© Nekobasu
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Cet article peut concerner plusieurs thématiques (Démographie, marché de l'immobilier et aussi densification urbaine)
https://www.ladepeche.fr/2024/04/21/tou … 900916.php
En 1968, en moyenne 3,18 personnes occupaient une résidence principale dans l’aire d’attraction de Toulouse. Ils sont désormais 2,11 (en 2020, derniers chiffres du recensement), soit une baisse de 34 % depuis 50 ans ».
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse du nombre de personnes par foyer : la fin de la cohabitation entre générations, la fragilisation des unions qui entraîne l’augmentation de la monoparentalité, la baisse de la natalité, le départ des enfants devenus adultes qui cherchent un travail souvent plus loin du domicile parental.
Près de 70 000 personnes seules supplémentaires en 10 ans
Ainsi, entre 2009 et 2020, Marie Molinier a relevé une augmentation de 37 % du nombre de familles monoparentales dans l’aire d’attraction de Toulouse (+17 600). Le nombre de personnes seules a bondi également de 34 %, sur la même période, ce qui correspond à 69 400 personnes seules en plus.
De plus, les quelque 550 communes qui constituent l’aire d’attraction de Toulouse attirent beaucoup de jeunes adultes, vivant souvent seuls, pour les études ou le travail.
Produire des logements pour conserver une population constante
« Pour une population de 10 000 habitants, le passage d’une taille moyenne des ménages de 2,20 à 2,11 personnes par foyer suppose la production de 200 logements supplémentaires, à population constante », décrypte la démographe. Autrement dit, une commune qui ne connaîtrait pas d’accroissement de sa population aura quand même besoin de nouveaux logements pour maintenir sa population présente.
Accueillir de nouveaux habitants, et faire face à l’éclatement des foyers dû aux changements de modes de vie, les défis sont multiples pour un bailleur comme TMH ?
L’étude de l’Agence d’urbanisme (AUAT) confirme ce que nous constatons sur le terrain depuis des années : les parcours résidentiels évoluent. Des foyers de 3 ou 4 personnes peuvent éclater lorsque les parents se séparent. Il faut donc deux appartements pour une même famille. Il faut également continuer à accueillir les personnes venues de l’extérieur de Toulouse. Ce qui augmente la demande de logements, c’est certain.
Cet article fait suite à une étude de l'AUAT
https://www.aua-toulouse.org/le-besoin- … s-menages/
L'on s'aperçoit par exemple qu'avec 30 000 logements supplémentaires d'ici 2035 (avec le corridor de la ligne C de métro), avec 1,8 habitants par logements et 520 000 habitants en 2024, l'augmentation de population serait de 54 000 habitants.
Pour 2035 la ville de Toulouse pourrait atteindre 575 000 habitants, soit une moyenne de 4900/an ce qui est conforme.
Si l'on regarde du côté de Labège, avec 1,78 par logement et 1100 logements prévus en plus dans le cadre du quartier Enova au terminus des lignes B et C du métro, avec 4100 habitants aujourd'hui, la commune passerait à environ 6 100 habitants en 2035 avec environ 30 000 emplois quotidiens sur place également (contre 16 000 aujourd'hui).
Face à cette croissance urbaine attendue et au besoin de construire des logements par rapport à la décohabitation par logement, l'on comprend aussi pourquoi l'urbanisation toulousaine autant dans la ville centre que dans les communes de premières couronnes se densifie avec pas mal de projets aux alentours de 40/50m de hauteurs dans plusieurs quartiers toulousains le long des axes TCSP (Métro et tram) mais également en première couronne urbaine comme à Colomiers, Blagnac ou Labège avec des projets également autour de 40/50m.
Les réfractaires à la densification
Adieu le soleil et l’intimité : à Toulouse, deux immeubles vont se construire devant leur maison
Deux immeubles vont être construits devant leur maison, dans le quartier Héraclès/Amidonniers à Toulouse. Ce jeune couple va former un recours gracieux, et envisage une procédure en justice.
Raphaël et Manon, un jeune couple installé depuis 6 ans rue Brouardel, dans le quartier Héraclès à Toulouse, a eu la mauvaise surprise d’apprendre que deux immeubles, un de six étages et l’autre de dix, allaient être construits juste devant leur maison.
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Et encore dans ce quartier il y a des R+16 qui arrivent... De toute façon quoi qu'il soit fait, il y a toujours des insatisfaits.
Ça ne sert à rien d'argumenter avec les nimbys.
Densification programmée au 30 Avenue St Exupéry 31400.
Actuel
Après
Contre les promoteurs, les habitants de ce quartier sont prêts à sortir le chéquier
À quatre ans de la mise en route de la ligne C, les habitants du quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse craignent l'arrivée d'immeubles et de promoteurs avides.
Pour éviter les petits immeubles, certaines personne envisagent de se regrouper et mettre un billet pour acheter la maison à vendre et éviter qu'elle ne tombe entre les mains d'un promoteur.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 54346.html
En fait, ils veulent tous le métro à côté mais que le quartier ne bouge pas.
Ils veulent tous des espaces verts mais que le quartier ne bouge pas.
En résumé, les habitants veulent le métro, les espaces verts, les, maisons avec jardin.
La bonne mentalité de nimby.
A Toulouse, une surélévation donne naissance à un programme de 15 logements neufs
Portée par Eclisse Promotion, l'opération se veut un démonstrateur du potentiel de densification dans la Ville rose. Retour d'expérience avec le maître d'ouvrage et son maître d'oeuvre, l'agence d'architecture TAA.
Créer quinze logements en surélévation en plein cœur de ville, qui plus est en copropriété et en site occupé : c'est le pari réussi par Eclisse (groupe Procivis) avec la livraison de la résidence Ricochets à Toulouse (31). Sur un bâtiment des années 20 en R+1, le promoteur a créé deux niveaux de logements en T2 et T3
Visuels © : Etienne Belondrade, Philippe Rol, TAA
Ici, les architectes se sont appuyés sur une approche innovante : la surélévation d’un bâtiment existant. Ce concept de « ville sur la ville » permet de répondre à la demande croissante de logements en ville sans empiéter sur les espaces non bâtis ou naturels. En conservant le rez-de-chaussée (RDC) et le premier étage (R+1) du bâtiment, utilisés pour des bureaux et des commerces, TAA a ajouté deux nouveaux étages (R+2 et R+3) en ossature bois pour y créer 15 logements collectifs
https://www.muuuz.com/magazine/rubrique … e-taa.html
Densification proche de la ligne C de métro Quartier ponts des Demoiselles 31400 .
Avant 
Après 
https://www.ladepeche.fr/2024/10/21/det … 273295.php
Voilà, le conseil d'état participe à la difficile densification urbaine en favorisant la conservation du R+0.
ça risque de donner des ailes à d’autres associations contre la densification et pourtant ce n’était pas un immeuble bien haut 21 logements c’est pas beaucoup.
En plus d’après les photos ces deux toulousaines ont l’air dans un très mauvais état Si les propriétaires ont vendu à un promoteur, il doit bien y avoir une raison, et si le conseil d’état annule tout, nous ne sommes pas sorti de l’auberge
Sinon, peut-être que tout simplement, le permis de construire avait été délivré en méconnaissance des dispositions du PLU ... Le juge ne fait alors que constater une illégalité.
Vous pensez que c’est pour bétonner ? dommage je n’ai pas accès à l’article.
La vente de deux golfs de la mairie de Toulouse inquiète : "ces dizaines d'hectares vont-ils être bétonnés?"
Deux golfs de la grande agglomération de Toulouse sont à vendre. La mairie de la Ville rose, propriétaire des lieux, a, en effet, annoncé mettre en vente un lot de deux golfs : celui de la Ramée à Tournefeuille, et celui de Téoula à Plaisance-du-Touch.
Toulouse Métropole a annoncé mettre en vente deux golfs dont elle est propriétaire. Une vente qui génère des craintes : ces vastes fonciers vont-ils être bétonnés?
Le golf de La Ramée
Établi sur une emprise foncière de plus de 60 ha Le site se trouve à Tournefeuille à seulement 15 minutes de Toulouse.
Il est situé à 10 km de l’aéroport de Blagnac, à 12 km de la gare de Toulouse Matabiau.
Le golf est à proximité immédiate de la base de loisirs de La Ramée et bénéficie d’accès en transports en commun à proximité : la ligne de bus 21 connectée à la ligne de métro B.
Le golf de Téoula
Établi sur une emprise de plus de 57 ha Le site se trouve à Plaisance-du-Touch, à seulement 30 minutes de Toulouse.
Il est situé à 15 km de l’aéroport de Blagnac, à 20 km de la gare de Toulouse Matabiau et à 8 km de la Route Nationale 124.
Le golf est à proximité immédiate du parc zoologique Zoo African Safari.
https://actu.fr/occitanie/plaisance-du- … 00071.html
https://metropole.toulouse.fr/actualite … e-la-ramee
C'est pas dit que ces secteurs soient bétonnés par rapport à la loi ZAN. Ce seront plutôt des espaces verts je pense.
Je ne savais pas que la mairie de Toulouse était propriétaire de golf hors de son territoire (et même hors de la Métropole pour celui de Plaisance-du-Touch).
A moins de parier sur des évolutions à long terme des documents d'urbanisme ces secteurs resteront à vocation naturels et de loisirs. En outre, à l'heure du ZAN, s ppéculer sur une consommation d'espaces / articialisation d'environ 100 hectares, ce serait à mon avis totalement suicidaire ...
Le risque serait plutôt que l'espace perde sa vocation au profit d'un projet "hybride", comme par exemple un parc photovoltaïque
La ville de Toulouse peut très bien être propriétaire d'une infrastructure sportive ou un lieu même s'il n'est pas sur son territoire communal.
Les 2 golfs concernés peuvent très bien être vendus au privé qui voudraient posséder ces golfs et les gérer et y créer des tournois ou autres.
En terme de densification pour revenir au titre, le futur propriétaire peut très bien aussi urbaniser une partie pour du logement, des résidences hôtelières.., et etc un peu comme le golf de Seilh.
Oui, voilà, moi, je ne pense pas que cette vente soit anodine. Je vois mal un repreneur ou bien un promoteur en faire des parcs photovoltaïques ou bien des espaces verts, ça ferait cher la parcelle de terrain.
Il y a surtout un intérêt d’en retirer un maximum de bénéfices, à mon avis.
En tout cas, j’espère que ça restera des golfs.
Il ne me semble pas que le PLU ou futur PLUIH permettent une urbanisation des deux golfs.
L'ensemble du foncier de ces deux golfs est effectivement en zone naturelle aux PLU de Plaisance-du-Touch et de Tournefeuille, zonage également prévu au PLUih. Je ne vois pas un acquéreur s'engager sur un prix élevé et spéculer sur un projet visant des opérations immobilières sur tout ou partie du foncier sans un minimum de certitudes et de garanties. Nous ne sommes pas dans une friche urbaine. Le risque d'un développement urbain sur ces sites me paraît tout relatif. C'est pourquoi j'évoquais plutôt des projets n'engendrant pas d'artificialisation, ce qui me paraît le plus probable.
A noter que la mairie ne s'est pas complètement résolu à vendre, elle a en parallèle relancé le marché de DSP et décidera de recourir à l'une ou à l'autre des options.
Tlse31 a écrit:
Dent creuse sur le boulevard de la gare.
Le PC est purgé de recours depuis hier.
211 logements étudiants.
2 immeubles l'un de 27M soit 9 à 10 niveaux, l'autre de 17M soit 5 à 6 niveaux.
https://zupimages.net/up/24/07/tblc.jpg
https://zupimages.net/up/24/07/x8ml.jpg
https://zupimages.net/up/24/07/ni97.jpg
https://zupimages.net/up/24/07/qteb.jpg
Pas encore trouvé d'esquisse par L'ARCHITECTE Taillandier ni par le promoteur constructeur Bouygues.
https://www.francebleu.fr/infos/culture … ie-8581020
À Toulouse, la salle de sport indépendante, "le 10 boulevard", ferme définitivement ce 31 mai 2025. "Véritable institution dans la ville rose" comme le rapporte l'une des coachs, ouverte en 2001, le long du Canal du Midi, en face de l'école d'ingénieurs ENSEEIHT, Un promoteur prévoit d'y construire un immeuble de plusieurs étages.
Après un recours au tribunal administratif des Syndicats des copropriétaires , Par deux mémoires enregistrés le 7 mars 2025 et le 18 mars 2025, le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis 9 boulevard de la gare à Toulouse a finalement déclare se désister purement et simplement de sa requête. les travaux de démolition et construction vont pouvoir commencer soit .
2 immeubles l'un de 27M soit 9 à 10 niveaux, l'autre de 17M soit 5 à 6 niveaux.
https://justice.pappers.fr/decision/d79 … 9cd1b29763
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