Toulouse (31300) - Quartiers Arènes, Cépière, Lombez

Pourquoi le cœur d'îlot sera plus haut que l'avenue, qui à mon sens devrait supporter une plus grande densité ? A moins qu'on ait à l'intérieur du tissu une forme urbaine type plots dans du vert qui privilégie des qualités résidentielles tandis que l'avenue, certes plus basse, proposerait des immeubles à l'alignement avec RDC actifs. As-tu des prescriptions écrites où graphiques plus concrètes à nous soumettre ?

Apparemment le PLU proposera 29m sur ce secteur soit R+9.

J'espère que le projet affiné proposera au moins 50m comme la hauteur de la barre du Cristal voisine.

Il serait intéressant de proposer une façade urbaine de cette hauteur le long de la voie ferrée notamment en terme d'activités tertiaires.
Des immeubles de bureaux sur les parkings silo par exemple.

C'est clair que cette barre est horrible, et j'espère un jour la voir tomber. Pour ce qui est de l'OAP Arènes, je vois que l'emprise prend une bonne partie du parking, celui-ci va-t-il être supprimé, modifié ?

Dernière modification par Adrien31 (05-08-2012 23:53:13)

A proximité des Arènes, juste après le passage à niveaux du Boulevard Déodat de Séverac (N°46, actuellement occupé par des baraques de chantier du prolongement de la ligne T1), construction à venir d'un immeuble comprenant 246 studios étudiants (T1 principalement).

Résidence étudiante "Le Cerdana"
Superficie du terrain : 5 750m²
SHON : 11 896m²
Hauteur de la construction : 15,50m
Livraison en août 2014






Actuellement :

Dernière modification par Etudiant_IEP (10-08-2012 20:38:31)

Retour sur l'Avenue de Lombez.
Dents creuses comblées


Le Tintoret en cours de finition en R+8




A noter qu'en face il y a un panneau PC de l'extension de la clinique Pasteur  à 24m (sûrement R+7)

Dans les premières photos : je ne comprend pas qu'on s'échine à faire des toits pentus avec tuiles sur du R+8. Ce n'est pas du tout raccord avec la morphologie du bâtiment, ça le rend disgracieux.

Peut-être pour ne pas avoir d'infiltration d'eau sur le dernier étage comme celà arrive avec les toits terrasses.

midi.31 a écrit:

Peut-être pour ne pas avoir d'infiltration d'eau sur le dernier étage comme celà arrive avec les toits terrasses.

Infiltration d'eau sur les toitures terrasses ? Les techniques ont évolué cher ami depuis 50 ans...

Non, il s'agit juste du fait que la filière BTP toulousaine est structurée de telle sorte qu'elle est composée essentiellement d'entreprises de taille modeste, spécialisées dans la construction traditionnelle et taillées pour le marché des maisons individuelles et des petits collectifs. D'où des maçons qui érigent des murs en parpaings et non en voiles de béton banché (comme ailleurs en France) et une profusion de charpentiers-couvreurs aptes à produire à la chaine de petits collectifs en R+3.

Les architectes pour leur part ont commencé à bâtir en masse au moment du décollage de la métropole toulousaine, c'est-à-dire après les Trente Glorieuses à l'époque où le style architectural était en réaction face à ce type de construction et affectait une image post-moderne, néo-régionaliste.

Mais comme souvent dans le Post-modernisme, on se retrouve avec un effet éclectique de patchwork hésitant et souvent peu cultivé entre les styles, les typologies, les usages... Comme ici un R+7 qui se coiffe du toit d'une grange lauragaise, mais avec une charpente en fermettes qui ne permet même pas de bénéficier d'un volume supplémentaire sous combles pourtant très intéressant en terme d'habitabilité.

Donc un toit pentu certes, mais zuste pour faire zoli....

Oui, mais l'OAP va s'intéresser dans le périmètre en question aux espaces non encore bâtis ni sans projets actuels.

Aussi, je ne vois pas en quoi un toit pentu pour des résidences d'habitation seraient malvenues dans une recherche d'alignement comme on le voit ici.
Pourquoi aurait-il fallu reproduire des toits plats comme les immeubles des années 60 adjacents.

Créer aussi une série de façades de l'Avenue en toits pentus n'est pas déplaisant et laisse un certain style à la toulousaine.

Oui, et ce qui constitue le tissu urbain alentour de ces constructions nouvelles est en terrasse. Donc c'est bien la toiture en pente qui se fait remarquer dans ce case précis. Une des exemples les plus flagrants à Toulouse de ce genre de confrontation hasardeuse AMHA est le centre commercial de Bellefontaine. L'incongruité est bien dans les quatre pentes de tuiles canal.