Amman
© Myrza
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Dans cet article sur le marché toulousain, on apprend que le trio est :
1) Lyon : 250 000 m2
2) Lille : 171 400 m2
3) Toulouse : 112 600 m2 (on a déjà vu dans un autre article sur ce forum que Toulouse a eu un peu de mal cette année, mais c'est juste parce 2013 était un "creux" entre des livraisons, ce n'est donc pas significatif et ça ira bien mieux en 2014 ; j'espère juste que 2014 ne sera pas l'année creuse pour Lille. Toulouse et Lille sont normalement pratiquement à égalité).
http://www.objectifnews.com/Immobilier/ … e-11022014
C'est surtout l'occasion de résumer :
2007 : 146 196 m2
2008 : 128 979 m2
2009 : 110 110 m2
2010 : 163 057 m2
2011 : 111 956 m2
2012 : 127 650 m2
2013 : 171 400 m2
On voit bien que ça varie quand même beaucoup d'une année à l'autre, selon les grosses ou les petites livraisons, les déménagements toussa toussa. Ca nous fait du 137 050 m2 en moyenne depuis 7 ans, 143 500 m2 depuis 2010 (chiffre rond ^^).
PS : Lyon domine graaaaaaaaaaave !!!!! ^^ Et quand on fera péter Euralille3000 dès 2015, Lyon lancera aussi ses grands projets...
site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand
Tom6275 a écrit:
Toulouse et Lille sont normalement pratiquement à égalité
J'avais déjà posté les chiffres des deux villes entre 2005 et 2011 (ce ne sont pas les mêmes que les tiens cependant), et j'ai du mal à y voir une égalité en dehors de 2009 et 2011 qui sont considérées comme des mauvaises années pour Lille :
Lille Toulouse 2005 152 693 109 518 2006 193 911 171 600 2007 207 090 137 400 2008 161 667 123 600 2009 139 438 134 900 2010 184 680 140 600 2011 130 800 131 500
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En fait, dans l'article, ils écrivent qu'en moyenne, Toulouse faisait 133 200 m2 sur les quatre dernières années. Comme, d'après mes calculs, Lille faisait 10 000m2 de plus sur les quatre dernières années en moyenne, on voyait que les villes étaient presque égales.
Cependant, selon tes chiffres, c'est clair que la différence est beaucoup plus marquée et Lille a une solide avance (et 2013 ferait alors tout de même écho aux chiffres des années précédentes). En #139, je rappelais des chiffres de 2009 où on voyait que Lille avait bien un parc plus important.
Pour 2013, le chiffre vient de l'article. Pour les années précédentes, elles viennent de l'étude de Tostain Laffineur : http://www.tostain-laffineur-immobilier … 3t2013.pdf (1er graphique). Alors quels chiffres prendre pour que l'on puisse vraiment voir, pas la différence entre Toulouse et Lille (à la limite, on s'en moque), l'évolution de manière chronologique ?
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O’Tera loue près de 1 500 m² à proximité de Lille
Après l’ouverture récente de Mc Donald’s avenue de la Résistance à Saint-André (59), c’est l’enseigne O’Tera qui vient redynamiser la zone avec la prise à bail d’une surface commerciale d’environ 1 419 m².
O’Tera a développé un nouveau concept de grands magasins de produits frais, basé principalement sur des approvisionnements en circuits courts et privilégiant les filières locales.
Immobilier de bureaux : demande placée en baisse de 26 % à Lille
D'après BNP Paribas Real Estate, ce sont 25 480 m² qui ont été placés au 1er trimestre 2014 dans l’agglomération lilloise. Un résultat en baisse de 26 % par rapport au premier trimestre 2013.
Sur la même période, dans le secteur "Lille", les transactions ont progressé de 10 %, tandis qu’elles ont reculé de 75 % à Euralille. Le stock d’offres s’élève à 245 508 m², en recul de 27 % par rapport à l’issue de l’année écoulée.
Nouveau plateau d'affaires à Lille pour BCD Travel
BCD Travel franchit une nouvelle étape dans son développement en France avec l’inauguration d’un plateau d’affaires à Lille, qui rassemble déjà une vingtaine d'agents au coeur d'Euralille.
Le nouveau plateau d’affaires français de BCD Travel implanté dans le bâtiment Irisium offre 1 000 m² de bureaux à la vingtaine de salariés déjà présents sur le site d’Euralille. Il doit rassembler à terme une centaine d'agents, qui complèteront ainsi les effectifs de la TMC, déjà basée à Montpellier et Paris.
Lille : le marché de l’immobilier de bureaux en berne
Le volume des transactions (locations et ventes) de bureaux s’est élevé à 52752m2 pour ce premier semestre 2014 à Lille, soit une baisse de 16 % par rapport au premier semestre 2013.
http://www.lavoixdunord.fr/economie/lil … xtor=RSS-2
Rien de bien grave je pense. C'est un cycle régulier, un petit creu entre de bonnes années... Euralille 3000 réglera le problème...
Et 2013 était une bonne année, peut-être que 2014 sera dans la moyenne.
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BNP Paribas SA loue l’immeuble « Le 250 » développant 4 031 m² de bureaux à La Madeleine (59)
http://www.realestate.bnpparibas.fr/bnp … 07840.html
Pour SwissLife, les trois villes où investir dans les bureaux sont et restent toujours principalement le trio Paris, Lyon et Lille car elles donnent un rendement de 5,5 a 6,5 %
http://www.boursorama.com/actualites/sw … ee63019869
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Tom6275 a écrit:
Pour SwissLife, les trois villes où investir dans les bureaux sont et restent toujours principalement le trio Paris, Lyon et Lille car elles donnent un rendement de 5,5 a 6,5 %
http://www.boursorama.com/actualites/sw … ee63019869
Rien à dire, la classe ;-)
Publication de l'étude d'Arthur Loyd pour le 2e trimestre 2014...
http://www.arthur-loyd-lille.com/media/ … 2t2014.pdf
(document avec pas mal de détails, par quartiers ou par surface par exemple, etc.)
3e trimestre 2013 : 49 057m2 (88 transactions)
4e trimestre 2013 : 32 082m2 (72 transactions)
1er trimestre 2014 : 25 480m2 (78 transactions)
2e trimestre 2014 : 27 272m2 (60 transactions)
Le chiffre intéressant je trouve, parmi tous les autres, c'est que 10 075m2 sont du neuf (sur les 27 272)
D'après le message #151 :
2007 : 146 196 m2
2008 : 128 979 m2
2009 : 110 110 m2
2010 : 163 057 m2
2011 : 111 956 m2
2012 : 127 650 m2
2013 : 171 400 m2
A la mi-2014 : 52 753m2...
2007 était top, puis deux ans moins bien, 2010 était top, puis deux ans moins bien, 2013 était top, donc deux ans moins bien ? ^^
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ta théorie se tient Tom 
Surtout qu'en 2016 devraient arriver les 16 000m² de Ekla Life sur le marché ou encore les 7 000m² du Conex (ce qui équivaut déjà a un trimestre de 2014 rien que sur 2 projets en neuf) .
PSS a besoin de vous pour assurer son existence et son développement futur
--> https://fr.tipeee.com/pss-archi
euh, un très petit petit trimestre alors ! 
C'est dans la même veine que les premiers trimestres 2014, autour de 25 000m² 
.
Sachant que ce n'est que du neuf, c'est sans compter toutes les transactions dans des immeubles déjà occupés. Donc il y a moyen de faire de jolis semestres !
Cela dit, une faiblesse des transactions indique que le taux de remplissage est bon ? Ou une difficulté a trouver des locataires/acquéreurs ? Enfin bon, les nouveaux projets sur Euralille devraient relancer le nombre de transactions...
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Je suis d'accord avec Maza. A priori, il y a des chances pour que 2016 soit bon ! Et après, avec Euralille 3000, Saint-Sauveur, le Port de Lille, le neuf devrait augmenter. Et c'est d'ailleurs le neuf le plus important, non ? Finalement, le 2nde main ne fait que remplacer un bureau par un autre bureau au final... non ?
Voici un petit récapitulatif. Les chiffres ne sont pas forcément les mêmes d'un cabinet à un autre, mais cela donne une idée tout de même.
Année : 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Neufs : 40320 39615 40812 71227 34319 34945
2nde main : 105840 89182 69298 91830 77637 92705
Comptes propres : 60930 32870 29328 21623 18860 33363
Total : 207090 161667 139438 184680 130816 161013
selon Tostain-Laffineur : http://www.businessimmo.com/system/data … 1359995906
Au 4e trimestre 2013, voici ce que donne Arthur Loyd Lille : http://www.arthur-loyd-lille.com/media/ … e-2013.pdf
Neuf : 63 321 (1er trimestre : 13757; 2T : 7639; 3T : 30691; 4T : 11234)
2nde main : 78 464 (1T : 20627 ; 2T : 20405; 3T : 18384 ; 4T : 19048)
Comptes propres : ils n'en parlent pas. Du coup, pour eux, le chiffre de 2013 est 141 785 (contre 171 400 selon le doc posté en #151), et 127 200 pour 2012 (contre 161 013 pour Tostain-Laffineur, mais si, pour 2012, on enlève les comptes propres, Tostain-Laffineur propose alors 127 650m2, donc pas loin du tout d'Arthur Loyd...). 2012 n'est pas si mauvais alors...
Conclusion ? Et bien c'est compliqué peut-être de vraiment comparer - comme l'avait fait remarquer Nekobasu au-dessus) alors que je n'ai trouvé sur le net que des chiffres très récents de la part d'Arthur Loyd alors que cela fait un moment que je n'ai pas vu des choses de Tostain-Laffineur. De 2007 à 2012, les chiffres au moins sont calculés par le même organisme et sont comparables, mais c'est un chouillat plus difficile de les mettre en rapport avec Arthur Loyd qui ne donnent pas les comptes propres dans son "total". On peut estimer que les comptes propres pour 2013 soient de 29 615m2, chiffre assez réaliste par rapport aux années précédentes et issu du calcul 171 400 (chiffre de #151) - 141 785 (neuf+2nde main d'Arthur Loyd).
Concernant le stock à 1 an (c'est bien cela les bureaux vides ??), les documents donnent :
2e trimestre 2012 : 292 919 m2 (Arthur Loyd, http://issuu.com/arthurloyd/docs/chiffr … t_2012_web
3e trimestre 2012 : 275 000m2 (Arthur Loyd, http://issuu.com/arthurloyd/docs/chiffr … estre-2012
2e trimestre 2013 : 291 500m2 (Arthur Loyd, http://issuu.com/arthurloyd/docs/arthur … s-2eme-tri
4e trimestre 2013 : 293 964m2 (Arthur Loyd, doc. déjà donné)
2e trimestre 2014 : 280 615m2 (Arthur Loyd, doc. déjà donné)
On voit donc qu'il y a une grande stabilité dans le stock à 1 an. Si on met en rapport avec les 4,5 millions de m2 environ de bureaux de métropole lilloise, ça nous donne du 6-7% au 2e trimestre 2014. Ca ne fait pas beaucoup je trouve... mais les bureaux de la métropole fonctionnent bien donc pourquoi pas
PS : bienvenue à Lille, Maza !! 
site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand
Lille : Swiss Life REIM France acquiert 3 immeubles de bureaux pour 74 M€
Il s’agit d’un immeuble multi-locataire de 4 861 m², acquis auprès d’une mutuelle d’assurances française et situé rue des cannoniers.
L’ensemble immobilier Arcuriales, situé place de la gare de Lille Flandres, en bordure du quartier d’affaires Euralille, développant 15 387 m² sur 5 bâtiments.
et Rue des Buisses, un immeuble de 6 300 m².
« Lille, 2e ville de France pour l’accueil de sièges sociaux internationaux, dispose d’un marché de bureaux suffisamment profond et dynamique avec des actifs de qualité offrant des taux intéressants. C’est un secteur que nous suivons de très près cette année pour saisir les opportunités d’acquisition. »
jr50 a écrit:
Lille : Swiss Life REIM France acquiert 3 immeubles de bureaux pour 74 M€
Il s’agit d’un immeuble multi-locataire de 4 861 m², acquis auprès d’une mutuelle d’assurances française et situé rue des cannoniers.
L’ensemble immobilier Arcuriales, situé place de la gare de Lille Flandres, en bordure du quartier d’affaires Euralille, développant 15 387 m² sur 5 bâtiments.
et Rue des Buisses, un immeuble de 6 300 m².
« Lille, 2e ville de France pour l’accueil de sièges sociaux internationaux, dispose d’un marché de bureaux suffisamment profond et dynamique avec des actifs de qualité offrant des taux intéressants. C’est un secteur que nous suivons de très près cette année pour saisir les opportunités d’acquisition. »
Lille 3éme en terme de volumes mais 2éme ville de France pour l’accueil de sièges sociaux internationaux.
Ca doit certainement s'expliquer par sa position géographique et ses loyers relativement peu élévés par rapport à La Defence ou La Par Dieu. et sa main d'oeuvre qualifiée disponible.
Est-ce que la "Galaxie Mulliez" compte comme un siège social international ? Car avec tous ses satellites, le nombre important de sièges sociaux à Lille vient peut-être de là non ?
Il me semble que c'est le cas ! Le site internet zoomsurlille donne quelques chiffres pour l'économie de la région
ÉCONOMIE
- 1er centre français pour le textile et le textile technique,
- 2ème ville de France pour l’accueil de sièges internationaux,
- 2ème dans le domaine de l’industrie et de l’édition,
- 3ème centre d’assurance (6 sièges sociaux dont AG2R-La Mondiale et Lloyd Continental),
- 3ème marché de bureaux en France,
- 3ème place pour la banque, l’agroalimentaire (Bénédicta, Bonduelle, Heineken, Leroux, Lesaffre, Paul, Roquette…) et l’industrie mécanique et électrique (Dassault)
- 3ème ville universitaire de France (derrière Paris et Lyon / 100 000 étudiants) : 10 % des ingénieurs de France sont issus de la métropole lilloise. 1ère école de journalisme créée en France.
- 3ème quartier d’affaires (Euralille) après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon.
- 3ème port fluvial de France,
- Capitale européenne de la vente à distance (La Redoute, Les 3 Suisses, La Blanche Porte, Afibel…)
- Capitale européenne de la grande distribution (Auchan, Camaïeu, Castorama, Décathlon, Leroy-Merlin, Norauto, Pimkie…)
http://www.zoomsurlille.fr/decouvrir-li … s-chiffres
Je pense que chaque entreprise (même si ça appartient à un groupe plus gros encore) a son siège social dans la région et ça doit faire gonfler les chiffres, mais cela n'empêche pas que c'est vraiment une grosse part de notre attractivité. Mais cela n'empêche pas Lyon de nous regarder de loin tout de même pour les bureaux...
Je me demande si Lille ne recevrait pas plus de sièges sociaux internationaux "d'origine française" (voire nordiste tout court) et si Lyon n'aurait pas plus de sièges sociaux "d'origine étrangère" (américain, anglais, etc. qui s'implantent en France à Paris, ou à Lyon, mais pas à Lille...).
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CBRE Lille annonce la signature de 6 transactions
- General Electrics Healthcare, branche médicale Systems, louera, dès décembre 2014, un immeuble neuf de 377 m² construit par le promoteur Polygone rue des Sorbiers à Sainghain-en-Mélantois (59).
- L’école de communication visuelle ECV prend à bail à partir de septembre 2014, 450 m² de bureaux dans un immeuble de standing rénové, rue du Quai, dans le Vieux Lille.
- Profil Soft (Groupe Carreer Builder), société de IT, a pris à bail 552 m² en juin 2014 sur les grands-boulevard à la Madeleine
- BRZ, groupe allemand d’externalisation de la paie dans le secteur du BTP, a pris à bail en mars 2014 un immeuble indépendant de 585 m² à Wasquehal.
- Carakters (cabinet d’avocats d’affaire parisien) se développe à Lille en prenant à bail 272 m² de bureaux dans un immeuble « prime » restructuré au 19 rue des Ponts de Comines.
- Un lot de bureaux de 160 m² a été loué par la micro-crèche « La Tribu des Petits », dont l’ouverture est prévue pour décembre 2014. Cette crèche sera installée sur le parc d’activité du Moulin au rez de chaussée
Lille : Swiss Life REIM France acquiert 3 immeubles de bureaux pour 74 M€
Swiss Life REIM (France) poursuit un programme d’acquisitions soutenu en ligne avec ses objectifs. La société a ainsi finalisé tout récemment l’acquisition de 3 immeubles de bureaux situés au cœur de la métropole lilloise, ...
• un immeuble multi-locataires de 4 861 m2, rue des Cannonniers
• "Arcuriales", ensemble développant 15 387 m2 sur 5 bâtiments et situé place de la gare de Lille Flandres
• un immeuble de 6 300 m2, rue des Buisses
Au T3, la demande placée des bureaux lillois reste stable
Au 3e trimestre 2014, le volume des transactions bureaux, location et vente à utilisateur, s'élève à près de 80 000 m² pour ces 9 premiers mois de l'année 2014, selon les derniers chiffres du cabinet Tostain & Laffineur.(...)
"Certaines grandes transactions sont en cours de signature et devraient se concrétiser durant le 4e trimestre de cette année, ce qui devrait permettre à la Métropole Lilloise d'enregistrer près de 120 000 m² transactés en bureaux pour 2014"
http://www.businessimmo.com/contents/49 … ste-stable
Deux tableaux différents mais complémentaires sont donc à rappeler :
Année 2009 2010 2011 2012 2013 2014
1er trimestre 29806 33567 21102 33369 34384 25480
2e trimestre 18537 38846 31559 23624 28044 27272
3e trimestre 26877 31857 23334 29089 49075 environ 27000
4e trimestre 34890 58787 35961 41568 30467 à venir
Total 110110 163057 111956 127650 141970 prévision à 120000
D'après Tostain-Laffineur : http://www.tostain-laffineur-immobilier … fineur.pdf
Autre tableau (avec les comptes propres en plus, voilà pourquoi le total est différent du 1er tableau) :
Année : 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Neufs : 40320 39615 40812 71227 34319 34945 63321 en attente
2nde main : 105840 89182 69298 91830 77637 92705 78464 de la synthèse
Comptes propres : 60930 32870 29328 21623 18860 33363 29 615 de fin d'année
Total : 207090 161667 139438 184680 130816 161013 171400
Selon Tostain-Laffineur pour 2007-2012 : http://www.businessimmo.com/system/data … 1359995906
Selon Arthur Loyd Lille pour 2013 : http://www.arthur-loyd-lille.com/media/ … e-2013.pdf
Voir aussi #167 : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 28#p489528
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twitter : @lille_en_grand
Face à Lyon et Lille, Toulouse fait pâle figure :
http://www.objectifnews.com/Immobilier/ … s-20102014
C'est une bonne nouvelle pour Lille
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