Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

dadolovitch a écrit:

C'est tout simplement impressionnant ... Déjà à 100 000 m2 en un semestre, il en reste 2 pour battre le record de l'an dernier qui était de 225 000 m2.

Tu veux dire qu'il y aurait trois semestres en 2017 ??     

Soit possiblement 300 000m², c'est énorme comme chiffre !

ziegfried a écrit:

dadolovitch a écrit:

C'est tout simplement impressionnant ... Déjà à 100 000 m2 en un semestre, il en reste 2 pour battre le record de l'an dernier qui était de 225 000 m2.

Tu veux dire qu'il y aurait trois semestres en 2017 ??     

Il fallait lire :  Déjà à 100 000 m2 en un semestre, il en reste 1 pour battre le record de l'an dernier qui était de 225 000 m2.

Le 1er semestre de l'an passé c'était 79 000 m2

Lille : la demande placée dépasse les 50 000 m² au 2T 2017 (observatoire des bureaux)

Avec 51 841 m² commercialisés, le marché des bureaux de la métropole lilloise affiche une activité qui s’approche de celle enregistrée à la même période de 2015 et 2016... cumulées.

https://www.businessimmo.com/contents/8 … es-bureaux


En résumé :
51 841 m2 en 3 mois dont :
- 18 508m2 neufs (alors que la moyenne était à 8829m2 ces 5 dernières années
- 33 333m2 de 2nde main, soit +80% par rapport à 2012/2016

On pourrait aussi ajouter un peu moins de 5000m2 de compte propre.

Stock dispo immédiatement ou sous 3 mois : 46 853m2 fin mars, 45 423m2 aujourd'hui
Stock en cours de construction : 59 343m2 fin mars, 55 918m2 aujourd'hui
Projets identifiés prêts à être lancés : 110 000m2

Par ailleurs, on devrait avoir des news de 10.8 à Euralille et de 5.3 à Porte de Valenciennes à l'automne. Ensuite, Saint-Sauveur devrait être vraiment lancé.

Hello ,

A Villeneuve d'Ascq derrière le musée des sciences il reste la friche de la station service Shell . Lu ce matin dans le journal que la MEL a retoqué le projet.

Cela va bien faire 10 que c'est une friche ce coin ? 

Effectivement...
http://www.lavoixdunord.fr/199781/artic … -abandonne

Lille 1er, dans le dynamisme des m² de bureaux

Parmi les faits marquants du semestre, CBRE recense 20 transactions de plus de 5 000 m2 (qui représentent 26 % de la demande placée) et une part du neuf de 44,5 %. Les villes qui ont connu une augmentation de leur demande placée sont : Lille (95 300 m2 placés) ; Bordeaux (78 100 m2) ; Grenoble (72 500 m2) ; Aix/Marseille (71 100 m2) ; Rennes (61 000 m2) ; Montpellier (30 900 m2) et Rouen (19 000 m2). A l’inverse, les villes qui ont vu leur demande placée baisser : Lyon (109 300 m2) ; Toulouse (88 400 m2) ; Nantes (61 000 m2) ; Strasbourg (31 300 m2) et Nice – Sophia (20 300 m2).

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … elon-cbre/

Résultats records pour les marchés immobiliers

« Le marché Lillois affiche de belles performances. La forte croissance de l’offre future certaine neuve est une très bonne nouvelle pour Lille et offre un véritable bol d’air sur ce marché très dynamique » se félicite Patrick Duez, directeur régional CBRE Lille.

https://www.businessimmo.com/contents/8 … gions-cbre

Rien de mieux que de lancer un projet de gratte-ciel pour avoir des "gros gabarits" dans Lille même... Toulouse prouve qu'en lançant l’opportunité, il y a de la demande. Pourtant c'est une place tertiaire moins prisée et l'aménagement du quartier des gares n'est qu'à ses débuts là-bas.

L’immobilier de bureau en hausse constante

L’immobilier de bureaux a le vent en poupe. Les hausses se poursuivent de façon continue. La demande croît. Les taux de vacance faiblissent. Reste à régler la question des « gros gabarits ».


Ici, pas question de prix plancher. L’immobilier de bureaux navigue à Lille aux étages supérieurs. Et ce de façon continue depuis plusieurs années. « Le marché lillois offre de belles performances puisque la demande placée est en hausse de 13 % par rapport à la moyenne des dix premiers semestres. Après une année record, l’activité s’inscrit sur la même ligne que 2016 avec une hausse de 5 %… », livre le cabinet CBRE. La ville de Lille et sa voisine Villeneuve-d’Ascq contribuent à elles seules à la croissance sur la métropole.

Dans le détail, la progression de l’année s’explique par plusieurs transactions  : « Dix-huit ont porté sur des superficies de moins de 1.000 m² et quatre sur des surfaces inférieures à 5.000 m² ». Bien, mais peut mieux faire. Une carence d’offre de « gros gabarits a été constatée ». [...]. « La moitié de la demande a porté sur du neuf. Le taux de vacance poursuit sa baisse ». [...]. « Des tensions ont été remarquées sur les secteurs de Lille et d’Euralille », poursuivent les analystes. Pour détendre l’ambiance, « 79 000 m² d’offres futures seront livrés sur le marché jusqu’en 2019 ».

Source : http://www.lavoixdunord.fr/221334/artic … -fan-lille

Je ne suis pas si sûr que la tour Occitanie participera tant que ça au marché tertiaire de la ville. Elle comprend dans les 30 000m2, mais elle est mixte et n'est composée donc "que" de 10/11 000m2 de bureaux (de mémoire).

Par comparaison : Ekla, c'est 16 000m2 de bureaux, le Conex c'est déjà 7500m2 et Shake (notre édifice mixte à nous), c'est 20 000m2 de bureaux.

La tour toulousaine aura donc un impact dans le marché, mais pas forcément beaucoup plus qu'une livraison de 2 immeubles tertiaires de 5000m2 chacun, comme TESO devrait en sortir pas mal dans les années à venir.

En revanche, quand on sort une tour 90/100 % tertiaire, ça peut faire du 40/50 000m2 (ou bien plus pour Paris/Lyon), là on est dans des sphères quand même bien différentes. A priori, la tour MEL devrait faire environ 45 000m2, effectivement on le sentira dans le marché lillois (mais ça serait bien aussi qu'ils nous sortent une tour mixte aussi pour Lille comme à Toulouse)

C'est surtout la preuve que ça peut largement être fait avec un peu de vision ! Si Toulouse le fait, c'est que Lille peut largement proposer ce type d'Igh de plus de 100m. C'est trop timide ! 3 tours c'est bien mais on a la place pour beaucoup plus.

Les Près Business Pôle | Villeneuve-d'Ascq (Les Près)

Je poste cet article en double puisqu'il s'agira d'ici 2020 d'un des secteurs les plus dynamiques concernant la construction d'immeubles tertiaires...

VILLENEUVE-D’ASCQ : Au Prés Business Pôle, 30.000 m² de bureaux construits d’ici fin 2019

Annoncée il y a trois ans, la transformation de l’ex-Parc-club des Près entre dans sa phase concrète. Après l’inauguration en mai d’un bâtiment de 2.200 m² qui abrite le siège régional de Mazars, plusieurs chantiers sont lancés pour faire sortir de terre 30.000 m² de bureaux, dont 10.200 m² pour le siège de Sopra Steria.


Depuis quelques jours, la construction de deux immeubles pour le géant du service informatique Sopra-Steria, 10.200 m² au total, est lancée.


1. Sopra-Steria arrive avec ses 900 salariés
Chuchotée depuis début 2016, a demi-confirmée en septembre par la municipalité, l’arrivée du numéro 2 mondial du service informatique, le français Sopra-Steria, au bout du boulevard de l’Ouest, n’est plus un secret. Depuis quelques jours, les engins de chantier ont pris possession de l’extrémité du Businesspole des Près, donnant sur le rond-point Saint-Ghislain, face à la station métro Les Prés, pour ériger deux bâtiments modernes de quatre étages dessinés par Barbant et GBL.

Ces deux bâtiments en R + 4 avec parkings souterrains, le premier de 5.630 m², le second de 4.600 m², seront loués à Sopra-Steria qui regroupera là, à l’horizon de l’automne 2018 pour la première phase, automne 2019 pour la seconde, les 900 salariés de son siège régional, jusqu’ici disséminés dans la métropole lilloise.

2. Immeubles modernes à la place des vieux bâtiments
Il s’agira de la deuxième opération de transformation du vieillissant parc d’activités, racheté 20 M € il y a trois ans par un investisseur régional pour en faire un quartier d’affaires moderne et attractif. Le mois dernier, Mazars, leader de l’audit comptable, a pris possession de son siège régional avec ses 150 salariés, une belle réalisation de 2.200 m².

Et ce n’est qu’un début. Les uns après les autres, les 25.000 m² de bâtiments en brique des années 1980, construits en R+1, sont rasés pour laisser place à des immeubles modernes en R+3 et R+4. D’ici 2019, le parc devrait ainsi proposer 40.000 m² de bureaux, soit presque le double qu’en 2013.

3. Une multitude de chantiers déjà lancés
[...].

Pas très loin, deux autres immeubles, l’un de 2.300 m² pour Altima, 170 salariés, entreprise du digital, l’autre de 1.900 m² pour lequel des négociations sont en cours, sont en construction et seront livrés au printemps 2018. Enfin, Bruno Gimazane mène deux autres opérations, la première face au parc, sur le site Decaposte, racheté, où sera construit en 2018 un bâtiment modulable de 6.000 à 10.000 m². La deuxième, la construction d’un immeuble de 3.700 m² dont le permis de construire doit être déposé ces jours-ci.

[...].

Des immeubles… mais aussi du service
[...].

Source : http://www.lavoixdunord.fr/182004/artic … i-fin-2019

Va finir par y avoir plus de surfaces tertiaires à Villeneuve d'Ascq qu'à Lille 

"Dans l’autre partie du parc, un autre bâtiment de 4 100 m2 avec parkings souterrains sort de terre. Il abritera, en septembre 2018, le siège d’une autre entreprise informatique qui ne souhaite pas encore communiquer  »... Ça c'est le futur siège de Nordnet

Il sera situé où exactement ? Je ne le visualise pas bien
Des voyageurs en plus à prendre le métro !

Va finir par y avoir plus de surfaces tertiaires à Villeneuve d'Ascq qu'à Lille  D9

C'est clair que quand on voit le nombre de chantiers en ce moment sur Villeneuve d'Ascq, on peut dire que la ville séduit les investisseurs. En fait, ça parait etre la meilleure alternative pour les entreprises qui ne veulent pas ou qui n'ont pas les moyens de s'installer à Euralille.

greg59 a écrit:

Il sera situé où exactement ? Je ne le visualise pas bien
Des voyageurs en plus à prendre le métro !

Voisin de Mazars l'immeuble en sorte de U ou V selon ce qu'on y voit....

Lille : Société Générale loue la totalité du Conex

La Société Générale annonce avoir pris à bail la totalité de l’immeuble de bureaux le Conex (7 500 m2), rue de Tournai, à Lille.

« Le groupe a porté son choix sur cet immeuble en cours de livraison idéalement situé au pied de la gare Lille Flandre pour y regrouper plusieurs services » précise un communiqué.

La livraison de l’immeuble aux dernières normes (RT 2012, HQE, label Effinergie) est prévue en décembre

https://www.businessimmo.com/contents/8 … e-du-conex

Il était temps qu'ils trouvent un locataire !

Q_DC a écrit:

Il était temps qu'ils trouvent un locataire !

Mais enfin, faudrait peut-être arrêter de râler à tout va dans la section lilloise du forum. On est bien d’accord que tout est loin d'être parfait et que les projets excitants ont tendance à se faire attendre mais là on parle d’un immeuble très sympa qui trouve locataire 2 mois avant sa livraison.

T'as pas encore été te coucher ?

D'un, il n'y a aucun ralage la dedans. Et de deux, les programmes de bureaux sont la plus part du temps pre-loués sur une majeure partie de leur surface avant même le début des travaux. C'est un risque de lancer un programme en blanc.
Trouver un locataire 2 mois avant la livraison c'est tard ! Donc il était temps qu'ils trouvent un locataire !

Là oú je suis d'accord avec Piotr c'est que la section lilloise n'est plus qu'un immense tas de critiques. Tout est sans cesse critiqué ou remis en question. Et j'ai l'impression que si elle est aussi calme depuis quelques mois comparé à avant c'est en partie à cause de ça.

Bah oui on ne fait que râler sans fondement à Lille.
Parce qu'au fond tout est génial ici. Il n'y a absolument aucun problème et rien à redire sur la qualité des réalisations, sur le décalage entre le discours de communication et la réalité, sur les choix stratégiques d'aménagement urbain...

Toi même, pas plus tard qu'hier, tu "râler" sur dans le sujet Wambrechies.
Bref oui, il y a de la critique, mais même si ce n'est pas toujours le cas, c'est très souvent de la critique constructive et argumentée. Mais désolé de ne pas être d'accord avec certains choix de la MEL, désolé de ne pas gober naivement la communication de la mairie, et désolé que des personnes qui ne se connaissent absolument pas, avec des profils totalement différents arrivent souvent aux mêmes conclusions que ce soit ici, au conseil de développement de la MEL ou même d'autres lieux.

Le pire que c'est dans le message Q_DC, il n'y avait pas de "ralage", c'est effectivement très risqué d'avoir lancer le programme sans avoir eu de locataire. Basta rien de plus.

Je pense que concernant le "râlage", c'est tout de même très fluctuant. Parfois, on lit pendant plusieurs jours des remarques négatives sur Lille, d'autres semaines ce sera beaucoup plus calme. C'est selon les actualités, selon les possibilités de participation de chacun, etc.

Une remarque bien française (qui devient quasi une expression) souligne que l'on note toujours les trains qui sont en retard et jamais ceux qui sont à l'heure. Un forum aura toujours tendance à mettre en exergue ce qui ne va pas plutôt que les choses qui fonctionnent bien. De manière globale, Lille s'améliore d'un point de vue urbanistique, l'économie se porte de mieux en mieux, elle est de plus en plus ambitieuse (capitale de machin-truc, peut-être l'AEM, le stade PM qui cherche à faire des choses). Bref, Lille bouge mine de rien, mais naturellement il y a encore beaucoup à faire et c'est ce qu'un forum aura toujours tendance à pointer du doigt. Lorsque l'on poste un article montrant que le marché tertiaire est excellent, bah tout le monde est ravi mais on ne va pas en parler des heures. En revanche, lorsque quelque chose ne va pas, chacun voudra donner son avis et cela prendre bien plus de place sur les discussions. C'est comme ça. Je suis persuadé que nous sommes tous d'accord pour dire que l'on se dirige clairement dans la bonne direction, mais qu'il y a tout de même pas mal de choses à dire encore (on n'est pas comme dans le fil toulousain il y a qqs temps où tout était parfait, qu'elle serait la prochaine capitale mondiale et que ceux qui critiquaient étaient juste des jaloux !). On peut regretter certains choix, certaines lenteurs, mais c'est vrai que, mine de rien, ce n'est pas simple non plus de gérer une ville à l'histoire pas si simple avec un budget serré (sinon on aurait le plan bleu, le doublement du zoo, etc.)

Concernant le Conex, c'est vrai que c'est assez étonnant de se lancer dans une telle opération sans un locataire assuré. Est-ce là la marque que des grands groupes peuvent tenter la chose car ils savent que le marché tertiaire lillois est solide et qu'ils trouveront quelqu'un pour s'y mettre. Pas pour 20 000m2, mais pour 5/6/7 000m2, c'est peut-être possible... Soit c'est quelque chose de curieux, soit cela montre que les groupes peuvent se lancer sans trop de crainte....

Non mais je n'ai rien contre le fait de critiquer certains choix où certaines politiques, au contraire. Tu es dans l'excès, personne n'a dit que tout allait bien à Lille. Mais mis à part pour intervenir pour râler et critiquer il n'y a plus rien d'autres, sauf de temps en temps une photo ou des articles publiés par ML59 et moi même. Chaque sujet où il y a un peu d'animation c'est pour rabacher que Lille c'est vraiment nul, que y a pas d'espaces verts, que les transports sont ridicules, que la voiture est partout (au passage le vélo +42% en un an, le bus +23% et le métro +10% et ça personne n'en parle) que c'est sale, qu'Euralille c'est nul, que Lillenium c'est nul, que le Grand Stade c'est nul, que la mairie ceci cela. Il n'y a quand même pas que ça à dire sur Lille non ? Avant c'était pas comme ça, c'est assez récent.

Pour résumer râler et critiquer pourquoi pas, mais voir que 90% des intervenants ne viennent plus que pour les articles négatifs et plus pour débattre sur un tas de sujets je trouve ça dommage. Ca ne se passe pas comme ça sur les autres sections.

Je ne parlais pas du post de Maza pour ma part.