Montpellier - Croix d'Argent - ZAC Ovalie

Mmmm... comment dire... 8 mois sans màj  ^^

Je suis passé dans le quartier ce week-end, les projets suivent leur chemin. Comme pour le Grisettes, ayant beaucoup de retard, je vous propose juste le strict minimum.
On avait quitté Carré Sud avec l'arrivée de la seconde grue, et bien nous revoilà avec la hauteur maximale atteinte! Le bâtiment en impose sur l'avenue de Toulouse :

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Concernant les autres projets en cours :
- Les Villégiales d'Ovalie en est au R+3/R+4.
- Webb Ellis (ACM, en face des Villégiales) au R+1
- Le Stoa au rez-de-chaussée (je trouve qu'il est un peu long, mais c'est peut-être du à la taille du projet)
- Orressence, la peinture arrive, c'est moins noir que sur les rendus, on est plus sur du gris, voir gris clair.
- Les Alls Blacks enfin livré!
- Ovaly Square et Opus également
- La Calaverde ça ne devrait pas trop tarder... et le résultat est sublime!
- Olympe c'est bien avancé, livraison en fin d'année surement (voir avant?).
- Le projet d'ACM près du groupe scolaire (me rappelle plus le nom) a enfin démarré, la grue est là et le niveau de sous-sol est en cours.

Et surtout, ça s'annonce sur la Tranche 4!
- La résidence Premium, que je connaissais pour l'avoir vu au salon de l'immobilier en mars.
- La résidence Nouvel Air, projet que je ne connaissais pas, et j'adore! La hauteur fait également bien plaisir! L'immeuble sera juste en face du stade de rugby. Voici le panneau d'annonce, et le permis de construire tout frais.

La tranche 4 commence à bouger, les aménagements sont en cours de réalisation
Ici une vue de la future rue Mas Negre en cours de travaux :

La Tranche 4 est au top de sa forme : le premier chantier résidentiel vient de démarrer à côté de la résidence Le Carignan : il s'agit de la résidence Premium (de FDI).

Passage dans la ZAC ce week-end. Les projets suivent leur cours, toujours un seul chantier sur la Tranche 4, un nouveau PC d'ACM est arrivé.
Sur la Tranche 3, le XV et Stoa sont encore les deux projets en chantier (Carré Sud, Villégiales, ACM à côté de Stoa, tous livrés). J'ai beaucoup de photos à traiter comme d'habitude, sans compter le retard accumulé depuis plus d'un an, mais je vous montre Stoa qui est sur le point d'être livré, je suis fan!

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Si tous les projets pouvaient avoir cette qualité... je n'ai pas regardé précisément les finitions (à voir quand ce sera livré, et avec du soleil) mais l'ensemble fait très propre. De belles formes même si ça reste classique, variété des matériaux et couleurs... des "futilités" comme les grands portiques aux entrées côté avenue du Montial de rugby qui apportent un vrai + architectural. J'aime!

Enfin, ça fait déjà au moins 2 ans que c'est comme ça mais je voulais vous le montrer, la peinture rouge de la résidence Le Carignan (1ère tranche) est de piètre qualité, voici son état actuellement :


Et en 2009, l'année de sa livraison : http://www.chrispics.fr/montpellierter/chmon4019.jpg
Ça délave! J'espère qu'ils vont repeindre, ça fait un peu tache... on dirait un test de peinture sur la bordure blanche d'ailleurs, affaire à suivre.

Les espaces publics sont en train d'être terminés, et quelques résidences sont en cours de construction du coté du stade. Par contre je sais pas pourquoi mais dans ce quartier le stationnement c'est juste n'importe quoi, il doit manquer pas mal de places, car il on retrouve des voitures dans tout les sens, rendant la chaussée bien moins large, pas très pratique !









La grande place est en travaux, la fontaine est en train d'être installée.





Les premiers commerces ont ouvert leurs portes.



Partie derrière le Carrefour Market, d'ailleurs j'arrive pas trop à comprendre à quoi sert ce RDC avec tout ouvertures en hauteur, est ce que ça un rapport avec le futur déplacement du supermarché ?

bonjour,

Propriétaire depuis juillet 2013 d'un beau logement avec 2 chambres et terrasse dans le quartier Ovalie, je suis pour le moment dessus de mon investissement. En effet depuis je n'ai pas trouver de locataire. Il est vrai qu'il manquait peut être une cuisine aménagée et quelque modification d'aménagement. Chose faite il y a 15 jours, une cuisine entirement équipé a été posé, le dressing aménagé, et une nouvelle attente pour brancher une machine a laver qui était à l'origine mal localisée.

Je suis de région parisienne et je pensais bien faire en investissant dans cette ville, pour peut être prendre ma retraite sous le soleil dans quelques années. 

Pensez vous que je me sois tromper ou bien on m'a mal conseillé.

merci pour vos réponses.

voici le lien de la résidence:

http://www.ama-a.fr/3.aspx?ProdID=e71eb … amp;page=1

zenere a écrit:

bonjour,

Propriétaire depuis juillet 2013 d'un beau logement avec 2 chambres et terrasse dans le quartier Ovalie, je suis pour le moment dessus de mon investissement. En effet depuis je n'ai pas trouver de locataire. Il est vrai qu'il manquait peut être une cuisine aménagée et quelque modification d'aménagement. Chose faite il y a 15 jours, une cuisine entirement équipé a été posé, le dressing aménagé, et une nouvelle attente pour brancher une machine a laver qui était à l'origine mal localisée.

Je suis de région parisienne et je pensais bien faire en investissant dans cette ville, pour peut être prendre ma retraite sous le soleil dans quelques années. 

Pensez vous que je me sois tromper ou bien on m'a mal conseillé.

merci pour vos réponses.

voici le lien de la résidence:

http://www.ama-a.fr/3.aspx?ProdID=e71eb … amp;page=1

Je pense que vous n'êtes pas au bon endroit pour votre requête !!!

Depuis peu, Cogim annonce une nouvelle résidence sur la Tranche 4 de la ZAC : résidence Invictus. Un panneau d'annonce est présent sur le terrain. Il semblerait que ce projet remplace la résidence Nouvel Air de Belin Promotion dont le chantier aurait du déjà démarrer, or il n'y plus rien sur le terrain et l'emplacement et la hauteur du projet Invictus correspondent. Je ne saurais vraiment dire si on y perd au change, les deux projets sont sympas, même si j'ai une préférence pour Nouvel Air et ses lamelles de couleur... RIP Nouvel Air, donc!

Chrispic a écrit:

Depuis peu, Cogim annonce une nouvelle résidence sur la Tranche 4 de la ZAC : résidence Invictus. Un panneau d'annonce est présent sur le terrain. Il semblerait que ce projet remplace la résidence Nouvel Air de Belin Promotion dont le chantier aurait du déjà démarrer, or il n'y plus rien sur le terrain et l'emplacement et la hauteur du projet Invictus correspondent. Je ne saurais vraiment dire si on y perd au change, les deux projets sont sympas, même si j'ai une préférence pour Nouvel Air et ses lamelles de couleur... RIP Nouvel Air, donc!

Salut Chrispic,

Belin devait avoir un taux d'écoulement du programme trop lent, et pas la surface pour tenir plus longtemps, ils ont refilé le programme. Ont ils refilé les pré réservations avec, peu de chance. Le programme a pris 18 mois de retard pour le moins.

Les programmes peinent à s'écouler, c'est manifeste (rive gauche, parc marianne qui se seraient écoulés en 4 ou 5 mois il y a quelques années)

ThCh

Chrispic a écrit:

Depuis peu, Cogim annonce une nouvelle résidence sur la Tranche 4 de la ZAC : résidence Invictus. Un panneau d'annonce est présent sur le terrain. Il semblerait que ce projet remplace la résidence Nouvel Air de Belin Promotion dont le chantier aurait du déjà démarrer, or il n'y plus rien sur le terrain et l'emplacement et la hauteur du projet Invictus correspondent. Je ne saurais vraiment dire si on y perd au change, les deux projets sont sympas, même si j'ai une préférence pour Nouvel Air et ses lamelles de couleur... RIP Nouvel Air, donc!

suite .... pour illustrer le ralentissement, la commercialisation de Doramar semble au point mort, et je pense que le programme a quelques chances de rester dans les cartons

ThCh

Chrispic a écrit:

Depuis peu, Cogim annonce une nouvelle résidence sur la Tranche 4 de la ZAC : résidence Invictus. Un panneau d'annonce est présent sur le terrain. Il semblerait que ce projet remplace la résidence Nouvel Air de Belin Promotion dont le chantier aurait du déjà démarrer, or il n'y plus rien sur le terrain et l'emplacement et la hauteur du projet Invictus correspondent. Je ne saurais vraiment dire si on y perd au change, les deux projets sont sympas, même si j'ai une préférence pour Nouvel Air et ses lamelles de couleur... RIP Nouvel Air, donc!

Le projet Nouvel Air est abandonné à cause d'un désaccord de Belin avec la Serm et pas à cause d'un problème de vente, ils avaient déjà abandonné un projet sur la ZAC des Constellations.

Merci pour cette précision sud34 ! Le terrain est clôturé et il y a une baraque de promotion.
Voici condensé en une photo l'état de la Tranche 4, la semaine dernière :


La résidence de FDI Promotion en finition et trois chantiers d'ACM en cours.

Et Opus Verde va commencer également 

"RUGBY : L’ALTRAD STADIUM INAUGURÉ À MONTPELLIER CE VENDREDI 5"

L’enceinte Altrad Stadium (ex-stade Yves du Manoir) sera inauguré ce vendredi 5 septembre, à l’occasion du match de la 4e journée de Top 14 MHR...

LaLettreM 01/09/2014

"L’opération Altrad Stadium... et la suite"

...Le contrat, d’une valeur de 3 M€ sur trois ans selon nos informations, a été conclu dans le cadre d’un partenariat public-privé associant le club, l’Agglo et Mohed Altrad à titre personnel.
L’opération porte seulement sur l’enceinte du stade et exclut le groupe de trois terrains, situés à proximité, sur lesquels s’entraînent les joueurs professionnels et l’école de rugby du MHR : ils continueront à porter l’ancien nom du stade...
De fait, Mohed Altrad et Montpellier Agglomération ont déjà entamé des discussions sur un projet d’aménagement plus vaste destiné, selon Philippe Saurel, à « faire vivre le stade en dehors des matches ».
Sur le parvis de l’Altrad Stadium, Mohed Altrad envisage de construire un complexe intégrant des boutiques, des banques et un centre de loisirs. Dans l’espace situé entre les deux tribunes, il évoque la construction d’un hôtel, pour lequel une étude de marché devra dire s’il affichera une, deux ou trois étoiles.
L’opération, dans son ensemble, nécessiterait un investissement global de 100 M€ environ, à la condition de trouver des investisseurs partenaires, notamment sur la partie hôtelière. Dans le meilleur des cas, elle nécessiterait un chantier de cinq années...

Objectif L.R 08/09/2014

Bonjour,

Auriez vous à disposition un plan de la tranche 4 svp? 
Quel est notamment le type de résidence prévue en face de la résidence "Opus verde"? (terrain vide pour le moment)

Merci d'avance!

Orientations d'aménagement et de programmation secteur Ovalie (v. PDF)

Source : Ville de Montpellier

"Rugby: le méga-projet d’Altrad pour Ovalie" 

  (PDF version)

Source : la Gazette de Montpellier

Bon, ça fait une éternité que je n'ai pas fait une mise à jour des projets même si je continue à passer dans la ZAC tous les deux mois au moins, alors voici un peu de news! Cela concerne les projets en cours ou récemment achevé, il y a certains projets achevés depuis un poil plus longtemps qui passent donc à la trappe.
Avant toute chose, le plan-masse de la ZAC semble plus récent sur le site de l'architecte en chef de la ZAC : http://www.lebunetel-architectes.com/si … alie_1.jpg (à comparer avec ce plan masse du site de la SERM par exemple : http://www.serm-montpellier.fr/fr/conte … valie1.jpg) On peut voir que les projets encore non démarré du côté du boulevard Paul Valéry, emplacement du carrefour market y compris, ont été modifiés.

Photos du 5 mai, les fiches d'immeubles sont mises à jour (certaines peuvent être en cours de validation au moment de la rédaction de ce message)

So White


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Opus Verde
Un projet qui fait plaisir pour ses arrondis qui apportent une touche d'originalité dans l'océan de cubisme... et les peintures à l'entrée de la résidence sont une belle surprise !


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Zen Park


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Résidence Victoria
Nouveau projet annoncé, une résidence de 113 logements, le pendant de la résidence Séquoia.



Eden Square
Ça démarre tout juste ! Comme vous pouvez le voir sur la photo qui fait plan large, ça a drôlement poussé devant l'Altrad Stadium !



Lot 3C




Invictus
Le projet qui remplace Nouvel Air. Hauteur maximale atteinte, le bâtiment en impose face au stade.


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Entre-Mêlée
Livré vers la fin d'année 2015 ou début 2016.




Le Chardon




Lucia Résidence
Projet annoncé, à côté d'Invictus.

Des vues d'ensemble





Avant/Après
Pour cette dernière photo, une comparaison avec 8 ans en arrière...

Est ce que le stade de rugby apporte une réelle "plus-value" à la qualité de vie du quartier Ovalie ? A voir les nouvelles constructions, ça semble plutôt harmonieux et réussi.
Le stade de la mosson ne semble pas si bien intégré au quartier environnant.Avec le projet de stade à Saporta, est ce que ce nouvel équipement sportif ne sera qu'une vitrine ou alors le pilier d'un nouveau quartier entre Montpellier et Lattes ?

ANDRE a écrit:

Est ce que le stade de rugby apporte une réelle "plus-value" à la qualité de vie du quartier Ovalie ? A voir les nouvelles constructions, ça semble plutôt harmonieux et réussi.
Le stade de la mosson ne semble pas s'y bien intégré au quartier environnant.Avec le projet de stade à Saporta, est ce que ce nouvel équipement sportif ne sera qu'une vitrine ou alors le pilier d'un nouveau quartier entre Montpellier et Lattes ?

Vu que le site de Saporta est en partie en zone inondable ça va être compliqué de former un nouveau quartier autour de cet hypothétique stade.

Merci Chrispic pour toutes ces photos..
Le chantier de la résidence Le Chardon est à l'arrêt complet, une nouvelle fois pour un chantier de ACM, le bâtiment à l'air terminé comme ça mais il y a deux entreprises qui sont défaillantes et du coup tout est arrêté !!!

http://www.marches-publics.info/mpiaws/ … amp;IDS=25

Chrispic a écrit:

Enfin, ça fait déjà au moins 2 ans que c'est comme ça mais je voulais vous le montrer, la peinture rouge de la résidence Le Carignan (1ère tranche) est de piètre qualité, voici son état actuellement :

http://www.chrispics.fr/montpelliersept … 11701p.jpg
Et en 2009, l'année de sa livraison : http://www.chrispics.fr/montpellierter/chmon4019.jpg
Ça délave! J'espère qu'ils vont repeindre, ça fait un peu tache... on dirait un test de peinture sur la bordure blanche d'ailleurs, affaire à suivre.

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Altrad Stadium / Place de la Comédie - Opéra Comédie -...Balcon ! (17 Mai vers 19h15)   

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Résidence Villa Diagonale

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Résidence Le Carignan

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Panoramique 360° :

Rue de Bugarel



Rue du Mas de Nègre

"Aménagements autour du stade de rugby : tensions entre Saurel et Altrad"

Sauf titre de champion de France de rugby en poche, le maire de Montpellier et président de la M [...]

Source : La Lettre M