jpg

http://img237.imageshack.us/img237/203/zacmontaudran3pf3.jpg

en vert le pôle mémoire, découverte loisirs, en jaune la partie habitat et en rouge Aérospace Campus.
http://img515.imageshack.us/img515/899/zacmontaudran4dx0.jpg

http://img508.imageshack.us/img508/9765/zacmontaudran5az9.jpg

Sur les 60 hectares, on aura 95 000m² SHON d'habitat et commerces, 7000m² sur le pôle de découverte et 193 000 sur Aérospace Campus soit un global d'environ 300 000m² SHON d'ici 2012/2015.
http://img237.imageshack.us/img237/560/zacmontaudran6zo2.jpg

Plan masse de la ZAC Montaudran
http://img237.imageshack.us/img237/307/zacmontaudran92ve7.jpg

Parti architectural
http://img237.imageshack.us/img237/9319/zacmontaudran7ir0.jpg

http://img515.imageshack.us/img515/5922/zacmontaudran8ub2.jpg

http://img515.imageshack.us/img515/9916/zacmontaudran9ur1.jpg

http://img237.imageshack.us/img237/5936/zacmontaudran91ny7.jpg

 

#4 08-08-2007 18:54:50

Biopolis
Tour Montparnasse
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Merci invité01. On commence à sortir du stéréotype "money decroix" en R+3 avec piscine, mais il reste encore des efforts à faire !
La brique reste une constante, mais j'ai toujours l'impression qu'elle est mal utilisée...
Espérons qu'ils nous réservent le meilleur pour Aérospace campus avec une magnifique transition vers des immeubles plus élancés et progressivement constitués de plus de verre et d'acier !


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#5 14-12-2007 19:57:38

invité01
Invité

Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Pour répondre à midi.31 post sur tour Aérospace Campus

Effectivement les panneaux de PC posés sur le chemin de Garosse (entre le parc à thème et Aérospace Campus), concernent la ZAC Montaudran avec les programmes des immeubles Saint Exupéry du promoteur Malardeau Kaufman&Broad.  Ce sont des immeubles d'habitation (cf posts plus hauts) d'une hauteur de 18,5m en R+5.

Ces immeubles se situeront donc sur la partie ZAC Montaudran de 8 hectares au nord de l'ensemble.

 

#6 15-12-2007 23:52:12

DanceCommander
Notre Dame
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

une ZAC coincée entre une rocade et une voie ferrée !!
j'en reviens toujours pas que des pigeons mettent plus de 3000 euros du m2  pour des apparts dans ce coin...

Dernière modification par DanceCommander (15-12-2007 23:52:35)

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#7 16-12-2007 01:43:51

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Et moi j'en reviens toujours pas qu'il y ait des gens qui osent dire çà! Décidément DanceCommander, plus je lis vos messages, plus je vous trouve d'un esprit jamais satisfait!
Qu'aurait-il fallu pour vous faire plaisir ? des aparts à 1€ le m² ?


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#8 16-12-2007 01:49:09

Philippe
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Si c'était invivable, il y aurait eu une levée de bouclier. Est-ce que DanceCommander connais bien le site ? Connait-il le résultat accoustique prévu à la fin du projet ?

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#9 16-12-2007 01:59:57

urbatoulousain31
Exclu
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Effectivement, on se le demande. Mais vous savez Philippe, il y a toujours des éternels insatisfaits quoi que l'on fasse.

Personnellement, je trouve que 3000€ le m² c'est dans la moyenne toulousaine quand on sait par exemple que certains nouveaux immeubles en plein centre de Toulouse se vendent entre 4 et 5 000€ le m².

Ensuite à dire d'un quartier coincé entre périph et voie ferrée et d'un c'est faux car entre le périph et le quartier il y a une bande d'environ 200m de largeur déjà occupée, ensuite vient l'avenue de Lespinet. Le quartier est entre l'Avenue de lespinet, le chemin des Herbettes, la voie ferrée et le futur parc à thèmes.

Le quartier va de plus être HQE et très "vert" (dans le sens propre du terme). Je ne vois pas en quoi, ce quartier ne serait pas de bonne qualité pour justifier que des pigeons aillent y habiter! A vrai dire, c'est un quartier qui me plairait bien de par sa conception, son urbanisme, sa verdure, son accessibilité et bientôt avec une belle vue sur la tour la plus haute du Sud-Ouest.
Plein d'arguments pour justifier une bonne quotation du quartier.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#10 16-12-2007 02:43:56

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Pourtant, la lecture d'un plan est si simple pour imaginer la configuration d'un site...  C6

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#11 16-12-2007 12:58:32

DanceCommander
Notre Dame
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Philippe a écrit:

Si c'était invivable, il y aurait eu une levée de bouclier. Est-ce que DanceCommander connais bien le site ? Connait-il le résultat accoustique prévu à la fin du projet ?

j'ai habité pendant 7 ans Route de revel et je passais tous les jours par l'ancienne piste air france...
non seulement c'est l'enfer pour rejoindre la rocade le matin mais en plus l'environnement est moche...
et ceux qui jugent que 3000 euros du m2 c'est un bon prix sont sans doute les pigeons de demain...la bulle immobilière est pas près de crever avec vous !!

c'est marrant parce que vous jugez tous Borderouge nul alors que l'environnement est autrement plus agréable (parc, faible circulation, ecoles ...)...par contre la ZAC Montaudran a toutes les qualités !!

sans doute la proximité de la prochaine tour :(

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#12 16-12-2007 13:11:59

Biopolis
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

La ZAC de Montaudran me parait esthétiquement bien plus réussie que ce que l'on peut voir de Borderouge.
Il y a plus de densité (même si ce n'est pas suffisant), une utilisation de meilleurs matériaux pour enfin des volumes différents du type "neo toulousain Kaufman / Cogedim / Bouygues" qui pullulent partout dans l'agglomération depuis quelques années.
Enfin, on ne peut pas juger entièrement l'aspect de cette ZAC car elle n'est pas construite. Enfin l'environnement à Borderouge est sympa juste au niveau du parc de la Maourine, mais dans les rues c'est le désert et les traces de motos gachent la pelouse fraichement sortie.
Il ne manque que la partie Nord qui a quand même plus de goùt architectural et paysager !


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#13 16-12-2007 13:34:53

midi.31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

dance commander @ :
personnellement j'habite justement le quartier montaudran et traverse la voir ferrée et la piste tout les matin.0

y'a confusion dans ton discoure tu confonds l'environnement actuel avec le devenir, c'est moche mais ça va changer, y'aura le métro sur le bas de montaudran à l'ormeau aussi j'espère car c'est proche de d'une non circulation aux heures de pointe.

la preuve on compare pas la zone pont jumeau à venir avec la mocheté que c'était


per tolosa totjorn mai

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#14 16-12-2007 16:27:02

Philippe
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

DanceCommander a écrit:

Philippe a écrit:

Si c'était invivable, il y aurait eu une levée de bouclier. Est-ce que DanceCommander connais bien le site ? Connait-il le résultat accoustique prévu à la fin du projet ?

j'ai habité pendant 7 ans Route de revel et je passais tous les jours par l'ancienne piste air france...
non seulement c'est l'enfer pour rejoindre la rocade le matin mais en plus l'environnement est moche...
et ceux qui jugent que 3000 euros du m2 c'est un bon prix sont sans doute les pigeons de demain...la bulle immobilière est pas près de crever avec vous !!

c'est marrant parce que vous jugez tous Borderouge nul alors que l'environnement est autrement plus agréable (parc, faible circulation, ecoles ...)...par contre la ZAC Montaudran a toutes les qualités !!

sans doute la proximité de la prochaine tour :(

Merci pour ton expérience et ton témoignage, il a le mérite de donner du grain à moudre à ceux qui ont encore un peu d'énergie !  A7

1- Contrairement à toi, je ne suis pas passé pendant 7 ans sur la route de Revel, mais juste 2 fois sur le site lui même en cheminant sur les pistes et en faisant le tour des différents du terrain (dont une fois avec un ami d'assos de Montaudran). Mon expérience est donc moins quantitative, mais pas moins qualitative.

2- concernant les pigeons qui vont payer 3 000 euros le m², pourquoi s'en faire pour eux ? Je ne m'en ferais pas pour ces pigeons bien (ou "mal") lotis.

3- un couple d'ami habite à 50 m seulement des voies ferrées de la Gare du Nord, mais pour y avoir été une dizaine de fois, l'accoustique ne pose aucun problème... car il y existe entre les deux un immeuble. Il me semble qu'à 200 m du périph, voire plus dans certaines zones, ce sera pas si mal. Il faut reconnaître une chose, c'est que la bande de terre que l'on voit très bien depuis le périph sud n'est pas la zone d'habitat, mais celle de bureaux. L'aire réservée à l'habitat, plus au nord, est protégée comme l'a très bien décrit Urbatoulousain31. Moi-même, j'avais pas vu le décalage depuis la voie rapide.

4- concernant Borderouge, pour ma part, j'avais très bien compris que tu nous ressortirais ce qui ressemble à une sorte de vexation. Il me semble qu'il faut savoir faire la part des choses :
- au niveau de l'environnement naturel, Borderouge est un site intéressant, avec un petit parc (Maourine) plutôt agréable. Montaudran, c'est une piste d'aérodrôme, avec beaucoup de jachère.
- au niveau de l'environnement architectural : Borderouge est certainement ce qu'il te faut, cela correspond à tes goûts. C'est ce que les promoteurs immobiliers nous pond depuis maintenant 15 ans à Toulouse, sans grande évolution architecturale. Montaudran, c'est une zone d'innovation.
- au niveau de l'opinion de chacun, sur Montaudran : il faut remettre en contexte, les critiques souvent potisitives portent sur les principes de densification, de nouveauté architecturale, etc. De même, sur Montaudran, ce n'est pas le logement qui importante pour tout un chacun, mais surtout la manière dont va être aménagée les bureaux uex-mêmes.
- au niveau de l'opinion de chacun, sur Borderouge : il est surtout regretté ce qui existe sur un terrain d'aussi grande valeur stratégique. Faire de l'anodin aux portes du centre-ville est une inepsir. Ce n'est pas un regard de M. lambda, c'est un regard d'aménageur qui s'exprime. Encore heureux que le shabitants de Borderouge apprécient leur quartier, vu tous les "efforts" consentis par le Capitole pour en faire un quartier "phare". Relis le fil de discussion sur Borderouge. Personnellement, j'avais carrément proposé des images d'exemples (architecturaux, urbanistiques et espaces verts) déjà existant. La critique porte surtout sur les éléments construits.

5- Kaufmann & Broad produit en général des bâtiments plus "solides" techniquement que beaucoup d'autres ; si en plus ils le présente en modèle environnemental, accoustique, j'ose espérer que ce sera vivable. Mais à 200 m², avec un écran entre, c'est peut-être probable (admirez ma prudence pléonasmique...).

6- si enfin, une fois à l'intérieur, on se rend compte qu'on entend le bruit du périph, etc. Et bien je resterais au moins rassuré d'une chose, qu'il existe encore des ménages à Toulouse capable de s'acheter des immeubles à 3 000 m². Comme quoi, il n'y a pas que des étudiants, des RMIstes, chômeurs ou personnes âgées. Je te rejoins tout même sur le côté surréaliste des prix et je me fais même l'avocat du diable : vivement un effondrement des prix en France. Il a déjà baissé sur selon La Dépêche d'automne de 4 % depuis janvier. Je te rassure, avec moi, ça va être pire qu'avec les khmers rouges : la bulle, je vais l'éclater et en éponger les restes, de sorte que le patrimoine de chacun ne ressemble à plus rien. Es-tu satisfait ? Tu as trouvé un partenaire particulièrement zélé.

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#15 16-12-2007 18:52:21

midi.31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

on s'éloigne de la ZAC MONTAUDRAN, mais en effet 3000€ le m2 c'est cher, mais c'est aussi parce qu'on ne construit pas assez sur TOULOUSE, trop de demande pas assez d'offre, même si une amélioration se fait jour, mais l'autre raison c'est que comme on se limiete au niveau des hauteurs de ba^timents y'a donc moins de monde pour se partager le prix du terrain ( emprise du bâtiment plus espace vert).
on en reviens au problème des immeubles de logements, puisque là on parlair de ça, on ose pas dépasser 5 étages voir 7, alors que si tout est bien conçu même en centre ville on devrait faire du RDC +10 minimum


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#16 16-12-2007 19:26:07

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Apparemment sur la ZAC Montaudran étaient prévus à la base des R+7 à R+10 et les habitants du quartier n'en ont pas voulu. R+5 çà leur va mieux!
Donc après face à la "pénurie" ou disons le manque de logements, il ne faut pas que certains se plaignent des prix plus élevés.
Si l'offre neuve était plus abondante, il y aurait sûrement des prix légèrement inférieurs  (même si la loi de l'offre et de la demande n'explique pas tout dans les tarifs élevés).

Ceci dit, il est vrai que le quartier de Montaudran à l'heure actuelle n'est que frîches et ancienne piste d'aviation avec des halls d'air france fraîchement démontés, donc rien de très attractif.
C'est une fois le quartier construit comme l'ont rappelé les intervenants précédents que le quartier aura meilleure mine et qu'il en sera plus attractif. Ce sera notamment avec Andromède, le premier quartier d'habitat à forte consonnance HQE dans la conception des batiments.

Ensuite l'ajout du parc à thème et d'Aérospace Campus apporteront des éléments supplémentaires d'attractivité globale du quartier.
C'est donc à terme qu'il faut voir les "pigeons" (comme le dit DanceCommander) s'installer et non pas avec la vision actuelle. Et bien moi, si j'en avais la possibilité, j'aimerais être un de ceux là!  D4

Dernière modification par urbatoulousain31 (16-12-2007 19:28:22)


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#17 23-02-2008 17:53:19

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Logements sociaux THQE

S.H.O.N. :
3.299 m²

Livraison :
Décembre 2009 (prévision)

images atelier d'urbanisme séquences www.sequences.fr

http://img117.imageshack.us/img117/8643/zacmontaudranlogementssmz3.jpg

http://img337.imageshack.us/img337/954/zacmontaudranlogementsszu7.jpg


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#18 23-02-2008 18:01:14

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

ZAC Montaudran - Ilôts A & B

S.H.O.N. :
2 x 12414m² (162 logements par ilôt)

Livraison :
Janvier 2009 (prévision)

images atelier d'urbanisme séquences www.sequences.fr

Rappel du plan masse de la ZAC Habitat.
http://img117.imageshack.us/img117/20/zacmontaudran2dx2.jpg

Le coeur d'îlot ainsi que les planchers du rez-de-chaussée sont surélevés de 1.20 m par rapport au niveau de la piste et de la voirie.
On le voit bien sur les images.
Les immeubles en R+5 ont donc une hauteur d'environ 19m20. Il y a une douzaines d'immeubles sur les ilots A et B.

http://img229.imageshack.us/img229/9897/zacmontaudranilotsabov5.jpg

http://img229.imageshack.us/img229/1426/zacmontaudranilotsab2yk9.jpg

http://img117.imageshack.us/img117/4746/zacmontaudranilotsab3mt0.jpg
La dernière image laisse apparaitre une densité intéressante.

Dernière modification par urbatoulousain31 (23-02-2008 18:04:16)


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#19 23-02-2008 19:23:42

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Eh béh, merci urbatoulousain31    B6  B6

Vraiment bien, là je trouve ça plutot pas mal ...

Vous remarquerez les panneaux solaires pour les logements sociaux. Vous trouverez les mêmes sur les derniers logements qui ont été fait à Bagatelle, du sol personne ne les voit mais je vous assure qu'il y en a !!

Vous remarquerez aussi ce soucis croissant de la résidentialisation (portail et digicode, parking derrière barrière automatique) qui augmentent les charges ...

Pour infos, depuis la loi SRU, les promotteur sont obligé de réaliser 20% de logement sociaux dans les zac, générallement, ils lachent le terrain et laisse faire de son côté l'ESH (ancienne SA HLM désormais Entreprise Social pour l'Habitat) ou les offices (qui vont aussi bientôt changer de nom). A Toulouse, le PLU indique à 30% le taux de logement sociaux pour les ZAC, ce qui est plutot pas mal.


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#20 24-02-2008 00:50:25

Philippe
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

quelques bullet points :
- on dit souvent qu'il faut beaucoup de panneaux solaires pour produire une quantité intéressante d'énergie.
- ici, je ne vois que 60 panneaux : c'est l'équivalent de la consommation de combien d'appartement environ selon vous ?
- les logements sont THQE, y a telle un très grand saut quali pour justifier d'un tel qualificatif ?

@ Tonio :
- je ne connais pas trop la problématique du collectif contemporain, mais que proposerais-tu comme résidence ? Que faudrait-il enlever à ces résidences-ci dont tu déplores les charges trop élevées ? Le éléments que tu cites me semblent "inévitables" dans les nouvelles constructions : digicode, portail, parking derrière barrière automatique). Encore que n'y ayant jamais vécu, cela m'interroge un peu plus. Et encore, tu ne cite pas jardin arboré, piscine, gardiennage, videosurveillance et gardiennage divers ! La masse salariale est toujours plus chère que les installations fixes, surtout si ces dernières ne sont qu'un coût fixe.
Quelles sont les charges les plus lourdes en général selon toi/vous tous ?
Je serais vraiment curieux de connaitre la vraie ventilation des frais.
S'il n'en tenait qu'à moi, c'est carrément l'architecture et l'organisation autour de la rue que je changerais...

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#21 24-02-2008 12:12:14

Tonio del barrio
Moderador
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Bah, je préconise d'être prudent car je ne l'avais pas cité mais tu as trés juste, on peut rajouté gardiennage, vidéosurveillance, petit parc et piscine dans la cour centrale. Mais est-ce vraiment obligatoire ? Est-ce que ça n'augmente pas bêtement le prix du loyer ... Les charges les plus lourdes, c'est le parking, faudra que je retrouve des chiffres la dessus (là je suis en région parisienne donc j'ai pas accès a tout) mais globalement ça oscille entre 40 et 55 voir 60 euros la place, moi même dans mes charges quand j'étais en HLM sur Toulouse, la place dans un parking sous l'immeuble sans place attitré mais séparé de la rue par une porte avec bip, c'était 55 euros. Dans le GPV, beaucoup d'habitants souhaitent la résidentialisation, un digicode pour retrouver un peu d'espace privé dans leurs immeubles mais globalement c'est 15 euros et pour beaucoup sachez que 15 euros c'est lourd, c'est des gens qui sont tenus à la gorge, beaucoup à ce moment ne sont plus d'accord ... C'est un problème difficile  ...

Le problème et je pense encore au Grand Plan de Ville, c'est que comme sur le total des reconstructions, 2/3 seront du privé pour apporter de la mixité. Il est certains que les promotteurs vont mettre la dose de résidentialisation pour sécurisé l'achat sinon personne ne viendra mais ne vont-ils pas faire des ilots dans le GPV qui ne se cotoiront pas voir qui seront en opposition car comme réagira le gars qui vera depuis sa coursive du 13e étage de son imlmeuble, la piscine du petit ilot en U de 4/5 étages .. Bon, je m'interroge sur cette forme un brin trop poussé ... même si je pense perso que le digicode est pas mal mais c'est la suite qui me dérange ... On a fait de ça un standard de vente qui rassure mais au final ça augmente les prix et ça en arrange bien certains ...

C'est difficile de revenir en arrière, la forme la plus répandue c'est ses immeubles à Borderouge et je trouve ça pfff vraiment moyen ... là, j'aime plus sur Montaudran mais ce système de résidentialisation me dérange un peu mais comme je te dis, Qui souhaiterait revenir en arrière ?? encore heureusement pour les résidences fermés, ça commence un peu à se tasser, je crois, ils se sont rendus compte que ce n'était pas réellement la volonté des gens et que pour beaucoup, l'interêt était de ne pas avoir trop de vis à vis avec la rue donc ils trouvent d'autres solutions au niveau de la construction de la maison. Sachez que dans les résidences fermés toulousaines, c'est pas des gens hyper riches qui y habitent mais des gens qui sont attirés par le prix souvent attractif  mais qui à la base ne souhaitent pas réellement se mettre à l'abris comme ça ... Les plus riches se retrouvent entre eux et choisissent leur ville, leurs parcelles, leurs voisins ... ils en ont les moyens ... les autres prennent ce qu'il y a ...

Dernière modification par Tonio del barrio (24-02-2008 12:19:04)


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#22 24-02-2008 12:36:50

Biopolis
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Merci urba31, toujours à la pointe des programmes immobiliers ;-) ! Le design et la densité est intéressante, mais le côté urbain, l'insertion des bâtiments au sol et ces bandes vertes directement relié aux bâtiments me dérangent... La mise en forme au niveau de la rue n'est pas géniale  F8 .
Sur le plan des façades par contre c'est pas mal, on continue dans le bon sens !


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#23 24-02-2008 12:44:11

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

J'aime bien également les esquisses de ce futur quartier. Il est dense et les façades sont plus harmonieuses et laissent présager un nouveau type architectural dans l'habitat collectif toulousain (loin des Ponts-Jumeaux ou Borderouge Sud par exemple).

Quand on sait que la ZAC Montaudran est dans le prolongement d'Aérospace Campus, ce sera un secteur qui me sera peut être agréable à voir vers 2011/2012.

Je pense que depuis le périph on aura une belle série d'immeubles de la tour jusqu'à la ZAC Montaudran incluse.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#24 24-02-2008 16:57:45

midi.31
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

moi je m'interroge quand même première livraison janvier 2009 j'y passe tous les jours pas le début de travaux en vue, ça va être dur à tenir reste 10 mois!

moi je regrette surtout ces rues sans commerces, le bon point pour moi aussi quand même plus dense qu'à borderouge, les parking faut bien que les gens gare les voitures quelque part, donc à part prévoir des parking je vois pas d'autres solutions, bien sûr ça se paie mais tout se paie rien n'est gratuit, ce qui coûte le plus cher dans une résidence je connais bien le problème c'est pas la piscine c'est les charges du à un gardien avec logement, voilà ce qui coûte cher, après on peut voir le pour ou le contre ça fait 1 ou 2 emploi, c'est sécurisant etc, mais c'est pas donné.

sinon j'espère enfin y voir la première grue sur cet espace nu de chez nu, car pour le moment ça fait zone.


per tolosa totjorn mai

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#25 24-02-2008 17:13:29

Romuald
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

Oui sans les commerces de proximité, la vie de quartier ne se fera pas, ce sera juste un lieu doctoir sans saveur et humanité F8

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