Grand Lyon - Le Carré de Soie

(merci cesar13 du forum SSC)

Ilot Kaeser - Icade Promotion (2016-2019) (en avant première)

Présentation



Vue d'ensemble de l'ilot

1 R8 | 1 R7 | 2 R6


Partie tertiaire





Partie logements

Dernière modification par ymerej (13-01-2015 00:38:23)

Cet après-midi j'ai fait de nouvelles photos du quartier, pour les voir c'est par ici :
https://www.facebook.com/media/set/?set … amp;type=1

Y a-t-il des copropriétaires de Véronèse par ici ?
Si oui faites moi signe 

Mis à part ça très mauvaise nouvelle, après la fermeture de Jardiland c'est Castorama qui va fermer
http://www.leprogres.fr/economie/2015/0 … stribution

Tu oublies les Gamm Vert, très présents dans l'agglo.

Oui, pour le centre, Botanic reste le seul. Il est vrai aussi que les Gamm Vert sont plus petits, mais ce n'est pas obligatoirement gênant. C'est un peu comme comparer un hyper à un supermarché : sauf achat spécifique, on y trouve exactement la même chose, mais en quantité différente.

Tu as raison Renard, mais il faut croire que la clientèle d'urbain ne rapport pas tant que ça sinon le magasin n'aurait pas fermé.
Les habitudes d'achat sont différentes et les urbains, qui portent eux-même leurs achats ont, me semble-t-il tendance à acheter moins de produits, plus haut-de-gamme.
Si l'offre de genre de magasin est orienté "motorisés" c-a-d produit cheap en grosse quantité, il se peut les clients urbains ne leur rapportent pas grand chose.

Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour ce forum qui est une mine d'informations !

Nous sommes, ma femme et moi, futurs propriétaires d'un appartement de la résidence Majorelle. Nous avons signé le contrat de réservation en novembre 2014, le commercial nous avait dit à l'époque que la construction commencerait en mai 2015 pour une livraison fin 2016 (même si sur le contrat de réservation il était indiqué 1er trimestre 2017, il nous avait dit qu'ils prenaient une grande marge "au cas où"). Ne voyant rien démarrer en juin, nous l'avons recontacté et il nous a alors annoncé qu'un recours avait été déposé. Effectivement, nous avons reçu un courrier quelques jours plus tard :

Nous souhaitons vous tenir informés de l'avancement de la construction de votre résidence "Majorelle" à Vaulx en Velin.
Un recours contentieux sur le permis de construire modificatif nous contraint à un décalage de démarrage des travaux.
Nous vous assurons mettre tout en oeuvre pour que la construction puisse commencer au plus vite et vous remercions de bien vouloir prendre note du report de livraison au 2ème trimestre 2017.
Cette date sera celle fixée contractuellement dans votre projet d'acte qui vous sera adressé dans les semaines à venir [...]

Depuis, impossible d'obtenir quoi que ce soit comme information supplémentaire... Nous ne savons pas sur quoi porte ce recours, ni par qui il a été déposé, ni s'il peut remettre en cause la construction ou retarder d'avantage la livraison... Marignan reste muet et nous dit qu'ils n'ont pas toutes les informations pour nous répondre (ce dont je doute) et que nous recevrons un courrier prochainement pour nous nous en dire plus et le service urbanisme de Vaulx refuse de nous donner les infos puisque ça serait au promoteur de le faire...

C'est notre 1er achat, nous nous doutons bien que les constructions prennent souvent du retard mais nous sommes tout de même déçu du manque de communication de la part de Marignan... Surtout qu'avant un recours "contentieux", il y a un recours "gracieux" dont nous n'avons jamais été au courant !

Et donc, je me demandais si d'autres acquéreurs sur cette résidence Majorelle auraient plus d'informations à nous communiquer ?
Merci d'avance !

Bonjour GRSR. J'ai acheté à lyon en 2010 pour habiter en 2012... Il faut savoir que la plupart des vendeurs parlent mais écrivent peu ou autre chose. Toujours faire confiance aux écrits. Quant au recours, malheureusement c'est courant. Un spécialiste achèterait des garages à côté de chaque programme, afin de pouvoir étudier le projet puis déposer un recours pour retarder le projet! Ensuite il suffirait de demander une somme pour retirer le recours... J'écris au conditionnel.
Mon expérience: recours, mais bon, construction quand même. S'ils annoncent sur la réservation 2017, cela sera plutôt cela, les travaux sont rarement à l'heure, et en cas de retard, il y a des pénalités. Les fondations sont un peu longues (dépollution, sondages etc...) puis c'est environ 1 mois par étage (si c'est du béton), ensuite c'est la lente finition.
Attention à la livraison: personnellement j'ai fait venir un huissier de justice, cela peut paraître assez chers (pas tant que cela d'ailleurs), mais vu l'achat, c'est indispensable. Par contre, tout constat ne peut être contesté en justice. Le constat listé par le constructeur ne vaut plus rien! L'avantage de l'huissier par rapport à un "expert" est que si vous trouvez des défauts ensuite, il sont rajoutés.
ATTENTION au syndic choisi par le constructeur. Nous, c'était Sex-Citi (ou un nom assez proche <:-))) qui a réussi à imposer un contrat de 2 ans et demi!. Pendant 2 ans, ils ont freinés tous les constats de défauts, étaient injoignables,, ne répondaient pas aux mails, et maintenant ils sont à notre charge. Parlez en à la première AG aux autres en expliquant le risque avéré. Préparez votre dossier en choisissant une petite régie ou plusieurs. Nous avons réussi à les virer mais trop tard. Le nouveau syndic n'a rien à voir.
Prenez des photos de la construction, et surtout de l'intérieur de votre appartement pendant la construction. Vérifier tout ce qui est ensuite caché, l'isolation notamment (phonique sous carrelage...). Venez même si vous pouvez avec votre silicone pour les finitions (boucher les fissures internes, calfeutrement autour des fenêtre etc...
Bon courage

A bertrand92. Il ne faut rien exagérer. Il y a une garantie décennale (là elle joue sans souci) , biennale. De plus cela permet d'obtenir un bien difficile à trouver pour moins chers. J'ai un appartement de 93 m2 avec une terrasse de 157m2 dans le 3e, pas trop loin de la part dieu. D'origine il y a une pompe à chaleur individuelle air/air, et une isolation correcte. Il y a aussi un garage, même deux. L'ascenseur est grand, les couloirs aussi (pour les handicapés, mais du coup c'est plus agréable. Et le mieux est que j'ai pu modifier le bien comme j'ai voulu pour moins chers que des entreprises à faire venir!
Non, le plus pénible dans le neuf est qu'il y a une majorité d'investisseurs, donc qui ne sont pas sur place, pas trop impliqué. Du coup il y a beaucoup de déménagements donc de dégradations. A contrario, ils n'hésitent pas à payer pour des travaux puisque c'est déductible des plus values dans les impôts...

Bonjour et merci beaucoup à vous pour vos réponses ;)

Comme vous dites cecile972, un achat ce n'est pas facile ! Mais nous gardons tout de même espoir ;)

Concernant le recours sur Majorelle, j'ai reçu un mail assez vague qui nous informait que selon l'avocat de Marignan, le recours portait sur des éléments considérés comme "non susceptibles d'être retenus" et donc qu'ils nous confirmaient le démarrage des travaux et la possibilité de signer l'acte de vente avec "une garantie financière d'achèvement". On aurait du recevoir le projet d'acte courant juillet mais nous n'avons toujours rien.

Quant au service urbanisme de la mairie, ils ne veulent rien nous dire puisqu'il s'agit d'un recours "en cours" et nous demandent de nous rapprocher du promoteur pour obtenir des infos...

Je vais de ce pas vous contacter sur votre page facebook afin de discuter avec nos futurs voisins ! Merci :)

Bonjour GRSR,

je comprends tout à fait votre inquiétude quant au retard pris pour le lancement des travaux.

Pour notre part nous avons acheté un T4 dans Magenta en Novembre 2012 et nous avons subi les mêmes retards. Si vous avez réservé depuis Novembre 2014, le contrat de réservation est donc caduc et vous avez la liberté de vous désengager sans payer d'indemnité (5%). A l'époque nous avions étudié la possibilité d’abandonner le projet mais nos recherches dans l'ancien (en juin 2013) nous avait finalement convaincu que Magenta était le meilleur choix.
Lors de la signature chez le notaire, on va vous donner une date de livraison, pour notre part le délai a été tenu (prévu T3 2014 et livré le 21/09/14).

Chacun voit les choses à sa façon et les critères de décision sont toujours différents pour chaque acquéreur.

Cependant je dois reconnaître que BMI ne failli pas à la réputation des promoteurs et qu'ils ne s'engagent sur pas grand chose!! en tout cas si vous faite le chois d'acheter à la Soie, je vous conseille de prendre contact avec d'autres acquéreurs de votre immeuble pour constituer une groupe de travail pour préparer la livraison et ses péripéties. Rien d'insurmontable mais cela demande une nécessaire organisation pour parvenir à prendre la main sur sa résidence et en assurer la bonne gestion. En comparaison, dans l'ancien vous êtes obligés de faire avec le syndic en place (rares sont les compétents et honnêtes) et les décisions des copropriétaires plus anciens et plus nombreux que vous qui n'ont pas les mêmes arbitrages d’investissement que vous.

J'espère que cela vouas aura aidé, vous pouvez me contacter en MP.

Cette fois, les travaux ont vraiment démarré sur le site de l'ilot H en bordure de la future esplanade qui marquera le centre de la ZAC Villeurbanne-La Soie :



Pour rappel : immeuble de bureaux réalisé par le cabinet Feichtinger. Livraison prévue en avril 2018.
Voir vue d'ensemble de l'aménagement paysager de la place, finalisé cet automne par l'agence HYLAS :

17 étages, ça va glousser ^^
Serait-ce la tour qui était prévu juste en face du CC Carré de Soie angle Blum / Poudrette ou est-ce vers les constructions actuelles vers le métro (Vinci, Cogedim...) ?