Saint-Herblain

Merci pour l'information.

Si tu as l'occasion de voir le P.C affiché, n'hésites pas à transmettre la hauteur du bâtiment. Hâte de voir le chantier qui s'annonce rapide, et surtout impressionnant. Il ne faudra pas rater l'occasion de prendre en photo la structure seule, sans l'habillage. Elle devrait détonner dans le paysage, en espérant que la teinte du vitrage laisse effectivement filtrer le regard une fois l'ensemble livré.

Je suis passé devant il y a quelques jours, de mémoire je vois 39 mètres et des poussières ;)

Merci ASR_CS.

Il s'agit donc du premier bâtiment de bureaux dépassant les 35m sur l'agglomération depuis le programme Espace Viarme, soit depuis 2002.

Antonio630 a écrit:

"Sweet Home" autre programme du même promoteur, 53 logements, livraison début 2015, là non plus je ne connais pas la situation.
http://img823.imageshack.us/img823/8902 … 2020sw.jpg

http://www.capcity-immobilier.fr/programme/23

Ce programme sera situé rue des Merisiers, à 50m de la rue des Trois Moulins connu pour sa forte densification.

http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … i=d_dt_maj

Sa situation à la place de ces deux bâtiments: http://maps.google.fr/maps?q=Rue+des+Me … e&z=20 

Saint-Herblain. Un projet immobilier révolte les riverains de la Crémetterie

A saint-Hebrlain, le Plan local d'urbanisme modifié a ouvert une brèche à la Crémetterie avec un projet immobilier culminant à 15 mètres de haut. Les habitants veulent que la mairie revoie sa copie.

Plus d'informations ce lundi 10 juin dans les colonnes de Presse Océan.

Presse-Océan, 10/06/2013
http://www.presseocean.fr/actualite/sai … 6-2013-667

Il s'agit du programme Log'in. Le site n'est pourtant qu'à 50m d'une barre de même hauteur...

Non mais attend renard c'est pas bien ce que tu dis, tu as remarqué le vis-à-vis aussi qu'il va y avoir ?
Les appartements donneront sur le parking voisin. Les riverains ne pourront même plus faire leurs créneaux sans être sûrs de ne pas être observés et raillés s'ils se ratent !
En plus le tramway est à 600 mètres, le périphérique à un peu plus d'un kms, non je ne vois vraiment pas l'intérêt de construire ici.

Oui, autant je pourrais comprendre l'inquiétude en matière d'ensoleillement pour une ou deux des maisons qui feront face au projet (difficile de se prononcer toutefois avant de voir sa forme et son implantation), autant le ton de cette brève me paraît en complet décalage avec le site, à la lisière d'un secteur couvert de collectifs...

le renard a écrit:

Saint-Herblain. Deux nouveaux îlots dans le Bourg

Deux emprises de 8 000 et 4 400 m2, rues de la Gare et de l’Hôtel de Ville, doivent être mises en concurrence. Avec des logements à la clé... Les appels à concurrence vont être soumis ce soir au conseil municipal.

Plus d'infos dans nos colonnes aujourd'hui.

Presse-Océan, 12/04/2013
http://www.presseocean.fr/actualite/sai … 2013-62565

L'îlot rue de l'Hôtel de Ville (nommé CCAS) est remporté par l'agence HUCA en collaboration avec l'agence Forma6, le projet comporte 5.000m2 de logements, ainsi que des commerces.

http://www.huca.fr/

Bonjour,
je suis nouvelle sur ce forum.
Aujourd'hui, il y a la parcelle du 36 rue de la gare qui a été défrichée. En tant que voisine (rue des Buzardières), j'ai demandé au jardinier pour quelle raison il faisait cela (il y a une vielle maison inhabitée depuis 2 ans environ, parcelle d'environ 1000m2). Il m'a annoncé la construction d'un immeuble de 4 étages par Atréalis. En avez-vous entendu parler, si oui, avez vous des détails à me donner. Je suis inquiète puisque qu'a priori, il y aura une belle vue plongeante dans mon jardin...merci à vous d'avance.

Réponse probable juste au-dessus de votre publication...

le renard a écrit:

Saint-Herblain. Deux nouveaux îlots dans le Bourg

Deux emprises de 8 000 et 4 400 m2, rues de la Gare et de l’Hôtel de Ville, doivent être mises en concurrence. Avec des logements à la clé... Les appels à concurrence vont être soumis ce soir au conseil municipal.

Plus d'infos dans nos colonnes aujourd'hui.

Presse-Océan, 12/04/2013
http://www.presseocean.fr/actualite/sai … 2013-62565

C'est une emprise de 8 000 m², c'est assez monstrueux çà fait quasiment un hectare il faudrait être sur qu'il s'agit bien de cette emprise. Si tel était le cas, ce sera donc un bon gros paquet de maisons qui ont été rachetées. 8 000 m² çà donne 49 mètres de profondeur sur 163 de longueur. Ainsi, 9 maisons seraient concernées (un record à ma connaissance), du 28 au 42 et le 3 avenue de Beauregard. Cela correspondrait à une moyenne de 1 000 m² par propriété comme c'est le cas pour celle du 36.
Vu la taille de la parcelle, on peut penser à une centaine d'appartements. C'est le processus de densification à l'oeuvre dans l'agglomération nantaise depuis quelques années seulement, qui plus est face à un parc, un type d'endroit à haute qualité de vie très demandé.

Le plus simple pour vous est de contacter le promoteur. Si la vue vous gêne vraiment, vous pouvez lui demander de planter de hauts arbres en fond de parcelle, cela réglera votre problème.
Le permis de construire ne devrait plus tarder non plus. Et le marché immo dans le bourg de Saint-Herblain est suffisamment dynamique pour laisser planer un doute quant à la coïncidence entre l'article et votre information. La parcelle mentionnée dans l'article concerne peut-être une autre partie de la rue de la gare.

Un peu plus au sud de la rue un nouvel immeuble sort de terre, aucune info sur ce programme, probablement R+3 ou 4.

Merci pour votre réponse l'emprise de 8000m2 correspond à l'espace libéré par la démolition du collège rue de la gare. En discutant avec mes voisins, il paraîtrait que :
Ce soit des parkings en fond de parcelle,
Atréalis cherche à acquérir la parcelle mitoyenne du 36, qui appartient à un papi.
Je me dis qu'ils reverront sans doute leur plan si ils ont une 2ème parcelle...

PC aperçu récemment mais délivré le 15/02/2013 (recours très probable  ), projet de COGEDIM pour 46 lots + 2 maisons (3024 m² SP) situé 21 et 23 avenue de Condorcet maps

Noxa n°2


le renard


le renard

J'ai modifié la fiche en fonction du PC. On passe donc de 35m hauteur estimée, à 38,70m (ce qui fait donc une moyenne de 3,87m par étage... confortable ). Les véhicules que l'on distingue à l'arrière-plan sur la première photo roulent sur le périphérique.

Au passage je ne retrouve pas le nom de l'architecte. Il me semble qu'il s'agit d'une agence italienne mais je n'arrive pas à mettre la main sur cette info. Elle figurait peut-être dans la brochure de présentation mais celle-ci n'est plus hébergée... L'un d'entre vous ne l'aurait pas archivée par hasard ?

Merci pour les diverses photos le renard.

L'architecte en charge du projet est Gianni Ranaulo de l'agence Light Architecture:

http://www.lightarchitecture.net/

Ah, merci Drey.

Avis d'enquête publique du 12 septembre au 14 octobre 2013 pour la ZAC boulevard de la Baule à Saint-Herblain :
http://www.loire-atlantique.equipement- … t-Herblain

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm
samedi 29 juin 2013

Le boulevard de La Baule entre en chantier - Saint-Herblain

650 logements sont prévus le long de ce boulevard sur 22 ha, çà commence à devenir honorable, sachant qu'au final avec l'extension de la polyclinique et les immeubles tertiaires la surface dévolue à l'habitat sera probablement de l'ordre de la moitié je dirais. L'année dernière les chiffres de 300 à 500 logements étaient avancés, et même encore moins de 300 au tout départ du projet. Et un chiffre de 900 logements est évoqué page 9, çà doit être une erreur.

Quelques petites trouvailles sinon sur ces documents :
http://www.nantesmetropole.fr/la-commun … 55491.kjsp
1) On peut voir qu'il est prévu de construire 2 immeubles à la place de "l'étroit parking de Carrefour".
2) "l’extension de la polyclinique avec des bâtiments de 25m alors qu’ils n’excèdent pas 18 m actuellement"

C'est très drôle sinon les observations des riverains. Si la majorité sont contre des hauteurs trop élevées (jusque là rien d'anormal), certains sont mêmes favorables à construire uniquement des maisons le long du boulevard...

Suite au post 420 page 17, voici le rendu du programme Galilée à Bellevue :
http://www.lod44.com/projets-realisatio … lilee.html

Au sujet de la ZAC boulevard de la Baule, la problématique de la porte d'Ar Mor ne semble pas avoir été sérieusement prise en compte :

L'étude d'impact met en évidence le fait qu'une remontée de file pourrait avoir lieu sur la porte d'Armor, voire sur le périphérique nantais intérieur mais ne développe pas les impacts de cette remontée de file.

En effet la congestion de l'anneau de la porte d'Armor risque de remettre en cause le fonctionnement dans son ensemble de ce point d'échange avec les RN444/RN844 et RD201, et de congestionner l'ensemble du système d'échange. Ce point n'a pas été pris en compte dans l'étude d'impact.

AVIS DE L'AUTORITE ENVIRONNEMENTALE sur l'étude d'impact du dossier de création de la ZAC du boulevard de la Baule
http://www.pays-de-la-loire.developpeme … RBLAIN.pdf

Les problèmes de circulation

...

Avis du commissaire enquêteur
La circulation est aujourd’hui très complexe et il est très vraisemblable que les reports de circulation impacteront l’ensemble des quartiers. Tant que le réaménagement du giratoire d’Ar Mor et le prolongement du chronobus C3 ne seront pas réalisés il est illusoire de penser à une amélioration de la circulation en misant sur le report du trafic vers les modes alternatifs.

ENQUETE PUBLIQUE - REVISION SIMPLIFIEE DU PLAN LOCAL D’URBANISME - Secteur du Boulevard de La Baule - CONCLUSIONS ET AVIS DU COMMISSAIRE ENQUETEUR
http://www.nantesmetropole.fr/medias/fi … LINE=FALSE

Comme rien ne transparaît au sujet de cette porte dans le dossier de presse du 8 juillet dernier, je crains que ce point noir... noircisse un peu plus. Et quid de la fiabilité du chronobus dans ces conditions ?

Encore un aménagement pour pas grand chose tant que le rond point d'Armor ne sera pas remplacé par un VRAI échangeur.

Sur le dossier de presse de la préfecture on peut voir entre autre:

Pourquoi abaisser les limitations de vitesses sur les sections les moins confortables ?
Pour l’automobiliste, c’est :
-plus de confort avec des vitesses plus homogènes entre véhicules légers et poids lourds
et donc une circulation plus apaisée

Cela me fait bien rire quand on se fait pousser au derrière par un PL qui roule à 90km/h

et encore trois études ...
-mise à 2x2 voie de la porte de Gesvres - réalisation d'études préalables à l'enquête d'utilité publique http://www.boamp.fr/avis/detail/13-157266/2
-Études du parti d'aménagement du périphérique Nantais - études des scénarios d'aménagement et APSM du système d'exploitation dynamique (Sextan2)
http://www.boamp.fr/avis/detail/13-136030/1
-Études du parti d'aménagement du périphérique Nantais - modélisation dynamique du trafic tests de scénario d'aménagement du périphérique
http://www.boamp.fr/avis/detail/13-135840/0



Edit du renard : mise en forme

Info PSSNPA:
Des travaux sont actuellement en cours le long de la Loire quai Emile Cormerais, juste à l'ouest du "village" d'entreprises Plein Sud.
--> https://maps.google.fr/maps?q=47.194559 … h&z=19

En passant rapidement j'ai eu l'impression qu'il s'agissait d'une extension de Plein Sud. Je vous tiendrais au courant.

Côme a écrit:

Info PSSNPA:
Des travaux sont actuellement en cours le long de la Loire quai Emile Cormerais, juste à l'ouest du "village" d'entreprises Plein Sud.
--> https://maps.google.fr/maps?q=47.194559 … h&z=19

En passant rapidement j'ai eu l'impression qu'il s'agissait d'une extension de Plein Sud. Je vous tiendrais au courant.

Ils urbanisent des zones inondables maintenant ? Heureusement qu'ils ont pensé aux pilotis
C'est pour décharger le pétrole ces tuyaux blancs ?
https://maps.google.fr/maps?q=47.194559 … h&z=19

Le Jardin des contes, 16, rue des Frères Grimm :

Fiche de l'immeuble :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-46073.html

Boulevard de la Baule : Journal de projet - lettre d'infos n°1 (novembre 2013)

Les riverains ont coproduit le projet immobilier

L'alternative à la grogne d'habitants heurtés par la densification du bourg a été de les associer au choix d'habitat sur le site de l'ancien collège Anne-de-Bretagne.

L'atelier de coproduction. C'était l'un des trois projets immobiliers « innovants » de la municipalité. Trois exemples de construction participative, dans la vague de la densification urbaine.

Le dernier mandat restera marqué par l'importance des constructions immobilières dans la commune. En 2009, les carrefours de l'urbanisme organisés par la municipalité ont tenté quelques approches pédagogiques.

C'est dans cet esprit que l'atelier de coproduction a vu le jour, suivant paisiblement son bonhomme de chemin, pour aujourd'hui, présenter un projet immobilier en lieu et place de l'ancien collège Anne-de-Bretagne, entièrement conçu sur le mode participatif.

...

Ouest-France, 29/12/2013
http://www.ouest-france.fr/les-riverain … er-1829282

Une initiative intéressante d'urbanisme participatif pour éviter les conflits riverains/promoteurs.

Les travaux d'aménagement du bd de La Baule étant commencés, voici un bref état des lieux début janvier, au niveau du carrefour de l'avenue Claude Bernard :

vers Atlantis


© le renard

vers Nantes


© le renard

Le nouveau collège Anne de Bretagne, livré la semaine dernière :


© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

© le renard

Très photogénique !
Sur la fiche de l'immeuble j'indique un lien vers le site du Conseil général, qui propose un diaporama du chantier et une vidéo du nouveau collège découvert par les élèves.

L'ancien collège est voué à démolition (fiche de l'immeuble). Il laissera place à un plateau sportif et des logements élaborés dans une démarche d'urbanisme participatif (j'en parlais post #448).


© le renard

© le renard

Le neuf et l'ancien :


© le renard