Lille - Champ Libre (Euralille 2)

Super boulot Keurk, et super vidéo !
La promesse de végétation faite dans les rendus de concours est tenue, c'est assez rare pour être souligné 

Assez rare de voir un résultat qui ressemble autant aux rendus. Sur une des photos j'ai même eu un moment d'hésitation avant de constater que c'était la réalité :)

effectivement, la végétation est bien au rendez-vous et j'espère qu'on pourra découvrir lors des prochaines journées du patrimoine!

Espérons effectivement que le projet Biotope 2 sera acté durant la mandature à venir car bien que le 1er bâtiment soit beau et moderne, il y a néanmoins un sentiment d'incomplétude car il est, comme l'ancien siège, trop petit pour accueillir la totalité des agents métropolitains.

C’est dommage qu’aucune intervention ne soit prévue devant grand palais pour végétaliser (plantation d’arbres), uniformiser les trottoirs dans le continuum Région / MEL et surtout virer ces tolles minables qui font davantage penser à un bâtiment d’elevage ! Ce serait top !

Métropole lilloise : le jardin du Champ libre, un futur square à l’ombre du Biotope

elle. Mais un jardin au-dessus d’un parking ? On a appris à s’en méfier. La faute sans doute à la pelouse râpée coiffant le parc de stationnement du Peuple-Belge… Contactée, la SPL Euralille prévient d’ailleurs tout de go : le « jardin du Champ libre », le futur espace public qu’elle va aménager entre les sièges de la MEL (le Biotope) et de la Région, sera un «  jardin assez minéral  », posé sur la dalle du parking de 300 places du Biotope.

https://www.lavoixdunord.fr/849885/arti … 1597077519

greg59 a écrit:

Métropole lilloise : le jardin du Champ libre, un futur square à l’ombre du Biotope

elle. Mais un jardin au-dessus d’un parking ? On a appris à s’en méfier. La faute sans doute à la pelouse râpée coiffant le parc de stationnement du Peuple-Belge… Contactée, la SPL Euralille prévient d’ailleurs tout de go : le « jardin du Champ libre », le futur espace public qu’elle va aménager entre les sièges de la MEL (le Biotope) et de la Région, sera un «  jardin assez minéral  », posé sur la dalle du parking de 300 places du Biotope.

https://www.lavoixdunord.fr/849885/arti … 1597077519

Tellement prévisible malheureusement.
Si il n’y avait pas eu un bad buzz on aurait eu la même chose rue Pierre Mauroy...

Idem avec la première nouvelle rue du futur quartier saint sauveur, PAS une fosse pour planter!
Toujours faire et défaire comme pour la rue Basse?

MikeRbx a écrit:

greg59 a écrit:

Métropole lilloise : le jardin du Champ libre, un futur square à l’ombre du Biotope

elle. Mais un jardin au-dessus d’un parking ? On a appris à s’en méfier. La faute sans doute à la pelouse râpée coiffant le parc de stationnement du Peuple-Belge… Contactée, la SPL Euralille prévient d’ailleurs tout de go : le « jardin du Champ libre », le futur espace public qu’elle va aménager entre les sièges de la MEL (le Biotope) et de la Région, sera un «  jardin assez minéral  », posé sur la dalle du parking de 300 places du Biotope.

https://www.lavoixdunord.fr/849885/arti … 1597077519

Tellement prévisible malheureusement.
Si il n’y avait pas eu un bad buzz on aurait eu la même chose rue Pierre Mauroy...

Idem avec la première nouvelle rue du futur quartier saint sauveur, PAS une fosse pour planter!
Toujours faire et défaire comme pour la rue Basse?

en même temps ca doit rester un lieu de fort passage puisque ca sera un accès avec le parking et la future extension

petit retour sur le Biotope (1): côté Grand Palais

avec cet air estival, que devient le bâtiment et sa végétalisation?


Yoda59


Yoda59


Yoda59

petit retour sur le Biotope (2): côté Hôtel de Région


Yoda59

j'attends toujours d'être invité sur le rooftop ;-)

petit retour sur le Biotope (3): création du jardin du champ libre


Yoda59


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Yoda59

Ce coin va être drôlement sympa quand ce sera finalisé. J'imagine déjà un foodtruck et des bancs en bois...

Bonjour,

J'ai vu que le jardin était grillagé, est il réservé aux personnes travaillant à la MEL ou ouvert au public?

Merci

oui j'ai vu cela moi aussi, déception car je croyais qu'il allait s'agir d'un jardin public et donc accessible...

Ce sera accessible je pense, aux quelques riverains vivant à proximité. Un Xième espace vert éloigné des habitants quand tant d'espaces du centre-ville sont abandonnés. Je n'évoque pas la Citadelle et ses environs comme la plaine de la Porterne, devenus de véritables déchèteries.

A 100 jours des jeux olympiques au siège de la MEL (Biotope)

Un "Biotope 2" sur le Champ libre: le projet "MEL2"

MEL2 : un projet immobilier stratégique et durable pour préparer 2030
La Métropole Européenne de Lille (MEL) franchit une étape majeure dans sa stratégie de développement foncier avec le projet MEL2. Cette initiative stratégique permettra de regrouper les agents actuellement dispersés sur différents sites (notamment Euralliance et le PC régulation de Lille-Liberté). Ces agents seront relocalisés dans un bâtiment moderne et fonctionnel, à proximité immédiate du Biotope, siège de la MEL, situé Boulevard des Cités Unies à Lille, sur le site dit du « champ libre ». Ce projet est l’aboutissement d’une réflexion menée avec les agents de la MEL et la rationalisation de l’organisation de l’administration, tout en étant démonstrateur de l’ambition d’administration durable de la MEL. C’est en outre un projet qui permet de faire des économies par rapport à la situation actuelle.

Le coût prévisionnel du marché, hors recettes, s’élève à 97,6 millions d’euros, dont 80,3 millions pour les travaux de construction et 3,6 millions pour l’exploitation-maintenance sur 6 ans

Le projet « MEL2 » prévoit la construction d’un bâtiment de 20 000 m², conçu pour accueillir près de 700 agents dans des conditions d’aménagement similaires à celles du Biotope.

https://www.lillemetropole.fr/communiqu … parer-2030

On est donc sur un projet type Biotope 2 et 20.000m2, ce n'est pas rien, c'est la surface, grosso modo, de la tour de Lille. J'avais donc espéré un IGH, éventuellement en lien avec des espaces partagés pour donner de la souplesse au Grand palais, et un hôtel, mais non, on va de nouveau avoir droit à un bâtiment "fonctionnel", en effet, et étalé façon bunker comme le nouveau forum:

Après des années d'attente et des visuels comprenant un IGH, on se retrouve avec des boites à chaussures low rise sur le dernier emplacement libre du quartier (j'en exclus volontairement Saint-Sauveur qui aurait pu devenir un parc XL à condition de construire plus haut sur certains sites pour compenser)...
Projet qui rend également caduque tout potentiel projet d'extension de Lille Grand Palais...

Bien joué les gars ! 

PS : J'ai conscience des coûts découlant d'un IGH, surcoûts pourtant surmontables dans certaines villes et avec des projets multi-usages. Mais j'ai le sentiment d'une absence de volonté totale de la part de la ville et de la MEL...

20 000 m² pour 700 agents ? 

Q_DC a écrit:

20 000 m² pour 700 agents ? 

Je pense qu'il y aura beaucoup d'espaces techniques et pas que des bureaux. Le projet prévoit:

- le regroupement des services de la MEL actuellement non intégrés au bâtiment Biotope et les services associés pour le personnel (salles de réunions, accueil, surfaces de co-working, coffee corner…) ;
- des locaux spécifiques (logistique, PC régulation, PC sécurité, centre métropolitain de supervision urbaine) ;
- le déplacement du restaurant administratif de Biotope vers MEL2 ;
- la capacité d’héberger des organismes satellites de la MEL ;

まてんろう/matenrô a écrit:

PS : J'ai conscience des coûts découlant d'un IGH, surcoûts pourtant surmontables dans certaines villes et avec des projets multi-usages. Mais j'ai le sentiment d'une absence de volonté totale de la part de la ville et de la MEL...

Clairement. Et pourtant il n'est pas exclu qu'un PC sécurité siège en permanence dans ce biotope 2!

Quand on pense qu'à l'origine on n'était pas loin d'une jolie tour, pour rappel:

Tout ceci me semble être assez irréfléchi quand on y pense, car la MEL va construire sur un de ses terrains et pour son compte des bâtiments annexes... à un bâtiment qu'elle ne possède pas et dont elle est locataire.

Je me lâche un peu en rappelant les critiques de la cour des comptes régionale sur le choix du Biotope, rapportées à l'époque par Médiacités début 2020, par rapport à la construction envisagée d'un nouveau siège rue du Ballon.

Le montant réel de l’opération est au cœur des critiques des magistrats. Selon eux, la location du Biotope représente « un surcoût de 41,7 millions d’euros sur une durée de 36 ans » par rapport à la construction d’une tour sur le site actuel de la rue du Ballon. [...]

En édifiant une tour rue du Ballon, la MEL serait restée propriétaire de ses murs ; avenue du Président Hoover, entre le siège du conseil régional et Lille Grand Palais, elle sera seulement locataire du Biotope. « Sur la base d’une analyse financière largement biaisée, la MEL a présenté ce choix comme étant le plus économe, notamment avec la cession du siège actuel pour 75 millions d’euros puis à 95 millions d’euros hors taxes », écrit la Chambre régionale des comptes (CRC). Or « l’étude comparée et actualisée faite par la chambre, sur la base des hypothèses de la métropole, montre que, sur le long terme, la location du Biotope est financièrement plus onéreuse », affirment les magistrats.

De plus, des clauses très problématiques risquent de grever encore un peu plus le budget:

Quel est le contenu de ces clauses problématiques ? La MEL « s’est engagée de façon irréversible (…) dans l’acceptation d’un bail d’une durée de 18 ans, qui met à sa charge une clause d’obligation d’entretien exorbitante du droit civil et dont le coût n’est pas chiffré », répondent les magistrats. « [La] résiliation avant terme [du bail] est par ailleurs impossible, sauf à verser l’intégralité des sommes dues pour la période ou trouver un locataire de remplacement ».

https://www.mediacites.fr/enquete/lille … de-la-mel/

Au final donc on aura un montage assez curieux et pour le moins risqué (le siège de la MEL avec un bail de 18 ans et des bâtiments en annexe en propriété.) et plus coûteux que le projet initial sur le site du Ballon.

Deux autres points:

1) l'architecture du Biotope avait au moins cela pour elle qu'elle était de qualité. Là on n'aura même pas d'unité architecturale avec les annexes, on va se retrouver dans un remake des anciens bâtiments du Ballon, car j'imagine que la MEL ne fera pas appel à Keurk pour ces nouveaux bâtiments.

2) N'aurait-il pas été pour le coup plus judicieux et économique de construire beaucoup plus sur Biotope 2 pour en faire à terme l'unique siège de la MEL (et donc avec un IGH type tour du ballon)?

En effet:
- l'argument ultime de D. Castelain pour renoncer à la tour du Ballon était la difficulté de mener un chantier sur site avec déménagement provisoire et ré-emménagement (mais bon, c'était quand même lui qui avait proposé cette idée au Mipim). Là, on a la possibilité de construire à côté sans gêne.
- Cela permettrait de libérer le Biotope après le bail de 18 ans et de retrouver de la souveraineté sur son siège.
- la MEL pourrait entre temps, dans les 18 ans, louer une partie de son nouvel immeuble.
- Le Biotope ou la nouvelle tour de la MEL pourraient servir à agrandir les espaces du Grand Palais, si besoin.

Bref, il me semble qu'une nouvelle fois, la MEL se précipite, découvrant tout d'un coup qu'il faut abandonner les bâtiments occupés à Euralliance avant 2029:

Actuellement, la MEL loue le bâtiment Euralliance à un coût annuel de 4 millions d’euros. Or, avec la fin du bail fixée à fin 2029 et les exigences du décret tertiaire, le coût d’exploitation de ce bâtiment grimperait à 8 millions d’euros par an à partir de 2030, en raison des investissements nécessaires pour sa mise en conformité énergétique.

https://www.lillemetropole.fr/communiqu … parer-2030

Après la polémique du Biotope, la MEL fait-elle une folie en construisant MEL 2 pour 100 millions d’euros ?

La Métropole européenne de Lille va lancer la construction d’un nouveau bâtiment à proximité du Biotope, boulevard des Cités-Unies à Lille, où elle a son siège depuis 2020. Objectif : rassembler les services de la MEL et optimiser son patrimoine. L’opération immobilière ravive de profonds désaccords chez les élus. Le point.

Le projet MEL 2 doit voir le jour, à l’horizon 2029, sur une partie de la parcelle – 45 000 m2 constructibles – qui jouxte le Biotope. L’autre partie que la MEL entend valoriser fait l’objet d’un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour un bâtiment tertiaire.

MEL 2 sera conçu pour accueillir 700 agents actuellement dispersés sur différents sites loués par la collectivité. Notamment à Euralliance (secteur Romarin). Le futur bâtiment accueillera également le centre de supervision urbain, le restaurant administratif qui déménagera du Biotope, un parking souterrain de 200 places…

L’appel à candidature est ouvert pour un lancement des travaux souhaité en 2026

source : https://www.lavoixdunord.fr/1562093/art … sant-mel-2

je comprends que cela suscite de profonds désaccords chez les élus, et pour cause!
Revoyez les messages au dessus, pour moi, c'est du grand n'importe quoi.