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Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

#51 11-01-2008 19:20:04

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Déjà il faut vérifier ces chiffres car si ce sont ceux de la FNAIM, on peut les mettre à la poubelle.
Hausse plus que modérée car avec une inflation à 2%, la hausse est quasi nulle.

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#52 11-01-2008 19:47:18

pastis
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Oui enfin, chiffres de la FNAIM ou pas, ça donne une tendance réelle de la conjoncture.
Il y a 15 ans le secteur était moribond, il y a 5 ans il était en plein boom et maintenant on assiste à un ralentissement salutaire sans qu'on puisse encore parler de baisse. On ne peut pas contester ces tendances.

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#53 12-01-2008 13:16:20

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Avec les chiffres de la FNAIM (lissé sur plusieurs mois), tu verras la baisse actuelle dans 1 an. Et je ne parle pas des chiffres des notaires qui sont ... euh... hypocrites ?

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#54 22-01-2008 09:02:35

pastis
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Les loyers ont augmenté de 2,8% en 2007
Publié le mardi 22 janvier 2008 à 08H31

Après une flambée des prix des loyers depuis 2000, l'année 2007 confirme l'évolution constatée en 2006. En effet, les loyers ont augmenté en moyenne sur Marseille de 2,8%, soit un prix de 11,7 €/m² selon la Cnab (Confédération nationale des administrateurs de biens).

Mais cette évolution est différente selon les produits proposés. Le niveau des loyers des 2 pièces n'a progressé que très lentement, de 1% comme celui des 3 pièces. Et alors que les loyers des 4 pièces ont baissé légèrement (-1,1%), ce sont les 5 pièces et plus qui ont fortement augmenté, de +12%, alors que les prix des studios et des T1 progressaient de 6,7%.

La Provence

http://www.laprovence.com/articles/2008 … n-2007.php

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#55 22-01-2008 23:00:38

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Les loyers se négocient à la baisse sauf dans certains quartiers (source : agence immobilière)

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#56 23-01-2008 00:08:46

pastis
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Oui la négociation a enfin fait son retour alors qu'il y a quelques années il était devenu quasi impossible de négocier les prix.

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#57 24-01-2008 21:56:35

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Surtout les loyers. Un achat tu négocies toujours qqch mais un loyer !!!
Et vu les remous dans la finances en ce moment...

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#58 25-01-2008 11:30:17

laurenzo2mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

En regardant le site des BDR de DTZ (http://www.offresdtz.com/resultats.php? … tri=defaut) on se rend compte qu'ils ont quand même pas mal de locaux disponibles sur Marseille en bureaux.

Sachant que ce n'est qu'un seul transactionnaire parmi tant d'autres et qu'il possède plusieurs milliers de mètres carrés en location, les surfaces disponibles cumulées doivent êtres assez importantes non ?

Y a-t-il vraiment risque de pénurie de m² jusqu'à la livraison de nouveaux immeubles ? Ou alors la pénurie est elles centralisée sur Euromed' ?

Dernière modification par laurenzo2mars (25-01-2008 11:31:05)

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#59 26-01-2008 00:43:22

jack de mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Pour te répondre:

Evolution du stock de bureaux (neuf et ancien) disponible sur l'aire métropolitaine et la ville de Marseille.

http://blufiles.storage.live.com/y1pUHUEB8slysLolB8ow20cphgv_ap53UumBS_eTXoxj-k4Wi5QkknFnUeIzq2SuYa6RINJvkb7UYE

Comme on le constate sur le graphique ci-dessus, le stock de bureaux (disponible sous un an) ne cesse de diminuer. Il atteint depuis 3 ans un niveau très bas sur l’aire métropolitaine marseillaise. Le constat est d’autant plus alarmant qu’il est constitué pour plus de 70% de bureaux de 2nde main (moins attractif) et donc seulement 30% de neuf pour des placements, qui pour la majorité d’entre eux, ne correspondent pas à la demande (grandissante) de bureaux de « grande surface ».
Ceci dit, le fait que le stock diminue montre l'attractivité retrouvée de Marseille depuis plusieurs années mais souligne également la carence de la ville à pouvoir le renouveler ("cf: construire plus"). Un marché comme celui de Marseille ne devrait en théorie pas voir son stock de disponibilité passer sous la barre des 150 000m2 (seuil considéré comme "sain" pour un marché de cette catégorie).

Placement des surfaces de bureaux (neufs et anciens):

http://blufiles.storage.live.com/y1pUHUEB8slysLNDyN2U8n70ked3H70miUFIdfdDAyawqvkWJ69AAIaF-nZWm_gsakpBpNZpETRac0

Environ 87.000 m² ont été placés au cours du premier semestre 2007 sur l'aire métropolitaine marseillaise (la progression est donc significative).
A noter que l'année 2007 a été un excellent cru pour les marchés Marseillais et Lyonnais (qui tous deux ont battu des records de transactions).


COMPARAISONS AVEC NOS CONCURRENTS:

Comparaison du placement des surfaces de bureaux neufs et ancien dans les aires métropolitaines Lyonnaise, lilloise et Marseillaise avec la situation pour la ville de Barcelone:

http://blufiles.storage.live.com/y1pUHUEB8slysJUAhheIRvI5vQzQ9oym6Rri-fVhyNdDNvz0WR90AUaP6UiBdwd8-Dlc0EGvSHnb5Y

On remarque que les placements sont généralement à la hausse pour les trois principaux marchés provinciaux (Lyon, Marseille et Lille). A noter l’explosion et la dynamique du marché Barcelonais (la seule ville de Barcelone totalise plus que les aires métropolitaines de Marseille et Lyon réunies).

http://blufiles.storage.live.com/y1pUHUEB8slysIchC2N9qxMxzd4Gne0tCu-pBVIDEZ3hXd81P_I47lT6RL7kyg9Vxg0VOrcESPXBRA

C'est dans ce graphique que l'on s'aperçoit bien de la particularité Marseillaise. En gros, notre stock de bureaux disponibles sous un an, ne cesse de fondre. Marseille est dans la situation de Barcelone (toutes proportions gardées en tenant compte des volumes placés et de l'offre disponible)...sauf que la capitale catalane s'est lancée dans de gigantesque chantiers tels que Diagonal Mar et Plaça Europa pour redresser son stock et faire face à la demande. Marseille, elle, démontre d'année en année son attractivité mais la ville, me semble-t-il,  est en train de se "tirer une balle dans le pied" car :
-  d’une part, son stock de disponibilité diminue inexorablement et
- d’autre part, celle-ci retarde d’année en année la mise en chantier des grands projets (notamment sur Euromed cité de la med)   nécessaire au renouvellement de son offre (« grands plateaux ») à temps.

Parc Investisseur - performance des bureaux:

http://blufiles.storage.live.com/y1pUHUEB8slysJG2PBd6-uRcnsLnnY_t9dDnmdIzcq3Kidmtc244TdSZ8_zDBU0xznHGMl1a-r0v1E

Le rendement en capital mesure l’accroissement de valeurs; le rendement locatif reflète le revenu net de l’actif.
On peux constater de bonnes performances en 2006 sur les marchés de Lyon et Marseille, avec un rendement global respectivement de 19,6% et 21.2%. Le revenu brut de Marseille est désormais comparable à celui de Lyon : 151 €/m2 contre 153 €/m2 à Lyon, pour un niveau de charges non récupérables équivalent.
C’est à Lille que le taux de vacance en 2006 est le plus élevé: 14.2% contre 4% pour les autres villes de l’étude (les charges non récupérables les plus élevées concernent également les immeubles de bureaux de Lille).

Conclusion:

Le marché marseillais est de plus en plus dynamique. Le niveau de la demande est solide et la ville a retrouvé son attractivité. Malheureusement, faute de lancer à temps un niveau suffisant de nouvelles constructions, la ville voit son stock disponible fondre d'année en année, laissant à disposition des investisseurs majoritairement des bureaux de seconde main.
Je crains qu'Euromed, après avoir retardé maintes fois la mise en chantier des « poids lourds (expression de Jalinot)» (transcausse, euromed center, icade: + 150 000 m2), ne débute tous ces travaux en même temps pour des livraisons qui se feront aux alentours des mêmes périodes. Il y aura donc une arrivée massive d'offre qui ne correspondra pas forcement au niveau de demande pour la période 2011/2012. Qu'on le veuille ou pas, tous les projets présentés devront être fini pour 2012 (date de fin des investissements pour Euromed 1). Tout retard sur cette date se fera sur les deniers d'euromed et de la ville...chose que ni l'une, ni l'autre n'envisage.

Ainsi, Icade aurait du débuter ce trimestre, euromed center depuis 2007 et sas suede début 2009, histoire de répartir un peu mieux l’offre. Pire, Euromed est au courant de cette situation, ils ont parfaitement connaissance de la diminution (alarmante) du stock de bureaux disponibles sur Marseille, de même que de la pénurie pour la période 2008/2009 voire 2010. Je reste donc particulièrement pessimiste pour la période 2008, avec en tout et pour tout, seulement 5000 m2 de bureaux neuf livrable sur euromed Arenc (cf. silo). Mis a part des mises en chantier imminentes des programmes : L’Angle et M square ou première tranche d’Euromed Center,  je ne vois pas comment arriver à fournir un minimum d'offre sur Euromed en attendant au mieux 2010. Bref, 2008 et 2009 seront à coups sur, deux années de perdue (tout du moins) sur le secteur Euromed.

C'est enfin peut être la différence entre le marché Lyonnais et Marseillais. Bien que les deux soient les plus dynamiques de province, les investisseurs sont plus prêt à lancer des chantiers à Lyon sans avoir de garantie (stricto sensu) de leur rentabilité (la ville ayant déjà une solidité acquise depuis plus de 10 ans) alors que le marché marseillais soulève encore quelques réserves de la part des investisseurs.


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#60 02-02-2008 12:33:46

Bakou
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

LA SOGIMA A FÊTÉ SES 75 ANS 

Anniversaire. La société a été l’une des premières SEM créées en France en 1932. Elle est aujourd’hui à la tête d’un parc de 6 000 logements et 100 000 mètres carrés de bureaux.

La Sogima, société de gestion immobilière de la Ville de Marseille, fut l’une des premières société d’économie mixte (SEM) créées en France, sur la base d’un décret de 1932. Aujourd’hui à la tête d’un patrimoine de 6 000 logements, 100 000 mètres carrés de bureaux et locaux d’activité et 14 000 mètres carrés de commerces de proximité, la société a fêté ses 75 ans vendredi lors d’une réception à l’Hôtel de Ville, Espace Bargemon.

La suite dans La Marseillaise.

Dernière modification par Bakou (02-02-2008 12:34:27)

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#61 04-02-2008 18:53:17

jack de mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

ANF: chiffre d'affaires en hausse de 27% en 2007.

- La société foncière ANF a dévoilé ce lundi un chiffre d'affaires en hausse en 2007, soutenu par sur la progression des loyers, le développement de projets et les opportunités de croissance externe.
(...)

Au final, la valeur du patrimoine d'ANF au 31 décembre 2007 ressort à 1,38 milliard d'euros.

' Elle se répartit en 340,9 millions d'euros à Lyon, 581,4 millions d'euros à Marseille et 460 millions d'euros pour les murs d'hôtels de B&B. Pour le patrimoine historique de Lyon et Marseille la progre ssion est de 40% par rapport aux valeurs d'expertises de décembre 2006 ' précise le groupe.

LCI.


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#62 15-02-2008 20:03:32

pastis
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Paca reste mal lotie en HLM

(...)

L'Etat estime à 5 000 le nombre de personnes à reloger en priorité dans le département. La tâche s'annonce difficile, car les communes renâclent à construire du logement très social, voire du logement social tout court.

Dans le palmarès des communes ne respectant pas leurs objectifs de construction de HLM, publié hier par la Fondation Abbé Pierre, on retrouve « surtout des communes de Paca et d'Ile-de-France », note la fondation. Sauf que plusieurs villes d'Ile-de-France, parmi lesquelles Paris, ont réussi à dépasser leurs objectifs. Ce qui n'est le cas pour aucune commune de Paca, selon la fondation. Dans le département, celle-ci épingle notamment Barbentane et Allauch (aucun HLM financé entre 2002 et 2006), La Bouilladisse et Marignane (moins de 30 % de l'objectif) ainsi qu'Aix (pas assez de HLM « très sociaux »). Marseille et Arles, en revanche, affichent des réalisations « tout à fait significatives ».

Frédéric Legrand - ©20 Minutes, éditions du 15/02/2008 - 07h04

http://www.20minutes.fr/article/213041/ … en-HLM.php

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#63 19-02-2008 18:55:20

jack de mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

La construction d'entrepôts se porte toujours bien


(...)

Le phénomène profite au département des Bouches-du-Rhône, qui dans les années à venir, devrait voir près de 700 000 m² supplémentaires d'entrepôts logistiques s'ajouter à l'existant. Soit environ 1,2 million de m². "En 2011, le parc des grands entrepôts dont la surface dépasse les 5 000 m², devrait totaliser de l'ordre de 2 millions de m². A titre de comparaison, ce parc sera de 4 millions de m² en Rhône-Alpes", assure-t-on chez DTZ.

Pour l'heure, la filière logistique poursuit son développement dans le département où elle joue un rôle moteur. Concentrée sur les plateformes de Salon de Provence, Saint-Martin-de-Crau, Clésud (Grans Miramas) et Distriport (terrains portuaires sur le territoire de Fos et Port- Saint-Louis-du-Rhône), il faut aussi y ajouter une importante demande en surfaces plus petites (jusqu'à 2000 m²) dites "d'activités".

Celle-ci, portée par des PME et des PMI, concerne les zones plus traditionnelles de Vitrolles, d'Aix-en-Provence et de Marseille. "C'est à ce type de besoin qu'il est le plus difficile de répondre, car l'offre est actuellement très faible", juge-t-on chez Atisreal. Ou l'on se demande par ailleurs si "cette pénurie n'est pas de nature à accélérer la perte d'un pan d'activité dans les Bouches-du-Rhône".

Reste que 2007 a été une très bonne année pour le marché des entrepôts. L'offre, portée par la logistique, a en effet progressé de 27%. Plus de 200 000 m² ont été livrés et les projets s'accumulent. En témoignent l'extension de 100 hectares du site Distriport.
(...)

La Provence.


https://farm8.staticflickr.com/7159/6634546543_c7fef52602_m.jpg

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#64 14-03-2008 15:32:46

Bakou
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Top des villes européennes les plus attractives

Une étude dévoilée à l’occasion du Marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim) montre que Moscou et Istanbul ont détrôné Londres et Paris au classement des villes européennes les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Quelles sont les tendances révélées par cette nouvelle étude ? Découvrez le classement.

La suite sur batiactu.

Une petite étude qui fait mentir Guérini quand il dit que Marseille est devenue le paradis des promoteurs... mais qui fait aussi mentir Gaudin qui nous dit qu'ils se bousculent pour investir à Marseille.  A10

Dernière modification par Bakou (14-03-2008 15:33:11)

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#65 26-03-2008 11:11:09

pastis
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Immobilier : toujours pas d'éclaircie à Marseille
Publié le vendredi 21 mars 2008 à 10H01

Le prix des logements poursuit sa (légère) hausse tant pour la location (+2,8%) que pour l'achat (4,9%)

http://img291.imageshack.us/img291/6430/immobiliernp5.jpg

Près de 70% d'augmentation sur 4 ans. Les prix de l'immobilier ont flambé depuis quelques années même si, pour la première fois, l'augmentation en 2007 des prix de l'immobilier à l'achat à Marseille (4,9%) est inférieure à la progression nationale (près de 10%). Le marché local se trouve en outre à un tournant: la demande extérieure est de plus en plus présente avec les effets de l'attractivité du Sud -près de 1% des ventes a été réalisé au profit des Anglais et Scandinaves adeptes des compagnies low-cost en 2007-, tandis que le pouvoir d'achat des Marseillais ne leur permet plus de se loger à de tels prix.

(...)

Par Florent Provansal ( fprovansal@laprovence-presse.fr )

http://www.laprovence.com/articles/2008 … aircie.php

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#66 26-03-2008 12:46:51

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Le mythe des étrangers et des fameux anglais. Mort de rire. Vu la source (notaires et CNAB, acteurs du marché), pas étonnant de telles énormités.
1% des ventes permet de tirer des conclusions sur l'ensemble d'une économie ? Quels journalistes à La Provence !!!

Surtout que le marché se contracte et que même des journaux économiques en font maintenant échos.

EDIT : Je viens de lire l'article en entier. C'est énorme. "Nous ne sommes donc pas sur un marché spéculatif". Ca a explosé de plus de 100% mais ce n'est pas spéculatif.  A10 Y'a pas à dire, ce sont des bons !

Dernière modification par yoyo581 (26-03-2008 12:53:05)

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#67 30-04-2008 11:14:43

Bakou
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Le problème des relogements freine les projets de l'Anru

Les projets de rénovation urbaine de Marseille se heurtent à de fortes difficultés pour reloger les habitants durant les travaux, a estimé hier Pierre N'Gahane, préfet délégué à l'Egalité des chances.

La suite dans 20 Minutes.

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#68 03-06-2008 11:55:08

urbanoids
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Un article sur l'immobilier de bureaux dans la Provence :
http://www.laprovence.com/articles/2008 … seille.php


The trouble with the world is that the stupid are cocksure and the intelligent are full of doubt.
Bertrand Russell

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#69 03-06-2008 12:59:45

Jal de Mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Et bien encore heureux que l'on doivent ajouter les chiffres d'Aix à ceux de marseille, sinon par rapport à Lyon, Toulouse et Bordeaux, on serait minable !!!   Quelle honte de ne pas en faire plus !!


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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#70 10-09-2008 14:24:11

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

La vente des logements anciens en baisse de 25% dans les grandes métropoles

Pour les notaires, "ce taux se situe aux environs de 30% sur Marseille [...]"

La suite dans La Provence

Après la baisse des volumes dans le neuf, la baisse des volumes dans l'ancien. Les prix vont logiquement suivre à la baisse et retrouver des prix cohérents.

Dernière modification par yoyo581 (10-09-2008 14:42:57)

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#71 12-09-2008 13:39:39

Bakou
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Notre petit département connaît bien la crise

Logement. Des habitations vides, des demandes de locations insatisfaites et des ventes d’appartements anciens à la baisse. A Marseille, la guerre des chiffres secoue l’immobilier.

Attention ! Une information de tout premier ordre ! Le Livre Blanc 2008 de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI)* vient de paraître. Son titre : « Logement : où est la crise ? » Avec une formule à peine provocante, l’étude annonce que « le marché se retourne ». Faut-il comprendre que les ménages peuvent maintenant se loger pour des tarifs décents ? Pas tout à fait.

La suite dans La Marseillaise.

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#72 12-09-2008 19:47:51

yoyo581
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Ce qui me surprend à chaque fois c'est le retournement médiatique. Il y a quelques semaines, l'immobilier était sûr et ne pouvait pas baisser et maintenant c'est un secteur qui s'écroule. S'il y avait une réelle investigation, ils auraient vu les changements qui se sont opérés depuis plus d'un an et qu'ils tentent de nous faire passer pour soudains.

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#73 16-09-2008 10:27:23

tigrinho
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

MARSEILLE. Immobilier d'entreprise : coup de frein en début d'année

Le faible renouvellement de l'offre neuve sur Marseille pénalise la demande placée au 1er semestre 2008. Les commercialisations n'ont représenté que 28 500 m2 contre 92 000 m2 l'an dernier. Les transactions de première main enregistrent le plus fort ralentissement avec à peine 8 000 m2 et seules trois surfaces de plus de 1 000 m2 ont trouvé preneur sur la période (contre 18 en 2007). Les disponibilités immédiates de bureaux neufs étant limitées, de l'ordre de 10 000 m² sur deux offres ("Le Patio" au Prado et "Les Baronnies" du côté de La Valentine-Château-Gombert), les utilisateurs sont donc amenés à raisonner sur une offre à un an plus fournie avec près de 120 000 m2 disponibles dont 58 000 m2 de surfaces neuves. De nombreuses livraisons neuves sont notamment attendues en 2009 sur le secteur Euroméditerrannée avec 35 000 m2 à 50 000 m2 de bureaux neufs potentiels. Les projets identifiés portent ainsi sur des immeubles de grands gabarits de 6 000 à 15 000 m2. Les investissements chutent également en 2008 avec tout juste 200 M€ (plus de 1 Md€ en 2007). Les difficultés de financement rencontrées par les investisseurs et la faible rotation des actifs commerciaux expliquent ce ralentissement.

Lettre SUD Infos

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#74 16-09-2008 10:53:13

Bakou
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Par ailleurs, les annulations de programmes ont déjà été faites à Londres et à Paris où l'Hermitage de Ferrier ne verra finalement pas le jour. Serrons les fesses.  F8

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#75 16-09-2008 19:43:51

Jal de Mars
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Re: Aix-Marseille Provence - Immobilier en général et PLU

Oui et ce qui se passe aujourd'hui concernant Lehman Brothers & AiG ne me rassure pas du tout sur la concrétisation de tous les projets. Encore Merci de nous avoir désigné CEC 2013 car ça va permettre d'en pérénniser la majorité.


Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.

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