Euroméditerranée 2 - Ilot Allar "Smartseille" - R+17

AkarSarren a écrit:

J'avais le choix mais j'ai décidé d'aller là bas car ce qu'on me propose me satisfait et que je veux participé à la reconstruction du secteur, nous verrons bien, personne n'est devin et je serais aux premières loges pour le voir et vous en informer.

C'est marrant mais on dirait que tu vas à la guerre    Courage mon ami courage ! Et surtout ramène des nouvelles du front 

Ils commencent à planter :

Smartseille















Source : Suivi des chantiers Euroméditerranée Février - Photo Michèle Clavel

Smartseille : l'écoquartier s'élève au nord(...)

Une architecture dense et variée

En attendant, au-delà de sa compacité qui frappe tout d’abord, l’ensemble se distingue par son architecture. De grands noms du métier, et non des moindres, sont à l’ouvrage. Le premier bâtiment en date, l’hôtel accouplé aux bureaux, est en effet signé du « starchitecte » portugais Eduardo Souto de Moura, prix Pritzker associé en la circonstance au « local » aixois Jacques Sbriglio. Cet édifice de huit étages et 13 000 m2 à l’aspect radical, tout en lignes, béton et brise-soleil (1608 au total), ne manque pas de susciter des commentaires. Si ses auteurs soulignent sa simplicité biblique, sa presque mono-matière et son coût (17 M€), ses pires détracteurs dénoncent, quant à eux, son caractère « carcéral ».

A cette rigueur orthogonale répond, à l’autre extrémité de l’écoquartier, le dessin au contraire tout en ondulations et en liserés du futur siège d’Eiffage, conçu par le cabinet Vezzoni & associés de Corinne Vezzoni, qui, posé sur pilotis, vient achever la composition de l’îlot. Et entre les deux se dresse, tel un totem déconstructiviste, une spectaculaire tour de logements que l’on doit à Célina Pigeat, jeune architecte marseillaise de l’Atelier 82.

Malgré le contexte au départ peu encourageant (le terrain, déjà surplombé par la passerelle autoroutière, a dû être notamment dépollué), le pari semble en passe d’être relevé. La boucle de thalassothermie est dorénavant quasiment en place et Smartseille devrait en bénéficier dès le printemps prochain. Par ailleurs, les travaux de fondation du prochain immeuble** de bureaux, logements et commerces, ont commencé au pied des autres et le lancement du chantier pour la construction d’une avant-dernière pièce***, agrégeant une résidence pour personnes âgées, une crèche et encore d’autres logements, bureaux et commerces, ne devrait plus tarder. Quant à la commercialisation de la tour de logements atypique, le promoteur, Eiffage Immobilier Méditerranée, s’en réjouit. La partie basse a été cédée en Vefa (Vente en l’état futur d’achèvement) à Erilia pour 49 logements sociaux et les 60 appartements en accession libre de la partie haute sont majoritairement d’ores et déjà vendus.

* Aménagement paysager conçu par Jean Mus.
** Mathoulin-Jardin Architectes associés.
*** Jean-Michel Battesti Architectes & associés.

http://www.tpbm-presse.com/smartseille- … -1746.html

Installation d'une troisième grue.

Destruction terminée de bâtiments de bureaux dans l'îlot EDF, les bâtiments qui séparaient Allar et EDF (peut être d'autres vont l'être ? Il reste un petit bâtiment bleu) :









Début de la peinture entre l'immeuble de bureau et So'View, avancement des travaux de fondations et la troisième grue est en place :

Je ne connaissais ce Eduardo Souto mais il nous à pondu une belle grosse m.... Digne de l'architecture soviétique.

Ouais c'est bien horrible ce Smartseille.

D'ailleurs y a quelques premiers retours des agents de la mairie qui ont emménagés dedans, au départ ils étaient réticent à quitter le centre-ville mais finalement ils ont l'air plutôt satisfait dans l'ensemble pour le moment. A voir dans quelques années quand tout sera fini. Les services de la conciergerie permettent de pallier au manque des commerces.

Eduardo c'est juste le bâtiment de bureaux mairie/hôtel B&B.

Oui c'est le bâtiment le plus laid! On dirait les Baumettes 3!

Après c'est pas ce qu'il voulait au départ, il voulait des fenêtres qui aillent du sol au plafond et sur chaque
alvéole, en gros un cube majoritairement en verre entouré par les brises soleils. Mais on lui a dit "non non non, tu fais un cube de béton, tu y fais des petits trous espacés et voilà, ça fera écolo, c'est génial non ?"

Comme So'View, à la base c'était pas des terrasses avec  des brises soleils et gardes corps en béton, c'était des trucs en verre un peu trouble pour pas qu'on voit dedans et des brises soleils en bois.

Entre ça et la déception d'Euromed Center qui etait à l'origine un projet magnifique, on est pas vraiment pas gâté!

Je crois que dans le sud on va devoir majoritairement se faire à ça car les politiques and co ont pas les couilles de dire "non on change rien" et les promoteurs de payer plus pour garder le projet initial en augmentant la qualité du vitrage pour rester dans les normes face au soleil et aux embruns marins agressifs de notre littoral. Le pire c'est que les politiques croient que c'est mieux et que les gens préfèrent car ils pensent que la population aime le minéral et que les vitres ça fait trop moderne pour les pauvres Français qui aiment leurs petits villages.

Je suis désolé akarsarren mais c'est des conneries tout ça. Il y a des normes certes mais ça n'empeche pas de faire de l'architecture de qualité. Malheureusement on voit de plus en plus souvent ce type de bouses à Marseille, beaucoup moins dans les autres villes du sud.

Perso je la vois partout...y a que 2/3 bâtiments où des moyens sont mis qui y échappent. Oui on peut faire qualité mais faut y mettre énormément d'argent, et une part du "problème" (qui n'en est pas vraiment un) est bien les normes. Et les promoteurs pensent plus à la rentabilité, normal, qu'à la qualité architecturale. Rien que sur le bâtiment dont on parle c'est clair, l'architècte voulait pas ça à la base, mais ça coûte plus cher d'acheter des vitres qui résistent mieux à la chaleur, des matériaux de qualité pour se protéger de la mer et du soleil etc...que de faire du béton avec quelques trous qui coûtent rien et garantissent l'approbation des autorités...et où on aura des clients quoi qu'il arrive car pas de conccurence architecturale ou quantitative vu le peu de bâtiments construits, dès qu'il y en a un ça s'y engouffre peu importe la façade.

J'avais déjà fait un post comparant 2/3 programmes par ville du sud et c'était quasi la même chose pour tous sauf pour quelques rares emblèmes avec plus de moyens et volonté. Et un léger mieux pour certaines villes toutefois.

Suffit de comparer sur selogerneuf and co pour se rendre compte de la similarité peu importe la ville. Ou sur les sites de vente/location/promoteurs pour bureaux.

Les mecs se disent pas le matin "tiens on va faire de la merde", ils se disent "on m'a donné ça je fais avec". Euromed Center trouve ses clients même avec cette architecture au rabais par rapport au plan de base, le promoteur a t'il intérêt à payer (pour lui) 50 millions de plus pour au final avoir les mêmes clients ? Il s'en fou que ça soit joli si il est assuré que ça sera une réussite commerciale car manque d'autre chose.

Si on faisait joué la concurrence et si y avait une grande dynamique (économique et dans la construction) alors il faudrait forcément faire joli pour attiré sinon les clients iraient voir ailleurs, là ils ont pas vraiment le choix. Du neuf ? Euromed...

Un petit "montage" tout pourri sur comment aurait dû être ce bâtiment par exemple, bon j'ai fait qu'une partie hein :p

Oui mais Euromed est sensée être à vitrine du Marseille de demain. Il ne s'agît pas d'une ZAC paumée. On est en droit d'exiger mieux sinon on fait appel à Koaffman& Broad pour finir le boulot.

Pour eux c'est le must. Et ils n'y mettront pas plus de moyens (en ont ils au moins la possibilité ?)

AkarSarren a écrit:

Un petit "montage" tout pourri sur comment aurait dû être ce bâtiment par exemple, bon j'ai fait qu'une partie hein :p

http://img4.hostingpics.net/pics/710227 … 267864.png

C'est pas compliqué et pourtant ça aurait eu tellement plus de classe! 

C'est ce que l'architècte voulait mais on lui a dit non.

Cet immeuble est simplement horrible.
Mais attention il a de la concurrence pas si loin que ça ...
Le risque c'est que si dès le départ le curseur est placé si bas, les autres continueront à faire du moche en prenant l'argument que de toutes façons il n'y a pas plus beau ailleurs.

Mais je compte quand même sur ceux qui se diront que justement, les clients veulent peut-être faire des économies énergétiques et participer à la préservation de l'environnement, mais tout en voulant du beau et n'acceptant pas de vivre, dormir ou travailler dans une prison. Et proposeront donc à ces clients du label environnement économie d'énergie et cie tout en proposant du beau. Et oui c'est possible. Et oui des clients voudront ça.

Il y a de toutes façons un équilibre à trouver et cet équilibre n'a pour l'instant pas été trouvé.

Je me demande vraiment comment le B&B peut trouver des clients.
Vous avez des infos là-dessus ? Parce que moi, si je suis à la recherche d'une chambre à Marseille et que je vois la gueule de l'hôtel mais je passe ma route direct.
Pour les bureaux c'est autre chose.

osin13 a écrit:

Je suis désolé akarsarren mais c'est des conneries tout ça. Il y a des normes certes mais ça n'empeche pas de faire de l'architecture de qualité. Malheureusement on voit de plus en plus souvent ce type de bouses à Marseille, beaucoup moins dans les autres villes du sud.

Tout à fait 
il suffit d'aller à Montpellier dans le nouveau quartier de Port Marianne.....il n'y a pas de blockhaus là-bas 

Pose des baies vitrées en RDC :

[Immobilier] Mixité et lien social, les défis de la résidence inter-générationnelle de Smartseille

Le bailleur social Logis Méditerranée, filiale du Groupe Logement Français, en partenariat avec Eiffage Immobilier et Récipro-Cité, implante au sein d’Euroméditerranée, dans l’îlot Allar-Smartseille, la première résidence inter-générationnelle Cocoon’Ages.

...

http://www.go-met.com/residence-interge … artseille/

c'est fou quand même quand tu compare les constructions sur Marseille et ailleurs...

Eco quartier Marseillle : Smartseille
pas terrible, assez mastoc, pas de fantaisie, rien de bien attirant au 1er regard

Eco quartier Bordeaux: Ginko
Coloré, fantaisiste, charme, verdure, espace, design, bois verre béton alu, tramway, piste cyclable, espace piéton

Bref on ne joue carrément pas dans le même rang...

Smartseille




















Source : Suivi des chantiers Euroméditerranée Mars 2017 - Photo Michèle Clavel