Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

pastis a écrit:

Merci DocksLibres1 pour ce témoignage de l'intérieur.
Sur la question plus générale de l'état de ces quartiers, même si nous ne sommes pas tous d'accord ou dubitatifs sur tel ou tel point, on ne peut pas nier leur évolution positive en quelques années et leur potentiel encore très important. A voir s'il se concrétisera. On a malheureusement le contre exemple de la rue de la République qui stagne voire dépérit à nouveau après de grandes promesses. Il existe aussi de véritables motifs d'inquiétude sur la réalisation des locomotives d'Euromed 2 et il est dommage qu'un plan plus global ne traite pas la zone de Félix Pyat, le boulevard national et la partie nord de la Belle de Mai (dans la foulée des Docks Libres et de l'annonce du projet du Quartier Libre près de la gare) mais ça peut fonctionner.

Je ne pense pas que cela soit comparable car il y avait un coté spéculation / bonne affaire à faire sur la rue de la République qu'on ne retrouve pas sur Euromed en général et aux Docks Libres en particulier. Par contre je suis d'accord avec la suite de la remarque.

AlterEgo a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouveau sur ce forum que je viens de découvrir et si je me suis inscrit c'est avant tout parce que je suis propriétaire occupant aux Docks Libres 2, dont je vais faire début Mai la visite de pré-livraison de mon lot. Mais dois-je déjà regretter mon choix ou au contraire pas du tout ? C'est la question que je me pose à la lecture de vos mots. J'ai en tout cas apprécié le témoignage de DocksLibres1, en partie parce que moi aussi je travaille dans une Tour du coté d'Arenc et qu'il me semble bien que c'est la même (mais c'est là un autre sujet).
Ceci posé, comment voyez-vous l'arrivée de 127 nouveaux lots cet été, ceux des bâtiments 1-2 ?  Comment va se passer la "cohabitation" entre les nouveaux habitants de DL2 et les anciens de DL1 ? Bien j'espère.
Je suis pour ma part impatient d'y être et prêt à donner de mon énergie pour faire vivre la copropriété.

Moi je penses que tu as eu raison et que ça peut le faire.

AkarSarren a écrit:

AlterEgo a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouveau sur ce forum que je viens de découvrir et si je me suis inscrit c'est avant tout parce que je suis propriétaire occupant aux Docks Libres 2, dont je vais faire début Mai la visite de pré-livraison de mon lot. Mais dois-je déjà regretter mon choix ou au contraire pas du tout ? C'est la question que je me pose à la lecture de vos mots. J'ai en tout cas apprécié le témoignage de DocksLibres1, en partie parce que moi aussi je travaille dans une Tour du coté d'Arenc et qu'il me semble bien que c'est la même (mais c'est là un autre sujet).
Ceci posé, comment voyez-vous l'arrivée de 127 nouveaux lots cet été, ceux des bâtiments 1-2 ?  Comment va se passer la "cohabitation" entre les nouveaux habitants de DL2 et les anciens de DL1 ? Bien j'espère.
Je suis pour ma part impatient d'y être et prêt à donner de mon énergie pour faire vivre la copropriété.

Moi je penses que tu as eu raison et que ça peut le faire.

Ce qui est certain, c'est que plus vous serez nombreux plus ce quartier a des chances de changer...mais à la base c'est pas gagné et il y aura beaucoup de boulot. Donc, bonne chance   

Perso je pense que même si les débuts sont difficiles le secteur est vraiment en pleine mutation, il n'a déjà rien à voir avec 5 ou 10 ans en arrière, et avec le parc des Aygalades tout va s'accélérer! Donc pas de craintes pour ma part. D'ailleurs on voit certains programmes qui commencent à se commercialiser assez cher dans le secteur, hors Arenc/Major! Donc c'est bon signe

AlterEgo a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouveau sur ce forum que je viens de découvrir et si je me suis inscrit c'est avant tout parce que je suis propriétaire occupant aux Docks Libres 2, dont je vais faire début Mai la visite de pré-livraison de mon lot. Mais dois-je déjà regretter mon choix ou au contraire pas du tout ? C'est la question que je me pose à la lecture de vos mots. J'ai en tout cas apprécié le témoignage de DocksLibres1, en partie parce que moi aussi je travaille dans une Tour du coté d'Arenc et qu'il me semble bien que c'est la même (mais c'est là un autre sujet).
Ceci posé, comment voyez-vous l'arrivée de 127 nouveaux lots cet été, ceux des bâtiments 1-2 ?  Comment va se passer la "cohabitation" entre les nouveaux habitants de DL2 et les anciens de DL1 ? Bien j'espère.
Je suis pour ma part impatient d'y être et prêt à donner de mon énergie pour faire vivre la copropriété.

Bonjour AlterEgo et bienvenu aux Docks Libres !

Il n'y a aucune raison pour que cela se passe mal entre DL1 et DL2, au contraire !
Nous sommes heureux que ce nouveau quartier puissent se développer et dynamiser Saint-Mauront et Bellevue...

Nous sommes aussi très dynamique et avons déjà entrepris des échanges avec Dockissimo, arrivé 18 mois après DL1 afin d'avoir des actions les plus pragmatique et intelligentes possibles pour un bien vivre TOUS ENSEMBLE et impliquer tous les acteurs de vie ici (Publics, sociaux, privés, associatifs et habitants) !
Nous serons heureux de vous impliquer aussi.

J'ai moi-même quelques connaissances qui ont aussi acheté pour résider sur DL2, mais sur la livraison de la tranche 2 en juin 2019.
Je vous fais passer mes coordonnées en MP si vous souhaitez d'ores et déjà échanger et discuter de notre vécu  depuis ces 30 derniers mois !   

A bientôt !

AlterEgo a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Je suis nouveau sur ce forum que je viens de découvrir et si je me suis inscrit c'est avant tout parce que je suis propriétaire occupant aux Docks Libres 2, dont je vais faire début Mai la visite de pré-livraison de mon lot. Mais dois-je déjà regretter mon choix ou au contraire pas du tout ? C'est la question que je me pose à la lecture de vos mots. J'ai en tout cas apprécié le témoignage de DocksLibres1, en partie parce que moi aussi je travaille dans une Tour du coté d'Arenc et qu'il me semble bien que c'est la même (mais c'est là un autre sujet).
Ceci posé, comment voyez-vous l'arrivée de 127 nouveaux lots cet été, ceux des bâtiments 1-2 ?  Comment va se passer la "cohabitation" entre les nouveaux habitants de DL2 et les anciens de DL1 ? Bien j'espère.
Je suis pour ma part impatient d'y être et prêt à donner de mon énergie pour faire vivre la copropriété.

Au final, si tu devais, bien voir très bien te sentir dans ce quartier en pleine évolution et au potentiel certain, pense néanmoins à conserver sur le forum une présentation négative de ton vécu teintée de ça et de là de quelques points positifs mais non susceptibles de relever l'ensemble ...

Les critiques permettent au moins de contrebalancer un minimum la pub des promoteurs qui sont allés jusqu'à promettre un Chelsea new-yorkais pour les Docks Libres et St-Mauront...

pastis a écrit:

Les critiques permettent au moins de contrebalancer un minimum la pub des promoteurs qui sont allés jusqu'à promettre un Chelsea new-yorkais pour les Docks Libres et St-Mauront ...

Je suis pas sûr que grand monde se laisse avoir par de telles comparaisons ....
Rien qu'en passant dans le quartier on voit à la fois le chemin parcouru et celui qui reste à parcourir. Et c'est un plaisir que d'imaginer ce que les projets déjà prévus autour des docks libres vont encore apporter à ce quartier de St Mauront en renouveau.

Je n'avais pas lu dans la plaquette commerciale des Docks Libre 2 que Nexity promettait un nouveau Chelsea new-yorkais... J'ai plutôt le souvenir d'une vidéo où Roland Carta (je crois que c'était lui) expliquait qu'avec la proximité de Bellevue il s'était volontairement retenu de se lancer dans une architecture trop tranchée, comprendre ici qui fasse trop riche.
Par contre - et là j'y tiens - on nous a promis sur ladite plaquette des balcons "à l'abri du vent". J'aime autant vous dire que si ce n'était pas le cas je n'hésiterai pas à parler de publicité mensongère !

J'ai aussi une question pour lequel j'aimerais bien avoir une réponse : pourquoi les docks libres I et II ne sont-ils pas dans le périmètre OIN Euroméditerranée ? Etait-ce là un choix assumé (il faut bien tracer le trait de séparation quelque part) ou était-ce un choix budgétaire (plus de sous si on allait plus loin) ?

johnjohn a écrit:

pastis a écrit:

Les critiques permettent au moins de contrebalancer un minimum la pub des promoteurs qui sont allés jusqu'à promettre un Chelsea new-yorkais pour les Docks Libres et St-Mauront ...

Je suis pas sûr que grand monde se laisse avoir par de telles comparaisons ....
Rien qu'en passant dans le quartier on voit à la fois le chemin parcouru et celui qui reste à parcourir. Et c'est un plaisir que d'imaginer ce que les projets déjà prévus autour des docks libres vont encore apporter à ce quartier de St Mauront en renouveau.

Je prenais un cas grossier avec cette histoire de Chelsea mais il suffit de voir le nombre de personnes qui sont venues demander des informations sur le forum concernant ce programme et son environnement laissant des doutes. Les critiques sont souvent plus proches de la réalité que les pubs de promoteurs ou de la Mairie, par exemple en terme de calendrier des réalisations d’Euromed...
Je trouve plutôt sain que le forum ne se contente pas de véhiculer la com officielle voire de l’embellir (c’était le cas à une époque) même si des déceptions répétées et la gestion globale de cette ville peuvent parfois conduire à des excès d’aigreur.

AlterEgo a écrit:

Je n'avais pas lu dans la plaquette commerciale des Docks Libre 2 que Nexity promettait un nouveau Chelsea new-yorkais... J'ai plutôt le souvenir d'une vidéo où Roland Carta (je crois que c'était lui) expliquait qu'avec la proximité de Bellevue il s'était volontairement retenu de se lancer dans une architecture trop tranchée, comprendre ici qui fasse trop riche.
Par contre - et là j'y tiens - on nous a promis sur ladite plaquette des balcons "à l'abri du vent". J'aime autant vous dire que si ce n'était pas le cas je n'hésiterai pas à parler de publicité mensongère !

« Il s'agit d'un ensemble immobilier mixte de 203 logements accession libre, 150 logements sociaux, 39 logements intermédiaires, une résidence étudiante de 130 logements, une résidence hôtelière à vocation sociale de 100 logements , une crèche en pied d'immeuble, 3368m² SHON de bureaux, 1000m² de commerces et une résidence des 60 logements intermédiaires et d'ateliers et 500 places de parkings. "L'idée est de recréer une ambiance comme à Chelsea à New York". L'immeuble le plus haut sera en R+16. »

pastis a écrit:

AlterEgo a écrit:

Je n'avais pas lu dans la plaquette commerciale des Docks Libre 2 que Nexity promettait un nouveau Chelsea new-yorkais... J'ai plutôt le souvenir d'une vidéo où Roland Carta (je crois que c'était lui) expliquait qu'avec la proximité de Bellevue il s'était volontairement retenu de se lancer dans une architecture trop tranchée, comprendre ici qui fasse trop riche.
Par contre - et là j'y tiens - on nous a promis sur ladite plaquette des balcons "à l'abri du vent". J'aime autant vous dire que si ce n'était pas le cas je n'hésiterai pas à parler de publicité mensongère !

« Il s'agit d'un ensemble immobilier mixte de 203 logements accession libre, 150 logements sociaux, 39 logements intermédiaires, une résidence étudiante de 130 logements, une résidence hôtelière à vocation sociale de 100 logements , une crèche en pied d'immeuble, 3368m² SHON de bureaux, 1000m² de commerces et une résidence des 60 logements intermédiaires et d'ateliers et 500 places de parkings. "L'idée est de recréer une ambiance comme à Chelsea à New York". L'immeuble le plus haut sera en R+16. »

Ce n'est pas la plaquette que j'ai eu entre les mains alors je ne peux pas m'estimer trompé ... (!)
Par contre pour le vent je maintiens ce que j'ai écrit

Je parle de la com en général qui finit par atterrir sur le forum. Tu es toi-même venu ici chercher des informations ou avis donc si on se contentait de suivre cette com en répondant que tout sera parfait aux Docks Libres dans le meilleur quartier du monde, l’intérêt serait limité...
En l’occurence ceux qui ont relancé ce sujet sont des propriétaires mécontents ou inquiets.

pastis a écrit:

Je parle de la com en général qui finit par atterrir sur le forum. Tu es toi-même venu ici chercher des informations ou avis donc si on se contentait de suivre cette com en répondant que tout sera parfait aux Docks Libres dans le meilleur quartier du monde, l’intérêt serait limité...
En l’occurence ceux qui ont relancé ce sujet sont des propriétaires mécontents ou inquiets.

Je vais apporter deux nuances :
a) Je suis venu chercher des informations une fois propriétaire et non pas avant.
b) Je veux simplement réussir mon investissement car après tout je vais habiter aux Docks Libres II, y vivre au quotidien. Un des intérêts de ce forum est qu'il permet de remonter le temps et j'ai lu - avant de m'inscrire - les 21 premières pages de cette discussion, ce qui a non pas douché mon enthousiasme de futur propriétaire mais confirmé que la partie n'était pas gagnée, d'où mon entrée dans le jeu :-) 
Quant aux propriétaires mécontents ou inquiets j'ai retenu pour ma part qu'ils étaient mécontents des malfaçons et de la gestion de l'immeuble par Nexity, et inquiets de l'attitude de certains occupants des Docks Libres I. Comme dit le proverbe, "la forêt n'est brûlée que par ses propres arbres".

Il n'y a pas de soucis et je ne m'adressais pas particulièrement à toi. Mais puisque tu t'es retrouvé pris dans cet aparté sur le ton critique du forum dont parlait ironiquement Johnjohn, je précisais que ces points de vue étaient globalement intéressants et parfois compréhensibles quand il y avait excès. Et qu'en ce qui concerne les Docks Libres, ce sont souvent des prioritaires ou intéressés pour le moins inquiets qui ont fait remonter ce sujet ces dernières années pour des motifs légitimes. Comme tu l'as évoqué je pense notamment à l'affaire des retards de remise de clés, des manquements et malfaçons, du déficit de com du promoteur sur ces couacs mais aussi des interrogations sur l'évolution plus lente qu'annoncée du quartier (avec la question du devenir du silo en cœur d'ilôt, le maintien de squats et de terrains vagues dans le quartier) ect.
Je suis d'autant plus à l'aise pour défendre les critiques que pour les Docks Libres j'ai souvent relativisé les craintes concernant la cité voisine et la sociologie d'une zone qui tend, certes lentement mais sûrement, à (re)trouver de la mixité 

AlterEgo a écrit:

Ce n'est pas la plaquette que j'ai eu entre les mains alors je ne peux pas m'estimer trompé ... (!)
Par contre pour le vent je maintiens ce que j'ai écrit

Certes, mais je peux te l'affirmer : cette année question vent, c'est un peu exceptionnel ! J'habite dans le 2e depuis 2008 et, pour le vent, c'est le pire hivers de la décénie. Un de mes collègues m'a signalé aussi 2006 mais je n'étais pas là !

AlterEgo a écrit:

pastis a écrit:

Je parle de la com en général qui finit par atterrir sur le forum. Tu es toi-même venu ici chercher des informations ou avis donc si on se contentait de suivre cette com en répondant que tout sera parfait aux Docks Libres dans le meilleur quartier du monde, l’intérêt serait limité...
En l’occurence ceux qui ont relancé ce sujet sont des propriétaires mécontents ou inquiets.

Je vais apporter deux nuances :
a) Je suis venu chercher des informations une fois propriétaire et non pas avant.
b) Je veux simplement réussir mon investissement car après tout je vais habiter aux Docks Libres II, y vivre au quotidien. Un des intérêts de ce forum est qu'il permet de remonter le temps et j'ai lu - avant de m'inscrire - les 21 premières pages de cette discussion, ce qui a non pas douché mon enthousiasme de futur propriétaire mais confirmé que la partie n'était pas gagnée, d'où mon entrée dans le jeu :-) 
Quant aux propriétaires mécontents ou inquiets j'ai retenu pour ma part qu'ils étaient mécontents des malfaçons et de la gestion de l'immeuble par Nexity, et inquiets de l'attitude de certains occupants des Docks Libres I. Comme dit le proverbe, "la forêt n'est brûlée que par ses propres arbres".

Une bonne nouvelle, en attendant d'autres ?
Le prix du m² explose dans le IIIe à Marseille : + 20,8 % sur 1 an !
http://edito.seloger.com/actualites/bar … 25526.html

Et une adresse à connaitre pour ceux qui veulent créer du lien sur Saint-Mauront
http://ciq-saintmauront.blogspot.fr/

Bonjour,
Je viens de terminer la visite de pré-livraison de mon lot et les réserves sont minimales, tant mieux. Je serai livré début Juin - dans les temps indiqués par Nexity - et l'adresse postale de l'immeuble sera le 22 rue des Cigarrières, ce que j'ignorai encore.

AlterEgo a écrit:

Bonjour,
Je viens de terminer la visite de pré-livraison de mon lot et les réserves sont minimales, tant mieux. Je serai livré début Juin - dans les temps indiqués par Nexity - et l'adresse postale de l'immeuble sera le 22 rue des Cigarrières, ce que j'ignorai encore.

Oh quel joli nom de rue.

Tu est coté rue ou place intérieur? est ce que l’intérieur de la résidence ne fait pas trop mastoc? est ce fleuri et arboré?
as tu pris des photos des halls d’entrée, de ta vue ainsi que de la cour intérieur?

Merci Cyril

Bonjour,
Je serai coté Tours et mer. Pour ce qui est de l'aspect mastoc il faudra vraiment attendre la fin du chantier car la si belle (!) rue des cigarières (1r partout au fait) n'est pas encore percée ! Impossible donc de même imaginer le rendu final. Je pense d'ailleurs qu'il y aura du retard de ce coté puisqu'on nous a parlé d'une dérogation concernant nos places de parking, à savoir que le promoteur nous affecterait un emplacement autre que celui de notre lot (ça à suivre, ...).
Je n'ai pas pris de photos du hall d'entrée, il faut dire qu'il est encore en chantier. Pour ce qui est de la cour intérieur, même remarque que plus haut : on ne peut y accéder tant que la rue n'est pas percée.

Très belle vue en tout cas !

en effet ta vue panoramique et ta terrasse sont tres sympa.

... et encore ! Je suis impatient de voir tout cela sous un beau soleil, ce qui étrangement n'a pas encore été le cas jusqu'à présent.
Pour en revenir au bâtiment en lui-même je rappelle ici sa composition originale, soit deux copropriétés l'une sur l'autre. De R+1 à R+7 aucun balcon pour personne mais une terrasse commune de près de 200m2 située au 7ème. Puis de R+8 à R+17, balcon pour tout le monde mais pas d'accès à la terrasse commune.

Une laverie est prévue en RDC mais j'attends la 1ère réunion des copropriétaires pour en savoir plus sur ce sujet, réunion qui devrait arriver dans les semaines à venir.

Les livraisons d'appartements ont débuté cette semaine. Symboliquement les Docks Libres II prennent vie !