Brest - Les Capucins

Même réflexion, déçu, je m'attendais à beaucoup plus haut. Chez "SOARES" toute économie est bonne.

la grue "RIVA" en 2015

Oui, la grue paraît bien moins impressionnante alors que c'est le plus haut des immeubles du quartier... Après il y a certainement la présence des autres bâtiments et le fait qu'elle soit topless qui joue sur la perception !

Vue depuis Foch, j’ai eu la même impression.

Bonjour,

Quelques visuels du projet qui devait prendre place côté tours de Queliverzan. Par contre il y a des pressions sur la hauteur et que rien ne dépasse le R+13 voir R+9 idéalement. Donc ça tendrait vers des immeubles de taille max le visuel du petit. Les immeubles intègrent des panneux solaires et windbox sur le toit d'où la taille / forme de l'intégration. Mais on se dirigerait du coup vers des immeubles classiques sans aménagement particulier. A suivre

J'espère que l'on restera sur des hauteurs importantes et pas un vulgaire R+9, quand doit sortir ce projet ? Merci pour le visuel  je suis juste un peu déçu par la couleur du bardage !

D'après l'élévation, l'immeuble le plus haut atteint les 67 mètres.
Cette hauteur le place dans la catégorie d'Immeuble de Grande Hauteur (IGH) et oblige notamment à la présence d'un poste de sécurité 24/24 avec au moins deux agents.
Peu probable qu'il voit le jour sans être raboté sous la barre des fatidiques 50 mètres...

Il faut voir si des acquéreurs sont prêts à payer pour vivre au centre de Brest et avoir la vue sur toute la rade et probablement la Manche ! L'immeuble serait le plus haut de la ville...

La réglementation IGH c'est un étage accessible au public au-delà de 50m. De ce que je comprends du projet, les étages supérieurs au R+17 (>50m) accueillent des installations techniques, donc non concernées par cette réglementation.

De véritables IGH de 67m en France, c'est très rare. Et encore plus rare en habitation.

Donc à partir de la ligne rouge ce sont des installations techniques (jusqu'à 17 mètres quand même) avec des fausses fenêtres pour le décor ?

Oui, c'est bien ça ! Il n'y a pas de balcon au 18ème étage 

Interview d'un des architectes de Vertigo :

https://www.brest-bma.fr/nos_actualites … -capucins/

Il ne parle pas de l'immeuble qu'il vient de dessiner rue Glasgow à la fin de l'article 

Il n'y aura qu'un seul niveau de sous-sol, on a la réponse ! Les fondations profondes ont commencé ?

À Brest, le plateau des Capucins peine encore à attirer les commerces

Et les bureaux c'est pire 

HLZ317 a écrit:

Il ne parle pas de l'immeuble qu'il vient de dessiner rue Glasgow à la fin de l'article 

Ni des "PERLES DE ST MARC", 2 projets soumis a recours.

HLZ317 a écrit:

À Brest, le plateau des Capucins peine encore à attirer les commerces

Et les bureaux c'est pire 

Je passe régulièrement devant "Le vrac des Capucins" en photo dans l'article.
Ce magasin est ouvert notamment le dimanche après-midi (?), il n'y a jamais personne ou presque.
Je ne vois pas ce commerce tenir encore des mois comme ça.

Il est le symptôme du manque total de commercialité des hauts des Capucins qui restent assez enclavés finalement.
4 ans après, les espoirs des intervenants de l'article du Télégramme semblent plus relever de la méthode Coué qu'autre chose.

Quand tu vois la tête de gondole ça ne donne pas envie de s'arrêter... Une boulangerie ou une boucherie avec 3 ou 4 places en arrêt minute ça pouvait fonctionner par contre une mutuelle c'est plus rare d'y aller 

HLZ317 a écrit:

Il n'y aura qu'un seul niveau de sous-sol, on a la réponse ! Les fondations profondes ont commencé ?

Bizarre qu'ils n'aient pas creusé plus pour un deuxième niveau, le sous sol ne semble pas si dur, l'entreprise ne paraissant pas rencontrer des difficultés à creuser profondément pour des fondations.



Preuve, il faudra faire des fondations profondes sur une partie de la parcelle, le matériel est là mais elles n'ont pas commencé.

En effet, à cet endroit c'est tout mou... À Quimper j'ai vu un bâtiment se construire avec d'un côté du sable à enlever et 3m plus loin de la roche à arracher avec une 40 tonnes à la griffe !

D'accord, mais la partie ou ils creusent c'est mou voir déblais en rouge, mais n'est pas la partie fondations profondes, (celle ou est située la foreuse) donc en principe encore plus molle . Ils doivent savoir ce qu'ils font, c'est juste une observation de non spécialiste, en espérant que ce ne soit pas le même fiasco que l'immeuble de la rue de Toulon.

Les Halles de Recouvrance ne sont pas si loin que cela. Dur d'attirer les personnes hors Capucins qui ont déjà leurs habitudes ailleurs.

Brest. Avec sa tour de treize étages, la résidence Vertigo va sortir de terre aux Capucins

On vient de passer à 95 logements finalement 

HLZ317 a écrit:

Brest. Avec sa tour de treize étages, la résidence Vertigo va sortir de terre aux Capucins

On vient de passer à 95 logements finalement 

Exact



Tour "VERTIGO" les fondations profondes en cours

Au travail, à noter que les premiers soubassements sont coulés :


Ils sont à la 21 tonnes pour faire les trous des plots :

La 206 aura bientôt disparu 

HLZ317 a écrit:

On vient de passer à 95 logements finalement 

Le site internet du promoteur indique bien 95 logements effectivement.

Les logements semblent se vendre correctement pour les deux immeubles : 71 ont été vendus sur le tout.
Sauf pour les trois derniers étages du plus haut où seul un appartement est vendu.

La hauteur se paie :
Le A1101 (avant-dernier étage) est à 479 400 €. Son jumeau juste au dessus (A1201) est à 588 000 €. Soit 108 000 € pour grimper de trois mètres avec exactement la même superficie.

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Pour l'aspect général, les ventelles en rideau sont plutôt jolies :



Mais quand on regarde les plans (ci-dessous l'appartement à 588 000 €), elles ne sont orientables que sur le balcon.
Or, il y en a en plein milieu des autres fenêtres qui risquent de gâcher pas mal la vue des habitants. A ce prix là, ça peut énerver :

Cela ne m'étonne pas, les appartements de haut standing sont un marché de niche, ils ont donc plus de mal à partir ! A ce prix, je pense qu'ils peuvent devenir orientable sans surcoûts pour le client