Lille - Champ Libre (Euralille 2)

D'après le cadastre la parcelle qu'il reste à côté de Biotope fait 11 230 m2 de surface au sol, donc on peut aisément créer quelque chose avec un socle de 6 ou 7 000 m2 sur 2 ou 3 niveaux.

pose de la 2ème passerelle sur le Biotope! (photos prises ce 26 février)




et le cladding, vu sous un autre angle. Pour l'instant, je trouve ça très classe et "glossy". Les décrochés donnent du rythme à la façade.

Nekobasu

C'est vrai que ce chantier a été impressionnant ! Beau timelapse aussi...

Les deux  plus haute grues vont être démontées bientôt alors que la plus basse va être rehaussée et mise sur voie de translation pour couvrir une grande partie du chantier 

Photos du 16/06/2019.


Nekobasu


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Nekobasu


Nekobasu


Nekobasu

Il y a eu finalement un PC modificatif ?

Merci pour les photos 

Je n'ai rien vu, mais en regardant en Street View, j'ai constaté qu'il y avait un PC au bout du boulevard des Cités Unies.
J'irai vérifier une prochaine fois. 

Biotope, le 22/06

Photos du 25/06/19
Depuis le périph.

Démontage de G4 demain,  puis G1 avant de rehausser et rallonger G3 pour réaliser la toiture 

ce vendredi 28, lors du Conseil Métropolitain, sera voté ce point à l'ordre du jour:

19 C 0384 - LILLE - Construction d'un immeuble de bureaux destiné à accueillir les services de la Métropole Européenne de Lille - Marché public global de performance - Dialogue Compétitif - Décisions - Financement (Gouvernance et Administration).

Il s'agit bien là de la confirmation d'un Biotope 2.
Donc la MEL va louer Biotope 1 mais faire construire Biotope 2 en compte propre.

D'après Médiacités,

Initialement, ce Biotope 2 devait coûter 20 millions d’euros. Or cette somme a déjà doublé pour atteindre 40,4 millions, selon une délibération prévue au prochain conseil métropolitain que Mediacités a pu consulter.

https://www.mediacites.fr/lille/decrypt … 2f5dcdad36

Que ce soit 20 ou 40 millions, ce sera donc je pense un low-rise qui n'aura rien à voir avec l'esquisse initiale de l'hôtel. Je redis que c'est vraiment dommage de construire en compte propre et de ne pas chercher à faire une tour mixte (MEL - surfaces pour le GP, bureaux, hôtel) alors que la surface devient rare et que les besoins sont là.

Petite séance de voyance :

D. Castelain est déjà très fortement critiqué pour son mandat. Pour le sauver, il va tout faire pour insister sur le fait que, grâce à lui, la MEL est "riche" avec des comptes un peu meilleurs : l'important pour le Metropolitan Square est le prix, pas la qualité du programme. Pour gagner encore plus d'argent (même si on peut discuter sur le fait de gagner de l'argent d'un coup par la vente du siège mais en dépenser des tas en louant Biotope), il va vendre au plus offrant les terrains du Champ Libre.

Puisque Biotope 1 est trop petit, il va garder un bout de terrain pour construire l'annexe, mais va vendre le reste au plus offrant. Mais si on vend au plus offrant, ce dernier voudra - comme Vinci - remplir le plus possible la parcelle. Est-ce qu'on y verra un gros bloc de bureaux en R+9 (bah oui, parce que bon, tjrs ce fichu prob de normes IGH) ou risquera-t-il à mettre du logements (drôle d'endroit !) où là on pourrait avoir un R+16/18.

Naturellement, l'idéal reste que la MEL garde la main sur la programmation en imposant de la verdure et une petite tour de 80m grosso modo, et surtout mixte... Mais ça...

Edit : je viens de voir sur Twitter que le Biotope 2 est retiré de l'ordre du jour...

retiré? Donc c'est qu'il n'y a pas unanimité pour le voter.
Tu as la source twitter?

Emmanuel Crapet. Je lui ai demandé, il m'a dit que puisque cela a été révélé par la VdN, le projet ne peut pas être présenté en l'état. Car pas suffisamment avancé ?

Donc en gros, quand on a un truc dont tout le monde se moque, on peut en parler en conseil. Mais si les gens s'y intéressent, on l'enlève pour le perfectionner un peu pour pas être ridicule ?

ah, je n'avais pas vu cet article.

Donc le Biotope 2, initialement prévu pour 6000m2 et 400 agents, devait passer à 13 800 pour 600 agents, ce qui faisait passer l'enveloppe de 15 à 37 millions.

Je comprends moins la suite : la MEL compte utiliser 6000 m2 et en louer 3700. Il resterait 4000 m2 de "locaux techniques". Il reste 10 millions de manque à gagner, si j'ai bien compris, du fait que la SPL ne reversera pas cette somme à la MEL compte-tenu du fait que ce terrain ne sera pas vendu mais occupé par la MEL elle-même. Soit 47 millions et et un peu plus si on tient compte d'autres frais ( continuation de la location rue du Ballon le temps des travaux, frais de location pour les m2 considérés)

Donc la MEL ne serait pas unique propriétaire du Biotope 2.

Quelqu'un pour estimer, si le projet en reste là, ce que pourraient donner les 13 800 m2 en hauteur? Pas si bas que ça in fine?

le tweet en question:

Passer de 6000 à 13500 est quand même une belle augmentation, mais ils ont de la place : ils pourraient très bien faire un énorme R+0 ^^ Heureusement, le terrain vaut cher et il faudrait ne pas trop l'entamer.

Pour comparer un peu, ça serait un peu moins que Onix et ses 15 000m2. Ce qui peut inquiéter, c'est les 4000m2 de locaux techniques : qu'est-ce que c'est ? Ca ne serait pas une sorte d'entrepôt pour des trucs de la MEL ?? Dans ce cas, il faut plutôt miser sur un petit édifice de 9000m2 (un peu comme la Caisse d'Epargne) et avec un R+0 de 4000m2 à côté...

Non ?

des locaux techniques, c'est par exemple une imprimerie, un centre d'archivage. Mais ça peut aussi être un centre de révision du parc auto, une sorte de garage interne quoi.
En fait il faudrait refaire l'inventaire des bâtiments du Ballon pour voir ce qu'ils vont avoir besoin de transférer.

je viens de retrouver le post où j'avais indiqué la teneur des locaux actuels du Ballon:

https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 05#p677505

Une tour de bureaux de 14 étages comprenant un restaurant : SHOB 15 484 m²
- Un bâtiment de bureaux de 8 étages SHOB 9 984 m²
- Un bâtiment administratif de 1 étage, accueillant la salle du Conseil : SHOB 4 672 m²
- Un parc auto (garage atelier): SHOB 643 m²
- Un centre médico-social: SHOB 255 m²
- Un bâtiment énergie: SHOB 247 m²
- Une imprimerie : SHOB 784 m²
- Un parking de surface de 200 places
- Une station-service: SHOB 68 m²
- Un ensemble de bureaux en sous-sol  : SHOB 1389 m²

en gras, ce qui me semble être les locaux techniques. je ne reprends pas le bâtiment énergie, évidemment, ça devait être la chaufferie.
Tout ça ne fait pas 4000 m2. (autour de 1700m2) Ils ne peuvent y inclure le restaurant, qui sera dans Biotope 1.
Mais les bureaux en sous-sol, c'est souvent de la logistique (maintenance du parc informatique, logistique mobiliaire) ou des archives, je les rajoute donc: ça fait 3100 m2. On se rapproche, surtout si la situation actuelle révèle des locaux où l'on est à l'étroit.

Donc au final, mis à part le parc auto et sans doute une salle de réception du matériel/logistique, on n'a rien de vraiment "industriel-entrepôts".

Pas de PC modificatif affiché


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