Paris surélevé

pityspitz a écrit:

Cette proposition c'est n'importe qui, c'est limite de la provocation.

Je pense que c'est effectivement une provocation, dans le but d'alerter les opinions (c'est souvent un moyen efficace). Après, c'est une initiative isolée, qui n'est pas reprise à son compte par la Ville de Paris !

6 juillet 2014
Paris prend de la hauteur

Face à la crise du logement, la municipalité multiplie les initiatives pour gagner des mètres carrés habitables. Le JDD dévoile deux propositions qui seront présentées mardi.

La Mairie de Paris veut densifier la capitale, notamment en multipliant les surélévations de petits bâtiments. Dominique Alba, la directrice de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur), dénombre 10.000 petits immeubles de 2 étages au-dessus desquels il serait possible de bâtir "2, 3 ou 4 étages supplémentaires". La patronne de l'Apur vise surtout les "quelque 2.000 parcelles d'angles en bas d'avenues, autrefois occupées par des brasseries".

...

http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Paris-pre … eur-674878

Mmmmh, oui pourquoi pas.

Un article qui devrait faire plaisir à Minato : comblage des dents creuses, surélévation, etc...

Très bonne initiative qui pourrait amplement être appliquée en petite couronne.

Certains vont peut être penser que ce n'est pas l'objet du forum et je m'en excuse par avance.
(Promis, j'insiste pas si c'est déplacé  )

En lisant ce topic, je me suis posé une question.
Je vous raconte ma vie : j'ai la possibilité de racheter les combles au dessus de mon appart (genre faux hausmanien dans le XXe) pour quasiment rien parce que ces combles ne sont pas du tout aménageables (1,80 m au faitage, pas d'isolation, charpente).
Ma question est donc la suivante, est-ce ça vous semble réaliste de réfléchir avec un archi à une extension ou est qu'en raison du prix ou de la réglementation ça vous semble totalement à côté de la plaque pour qqu'un avec un revenu dans la moyenne, voire même un peu en dessous 

Encore désolé mais ça me trottait dans la tête alors j'ai osé   

Deux remarques :
- avec un archi, ça se regarde, mais je vois d'ici la somme de complications à attendre : règlement d'urbanisme, copropriété, travaux, etc... Un projet qui peut être passionnant, mais sur lequel il faut s'accrocher et avoir de la volonté,
- sans faire d'extension, il est toujours intéressant d'aménager des combles. J'ai un très bon ami qui a ajouté une chambre à son 2-pièces à Versailles en en aménageant les combles (et en faisant du coup un duplex). L'espaces est biscornu, et pas plus haut que ce que tu dit, mais un lit deux places "japonais" (c'est à dire très bas) s'y insère très bien, et les combles font avec la vieille charpente un très bel espace. D'autres usages sont envisageables : rangements, bien sûr, mais aussi salle de jeux, coin lecture, etc... Bref, je pense que c'est une opportunité à saisir !

Une "extension", ça veut dire retirer le toit pour avoir une vraie hauteur sous plafond ?
Et "sans faire d'extension", tu fais quand même un escalier intérieur … ?

djakk a écrit:

Une "extension", ça veut dire retirer le toit pour avoir une vraie hauteur sous plafond ?
Et "sans faire d'extension", tu fais quand même un escalier intérieur … ?

Oui, c'est comme ça que j'ai compris le message de titoun !

Merci d'avoir pris le temps de répondre 😃
Oui exactement. Je fantasme assez sur une petite surélévation ossature bois qui double la superficie. (Franchement, le rêve du m carré en plus fait chauffer les neurones  )

Lupus je pense que tu as tout à fait raison dans tes remarques et une mezzanine d'appoint serait déjà un chouette projet.
L'ancien proprio avait pensé à virer une partie du toit et faire une petite terrasse !

En tous cas je pense tout de même les acheter, j'aurai ensuite le temps de rêver et d'économiser 

Encore merci !

Dans le futur … une surélévation avec un nouveau toit-terrasse ? :D

Titoun,

Sans faire appel à un architecte, et avec l'accord du syndic de copropriété, c'est tout à fait possible et simple de surélever le bâtiment. Vous pouvez demander des devis à des géomètres pour faire une déclaration préalable de travaux.

Le toit peut être surélevé, et dégagé des charpentes de manière à créer 2 vrais pièces dans les combles. Toutefois, la surface créée (avec une hauteur > 1.80 ) ne doit pas être supérieure à 19 m². ça veut dire que la surface sous toit ne compte pas.

Une déclaration de travaux, ça vaut dans les 1000 euros si c'est totalement fait par un géomètre (beaucoup moins cher qu'un permis de construire)

Par contre, si vous faites un aménagement dans les combles, quel qu'ils soit. Il faut en avertir le syndic de copro. Il se peut qu'il vous mette en relation avec le notaire et géomètre qui a fait le règlement. Il y aura alors peut être lieu de faire un modificatif.

@Djakk : oh oui avec couloir de nage et mini golf      

@rerefr : merci du tuyau, je ne connaissais pas cette règle des 19m2. Ça me semble une super piste. Merci !
Et quand tu dis "simple" tu penses à une dépose partielle de la toiture et remplacement par une autre structure ou existe t il d'autres systèmes de surélévation ?
En revanche, oui j'avais prévu de faire venir un géomètre ainsi que les frais de notaire. Lorsque j'avais acheté mon Appart, le notaire m'avait donné comme échelle de prix pour le simple rachat de ces combles environ 2 000 euros.
On m'avait conseillé aussi de racheter uniquement le sol et de bien veiller à laisser la toiture comme partie commune de l'immeuble.

Il va falloir que je me penche sérieusement la question et je vous dirai si je trouve des infos intéressantes, peut être certains s'interrogent aussi sur ce sujet   

rerefr a écrit:

Une déclaration de travaux, ça vaut dans les 1000 euros si c'est totalement fait par un géomètre (beaucoup moins cher qu'un permis de construire)

J'imagine que ça dépend de la commune, mais j'ai fais ma déclaration préalable tout seul avec des rendus sketchup, et ça m'a pas coûté un rond (sinon les surtaxes associées à l'augmentation de surface).

J'imagine que ce message de rerefr posté sur le sujet consacré aux Halles était plutôt destiné à ce sujet :

rerefr a écrit:

C'est possible. Attention alors à bien étudier les problèmes pouvant se poser, au niveau des voisins, des copropriétaires et de la mairie. Notamment à Paris.

jaimeleraï a écrit:

SURÉLÉVATION D’UN IMMEUBLE Paris | 75014

http://www.zoomfactor.fr/2-logements/
http://www.zoomfactor.fr/wp-content/upl … -copie.jpg

Projet improbable mais sympa, à la japonaise.

France Culture, 29.09.2014

Construire sur les toits

Avec : Michel Cantal-Dupart, architecte et urbaniste ; Vincent Renard, économiste, directeur de recherches au CNRS, spécialisé dans les questions d’économie foncière et immobilière et Sabri Bendimérad, architecte et membre associé du laboratoire ACS Architecture-Culture-Société XIXe-XXIe siècle à l'École nationale supérieure d'architecture de Paris-Malaquais

(...)

http://www.franceculture.fr/emission-mo … 2014-09-29

Surélever les immeubles pour faire face à la crise du logement

[VIDEO] "La maire de Paris, Anne Hidalgo, a promis 60.000 nouvelles constructions dans la capitale d'ici la fin de son mandat. Mais le foncier manque. L'idée est de surélever certains immeubles. Si cela s’avérait jusqu'ici compliqué, les permis de construire sont depuis quelques mois plus facilement délivrés."

In "Le Journal de 20 heures", TF1, le 12/10/2014.

Le comblement des dents creuses, la surélévation des bâtiments doivent être facilités par la modification du PLU de Paris. La Ville a lancé une concertation sur le sujet et propose même une carte interactive proposant d'identifier (entres autres) les dents creuses et les bâtiments pouvant être surélevé !

Tout se passe sur le site imaginons.paris

Le JDD - 15/02/2015

A Paris, 11.520 immeubles sont susceptibles d'être surélevés

    Une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme recense 11.000 immeubles susceptibles d'être rehaussés. Les écologistes sont contre. La droite voudrait classer les toits en zinc.

http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Surelever … ris-718194

«Il faut débloquer le foncier», a asséné Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l'Ecologie et du Logement, jeudi 2 février, sur les ondes de France Inter, après avoir commenté la mesure annoncée dimanche par Nicolas Sarkozy d’augmenter de 30% le coefficient d’occupation des sols (COS); selon elle, avec cette décision «la constructibilité augmente partout [y compris] les limites de hauteur, les limites de gabarit. (...) Ce n’est pas de l’étalement urbain, c’est tout le contraire».

Déjà cité par Lupus - Slate - 03/02/12
http://www.slate.fr/story/49439/etages- … -logements

Alors si la droite veut classer les toits, je dis 
Ce serait la pire chose à faire.

Posté par jlr sur un mauvais sujet

jaimeleraï a écrit:

Surélévation d’immeubles : les professionnels réservés

Selon un récent rapport, 11 520 immeubles seraient surélevables à Paris.
Une solution qui permettrait à la municipalité de construire plus de logements… encore faut-il lever de multiples obstacles.

http://www.explorimmo.com/edito/actuali … erves.html