Toulouse - Densification obligatoire

Je me suis posé exactement la même question dans la logique, Paléficat devrait être plus dense avec davantage d'espace vert, mais cela va être complexe, 3000 logements, c'est beaucoup et ce secteur n'est pas voué à voir apparaitre des R+15 et +++ .

En revanche , ce que je n’ai pas compris dans l’article, c'est pourquoi à Toulouse la loi ZAN serait davantage problématique  ? puisque sur le territoire communal, il y a beaucoup plus de superficie que Bordeaux, Lyon ou même Nantes.

Pour me promener régulièrement dans Toulouse, il y a vraiement pléthore de secteurs qui peuvent être densifiés.
Rien que sur la moitié de la rue de Cugnaux, la semaine dernière, j'ai vu trois maisons squatter, et abandonner.

Les villes, notamment de la première couronne toulousaine, vont être obligées également de se densifier.

Si Toulouse est coincée par la loi ZAN , d'autres villes, devraient l'être davantage non ? 

Dernière modification par Thomas3 (06-02-2024 17:56:44)

Thomas3 a écrit:

Je me suis posé exactement la même question dans la logique, Paléficat devrait être plus dense avec davantage d'espace vert, mais cela va être complexe, 3000 logements, c'est beaucoup et ce secteur n'est pas voué à voir apparaitre des R+15 et +++ .

En revanche , ce que je n’ai pas compris dans l’article, c'est pourquoi à Toulouse la loi ZAN serait davantage problématique  ? puisque sur le territoire communal, il y a beaucoup plus de superficie que Bordeaux, Lyon ou même Nantes.

Pour me promener régulièrement dans Toulouse, il y a vraiement pléthore de secteurs qui peuvent être densifiés.
Rien que sur la moitié de la rue de Cugnaux, la semaine dernière, j'ai vu trois maisons squatter, et abandonner.

Les villes, notamment de la première couronne toulousaine, vont être obligées également de se densifier.

Si Toulouse est coincée par la loi ZAN , d'autres villes, devraient l'être davantage non ? 

Attention, le PLUIH c'est sur la Métropole, pas sur la commune. La loi ZAN s'applique au territoire métropolitain.
Les 3155 hectares manquants pour l'urbanisation car gelés en espaces naturels concernent la Métropole.

En urbanisant moins d'espace à paleficat, qu'est ce qui justifie de passer de 7 à 4000 logements ?
Le fait de ne pas vouloir monter en hauteur plus que ce qui est prévu dans les îlots urbanisables ?
Exemple : pourquoi sur des îlots R+2 à R+7 ne pas passer de R+4 à R+14 pour compenser et rester sur 7000 logements...

C'est quoi le problème ? La peur des nimbys voisins ? Un problème de coût de construction par îlot inaccessible pour les promoteurs constructeurs ?

Suite

Paléficat - Rives de l’Hers

Le projet réduit de moitié »

En clair, Toulouse va devoir continuer à assumer sa croissance démographique et économique tout en limitant l’artificialisation de ses sols, et donc l’étalement urbain.

Celle-ci va passer de 60 hectares à environ 35 hectares. Le nombre de logements va passer de 7 000 à 4 500

la densité du futur quartier ne s’en retrouve pas divisée par deux et, ce soir-là, l’on nous a présenté un plan avec des immeubles de 12 étages contre 8 maximum dans le précédent projet. Il en résultera des hauteurs de bâtiments pouvant aller jusqu’à 40 mètres. Des immeubles de 12 étages, ou même 7, ne sont absolument pas envisageables pour notre association », indique-t-elle à Actu Toulouse.

Toulouse Métropole, confirme que le périmètre du projet a été réduit et précise que le nombre de logements prévus dans le cadre de l’OAP Paleficat descendra « entre 3700 et 4000 avec des immeubles qui pourront s’élever jusqu’à 40 mètres

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 60935.html

Dernière modification par Thomas3 (07-02-2024 10:04:52)

Zéro artificialisation nette (ZAN) : Toulouse est-elle vraiment menacée ?

Quelques explications intéressantes sur le périmètre des 3155 hectares non consommables pour l'avenir (ce n'est pas que la Métropole toulousaine mais avec les EPCIs voisins soit le SCOT Toulouse Centre qui devrait être le périmètre réel de la Métropole).

Sans surprise, le maire nous indique également que la hauteur est soumise à condition de compenser par des espaces verts (ou plutôt l'inverse    )

Dernière modification par oc31 (09-02-2024 19:24:48)

Densification d'une dent creuse en haut du quartier jolimont au 26 rue de la caravelle

Un immeuble de logements de 7 à 8 niveaux

oc31 a écrit:

Tlse31 a écrit:

Dent creuse sur le boulevard de la gare.

Le PC est purgé de recours depuis hier.
211 logements étudiants.

2 immeubles l'un de 27M soit 9 à 10 niveaux, l'autre de 17M soit 5 à 6 niveaux.

https://zupimages.net/up/24/07/tblc.jpg

https://zupimages.net/up/24/07/x8ml.jpg

https://zupimages.net/up/24/07/ni97.jpg

https://zupimages.net/up/24/07/qteb.jpg

Pas encore trouvé d'esquisse par L'ARCHITECTE Taillandier ni par le promoteur constructeur Bouygues.

La dent creuse que vous mentionnez ici est dans le quartier du Bd le long du canal du midi côté 31500 et fait quasi face au quartier du port St Etienne côté 31000.

https://zupimages.net/up/24/07/byw9.jpg

Les Boulevards du canal du midi côté 31000 ou côté 31500 sont effectivement des exemples de densification qui vont suivre côté Matabiau  (R+11 à R+39) et côté Brouardel (R+16).

C'est une ceinture de Boulevard Faubourgs qui va être des plus denses dans les quartiers faubourgs entourant le 31000.

Logique à cet emplacement et peu de recours possible ( canal ) puis ce ne sont pas des R+25 

210 logements sur un bâtiment maison il est évident que  c’est une très très forte densification..

Dernière modification par Thomas3 (15-02-2024 10:02:38)

Exemple de densification sur l'Avenue Camille Pujol.

Des immeubles à la place des maisons : ce quartier est en pleine mutation

Près de 2 000 logements supplémentaires vont naître dans le quartier Barrière de Paris à Toulouse, autour de la future ligne C du métro.

Au nord de Toulouse, le quartier Barrière de Paris, près des Minimes, se transforme. D'ici quelques mois, plus de 1 000 logements sortiront de terre.

Exit le faubourg orné de maisons toulousaines. Les résidences doivent faire la place à des immeubles pour loger bien plus d’habitants que la zone ne compte actuellement.

» 2 000 logements supplémentaires »

Sur les avenues de Fronton et des Etats-Unis, les affiches sont déjà posées. 99 logements à venir près du métro La Vache, une centaine d’autres sur l’ancien site de Peugeot, une résidence à l’angle de l’avenue Fronton avec la rue Erables. La liste s’allonge au fil des mois.

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 97490.html

Dernière modification par Thomas3 (19-03-2024 07:40:48)

Tlse31 a écrit:

2000 logements à construire sur le quartier barrière de Paris côté avenue des États Unis, route de Fronton et boulevard Silvio trentin.
Sans compter les 2 oaps totalisant 900 logements et la future oap de la vache.

Ça va beaucoup changer et se densifier Toulouse, mais tout de même beaucoup de râleurs sur les réseaux sociaux qui font les vierges effarouchées s’étonnant de toutes ces constructions 

Comme si Toulouse allait construire une ligne de métro à 3,5 milliards à côté de maison 

Les gens sont bien naïfs ou de mauvaise foi ou ne se renseignent pas assez.

J’ai lu des commentaires ce matin, c’était lunaire 

Densification en cours avenue de fronton ( qui ne plaît évidemment pas Aux riverains) Une maison maraîchère vient d’être démolie. 100 logements seront construits.

À la place de cette Toulousaine, symbole de l’architecture de la Ville rose, 100 logements construits par les promoteurs BC Promotions et SCI Jardins d’Olympe qui viendront remplacer cette maison.

https://www.ladepeche.fr/2024/04/17/a-l … 896530.php

Ça râle, mais ça a réussi à faire abaisser la hauteur, avenue de Lyon, de presque moitié ainsi qu'à Jolimont.  Alors que l’endroit s’y prêtait.

Ça refuse la hauteur dans des endroits centraux , et ça s’offusque pour une maison dans un secteur hors centre-ville. À mon avis, c'est le début d’une longue série .

Avenue de Grande-Bretagne, 4 maisons ont disparu depuis le mois de janvier.

À moins d'être naïf, les 30 000 logements prévus le long de l'axe de la troisième ligne de métro, on se doute bien que ce sont des renouvellements urbains et beaucoup de maisons vouées à disparaitre.