Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

La zone commerciale doit être située côté nord d'Aérospace Campus non ? Bref au contact direct du quartier d'habitat. mais c'est vrai qu'il aurait fallu des commerces au sein même de la ZAC.
Mais, la configuration de cette ZAC avec des ilôts fermées se prête-elle à des rues avec commerces ?

il devrait y avoir de la place pour quelques commerces de proximité non? car ce caractere affirmé de cités dortoirs est vraiment ce que je deteste le plus dans ces ZAC... de borderouge à l'avenue de lombez, de la ZAC job/garonne à peut etre (surement...) ce nouveau quartier en passant par st martin du touch, c'est mort...et triste...

on y dort, on y passe mais jamais il nous viendrait à l'esprit d'y flaner. il serait bon de creer de nouvelles zones de vie pour soulager un peu le centre ville bondé où les pietons debordent continuellement sur la chaussée. a ce rythme la pietonnisation de l'hyper centre s'imposera d'elle même.

Je suis entièrement d'accord, mais pour qu'il y ait "vie de commerce" avec flaneries comme au centre par exemple, il y faudrait des activités de jour ( activités artisanales, de bureaux, ...) pour pas que le quartier soit vide le jour mais également vivant avec des activités.
C'est peut être pour celà que les commerces seront implantés à la lisière du quartier d'habitat (ZAC Montaudran) et d'Aérospace Campus. Les commerces doivent aussi pouvoir vivre le jour.

Ces esquisses sont vraiment très intéressantes.
Elles permettent de voir que la densité liée à une nouvelle architecture sont tout à fait envisageables à Toulouse.

C'est vraiment un tournant intéressant que nous vivons actuellement concernant l'urbanisme et l'architecture toulousaine.

Quand on reprend Borderouge Nord, le Cancéropôle, Montaudran et Aérospace Campus on s'en aperçoit!

Concernant Montaudran ici, les immeubles d'environ 20m de hauteur en R+5 sont il me semble assez proches les uns des autres dans leur ilôt et plus de hauteurs aurait peut être fait trop pour ce quartier.
Plus de hauteurs auraient été intéressantes ici avec un peu plus de dégagements entre les immeubles.

en rentrant du boulot suis passé tout à l'heure chelmin carrosse, et faut erreur, j'ai vu enfin le premier engin de chantier, qui je suppose prépare le terrain pour la première grue, donc affaire à suivre.

Les terrassements ont commencé. Plusieurs engins de chantiers sont sur les espaces proches de l'Avenue Lespinet.
On commence à voir les emprises des ilots d' immeubles  et des voiries.

exact je confirme j'ai vue ça hier aussi et ce coup-ci c'est pour de bon, il était temps, car ça fait zone.

http://www.immobiliare-31.com/neuf1.htm

nouveaux rendus qui diffèrent quelque peu de ceux de la page précédente. la qualité y semble moindre et on se rapproche un peu du style borderouge/ponts jumeaux....

j'avais lu une interview de rubio, PDG de malardeau en charge du projet, qui disait qu'il fallait peut-être être moins ambitieux, réduire les coûts pour offrir des biens plus adaptés aux ressources des clients. bref, faire plus cheap, moins cher. on dirait que c'est le cas.

je préférais les rendus du cabinet sequences. là c'est plus ordinaire....et cela me semble légèrement moins dense, mais c'est surement qu'une fausse impression.

C'est juste qu'on est passé successivement d'une Faisa à un APS puis à un doc de commercialisation. Pas les même objectifs, les même contraintes... Et d'un coup t'as le budget qui entre en jeu. Principe de réalité mon cher.

Occitan31 et Chericutz,

Les différentes photos se réfèrent-elles aux mêmes bâtiments ?
Les rendus présentent effectivement des différences.
En revanche, pour vous apporter un témoignage personnel, les dernières photos que vous venez de mettre en lignes ne me suprennent pas. En effet, mi-2007 j'avais ramené assisté par hasard avec un ami spécialiste de Montaudran aux 3 journées de commercialisation des appartements Kaufmann&Broad, et les photos que vous déplorez étaient déjà da la plaquette de publicité. Cela fait bien un an.

Il y a un problème, mais ailleurs...
(différence de traitement en fonction des groupes d'îlots prévue dès le départ plutôt que révision globale du projet ?)

Les travaux ont commencé car les engins de chantiers se multiplient et je pense que les grues ne vont pas tarder.

ce jour début du montage de la première grue.
j'essaierai de prendre des photos ce week-end

la chantier ZAC montaudran ce samedi avant la finale du stade toulousain

ce jour une autre grue se monte.

ZAC de montaudran on en est à 2 grues pour le moment le chantier à l'air d'avancer doucement

Deux vues d'oiseau tirées de MS Virtual Earth (http://maps.live.com/). La deuxième montre la jonction avec Aerospace Campus.

je pense que ces très belles vue aériennes on entre 12 et 6 mois, car les tas de terre sous bâche n'y sont plus depuis au moins décembre 2007

on en est au 2ème étage, ça paraît pas rapide à monter, mais les murs sont en béton et pas en parpaings, ceci explique celà.

C'est vrai que lorsqu'on passe à proximité, on s'aperçoit que cette ZAC n'avance pas au même rythme que Ponts-Jumeaux par exemple.
Seulement 2 immeubles sont en cours de construction et c'est long ...

Quelques photos de ce dimanche concernant les avancées de travaux des 2 premiers ilôts de la ZAC Montaudran.


 



   

   

Les terrassements ont commencé pour les ilôts voisins

En Septembre quand on avait fait la sortie PSS, les constructions avaient déjà débuté. Pour l'instant, il faut 1 à 2 mois pour monter d'un étage. 

Le 3ème étage est commencé sur un des 2 bâtiments.

le 4ème étage est commencé, ça commence à ressembler à quelque chose, j'essaierai d'aller prendre des photos.

Montaudran, vendredi 3 Avril










Dans l'axe de la piste :




...Et vers Aérospace Campus, la pampa !

www.midipresse.fr

Kaufman & Broad
Exclusif. Trois programmes, 490 logements vont être lancés à Toulouse Montaudran
Ce promoteur immobilier, aménageur de cette Zac Saint-Exupéry Montaudran, vient d’obtenir les permis de construire pour trois programmes.

Les premiers immeubles atteignent le R+5 et sont en cours de finition.
C'est parti pour 1/3 de la ZAC en plus avec les programmes Kaufman&Broad.

Ca va vraiment commencer à changer l'aspect de Toulouse quand on arrive du Sud. Avant avec les pistes, on se demandait si on était ou pas dans la ville ... maintenant on ne se posera plus de question.

Je pense que la ZAC va donner un aspect de quartier comme aux ponts jumeaux.

Mais attention ! Quand Aérospace Campus va débuter vous allez avoir des frissons rien qu'avec la hauteur des premiers immeubles. Je pense qu'on va en avoir une dizaine à plus de 30-35 mètres.