Hambourg
© Piéton
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
Publicité
Immobilier : le groupe Pichet à la conquête de Marseille
http://www.lemoniteur.fr/article/immobi … e-31979103
« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer
Marseille vaut plus de 82 Mds€ (Fnaim)
http://www.businessimmo.com/contents/70 … -mds-fnaim
« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer
Publicité
Combien valent les autres ?
Par contre c'est un peu bidon, pour ce prix, le Qatar peut racheter la ville entière et la rénové entièrement en 5 ans.
Là c'est de la valeur purement immobilière accumulée arithmétiquement. Si on était amené à faire une transaction de tout Marseille intra-muros le prix ne serait probablement pas le même (plus cher ?).
L'intérêt que je vois dans cette étude, c'est qu'elle recense à priori précisément le nombre de bâtiments dans une commune et donne pas mal d'autres informations (nombre de logements, surface de bureaux, nombre de commerces) qui sont d'habitude compliqués à trouver. Hâte qu'on fasse de même pour d'autres communes.
D'ailleurs j'ose dire que je suis un peu déçu du 1,66 million de m² de bureaux à Marseille-commune, j'imaginais bien plus (le double), même si je sais qu'Euroméd va augmenter ce nombre assez drastiquement.
Pareil pour les commerces, je ne sais pas si 5900 c'est beaucoup ou pas. Il faudrait voir le nombre de grandes surface et leur importance en surface totale de vente.
Y a déjà Bordeaux et Strasbourg dans l'étude pour comparer
A Marseille, un quart des immeubles sont en état d'urgence
http://www.lesechos.fr/pme-regions/actu … 28249.php#
« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer
businews.fr:
La construction de logements en hausse significative
Réélu à l’unanimité en fin d’année pour un nouveau mandat de trois ans à la présidence de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence, Stéphane Pérez (Perimmo) se réjouit que la courbe des mises en vente et des réservations de logements se soit inversée.
http://www.businews.fr/index.php/2012-0 … nificative
"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON
businews.fr:
Deutsch AM achète « Cap Joliette »
http://www.businews.fr/index.php/filinf … p-joliette
"Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes" R.L. STEVENSON
L’immobilier sur une bonne dynamique à Marseille et en Provence
Chaque début d’année est l’occasion de faire le point sur le marché de l’immobilier à Marseille et en Provence. En 2016, l’immobilier est globalement sur une bonne dynamique. Mais alors, dans quels quartiers investir ? Dans quelles villes l’immobilier se porte le mieux ? Reportage.
Le FNAIM des Bouches-du-Rhône, syndicat des professionnels de l’immobilier, a dévoilé hier, mardi 31 janvier, les résultats du marché de l’immobilier ancien pour l’année 2016. Il en ressort trois tendances : ce marché est dynamique, disparate et doit être consolidé.
De façon globale, il apparaît que l’année 2016 a été une bonne année pour les professionnels de l’immobilier : d’un côté l’activité a été soutenue, soit stabilisée soit en augmentation suivant les secteurs, de nouveaux types d’acquéreurs sont réapparus, à l’instar des primo-accédants, et la demande a été forte sur l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône. Toutefois, le dynamisme enregistré en 2016 n’a pas été le même pour tous les secteurs ni pour tous les biens.
http://madeinmarseille.net/22497-marche … partement/
Ceux qui ont acheté de beaux appartements à prix fort près des voûtes ont fait le bon choix, il y a en ce moment un concours de jet d'étrons et de défécations sportives sur le parapet de l'esplanade de la Major (cf Vigilance Citoyenne FB)
Sauvez le Centre Ville !
Rien d'étonnant dans la capitale européenne du sport et de la saleté.
D'ailleurs un élu a commenté cette publication et a dit s'en chargé, à voir si ça a déjà été fait ou non.
Marseille: la taxe foncière freine l'immobilier
http://www.laprovence.com/article/editi … ilier.html
« Je suis convaincu que Marseille est la plus belle ville de France. Elle est tellement différente de toutes les autres. » - Arthur Schopenhauer
Article sur l'immobilier en général :
http://www.lepoint.fr/immobilier/specia … 141_31.php
Ca se plait des délais pour avoir des permis de construire et surtout de nombreux recours, en particulier à Marseille...
La Cité de l'Innovation sur Aix-Marseille Provence dont parlait La Provence hier, ce serait pour quel endroit ?
Après Bordeaux, les Parisiens mettent-ils massivement le cap sur Marseille ?
(...)
Quasiment le tiers (32% exactement) des demandes de déménagements vers Marseille émanent d’Île-de-France et même 38% pour les emménagements qui se sont réellement faits. Si Bordeaux a clairement profité de l’effet TGV pour séduire les Parisiens, quelle nouveauté expliquerait cette évolution au pays de la Bonne Mère? «Marseille bénéficie d’un nouveau rayonnement culturel et économique, surtout depuis la création de la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, précise Enguerrand Jacquillat, COO de Movinga France. Son bassin d’emplois en plein développement offre de belles perspectives d’avenir à ses habitants, avec de nombreuses start-ups et jeunes entreprises venus profiter d’un emplacement géographique privilégié.»
(...)
http://immobilier.lefigaro.fr/article/a … 9f7da0ad0/
Marseille : les prix de l'immobilier flambent dans plusieurs quartiers
Les prix immobiliers ont très légèrement augmenté à Marseille, en 2017. Mais certains quartiers affichent une très forte hausse
Si les prix immobiliers ont eu tendance à très légèrement augmenter à Marseille l'année passée, avec une hausse de l'ordre de 1,6 % et un prix moyen du m² de 2800 euros désormais, plusieurs quartiers ont enregistré une véritable flambée. C'est notamment le cas du 3e arrondissement, du côté de Belle-de-Mai et de Saint-Lazare, où les prix font état d'une hausse de 20 points, selon le baromètre LPI-Se Loger qui a récemment été dévoilé. De l'avenue Alphée-Cartier à la place Victor-Hugo, en passant par les rues Fontaine et Eugène Pottier, le m² se monnaie désormais aux alentours de 1 684 euros. Les 6e (Lodi, Palais de Justice), 8e (Bonneveine, Périer) et 15e (La Casuelle, La Calade) ont vu, eux, leurs prix augmenter de plus de 5 %.
Un prix supérieur à 4 000 euros dans le 7e
Alors que le 3e décroche la palme des arrondissements où les prix ont le plus augmenté au cours des douze derniers mois, le 7e se voit décerner, quant à lui, la médaille d'or au classement des arrondissements marseillais où devenir propriétaire coûte le plus cher. Acheter un appartement dans l'ancien du côté de Savatan, des Catalans, de Bompard ou de Saint-Lambert coûte, en moyenne, 4039 euros. Suivent le 8e (3800 euros le m²), le 6e (3465 euros le m²) et le 2e (3301 euros le m²). De l'autre côté, avec des prix immobiliers variant entre 1 466 et 1 471 euros le m², les deux arrondissements les plus abordables de la ville sont les 14e et 15e.
...
L'immobilier neuf dans la métropole d’Aix-Marseille en forte hausse
D’Aix-en-Provence à Marseille, la grande métropole des Bouches-du-Rhône a enregistré une très belle année 2017 en matière d’immobilier neuf, avec plus de 6 700 logements neufs vendus; mais quid du marché ville par ville ?
Alors que dans certaines grandes métropoles, comme à Lyon, les ventes de logements neufs ont reculé en 2017, c’est loin d’être le cas pour l’immobilier neuf dans la métropole Aix-Marseille Provence. En effet, selon les chiffres des promoteurs dans le cadre de l’OIP, Observatoire de l’immobilier de Provence, la métropole des Bouches-du-Rhône a enregistré une exceptionnelle année 2017, tirant tout le marché du neuf sur le territoire de Provence.
...
La Minute Éco - Immobilier : à Marseille, c'est le bon moment pour acheter... et vendre
Tous les indicateurs sont au vert pour acheter ou vendre un bien immobilier à Marseille, affirme le président de la Fnaim 13
C'est le bon moment pour vendre ou acheter sur Marseille et ses alentours. Les professionnels du secteur sont quasiment unanimes en la matière : il est temps de se lancer sans plus tarder. "Il y a un alignement des planètes et nous n'avons jamais connu une telle période, et ce pour quatre raisons. La première est que nous sommes sur un marché extrêmement fluide. L'année dernière, pour la première fois depuis que le marché immobilier existe, il y a eu une augmentation des volumes de l'ordre de 15 % sur un an à Marseille. Il est donc facile d'acheter et de vendre aujourd'hui. Deuxième raison : les taux sont historiquement bas. Si vous devez contracter un emprunt, c'est vraiment le moment de le faire car nous ne savons pas comment ça va évoluer dans les prochains mois. La troisième : suite à la crise de 2008 et le pic atteint en 2011, il y a chaque année une baisse des prix sur Marseille et le département d'environ 1,5-2%. Mais, en 2017, la courbe de baisse s'est arrêté et nous allons vraisemblablement vers une remontée des prix. Enfin, quatrième raison, Aix-Marseille Provence est une métropole extrêmement jeune. Toutes ses prérogatives ne jouent pas à plein, notamment au niveau des transports. Mais dès que ce sera le cas, nous risquons d'avoir un emballement des prix, comme à Bordeaux, suite à l'arrivée du TGV, où il y a une hausse des prix de 7,7%", détaille Didier Bertrand, président de la Fnaim Aix-Marseille-Provence.
...
AkarSarren a écrit:
La Minute Éco - Immobilier : à Marseille, c'est le bon moment pour acheter... et vendre
Tous les indicateurs sont au vert pour acheter ou vendre un bien immobilier à Marseille, affirme le président de la Fnaim 13
C'est le bon moment pour vendre ou acheter sur Marseille et ses alentours. Les professionnels du secteur sont quasiment unanimes en la matière : il est temps de se lancer sans plus tarder. "Il y a un alignement des planètes et nous n'avons jamais connu une telle période, et ce pour quatre raisons. La première est que nous sommes sur un marché extrêmement fluide. L'année dernière, pour la première fois depuis que le marché immobilier existe, il y a eu une augmentation des volumes de l'ordre de 15 % sur un an à Marseille. Il est donc facile d'acheter et de vendre aujourd'hui. Deuxième raison : les taux sont historiquement bas. Si vous devez contracter un emprunt, c'est vraiment le moment de le faire car nous ne savons pas comment ça va évoluer dans les prochains mois. La troisième : suite à la crise de 2008 et le pic atteint en 2011, il y a chaque année une baisse des prix sur Marseille et le département d'environ 1,5-2%. Mais, en 2017, la courbe de baisse s'est arrêté et nous allons vraisemblablement vers une remontée des prix. Enfin, quatrième raison, Aix-Marseille Provence est une métropole extrêmement jeune. Toutes ses prérogatives ne jouent pas à plein, notamment au niveau des transports. Mais dès que ce sera le cas, nous risquons d'avoir un emballement des prix, comme à Bordeaux, suite à l'arrivée du TGV, où il y a une hausse des prix de 7,7%", détaille Didier Bertrand, président de la Fnaim Aix-Marseille-Provence.
...
Dubitatif sur la fin de l'article...
Sauvez le Centre Ville !
C'est vrai que c'est curieux. L'appartement que je loue est en vente et l'agent immobilier m'a dit exactement l'inverse que ce qui est écrit dans l'article.
C'est quasi impossible que ça soit l'inverse mais bon, ils ont chacun leur expérience du métier etc...On verra mais j'ai déjà constaté une hausse à plusieurs endroits pour le même bien, en peu de temps. Mais comme il est dit, c'est trottoir par trottoir et pas quartier par quartier comme dans la plus part des villes. Malgré la tentative de sabotage des élus, la ville s'améliore malgré eux et ça se voit (ça dépend des jours aussi :p)
En fait si tu veux, il m'a effectivement dit qu'il y avait une hausse de prix, ce qui fait que l'appartement que j'occupe est considéré comme plutôt cher (200 000 € / 70m² + chambre de bonne + cave, ancien refait à neuf, à la Plaine), simplement il m'a dit qu'ils avaient du mal à le vendre car il y avait plus d'offres que de demandes à Marseille et que c'était valable autant pour la location que pour la vente.
Je reprends ses mots, j'y connais pas grand chose en immobilier.
Du reste ce qui est dit dans l'article est très encourageant pour la ville et ça me plait bien de le lire car ça montre qu'en effet, elle tend à s'améliorer.
J'ai un appartement mis en location derrière le parc Longchamp depuis bientôt deux ans.
Il y a eu un changement de locataire il y a 6 mois et j'ai du baisser le loyer de 4 ou 5% pour le relouer. Donc a priori ça ne remonte pas vraiment à mon petit niveau :)
Marseille est coupée en deux sur le plan immobilier
La cité phocéenne est littéralement coupée en deux concernant l'évolution du prix de l'immobilier ancien, avec des arrondissements affichant une baisse et d'autres une hausse parfois importante
À Marseille, l'évolution du prix de l'immobilier dans l'ancien est particulièrement inégale. "Le territoire de la ville de Marseille évolue avec beaucoup de disparités, presque autant que celles que nous constatons dans l'évolution des prix sur le plan national en fonction des villes", indique une enquête du groupe SeLoger.
Il est d'ailleurs possible de constater que la cité phocéenne est littéralement scindée en deux sur ce plan, entre des arrondissements affichant une progression, et d'autres faisant état d'une diminution.
Des progressions marquées et des baisses remarquées
La partie orientale de Marseille, allant du 9e au 12e arrondissement, affiche ainsi des prix dans l'ancien en baisse. La "palme" revient au 11e arrondissement, avec une diminution de l'ordre de 4,3% sur un an, à 2 664 euros par m², tandis que les 9e et 10e arrondissements font état d'une baisse identique de 3,8%.
De son côté, la portion occidentale affiche des prix de l'immobilier en hausse plus ou moins importante. Les progressions les plus marquées sont enregistrées dans le 3e (Belle de Mai, Saint-Lazare...) et le 15e (Aygalades, Borels...) arrondissement, avec des augmentations respectives de 15,7% et 13,4% des prix sur les douze derniers mois. Pour autant, ces arrondissements, tout comme le 14e, ne dépassent pas encore la barre des 2000 euros du m².
En revanche, s'offrir un appartement ancien coûte beaucoup plus cher du côté du 6e (3379 euros du m²), 7e (3702 euros du m²), 16e (3412 euros du m²) et surtout du 8e arrondissement (4112 euros du m²).
Une marge de négociation de 5,8% en moyenne
À noter enfin que, en matière de marges de négociation, les appartements dans l'ancien, à Marseille, peuvent voir leurs prix de vente affichés, c'est-à-dire ceux indiqués dans l'annonce, réduits de l'ordre de 5,8% en moyenne. La raison d'une telle diminution ? "Les vendeurs ont parfois dû réviser leurs ambitions, afin de ne pas perdre leurs acheteurs", souligne Michel Mouillart, porte-parole du baromètre immobilier LPI-SeLoger.
Publicité
Menu
