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Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

#26 29-02-2008 11:23:15

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

C'est vrai que les images parlent d'elle même et c'est interessant de constater que finalemant, loins des idées reçues, des choses ont été faites et que ces quartiers sont un peu plus dans la ville, la politique de la ville même si elle n'est parfaite a permis des évolutions positives pour le quartier ... mais de gros efforts doivent être poursuivis ... vu que le GPV va être surement remodelé encore une fois (la combien ?), ce serait bien qu'il intégre un peu plus le côté social en plus du côté urbain notamment en prenant en compte les habitants car n'est-ce pas de eux qu'il s'agit quand on parle du Mirail ...

Dernière modification par Tonio del barrio (29-02-2008 11:27:14)


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#27 29-02-2008 16:46:15

Philippe
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Superbe reportage. Merci Tonio

J'ai beaucoup de nostalgie : j'ai habité au Grand d'Indy quand j'étais petit, mais il m'arrive assez fréquemment de rêver encore des cages d'escaliers, des coursives, des odeurs étranges des hall ou des cages d'escaliers (parfois de nourriture, parfois franchement limites).
Je peux aussi témoigner que les appartements du Mirail étaient un must en terme de logements : hall d'entrée, grande salle de séjour, grands balcons, etc. Je me rappelle encore de ces panneaux de bois qui faisaient office de volets coulissants !
Accuser l'architecture d'être à l'origine des problèmes est un peu trop facile selon moi.

J'aime beaucoup cette photo du Parc de la Rynerie qui me rappelle une lumière matinale que j'avais aperçue en allant rue Parmentier à Neuilly, avec la même impression fragile et majestueuse. Je me permets de la reciter pour faciliter l'illustration de mes propos.
http://img169.imageshack.us/img169/6319/dscn2562ir6.jpg

Tonio del barrio a écrit:

Le relogement se fait exclusivement sur Toulouse car il est trés difficile de faire accepter aux villes voisines des habitants du Mirail, beaucoup ont encore une fameuse mauvause réputation qui fait que les villes de l'agglo souhaitent plus faire du logement social pour les enfants de leurs communes que pour des habitants vraiment en situation de grande difficulté même si quand c'est le cas, ça se passe bien.

Ah ? Comment sais-tu que cela se passe bien ? je suis intéressé de savoir comment on parvient à réintégrer les populations fragilisées dans des novueaux contextes, notamment à partir de quel seuil cela peut poser problème (je pense à un témoignage que j'avais eu à Portet-sur-Garonne).

La Mairie a décidé 30 % de logements sociaux. J'ai peur qu'avec le temps, le phénomène de départ des classes socuales moyennes se fasse aussi, surtout que cette mobilité "anti-sociale" ou "d'élévation sociale psychologique" est déjà une habitude depuis les années 80, voire même avant avec la Loi Chalandon.

Tonio, peux-tu juste repréciser la ventilation des différents types de "social" qu'il y a parmi ces 30 % ? Je ne sais plus où tu en avait parlé, et cela m'intéressait beaucoup.

Combien de dossiers sont-ils en attente pour le logement à Toulouse ?
au moins 100 000 à Paris et 16 000 à Strasbourg... mais à Toulouse ?

Les communes alentours devraient jouer le jeu, car c'est fou qu'elles hésitent alors que leur couleur politique devrait plutôt les disposer à plus de social. Tu penses à quelles communes en particulier ?

Nazca : le bus dont tu parles, je m'en rappelle parfaitement. Mes parents n'avaient plus voulu me scolariser à la Reynerie pour des raisons d'environnement anxiogène, ils m'avaient mis à Saint-Cyprien. A la fin du collège, j'ai donc eu ma dose de 148 pour rentrer à la maison. J'ai donc aussi vécu cet espèce de pélerinage quotidien pour rentrer au Mirail... et c'était effectivement très loin dans la tête du petit garçon que j'étais !

Dernière modification par Philippe (29-02-2008 16:46:57)

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#28 29-02-2008 17:21:35

Nazca
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Phillippe: les files d'attentes pour un logement social à l'OPAC sont de 4 ans, entre 2 et 3 ans pour les SA les plus importantes(Patrimoine, Chalets, Colomiers habitat,...) je ne sais pas ce que ça représente en nombre de personnes.

En ce qui concerne le relogement il était question au départ (fin années 90), de proposer des logements aux habitants des immeubles détruits dans les villes du périrubain (du type Rieumes ou St Lys), sans moyens de transport, sans services,... ça porte aussi à réfléchir

Les communes qui jouent un peu le jeu sont celles qui ont le plus de logements sociaux (Colomiers 30% et Blagnac 20%), Ramonville est quand à elle un cas d'école où malgré la volonté répété de l'équipe municipale d'intégrer une grande partie de logement social dans les projets de ZAC s'est toujours vue dresser face à elle des groupements de riverains " on veut bien du logement social mais pas derrière chez nous"...

Phillippe tu habitais à D'Indy en quelle année? ta famille habite encore là bas?

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#29 29-02-2008 18:21:54

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Beaucoup de questions philipe, eh eh

Dans le logement social, il y a trois sous catégorie que l'on ignore trop ..

- Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration),  le logement qui est pour les plus modestes, 60% du plafond de revenus PLUS, c'est pour les ménages en difficultés d'insertion avec ressources modestes. A peu prés 10% dans les constructions, en augmentation car la population à l'entrée est de plus en plus pauvre ...

- Le PLUS (prêt locatif à usage social), le logement classique du logement social, celui qui a toujours été la plus important car il permet une certaine mixité en acceuillant des ménages avec des ressources différentes car il y a du PLUS + et du PLUS -, complexe  F9  D4 C'est l'élément de mixité du logement social. A peu prés dans le 55 à 60%

- Le PLS (prêt locatif social), le logement social pour classes moyennes +, niveaux intermédiaires. Aux alentours de 20 à 30%. Ce sont eux qui finance globalement le logt social, les apparts sont les mêmes, que l'on soit en PLAI, PLUS ou PLS ...
Sachez que désormais, les promotteurs privés peuvent financer du PLS, le reste étant possible que par les organisme HLM, les SEM et les collectivités locales

Ah oui, il y a ceux qui sont au dessus des plafonds de ressources mais qui sont encore dans le logt social, on peut pas les chasser mais on aimerait bien, du coup, ils doivent payer un % de solidarité supplémentaire dans leur loyer .. eh oui, ce serait trop facile, t'arrive, t'es modeste, tu fais ta carrière, tu t'enrichies et tu restes, non, beaucoup le font mais sont finalement tenté par l'accession à la proporiété au bout d'un moment ... C'est aussi un problème en même temps car si les plus riches s'en vont, qui restent-ils dans les logts sociaux ...

Pour Toulouse et les autres région française (Paris et IDF sont à part)

Pour 2007, les plafonds de ressources sont les suivants :

Catégorie de ménage, en euros/an

        PLAI        PLUS        PLS
1     8 827      16 052    20 868
2    12 861      21 435   27 866
3    15 466      25 778   33 511
4    17 210      31 119   40 455
5    20 135      36 608   47 590
6    22 691      41 256   53 633
*      2 530        4 602     5 983
* A verser si personne en plus
Circulaire UC/FB3 n°2006-90 du 12/12/06

Nazca a trés bien répondu, eh eh ..

Globalement, les communes essayent mais souvent en proie à une population rétiçente, l'ex de Balma est pas mal, la mairie est socialiste depuis un mandat et elle a du mal à se lançer dans des projets de logt social tellement sa population est contre, c'est Balma. D'autres villes comme l'a signalé, Nazca sont plus volontariste, Colomiers, Muret, Blagnac, ensuite en dessous des 20% mais pas trop mal, Fenouillet (16%), Cugnaux (14%), Castanet et Portet, aprés ...

Pour prendre l'extrème, en 2004, L'Union avait 1,17% de logt sociaux, pire que Neuilly et Colomiers (29,76%)

La carte des logt sociaux en Haute Garonne
http://www.haute-garonne.equipement.gou … 6b4f79.pdf

et de la DDE
http://img186.imageshack.us/img186/6214/prsentation1kd8.jpg
Brugières : 0% de logt sociaux ... et La Salvetat St Gilles, 0,93%

Dernière modification par Tonio del barrio (29-02-2008 18:26:08)


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#30 29-02-2008 18:37:32

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Colomiers, Blagnac et Muret au dessus de 20%
Toulouse 17,46% ...

et ...Ramonville seulement 11,43%  B7


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#31 29-02-2008 18:53:06

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Toulouse est aujourd'hui à 18,5% à peu prés, aprés Ramonville bute sur ses habitants mais surtout ils partent de trés loin, soyons indulgent, c'est en cours, tant que la volonté est là et qu'elle débouche sur des nouveaux programmes immobiliers .

Parcontre, je connais rien du tout à la politique de cette ville que je découvre avec ces chiffres que je ne pensais pas si haut, qui sait, ni quoi, mais CARTON ROUGE à la mairie de Castanet Tolosan qui est passé de 20,16% à 18% entre 2003 et 2007 !!! C'est du retour en arrière, vraiment n'importe quoi ...

Saviez vous qu'il y a à Toulouse, il y a 39 700 logement sociaux sur 55 000 en Midi-Pyrénees ...

En 2007, la ville a modifié le PLU :

La modification consiste à exiger, dans les Zones d’Aménagement Concerté (Z.A.C.), qu’une surface de plancher hors oeuvre nette (SHON) de 30 % du total des SHON destinées à l’habitat, soit affectée aux logements locatifs sociaux.

Hors Z.A.C, dans les secteurs constructibles pour de l’habitat collectif et excepté dans le périmètre du Grand Projet de Ville (G.P.V.) et dans celui de la Zone Urbaine Sensible (Z.U.S) des Izards, il est proposé d’exiger un pourcentage minimum de 20 % pour les opérations comprises entre 1 500 m² SHON et 3 000 m² SHON pour l’habitat et, pour les opérations dépassant 3 000 m² SHON pour l’habitat, 20% de la SHON projetée jusqu’à 3 000 m² et 25% de la SHON au-delà des 3 000 m ...


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#32 03-03-2008 11:09:53

Ptiloulou
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Oui, Tonio, Castanet a changé de municipalité en 2001 et le moins que l'on puisse dire c'est que la politique de création de logement social, très volontariste auparavant, a été fortement infléchie ... et, ce, à contre-courant de ce que font aujourd'hui la majorité des communes qui jouent le jeu du rattrapage de la Loi SRU (sauf quelques cas). Ceci étant, la plupart des communes de l'agglomération toulousaine connaissent une croissance démographique et résidentielle forte, du coup l'augmentation de la part des logements sociaux dans le parc total n'est pas toujours évidente et les efforts de construction ne sont pas toujours visibles. Par exemple, la commune de Tournefeuille a connu un développement très important du parc social ces dernières années (preuve aussi que dans un contexte pavillonnaire banlieusard "a priori" peu enclin à accepter du logt social, on peut y arriver.

Dernière modification par Ptiloulou (03-03-2008 11:11:55)

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#33 05-03-2008 18:23:06

Nazca
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

arrivée sur Bellefontaine depuis le métro et la passerelle le reliant à la défunte dalle commerciale
http://img218.imageshack.us/img218/8937/dscn0867si3.jpg
vue de Bellefontaine depuis une coursive de l'immeuble Cambert à REynerie
http://img186.imageshack.us/img186/791/photosautlse180208205dh4.jpg
vue sur la dalle Maurois et ses copropriétés dégradées Concorde et Maurois qui vont être détruites ainsi que la dalle
http://img177.imageshack.us/img177/2271/dscn0951oz4.jpg
vue de derrière et les traces de la destruction de l'immeuble de la cité jardin, une rue bordée par des petits collectifs en copropriétés remplacera ces immubles
http://img232.imageshack.us/img232/9859/photosautlse180208250um1.jpg

http://img106.imageshack.us/img106/4096/photosautlse180208251oo7.jpg
les restes de "Camus " réhabilités
http://img169.imageshack.us/img169/5412/photosautlse180208229nv3.jpg
une partie du "Tintôret"
http://img522.imageshack.us/img522/7883/photosautlse180208237ak1.jpg

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#34 05-03-2008 22:27:59

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Magnifique ces photos  D2  A7


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#35 06-03-2008 00:00:35

Tonio del barrio
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Je complète, connaissant aussi le site de Bellefontaine :

http://img229.imageshack.us/img229/1984/dscn3418mi8.jpg

http://img153.imageshack.us/img153/8727/dscn3419un0.jpg

un immeuble réhabilité :

http://img153.imageshack.us/img153/8036/dscn3421ha8.jpg

On voit la dallé pété :

http://img301.imageshack.us/img301/2533/dscn3426oi2.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/8568/dscn3432yp2.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/8546/dscn3439ff3.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/3615/dscn3452lq2.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/3116/dscn3468bz8.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/5981/dscn3480xb7.jpg

http://img340.imageshack.us/img340/5223/dscn3484nb4.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/2111/dscn3487ti5.jpg

http://img340.imageshack.us/img340/2205/dscn3490bh1.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/28/dscn3504hb9.jpg

http://img259.imageshack.us/img259/3229/dscn3505gs3.jpg

http://img442.imageshack.us/img442/4576/dscn3535ew6.jpg

http://img340.imageshack.us/img340/5305/dscn3520ga7.jpg

http://img259.imageshack.us/img259/5936/dscn3517dd1.jpg


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#36 13-02-2012 23:25:38

invité01
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

PROJET de construction :   UTAMS, Centre Social, CAF, logements locatifs sociaux et logements en accession à la propriété. R+6 et R+9.
Architecte Marcato & Minvielle
http://img560.imageshack.us/img560/6303/programmereyneriearchim.jpg

Vues en coupe
http://img585.imageshack.us/img585/984/vueencoupereynerie.jpg

http://img580.imageshack.us/img580/8423/vueencoupereynerie2.jpg

 

#37 15-02-2012 17:40:27

Chéricutz
Mode Erratum
Lieu: Chx > Tlse > Gre
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Ou exactement ?


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

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#38 15-02-2012 20:26:35

invité01
Invité

Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Place Abbal.

 

#39 18-02-2012 12:09:55

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

invité01 a écrit:

PROJET de construction :   UTAMS, Centre Social, CAF, logements locatifs sociaux et logements en accession à la propriété. R+6 et R+9.
Architecte Marcato & Minvielle
http://img560.imageshack.us/img560/6303/programmereyneriearchim.jpg

Vues en coupe
http://img585.imageshack.us/img585/984/vueencoupereynerie.jpg

http://img580.imageshack.us/img580/8423/vueencoupereynerie2.jpg

Ce projet est très intéressant. je trouve qu'il s'intègre dans le quartier du Mirail et y amène une "fraîcheur".
Si je ne m'abuse le PLU est porté à 30 ou 35 m dans ce secteur.
La ZAC Jean-Gilles et le secteur de la Place Abbal ou va aussi se situer la maison de l'image doivent effectivement faire preuve d'un renouveau architectural dans le même style de volumétrie.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#40 09-03-2012 18:41:00

L'expat
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

D'après le compte FB de Pierre Cohen, la future maison de l'image place Abbal a été présentée ce matin. Je n'ai pas de compte pour importer l'image, je pense que d'autres trouveront !

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#41 09-03-2012 19:11:02

Kaneda
Grande Arche
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Merci pour l'info, j'ai récupéré le rendu!

http://a5.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/416950_3167498819198_1017255467_2937230_2120604921_n.jpg


Du provisoire? Non. Disons réversible. Ce sera du pérenne sur lequel on peut revenir.

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#42 09-03-2012 19:35:31

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Merci Kaneda pour cette première image de l'aspect architectural de la Maison de l'Image.
Je n'aime pas!


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#43 09-03-2012 20:14:49

Kaneda
Grande Arche
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Moi ça m'a plutôt surpris..Et je crois que je le trouve pas si mal, ce bâtiment, en fait. Assez massif. Pris dans le contexte des rendus postés plus haut, je me dis que la place Abbal va quand même bien changer.


Du provisoire? Non. Disons réversible. Ce sera du pérenne sur lequel on peut revenir.

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#44 09-03-2012 20:47:36

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Oui quand on reprend le contexte global du quartier, il est sûr que la place Abbal va prendre un sacré coup de modernisme.


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#45 12-03-2012 09:59:42

Ptiloulou
Modérateur
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

J'aime assez. A la fois massif et aérien. Au final, ce bâtiment me surprend par l'impression de légèreté qu'il dégage.

Je suppose qu'en plus il a fallu composer avec un cahier des charges assez contraignant.
Je suis assez curieux de savoir comment sera géré techniquement une telle avancée de bâtiment avec un seul poteau porteur.

Après je devine plus difficilement avec cette seule image le contexte et notamment l'insertion dans son environnement.

Dernière modification par Ptiloulou (12-03-2012 10:04:30)

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#46 12-03-2012 18:27:57

pitlapentouffle
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Le grand mur blanc en hauteur servira pour des projections en plein air, c'est une tres bonne idée. l'aspect general est interessant, mais il manque quelque chose à ce bâtiment je trouve. Le peu d'ouverture sur l'exterieur, l'uniformité des murs rend le tout assez intriguant. D'apres "la depeche", le lac sera prolongé par une lame d'eau au sol, à l'image du miroir d'eau de Bordeaux.


A7

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#47 20-03-2012 21:49:28

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Autres projets en cours de commercialisation côté Bellefontaine (du R+5 au R+7):

http://img828.imageshack.us/img828/5585/bellefontaine.jpg

http://img35.imageshack.us/img35/8049/bellefontainesimulation.jpg

http://img837.imageshack.us/img837/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img828.imageshack.us/img828/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img195.imageshack.us/img195/179/bellefontaineconstructi.jpg

http://img802.imageshack.us/img802/179/bellefontaineconstructi.jpg


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#48 11-05-2012 01:26:14

Artheval_Pe
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Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Plus de détails sur la Maison de l'Image sont visibles sur le site de l'architecte : http://www.perraudinarchitectes.com/pro … /mali.html

On peut voir notamment la prolongation du parvis sur le bâtiment lui-même, dont le toit servira notamment de terrasse. Avec l'écran extérieur, la conception de ce bâtiment est décidément pleine de bonnes idées ! (reste à espérer que les gamins ne s'amuseront pas trop à utiliser l'endroit pour de la recherche appliquée en matière de chute d'objets)

Mais là, avec la place inondable, le nouvel immeuble à coté et le nouveau parvis qui passera entre le Petit d'Indy et Kiev, la Reynerie va vraiment avoir une belle place en son sein.

http://www.perraudinarchitectes.com/projets/mali/croquis_parvis.jpg

http://www.perraudinarchitectes.com/projets/mali/coupe_long.jpg

http://www.perraudinarchitectes.com/projets/mali/fac_est.jpg

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#49 11-05-2012 20:00:30

urbatoulousain31
Exclu
Date d'inscription: 25-05-2007
Messages: 5251
Immeubles: 78

Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Merci pour ces dernières infos Artheval_Pe
Personnellement je ne suis pas fan de ce style architectural. Pas assez audacieux. Pas assez impressionnant.

Bref, on a l'impression d'une salle de quartier alors que c'est censé être un lieu de la Métropole toulousaine.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#50 11-05-2012 21:03:37

Kaneda
Grande Arche
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 05-10-2011
Messages: 244

Re: Toulouse (31100) - quartiers du Grand Mirail

Ach! Moi perso je suis plutôt séduit..J'aime bien l'ouverture sur l'extérieur de ce lieu.
A titre de comparaison, j'ai été plus déçu par les rendus concernant la SMAC de Borderouge.

Quoi qu'il en soit, je trouve que c'est bien de lancer ce projet culturel à cet endroit là.  B3


Du provisoire? Non. Disons réversible. Ce sera du pérenne sur lequel on peut revenir.

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