Marseille 8ème - Prado / Borély / Bonneveine...

J'avais la même idée pour le parc Borely et je suis du même avis que toi. De un je trouve dommage il est vrai qu'un espace aussi grand et dans un lieu exeptionnel soit réservé a quelques personnes, et de deux on a 2 hippodrome dans la même ville...

Je pense que en lieu et place du bâtiment de l'hipprodrome, on peut construire un casino donc, une ou plusieurs boîtes de nuit, une salle des fêtes, une salle de sport, un club privé dans le genre du "Sport Beach" avec piscine. Le parc Borely jouxterait l'avenue Pierre Mendès France. Le tracé des voies de circulation à l'interieur du parc pourrait être symétrique au tracé du l'actuel parc.
J'essaierai de faire un plan si j'ai le temps de l'ensemble Parc, Escale Borely et Plage.

pour ce qui n'est qu'un hippodrome.

Attention, c'est également un golf mon cher ! 

@ Otox: excellentes idées !

La disparition de l'hippodrome Borély a failli se produire. Au début des années 90 était envisagé une grande extension du parc Borély jusqu'au parc balnénaire du Prado avec enfouissement de l'avenue Mendès France (transformée en voie rapide). Mais le champ de course a été sauvé par la recrudescence des parieurs. Seule une petite promenade entre le parc et la mer a été réalisée.

Je trouve le projet d'Otox très intéressant. L'effort de schématisation rend la propostion agréable en plus  
Un casino dans cette zone serait de toute façon assez logique de part la population aisée qui y vit et le nombre d'hôtels de standing à proximité.
Mais j'irais même plus loin en faisant disparaître la totalité du parking en surface remplacé par une infrastructure souterraine qui pourrait également servir aux simples visiteurs du parc balnéaire. Ca permettrait de supprimer certains parkings payants le long de l'avenue et de mieux la réaménager.
A la place du parking, je construirais un hôtel, une salle de sport et pourquoi pas une zone de loisir à destination des jeunes et classes plus populaires afin qu'il y en ait pour tous les goûts (bowling, boite de nuit, piscine ect.) L'endroit vivrait alors un peu plus en dehors de la saison estivale et le soir en général.
Je trouverais opportun de supprimer le rond-point, de retirer les terre-pleins sur les avenues, de créer de vrais couloirs de bus et pistes cyclables avec l'installation de feux tricolores au croissement. L'espace gagné profiterait aux piétons avec l'intérêt de limiter la vitesse de circulation automobile (source de nuisances sonores) mais surtout de mieux relier cette parcelle de l'hippodrome à l'Escale Borély qui mériterait d'être totalement refaite aussi. Par exemple sur le modèle de Disney Village avec comme attraction principale le fameux stade de beach volley que les frères Cantona projetaient de construire sur Euromed. Bref, l'endroit serait moins austère à traverser et on y verrait bien plus de monde qu'actuellement; en plein après-midi d'été les terrasses des glaciers sont parfois bien vides...

pastis a écrit:

Un casino dans cette zone serait de toute façon assez logique de part la population aisée qui y vit et le nombre d'hôtels de standing à proximité.

D'accord sur le reste mais je précise tout de même que sont massivement les machines à sous qui contribuent au PBJ des casinos. Par exemple, le Pasino d'Aix-en-Provence fait pratiquement 90% de son chiffre d'affaires sur les machines à sous avec des joueurs qui en moyenne dépensent relativement peu, mais avec beaucoup de rotations; de nos jours à l'exception de quelques enseignes de prestiges disséminées à travers le globe, les maisons de jeux ne visent plus particulièrement les personnes aisées; mais plutôt les classes moyennes et populaires.

Bien sûr mais lorsque je parlais de la population aisée qui vit dans le sud de la ville, pour Marseille il ne s'agit globalement que d'une classe moyenne. Je verrais mal un casino ouvrir au nord (même sur Euromed II où c'est évoqué) alors qu'on y trouve une population vraiment pauvre.
Outre cet aspect sociologique, le cadre balnéaire de l'Escale Borély s'y prête mieux avec les hôtels que j'évoquais. On pourrait aussi parler de l'attrait de l'hippodrome qui attire déjà les parieurs, le golf...

Je ne suis pas certain que le site de par sa position un peu trop enclavée, assez éloignée des autoroutes, soit véritablement recherché des casinotiers. En gros on peut résumer à la question, le site est-il en mesure d'assurer une rotation suffisant intéressante de la clientèle ? Je suppose que du point de vu des casinotiers Euroméditerranée, voire La Valentine, de par leurs proximités des grands axes de circulation serait mieux apprécié.

Toute la ville se retrouve au Prado d'avril à octobre. C'est donc un lieu très prisé. D'autant plus si l'on développe l'Escale Borély pour en faire un lieu de vie toute l'année et le soir, pouvant rayonner jusqu'en dehors de Marseille (d'où mon analogie à Disney Village).
Marseille est un marché très attractif (ville où l'on joue le plus) et je ne pense pas que l'objectif pour un casinotier serait de s'installer trop en périphérie (la Valentine) alors qu'il y a déjà un Pasino à Aix et bientôt un autre à La Ciotat sans parler des maisons historiques. Et puis la municipalité aurait son mot à dire. Pour l'instant Gaudin n'est pas très favorable à ce type d'implantation malgré des récentes déclarations moins tranchées. Mais si le maire proposait la seule zone balnéaire comme site susceptible d'accueiilir un casino, je ne pense pas qu'il serait boudé. Surtout dans le cadre d'un projet global encore une fois. Seul le prix du foncier pourrait être un obstacle.

La desserte actuelle ne permet à mon avis pas de développements de grande ampleur. Tant qu'il n'y aura pas de TCSP et le BUS, on ne peut pas envisager grand chose. Ce coin est déjà archi saturé à certaines heures, si on rajoute des équipements et des commerces, on ne s'en sortira plus.

Ca c'est certain mais ce projet fictif n'est pas à considérer à court terme. J'avais évoqué le réaménagement de l'avenue avec de vrais couloirs de bus protégés. Une ligne de busway R-P du Prado/Borély/Bonneveine serait impérative (d'autant qu'il est question d'agrandir le centre commercial et de transformer le cinéma en multiplexe).
Donc il faudra tôt ou tard développer les TCSP dans le secteur.

Tiens, j'étais pas au courant de ce projet de transformation du ciné Bonneveine en Multiplexe .. Tu peux en dire plus >>? stp ?

Voilà de quoi il retournait il y a 3 ans pour le centre commercial:

Extension possible du centre Bonneveine
21 mai 2007 - pointsdevente.fr

(...)

Afin de permettre la réalisation du projet, la ville a donc décidé de céder une partie des terrains qu’elle possède aux abords du complexe. Elle vient ainsi d’approuver le principe de la vente de l’emprise de la place du Marché provençal, située au sud du centre commercial, et d’une parcelle située à l’est, de l’autre côté du boulevard de Hambourg. Le prix de vente de cette dernière a été fixé à 1,5 ME pour un droit à construire de 5 400 m 2.

Unibail et Carrefour prévoient d’augmenter la surface de plancher du centre de 28 000 m 2. Cette extension se répartira sur l’ensemble du site.

(...)

William Allaire

http://www.pointsdevente.fr/extension-p … 540-8.html

Je ne sais pas du tout où ça en est aujourd'hui. L'objectif était de réagir à l'arrivée sur Marseille de concurrents (Capelette, Terrasses du Port) et à l'extension du Centre Bourse annoncée conséquente à l'époque. Mais les retards de ces projets ou leur révision à la baisse, a sûrement incité les opérateurs de Bonneveine à temporiser. D'autant plus avec la crise qui a peut-être remis ce projet dans un carton pour un long moment.

Quant au cinéma, son directeur surfait sur cette même vague et songeait à agrandir et transférer son ciné sur un terrain situé en face du centre commercial. Puis un imbroglio est venu ternir la situation de part un doublement du loyer (avec l'apparente volonté du centre commercial d'étendre ses galeries marchandes en lieu et place du ciné). L'idée d'un multiplexe construit a proximité semblait alors s'imposer sauf que le manque de temps pour monter une telle entreprise laissait craindre une fermeture définitive.
Aux dernières nouvelles (pas très récentes), la situation s'était tassée. Je suppose que si les opérateurs ont repoussé leur grand projet, ils ont aussi dû revoir à la baisse leurs exigeances financières afin de ne pas perdre cette locomotive du ciné sans pouvoir la remplacer au mieux. Et de la même façon, l'idée d'un multiplexe peut rester en stand-by de part les retards des autres projets sur la Capelette et Euromed.

Je suis content que cette idée d'implantation d'un casino vous plaisent et qu'elle crée un "débat" autour de cette espace.

Ces aménagements ne se feraient pas sans un renforcement des horaires de la ligne 19 biensur. Il faudrait aussi une desserte de nuit... Mais là c'est tout le réseau de soirée qui faut revoir.

Je rajouterais même que tous ces aménagements ne sont pas envisageables s'il n'y a pas de TCSP dignes de ce nom.

Otox a écrit:

Je suis content que cette idée d'implantation d'un casino vous plaisent et qu'elle crée un "débat" autour de cette espace.

Ces aménagements ne se feraient pas sans un renforcement des horaires de la ligne 19 biensur. Il faudrait aussi une desserte de nuit... Mais là c'est tout le réseau de soirée qui faut revoir.

Moi un casino perso, s'il n'y en a pas, je ne vais pas pleurer. Mais c'est un long débat que nous avons déjà eu plusieurs fois sur ce forum et je ne reviendrai pas dessus.

Le Weed Ken ... mmh douteux !

Une petite illustration de ce que j'appelle le style "Miami Beach", qui n'aurait pas démérité au David, à Bonneveine ou sur le Prado...
http://www.1111lincolnroad.com

A Marseille on fait dans le style "petanque beach" avec cette architecture "néo-provençale" qui ne ressemble à rien

Un hôtel particulier désaffecté va être détruit sur l'avenue du Prado ... pour laisser s'ériger un immeuble de K&B ...

     

le cauchemar...continue!!

Comment peut on laisser démolir ce genre de bâtiments, surtout pour construire de telles boîtes à chaussures en béton ?

ericparis11 a écrit:

Comment peut on laisser démolir ce genre de bâtiments, surtout pour construire de telles boîtes à chaussures en béton ?

Dans un sens, les marseillais le veulent bien... Dans d'autres villes des associations auraient mis leurs grains de sel...
Là vous pouvez être sûr que personne ne vous entendra sur ce forum

Quand je vois que des associations portent réclamation pour deux étages de trop, des volets bleus au lieu de volets verts ... Je suis consterné

quel gachis!!!  

Un véritable SCANDALE !

La spéculation à Marseille redouble

voir le programme

http://www.ketb.com/immobilier-neuf/app … prado.aspx

Ouais, est-ce vraiment de la spéculation.
C'est juste moche...