Euroméditerranée 2 - Ilot Allar "Smartseille" - R+17

tank38 a écrit:

Aucune idée, j'ai juste eu un coup de téléphone de mon vendeur, on devrait recevoir un courrier rapidement pour l'expliquer... Et de ce que j'ai compris ils nous proposent 1 trimestre de charges de copro offert pour compenser... Je trouve ça un peu light !

Oui je veux bien le mail de Mr Houcke en MP stp

J'ajouterai des infos ici dès que j'en saurai plus

Merci

A qui appartient cette terrasse? A la copropriété ? Il faut simplement regarder le règlement intérieur de la copropriété, il doit y avoir une mention sur cette terrasse. La vente d'une partie commune doit être approuvée par au moins 2/3 des copropriétaires (article 26).

Marsiglia a écrit:

A qui appartient cette terrasse? A la copropriété ? Il faut simplement regarder le règlement intérieur de la copropriété, il doit y avoir une mention sur cette terrasse. La vente d'une partie commune doit être approuvée par au moins 2/3 des copropriétaires (article 26).

Exactement, on ne peut pas s'approprier un espace commun en distribuant un petit billets aux voisins. Ce comportement est très curieux avec une "compensation", çà ne marche pas comme çà. Ou alors il y a un loup ou un vide juridique dans le RC.

Xanaska a écrit:

Marsiglia a écrit:

A qui appartient cette terrasse? A la copropriété ? Il faut simplement regarder le règlement intérieur de la copropriété, il doit y avoir une mention sur cette terrasse. La vente d'une partie commune doit être approuvée par au moins 2/3 des copropriétaires (article 26).

Exactement, on ne peut pas s'approprier un espace commun en distribuant un petit billets aux voisins. Ce comportement est très curieux avec une "compensation", çà ne marche pas comme çà. Ou alors il y a un loup ou un vide juridique dans le RC.

Si les charges trimestrielles sont de 400euros en.moyenne, pour 100 copropriétaires cela revient à 40.000euros les 250m2 de terrasse avec vue mer, belle opération!!

Je t'ai envoyé le mail.

Bizarre cette affaire.

Honnêtement, vous devriez négocier beaucoup plus qu'un simple trimestre! C'est limite du f.... de gu.....!

Bah moi c'est pas ma terrasse, c'est celle de So'Blue mais effectivement faudrait que les propriétaires de l'immeuble demandent plus et aussi savoir ce que les bureaux comptent en faire....

jack de mars a écrit:

Honnêtement, vous devriez négocier beaucoup plus qu'un simple trimestre! C'est limite du f.... de gu.....!

Surtout si cette partie de terrasse "pollue" le reste en servant par exemple de fumoir pour les bureaux.

Bah qu'est ce que ça peut être d'autre ? Remarque on connait toujours pas qui a pris des m² dedans, le rooftop d'un bar/restaurant ? Ahah. Mais je penche plus pour le fumoir/espace détente/réception d'une entreprise.

Mais ce n'est pas un problème d'indemnisation... Un propriétaire (commercial ou privé)ne peut pas s'attribuer un espace commun sans l'accord des autres en AG (sauf si ça a été prévu dans la répartition des lots au départ).

Faudrait savoir à quoi cela appartient, ASL, copropriétaires, etc...

Bonjour,

Je découvre vos échanges sur les 250m2 de la terrasse partagée de So'Blue vendu aux bureaux.

Moi aussi, j'ai reçu un coup de téléphone de mon vendeur qui m'informe qu'une partie de la terrasse partagée sera fermée pour des raisons de sécurité et comme quoi je vais recevoir dans les prochains jours un courrier explicatif ... Je suis très surpris de découvrir dans ce forum que les 250m2 de la terrasse partagée sont vendus.

Je souhaite entrer en contact avec des futurs propriétaires au So'Blue pour continuer la discussion

Merci

Faudrait savoir, j'ai donné le mail du responsable du programme à Tank, si tu le veux aussi je te le file, il a déjà dû envoyé un mail.

Oui, je veux bien. Merci AkarSarren

Çà sent "l'entourloupette". Dans les actes notariés et notamment le volume concernant les parties communes, tout ce qui est terrasse collective, rooftop etc, doit figurer avec son mode d'utilisation, en général à gérer par le syndicat des copropriétaires ou Conseil Syndical par délégation. J'ai le cas sur un projet à Toulon.

Normalement je récupère le courrier demain, je le publie dès que je l'ai ;)

Vous trouverez le courrier ici : https://document.li/GfdQ

Ils me proposent 328e de dédommagement alors qu'ils veulent manger la moitié de la terrasse !

Le truc qui m'embête c'est que comme le bâtiment n'est pas fini, je suis pas sur que les copropriétaire aient vraiment le droit de parole...

Qu'en pensez-vous ?
Merci

Bonjour Tank,

Merci pour le courrier posté. Ce matin, j'ai reçu le même et je suis en train de l'étudier.

Je vous ai envoyé un message en privé avec mon mobile pour échanger sur le sujet.

Merci

En fait ils modifient à postériori l'état descriptif des volumes du bâtiment. Reste à savoir si 25 000 € correspondent à cette diminution de valeur pour la copro...

Bonjour AkarSarenn, je vais peut être devenir locataire dans So View, peux tu m'en dire plus sur la résidence s'il te plait? Je visite normalement cette semaine, mais les annonces d'agence sont toujours succinctes... Tu peux me répondre par MP si tu veux, d'avance merci !!     

labonnemere a écrit:

Bonjour AkarSarenn, je vais peut être devenir locataire dans So View, peux tu m'en dire plus sur la résidence s'il te plait? Je visite normalement cette semaine, mais les annonces d'agence sont toujours succinctes... Tu peux me répondre par MP si tu veux, d'avance merci !!     

Je t'ai envoyé un MP.

Ca commence à ressembler à une vrai rue (au milieu du désert lol) :

quelle horreur..